Martintie 10 A, Espoo (Nöykkiö)

Loistava sijainti hyvien kulkuyhteyksien ja palvelujen lähellä. Valoisat ja avarat tilaratkaisut I-tasossa.
Tämä valoisa paritalo Espoon Nöykkiössä tarjoaa tilavan ja viihtyisän kodin perheelle, joka arvostaa rauhallista ympäristöä ja hyviä kulkuyhteyksiä. Vuonna 1975 valmistunut asunto on säilyttänyt viehätyksensä, ja sen suojaisa aidattu piha-alue on todellinen keidas, jossa on runsaasti istutuksia, kuten omenapuu, kirsikka- ja luumupuita sekä kauniita syreenipensaita.

Asunnon sisätilat ovat käytännölliset ja kodikkaat. Keittiö on remontoitu vuonna 2007, ja se tarjoaa modernit puitteet ruoanlaittoon. Olohuoneessa on takka, joka luo lämpöä ja tunnelmaa viileinä iltoina. Kolme makuuhuonetta tarjoavat tilaa koko perheelle, ja sauna kutsuu rentoutumaan pitkän päivän päätteeksi.

Sijainti on erinomainen perheille: lähellä on useita kouluja ja päiväkoteja, kuten Martinkallion koulu ja Nöykkiön päiväkodit. Liikenneyhteydet ovat hyvät, sillä lähistöllä on useita bussilinjoja ja metroasemia, jotka tekevät liikkumisesta vaivatonta. Kauppakeskukset Merituuli, Lippulaiva ja Iso-Omena tarjoavat monipuoliset palvelut ja ostosmahdollisuudet.

Tartu tilaisuuteen ja tee tästä kodista perheesi uusi koti!

Esittelyt voi sopia Jarkko Partanen 0500 409 631 tai jarkko.partanen@huoneistokeskus.fi
Asuntokauppaa jo 35 vuoden ja yli 4000 kaupan kokemuksella.

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnon perustiedot

Kotiavain	80518426
Osoite	Martintie 10 A, 02270 Espoo
Tyyppi	Paritalo
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	4-5h,k,rt,s,kph,vh,piha
Huoneet	5
Asuintilojen pinta-ala	140 m²
Kokonaispinta-ala	140 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Yhtiöjärjestyksen mukaan pinta-ala 120 m2 + 20 m2. Espoon kaupungin rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan huoneistoala 137 m2. Zentuvon valokuvauksen yhteydessä 30.6.2026 Cubicasan lasermittauksella on saatu seuraavat pinta-alat: Total Area: 135 m2. 1. Kerros: 135 m2. Poislukien: Varasto 7 m2, Terassi 96 m2, Seinät: 12 m2. Mittausraportti saatavilla välittäjältä.. Tarkistusmitattu: Ei
Kerros	1/1
Rakennusvuosi	1975
Käyttöönottovuosi	1975
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta	395 000 €
Velaton hinta	395 000 €
Neliöhinta	2 821,43 €/m²
Hoitovastike	220 € / kk
Yhtiövastike yhteensä	220 € / kk
Vesimaksu	Sisältyy hoitovastikkeeseen

