Joensuun keskustasta, yhdestä ruutukaavan perinteikkäimmästä taloyhtiöstä ja rakennusmestari Tshokkisen suunnittelemasta kivitalosta juuri Sinulla on nyt mahdollisuus toteuttaa uniikki keskusta-asunto omiin tarpeisiin soveltuvaksi. Leveät ikkunapenkit ja paksut kiviseinät henkivät historiaa jo vuodesta 1938 alkaen. Kolmikerroksinen kivitalo, tyyliltään varhaista funktionalismia. Kohde on myös suojeltu rakennus ja kulttuurihistoriallisesti merkittävä rakennus.
Asunto myydään ns. raakatilana tämän hetkisen kuntoluokan mukaan, ostaja toteuttaa remontin itsenäisesti. Tässä tapauksessa ostaja saa yksityiskohtaisen materiaalilistauksen käyttöönsä säästääkseen aikaa itse suunnittelussa. Purkutöitä huoneistossa on suoritettu jo kiintokalusteiden osalta nykyisen omistajan toimesta ja rakennuslupa on
valmiina uutta omistajaa ajatellen. Asuntoa on myös mahdollista käyttää liiketoimintaan yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Vastikekerrointa ei ole, sama hoitovastiketaso kuin muillakin taloyhtiön asunnoilla.
Asunto sijaitsee katutasossa ja sisäänkäyntejä on kaksi kappaletta. Pääsisäänkäynnin kautta tavoitat upean eteisaulan, joka on varustettu avotakalla. Aulatila toimii keskiössä jakautuen useampaan muuhun huoneeseen. Ikkunapinta-alaa kolmeen ilmansuuntaan tuoden luonnonvaloa asukkaalleen.
Taloyhtiö on liitetty kaukolämpöön ja huoneistoja on yhteensä 21 kappaletta. Vuosien varrella laajasti remontoitu ja suurempia remonttitoimenpiteitä kokenut taloyhtiö. Joensuun keskustan palvelut aivan vieressä.
Varaa oma esittelysi ja tehdään Sinunkin asuntounelmistasi totta
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80539141 |
|---|---|
| Osoite | Niskakatu 18, 80100 Joensuu |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 6h, k, kph, wc + aula (yhtiöj. mukaan 6h) |
| Huoneet | 6 |
| Asuintilojen pinta-ala | 145.63 m² |
| Kokonaispinta-ala | 145.63 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | 5-9 Huoneiston käyttötarkoitus muutettu asuinkäyttöön soveltuvaksi rakennusluvan mukaisesti. Yhtiöjärjestyksessä edelleen maininta asunto/liiketilana vastikeperuste sama kuin taloyhtiön muilla asunnoilla. Asunnolla käytössä iso varastotila kellaritiloissa taloyhtiöltä vuokrattuna. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 145.63 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua . Tarkistusmitattu: Ei |
| Kerros | 1/3 |
| Rakennusvuosi | 1938 |
| Käyttöönottovuosi | 1938 |
| Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 84 507,25 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 14 492,75 € |
| Velaton hinta | 99 000 € |
| Neliöhinta | 679,80 €/m² |
| Hoitovastike | 626,21 € / kk |
| Rahoitusvastike | 145,63 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 771,84 € / kk |
| Muut maksut | Ostajan vastattavaksi tulee varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiöllä on nyt syksyllä / loppuvuodesta tarkoitus saada kilpailutukseen käyttövesiputkistoremontti, jonka jälkeen selviää myös huoneistolle kohdistuva kustannusarvio tulevasta remontista. |
| Vesimaksu | 20 € / hlö / kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | Ei |
| Tehdyt remontit | – Huoneistossa on tehty purkutöitä vuosien 2023-2024 välillä. |
| Asunnon kunto | Välttävä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
