Tässä kodissa yhdistyvät harkittu arkkitehtuuri, valo ja rauhallinen sijainti tavalla, joka tuntuu heti oikealta. Joutjärven läheisyydessä sijaitseva kolmikerroksinen rivitalokoti tarjoaa tilaa, näkymiä ja huolella ylläpidettyä laatua vaativampaankin makuun.
Kotia on pidetty poikkeuksellisen hyvässä kunnossa. Nykyiset ja edelliset omistajat ovat toteuttaneet merkittäviä remontteja, jotka ovat tehneet kodista modernin ja vastaavat tämän päivän asumisen vaatimuksia. Lopputuloksena on syntynyt harmoninen kokonaisuus, jossa tilat avautuvat luontevasti kerroksesta toiseen.
Keskikerroksen olohuone toimii kodin sydämenä. Runsas luonnonvalo ja suora käynti parvekkeelle korostavat tilan avaruutta, ja järvinäkymä tuo arkeen rauhoittavan elementin. Saneeratut alakerran sauna- ja kylpyhuonetilat muodostavat oman rentoutumiskokonaisuutensa tunnelmaa tuo lisäksi takka. Alakerrasta on käynti suojaisalle terassille ja pihalle, mistä voi ihailla upeita näkymiä ja tekee kodista täydellisen vastapainon arjen kiireille.
Vuonna 2020 uusittu keittiö on selkeälinjainen ja ajaton. Laadukkaat integroidut kodinkoneet, kivitasot ja huolellisesti valitut materiaalit tekevät tilasta sekä esteettisesti että toiminnallisesti onnistuneen. Kaikki kylpyhuoneet ja wc:t ovat saneerattu viime vuosina, mikä tuo huolettomuutta ja modernia käyttömukavuutta.
Jokaiselle huoneistolle kuuluu oma autokatospaikka ja pihavarasto.
Hyvin tutkittu ja hoidettu taloyhtiö.
Asunto Oy Talaanrinne on vuonna 1981 rakennettu, 12 huoneiston rivitaloyhtiö, joka koostuu kolmesta rakennuksesta. Puuverhoiltu julkisivu, maanvarainen alapohja ja painovoimainen ilmanvaihto edustavat aikakautensa rakentamista, jota on vuosien varrella kehitetty määrätietoisesti. Yhtiössä on teetetty useita rakennusteknisiä selvityksiä ja korjauksia, joiden tavoitteena on ollut rakenteiden tiiveys, energiatehokkuuden parantaminen, ilmanvaihdon toimivuus sekä pitkäjänteinen kunnossapito.
Tulevaisuudessa alueen tyylikkäin julkisivu.
Taloyhtiötä on remontoitu ajansaatossa hyvin ja seuraavana on suunnitteilla julkisivusaneeraus, jonka alustava toteutusajankohta on vuonna 2026. Urakan alustava kokonaishinta on noin 223 000 euroa (sis. alv) ja huoneistokohtainen kustannus määräytyy yhtiökokouksen päätösten sekä valittujen optiotöiden mukaan. Saneeraus on suunniteltu toteutettavaksi siten, että asuminen on mahdollista myös töiden aikana. Urakan optioihin kuuluvat mm.: parvekesaneeraus, A- ja B-talojen takapihan parvekelasitukset, huoneistoaitojen uusiminen. Nyt kerätään korjausvastiketta urakan mahdollisten odottamattomien lisätöiden kattamiseksi. Urakkalaina jyvitetään sitten vasta urakan päätyttyä. Lainaa on nostettavissa 350 000 euroa yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti ja tästä huoneistolle kohdistuva lainaosuus on arviolta noin 35 000 euroa.
Elä arkea, jossa sijainti tekee eron.
Möysän koulu, useat päiväkodit ja hyvät liikenneyhteydet sijaitsevat kävelyetäisyydellä. Lahden keskustan palvelut ovat helposti saavutettavissa, mutta koti sijaitsee silti rauhallisella ja luonnonläheisellä alueella. Kodin vapautumisesta on mahdollista neuvotella joustavasti.
Tämä koti on harkittu kokonaisuus – tilaa, valoa ja ajattomuutta ympäristössä, jossa järvimaisema on osa arkea.
Pinta-alat:
Kokonaisneliöt kodissa ovat 122 m2. Huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen asuinpinta-ala on 79,5 m², minkä lisäksi alakerrassa on 42,5 m² tilaa, joka on tällä hetkellä makuuhuonekäytössä.
Soita ja sovi oma henkilökohtainen esittely.