Asunnon lisätiedot

Sauna	Oma sauna
Parveke	Ei
Muuta kauppaan kuuluvaa	Asunnossa on käytössä valokuitu, ja sopimus on tehty Valokuitusen kanssa, mikä mahdollistaa liittymien kilpailuttamisen useiden palveluntuottajien välillä. Tämä tuo säästöjä kun voidaan valita kulloinkin edullisin palvelupaketti eri tarjoajilta
Asunnon kunto	Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta	Takkasydän asennettu 7.10.2007. Kylpyhuone ja sauna 2007. Keittiö on remontoitu 2007.
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Sähkö ja Lämmönjako: Sähköpatterit /Sähkövastuslattialämmitys
Tulisija	Takka
Sähköliittymä siirtyy	Ei
Lunastusoikeus yhtiöllä	Ei
Lunastusoikeus osakkailla	Ei
Käyttö- ja luovutusrajoitukset	Yhtiöjärjestys voimassaoloaika alkaen 6.10.2023. Yhtiöjärjestys 10 § Asuntojen hallintasopimus. Poiketen asunto-osakeyhtiölaissa säädetyn yhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuusta kummankin asunnon haltijat vastaavat asuntonsa ja nimitettyjen piha-alueiden hoidosta ja korjauksista itse. Haltijat hoitavat asuntoaan ja aluettaan kuin omaansa ja niin, etteivät aiheuta riskiä tai lisäkustannuksia toiselle osakkaalle. Asunto A:n käyttöön ja hoitoon kuuluu rakennuksen Martinniityn puoleinen alue sekä länsipuoleinen alue asuntojen välisen tiilimuurin kuviteltuun jatkeeseen länsirajalle. Vastaavasti asunto B:n hallintaan kuuluu rakennuksen pohjoispuoli ja länsipuoli asuntojen väliselle rajalle. Rakennuksen Martintien puoleinen alue on Asunto Oy:n hoidossa. Asunto Oy:n hoitoon kuuluvat lisäksi seuraavat osat/asiat: – yhteinen lämminvarasto (osakkaat sopivat tilan käytöstä keskenään) ja varaston katolla oleva antennijärjestelmä – katon korjaus- ja uudistustoimenpiteet – Asunto Oy:n mittariin liitetyt sähkövälineet ja kustannukset – vesi, kiinteistövero-, kiinteistövakuutus-, jätehuolto- ja puhtaanapitokustannukset – tonttiin rajoittuvien jalkakäytävien hoitokustannukset – pankki- ja tilin/toiminnantarkastuskustannukset Muista mahdollisista esille tulevista hallintaan liittyvistä kysymyksistä osakkaat sopivat keskenään.

Asunnon tilat ja materiaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali	Puu ja tiili
Keittiön kuvaus	Työtasot (puu ja kvartsikomposiitti), seinät (maali), lattiat (laatta), erillinen pakastin (2025), jääkaappi (2006), astianpesukone (2024), erillisuuni (2006), liesituuletin (Ei toimi) ja induktioliesi (2020), Keittiö on remontoitu 2007. Keittiön kylmälaitteiden kaapiston uusimistarve.
Kylpyhuoneen kuvaus	Suihku (2 kpl), WC-istuin ja lattialämmitys, seinät (kaakeli), lattiat (laatta), Kylpyhuone ja sauna 2007
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä: 3, Pesuallas (2 on pesuallas) ja WC-istuin, seinät (Kaakeli), lattiat (Laatta)
Saunan kuvaus	Seinät (paneeli), lattiat (laatta), Sähkökiuas
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Pesukoneliitäntä, lattiakaivo, pesuallas ja lattialämmitys, lattiat (laatta), seinät (kaakeli)
Olohuoneen kuvaus	Seinät (maali), lattiat (parketti)
Makuuhuoneen kuvaus	Lukumäärä: 3, seinät (maali), lattiat (laminaatti)
Säilytystilojen kuvaus	Kaapistot ja vaatehuone, Pihalla sijaitsee lämmittämätön, lukittava ulkovaja. Vajarakennus on A- ja B-asunnoille yhteinen, mutta molemmilla asunnoilla on oma, erillinen puoliskonsa, jossa oma lukittava ovi. Vajan puoliskot on erotettu täyskorkealla väliseinällä. Lämminvarasto, jonka tila on jaettu puoliksi B-asunnon haltijan kanssa.
Kattotyyppi	Tasakatto
Katon kuvaus	Bitumikermikate