| Tulisija | Takka |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
| Lunastusoikeus yhtiöllä | Ei |
| Lunastusoikeus osakkailla | Ei |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni ja tiili |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | WC-istuin, suihku ja pesuallas, seinät (maali ja kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus | Lukumäärä: 1, WC-istuin, pesuallas ja peili, seinät (Maali), lattiat (Laatta) |
| Muut huoneet ja tilat | Huoneisto käsittää useamman tilan, jotka taipuvat monenlaiseen käyttötarkoitukseen. Eteisaulassa avotakka sekä käynti erilliseen wc:hen. Huoneistoon käytössä kaksi sisäänkäyntiä. |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto-osakeyhtiö Niskakatu 18 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Retta Isännöinti Oy, Joensuu, Joa Lepikkö, Länsikatu 15, yritystila 2B1, 80110, Joensuu, 0102282024, joa.lepikko@retta.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiön autopaikat | Sähköpistokepaikkoja: 12 kpl, Piha-autopaikkoja: 8 kpl |
| Muuta taloyhtiöstä | Kaapeli-tv ja huoneistokohtaiset varastot ja säilytysullakko |
| Tehdyt remontit | – Käyttövesi- ja viemäriremontti 1983 – Ulkomaalaus 1986 – Kaukolämpö 1987 – Ikkunat uusittu 1991 – Peruskorjaus I vaihe 2000; B-rapun perustusten vahvistustyö, piha-alueen pohjustus- ja sadevesiviemäröintityöt – Peruskorjaus II vaihe 2001: Huoneistojen sähkönsyöttöjohdot, sulake-ja mittaritaulut uusittu, puhelinkaapelointi uusittu, B-rapun huoneistojen rakennevauriot korjattu, julkisivujen ja katon rakennevauriot korjattu, pihalaatoitukset ja istutukset tehty, B-rapun kellaritilat uusittu, autotallit muutettu jätekatos/polkupyörävarastoksi, autopistokepaikkoja rakennettu 12 kpl, metallirakenteinen tontin raja-aita – Antenniverkko muutettu tähtiverkoksi, A-rapun kellari peruskorjattu ja huoneistojen ovet sekä lukitus uusittu, porraskäytävät maalattu ja lisätty akustointi, piha-alue asfaltoitu 2005 – Julkisivukorjaus 2009 – Peltikaton uudelleen pinnoitus, IV-kanavien ja päätelaitteiden puhdistaminen 2012 – Pihanpuoleisen betoniseinän korjaus (maalaus) ja kuivaushuoneen lattian ja seinän huoltomaalaus 2013 – Patteriverkoston vedensuodatusjärjestelmän asentaminen, tonttivesijohdon uusiminen 2015 – Polkupyörävaraston kunnostus ja arkistohuoneen rakentaminen (varasto 11) 2016 – Yleissaunan panelointien ja lauteiden uusiminen 2017 – Kattoturvavälineistön uusiminen ja asentaminen 2018 – WC-istuimien ja hanojen uusiminen tarpeelliselta osin 2019 – Erillisrakennuksen katon uusinta 2021 – Päärakennuksen katon uusinta 2021-2022 – Palovaroittimet asennettu taloyhtiön toimesta 2025 |
| Tulevat remontit | Suunnitteilla 2026-2030: – Käyttövesiputkistoremontin suunnittelu vuoden 2026 loppuun mennessä (käynnissä) – Sähköautojen latausasemien asentaminen osakaskustanteisesti 2026-2030 vuosien aikana mikäli tarvetta ilmenee 2026 (suositeltu) – Käyttövesiputkistojen uusiminen ja huoneistokohtaisten vesimittareiden asennus 2027 (suositeltu) – Ilmanvaihtokanavien puhdistustarpeen selvitys 2027 (suositeltu) |
| Energialuokka | D2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 03.03.2035 |
| Tontin pinta-ala | 1 604 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kiinteistötunnus | 167-1-18-4 |
| Kaavoitustiedot | Joensuun kaupunki / kaavoitus |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