Esittely
Su 22.2.2026 klo 11.00 – 12.00
Esittelijä
Saul Hovi
Partner/ Ylempi Kiinteistönvälittäjä (YKV) Huoneistokeskus Lahti | Suomen Asuntomyynti Oy 3583288-6 Lahti +358442310041Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80481874 |
|---|---|
| Osoite | Pekantie 18, 15150 Lahti |
| Tyyppi | Rivitalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h, k, kellaritilat |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 122 m² |
| Kokonaispinta-ala | 122 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston neliöt ovat 79,5 m² + kellaritilat, 42,5 m². Lattiapinta-ala ja yhtiöjärjestyksessä määritetty vastikemaksu menee 122 m²:n mukaan. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Maanpaineseinän korjauksen jälkeen seinään on alakerrassa lisätty yksi harkkorivi lisää, mikä on pienentänyt harkkorivin paksuuden verran alakerran huonetta. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.. Tarkistusmitattu: Ei |
| Kerros | 1/3 |
| Rakennusvuosi | 1981 |
| Käyttöönottovuosi | 1981 |
| Vapautuminen | Muu ehto: Viimeistään kuukausi kaupanteosta |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 199 504,07 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 45 495,93 € |
| Velaton hinta | 245 000 € |
| Neliöhinta | 2 008,20 €/m² |
| Hoitovastike | 744,60 € / kk |
| Rahoitusvastike | 457,50 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 1 202,10 € / kk |
| Vesimaksu | 37 € / hlö / kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Parveke | Kyllä |
| Parvekkeen kuvaus | Ulostyönnetty |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Kiinteät kalusteet ja Ilmalämpöpumppu. , (Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto) |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lisätietoja kunnosta | Nykyiset ja edelliset omistajat ovat tehneet kodissa kalliita remontteja mitkä nostattavat kodin arvoa. |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö ja Ilmalämpöpumpu 2022: Mitshubishi Electric HR-35 |
| Tulisija | Takka ja takka sijaitsee alakerrassa |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
| Lunastusoikeus yhtiöllä | Ei |
| Lunastusoikeus osakkailla | Ei |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Induktioliesi), työtasot (kivi), seinät (maali), lattiat (laminaatti), jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, mikroaaltouuni, astianpesukone ja kaapistot, Tyylikäs 2020 uusittu avoin keittiö laadukkailla integroiduilla kodinkoneilla ja kivitasoilla. |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihku, suihkuseinä ja pesukoneliitäntä, seinät (kaakeli), lattiat (laatta), Yläkerran kylpyhuone saneerattu 2015 Alakerran kylpyhuone ja sauna saneerattu 2018. Alakerran wc saneerattu 2022 |
| WC-tilojen kuvaus | Alakerrassa wc-remontti 2022. |
| Saunan kuvaus | Seinät (paneeli), lattiat (laatta), Sähkökiuas |
| Olohuoneen kuvaus | Pinnat remontoitu 2018-2019 |
| Makuuhuoneen kuvaus | Pinnat remontoitu 2018-2019 |
| Säilytystilojen kuvaus | Kaapistot ja kylmä ulkovarasto, Jokaiselle kuuluu oma n. 4m2 ulkovarasto, A1 varasto sijaitsee asunnon edessä. |
| Seinämateriaalien kuvaus | Maalatut seinät |
| Lattiamateriaalien kuvaus | Parketti |
| Kattotyyppi | Tasa ja pulpettikatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Talaanrinne |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Active-Isännöinti Oy, Olli Westman, Ansakatu 4 B 8, 15610, Lahti, 0445995991, olli.westman@act.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiöön kuuluu | Jokaiselle asunnolle kuuluu n. 4m2 ulkovarasto ja autokatospaikka. Lämmönjakohuone/tekninen tila (huoneistojen 8 ja 9 pihavaraston yhteydessä). |
| Taloyhtiön autopaikat | Autokatoksia: 12 kpl |
| Tehdyt remontit | Huoneiston korjaukset: Yläkerran kylpyhuone/wc saneerattu 2014 Alakerran kylpyhuone ja sauna saneerattu 2018. Pintoja remontoitu 2019-2022 Keittiö 2020 Alakerran wc saneerattu 2022 Ilmalämpöpumppu 2022 Maapaineseinäurakan yhteydessä alakerrassa sijaitsevien kylpyhuoneiden käyttövesi- ja lämmitysputket on uusittu pintavetojen osalta. Yläkerran WC:n vesiputket uusittu aina keittiön nousukoteloon asti WC-saneerauksen yhteydessä vuonna 2015 Ythtiö Yhtiössä on viime vuosina toteutettu ja suunniteltu useita rakennusteknisiä selvityksiä ja korjauksia, joiden tavoitteena on ollut rakenteiden tiiveyden lisääminen, energian kulutuksen pieneneminen, ilmanvaihdon parantaminen sekä rakennusten pitkäaikainen kunnossapito. Selvitykset ja suunnittelu mahdollistaa, että on helppo ymmärtää taloyhtiön kunto ja suunnitella sen kunnossapito laadukkaasti. Tarkempi selvitys nykytilanteesta saatavilla erillisellä liitteellä välittäjältä, joka on myyjän (hallituksen jäsen) tekemä. Alla listaus tehdyistä remonteista. 2024 A- ja B rakennusten kattojen ja vedenpoistojen korjauksia. Saattolämmityskaapeleiden uusimisia, asuntojen A1 ja B6 kattovuodon sisäpuoliset vesivahinkokorjaukset. 2023 Kattopintojen korjauksia sekä lumiesteiden korjaus ja lisäys. Ikkuna – ja ovisaneeraus. Lukituksen uusiminen Abloy Easy järjestelmäksi. C7 Kylpyhuoneen vesivahinkokorjaukset. B 6 kellarikerroksen alapohjarakenteen tiivistyskorjaukset. 2020 Paineenkorotusaseman uusiminen 2019 Maapaineseinien kunnostus, salaojat, patolevyjen asennus sekä siihen liittyvät työt (A ja B talon märkätilojen uusiminen). 2018 Maapaineseinien korjaussuunnittelu 2017 Vesikatteiden uusiminen 2015 Käyttövesiputkiston kuntotutkimus 2012 Lämmityspattereiden termostattien toiminnan tarkastus, huolto ja säätö, ilmavaihtokanavien nuohous, 2006 Kaukolämpöverkkoon siirtyminen 2005 Kattojen sadeveden syöksytorviin asennettu lämmityskaapelit. |
| Tulevat remontit | Taloyhtiössä on valmisteilla laaja julkisivusaneeraus, joka perustuu Rakennustoimisto Grönman Oy:n laatimiin rakennesuunnitelmiin ja työselostuksiin. Hankkeen tavoitteena on parantaa rakennusten teknistä toimivuutta, energiatehokkuutta ja pitkäaikaista kestävyyttä sekä vähentää rakenteiden kautta tapahtuvia ilmavuotoja. Julkisivusaneerauksen keskeinen sisältö: – puuverhoillun julkisivun purkaminen höyrynsulkuun saakka ulkokautta. – vaurioituneiden runko- ja eristeosien uusiminen – höyrynsulkujen, läpivientien ja liittymien tiivistäminen rakennesuunnitelmien mukaisesti – uuden tuulensuojalevyn ja tuuletusvälin toteuttaminen – uuden julkisivupaneelauksen ja pintakäsittelyn toteutus – ikkuna- ja oviliittymien ulkopuoliset tiivistykset rakennesuunnitelmien mukaisesti – parvekkeiden kaiteiden ja väliseinien korjaukset – tukimuurien ja piha-aitojen kunnostukset – parvekkeiden saneeraus rakennesuunnitelmien mukaan sisältäen betonivauriokorjaukset ja vedeneristykset sekä parvekekaiteiden uusimisen. (Optio) Julkisivu-urakan alustava kokonaishinta on noin 223 000 euroa (sis. alv). Lopullinen huoneistokohtainen kustannus riippuu yhtiökokouksen päätöksistä ja mahdollisista optiotöistä (esim. parvekelasitukset ja parvekesaneeraus). Urakkatarjousvaiheessa urakoitsijalta on pyydetty yksikköhinta parvekkeiden (6kpl) lasituksista. Kokonaishinta A- ja B-talojen takapihan parvekkeiden osalta 13 795 € sis. 25,5% alv Urakassa mukana olevat optiot – parvekesaneeraus (57 500 €) – A- ja B-talojen takapihan parvekelasitukset (13 795 €) – huoneistoaitojen uusiminen (950 €/kpl) Urakka on alustavasti suunniteltu toteutuvan vuoden 2026 aikana ja tarkempi aikataulu tarkentuu kevään 2026 aikana. Työt on tarkoitus toteuttaa siten, että asuminen on mahdollista myös saneerauksen aikana. Nyt kerätään korjausvastiketta urakan mahdollisten odottamattomien lisätöiden kattamiseksi. Urakkalaina jyvitetään sitten vasta urakan päätyttyä. Lainaa on nostettavissa 350 000 euroa yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti ja tästä huoneistolle kohdistuva lainaosuus on arviolta noin 35 000 euroa. Saneerauksen kustannus voi olla pienempi tai suurempi. Ostaja ottaa saneerauksesta ja korjauksesta syntyvän mahdollisen tulevan velkaosuuden vastattavakseen. |
| Energialuokka | D2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 28.01.2034 |
| Tontin pinta-ala | 3 901,4 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kiinteistötunnus | 398-16-547-13 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Kaikki lahden palvelut hyvin tavoitettavissa. |
|---|---|
| Koulut | Lähin koulu on Möysän koulu (1-5-luokat) |
| Päiväkodit | Useita päiväkoteja parin kilometrin säteellä. |
| Liikenneyhteydet | Bussiyhteys kävelymatkan päässä. |