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Ruusupuisto
Isännöitsijän yhteystiedot	Olli Karppinen, Martintie 10 B, 02270, Espoo, 0400 440414
Huolto	Asukkaat
Hissi	Ei
Taloyhtiöön kuuluu	Yhtiön lämminvarasto, jossa varastotilaa sekä veden ja sähkön kiinteistöliitännät mittareineen ja antennivahvistin.
Tehdyt remontit	2004: Talon katto ja samalla myös kattokupu, räystäskourut, syöksytorvet ja suppilot uusittu 2006: Muutoksia huonejakoon keittiö, olohuone ja eteinen 2006: Vesijohdot (käyttövesiputket) uusittu kokonaan. Uusittujen vesijohtojen materiaali: • Muovia suojaputkessa (PEX-putkea) • Kupari, pinnoittamaton 2007: Pesuhuone ja sauna uusittu/remontoitu (koko tila). Vedeneristys: On, lattia ja seinien alaosa 2007: WC-tilat : Osin uusittu/remontoitu.Rakennettu erillinen WC, uusittu saunan WC. Vedeneristys: Ei tietoa 2007: Vesikalusteet (sekoittajat, wc-istuin, hanat yms.) osittain uusittu. Sauna/kylpyhuoneremontin yhteydessä 2007: Lattiakaivot : Osittain uusittu. Uusimisen laajuus (osin uusittu): sauna/kylpyhuoneremontin yhteydessä • puhdistus / 2025 2007: Takka asennettu ja nuohous vuosittainen 2007: Sähköpääkeskus : Alkuperäinen. Ryhmäkeskus (ns. sulaketaulu). : Alkuperäinen. Uusimisen ajankohta: 2007 Sähköjärjestelmän muut osat : Osittain uusittu. Uusimisen laajuus (osin uusittu): keittiön remontin yhteydessä valaistus, pistorasiat uusimisen ajankohta: 2014. 2011: Lukemamittarit uusittu 2007: Sähköjohdot : Osittain uusittu. Uusimisen laajuus (osin uusittu): sisäkaton remontin yhteydessä kattovalaistus keittiö, kylpyhuone / 2007, olohuone makuuhuoneet valaistus / 2014 2012: Lämminvesivaraaja uusittu 2014: Sisäkatto uusittu samalla valaistus (led) ja palohälytysjärjestelmä. Asunnossa on sähköverkkoon kytketty ja keskenään linkitetty palo- ja häkävaroitinjärjestelmä.
Tulevat remontit	Sustero Kuntotarkastus 15.6.2026. Yhteenveto: Tarkastuksen kohteena oli vuonna 1975 rakennettu paritaloasunto. Rakennus on ollut nykyisessä omistuksessa vuodesta 2009 lähtien. Rakennus on perustettu teräsbetonipaalujen varaan. Perusmuuri on betonirakenteinen. Alapohjana on maanvastainen betonilaatta. Ulkoseinät ovat puurakenteisia ja tiiliverhoiltuja. Kattomuotona on tasakatto ja katteena on bitumikermikate. Yläpohja on puurakenteinen. Lämmönlähteenä on suora sähkölämmitys. Lämmönjako tapahtuu sähköpattereilla ja sähkölattialämmityksellä. Ilmanvaihto on painovoimainen. Rakennukseen suoritetut korjaus ja huoltotoimenpiteet on lueteltu liitteenä olevassa alkuhaastattelulomakkeessa. Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat perusmuurin vedeneristeen asentamiseen, vierustan maanpintojen kallistuksien korjaamiseen, kasvillisuuden poistamiseen ja sadevesien ohjauksen korjaamiseen. Merkittävimmät jatkotutkimustarpeet liittyvät mm. valesokkelirakenteen, tasakaton, kattokuvun sekä tuulettumattoman ulkoseinärakenteen tutkimiseen. Ikääntymisestä johtuen tulee varautua ikkunoiden, ulko-ovien, sähköjärjestelmän osien, sähkölämmityslaitteiden sekä muovisten viemäriputkien uusimistarpeeseen. Kohteen ulkoseinissä on käytetty ns. valesokkelirakennetta. Riskinä on ulkoseinärakenteenalaosien vaurioituminen, mikäli rakenteeseen pääsee kosteutta. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksi kuntotarkastuksen suoritusohjeessa. Rakenteeseen liittyvää riskiä pienentävät toimivat alapohjan kuivatusjärjestelmät. Rakenteen kuntoa selvitettiin rakenteen avauksella. Avauksen kohdalla ei havaittu vaurioita. Tiiliverhoilluilla osilla ei ole rakennuspiirustuksien mukaan tuuletusrakoa tiiliverhouksen ja lämmöneristyksen välillä. Tiiliverhouksessa ei ole tuuletusaukkoja verhouksen alaosassa. Tiiliverhoilluissa ulkoseinärakenteissa ei ole rakennuksen rakennusaikana tyypillisesti ollut tuuletusrakoa tiiliverhouksen ja lämmöneristeen välissä, minkä vuoksi ulkoseinäverhouksen alaosassa ei ole tuuletusaukkoja. Tuuletusaukkojen tekeminen jälkikäteen saattaa aiheuttaa seinärakenteen kylmenemisen, eikä siksi ole suositeltavaa. Kohteen vesikattorakenteena on tasakatto, joka oli tyypillinen ratkaisu 1960-luvun loppupuolelta 1980-luvun alkupuolelle. Rakenteen kosteusteknisen toiminnan kannalta vesikatteen vedenpitävyyden lisäksi tärkeä asia on yläpohjarakenteen riittävä tuulettuminen. Tyypillisesti yläpohjan tuuletus on tasakattorakenteissa puutteellinen. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksikuntotarkastuksen suoritusohjeessa. Suoritusohjeen mukaan riskirakenteen kunto tulee selvittää rakennetta avaamalla. Pelkkä pintapuolinen ja aistinvarainen arviointia tai pintojen kosteuskartoitus pintatunnistimella ei ole riittävä menetelmä riskirakenteen kunnon selvittämiseksi. Suositellaan rakenteen tutkimista rakennetta avaamalla. Kohteessa on kattokupu. Talvella kattokuvut ovat yleensä lumen peitossa, minkäseurauksena lumi ja jää sulaessaan aiheuttavat merkittävän kosteusrasituksen kupurakenteisiin ja niihin voi kohdistua jopa vedenpainetta. Kattokuvun kohdalla vinojen sisäkattojen tuuletus ei yleensä toimi, mikä lisää riskiä kattoikkunoita ympäröivien rakenteiden vaurioille. Kattokupua ympäröivien rakenteiden kuntoa ei kuntotarkastusmenettelyllä voida selvittää riittävän kattavasti. Suositellaan rakenteen tarkastamista. Rakenteiden sisällä piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei voida täysin poissulkea pääosin rakenteita rikkomattomin menetelmin tehdyssä tarkastuksessa.
Energialuokka	E2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 24.06.2036. Todistuksen laatimispäivä 24.6.2026. Viimeinen voimassaolopäivä 24.6.2036.
Tontin pinta-ala	1 169 m²
Tontin omistus	Oma
Kiinteistötunnus	49-438-6-214
Kaavoitustiedot	Espoon kaupunki puh. (09) 8162 5500
Kaavoitustilanne	Asemakaava

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut	Kauppakeskus Merituuli, Lippulaiva, Iso-Omena ja Liila K-Market.
Koulut	Alueella on n. 1,3 km säteellä kolme peruskoulua. Martinkallion koulu (1-9 lk). Ruotsinkielinen Finno skola (1-6 lk). Eestinkallion koulu (1-6 lk).
Päiväkodit	Nöykkiön suomen- ja ruotsinkieliset päiväkodit. Lähin päiväkoti n. 0,2 km.
Liikenneyhteydet	Bussit. Metroasemat Finnoo ja Kaitaa. Matinkylän metroasema ja sinne kulkee pääosa syöttöliikenteestä myös busseilla. Matinkylästä lähdettäessä kohti Helsinkiä riittää AB-vyöhykelippu, kun taas Finnoolta ja Kaitaalta lähdettäessä matka on pitempi ja vaatii ABC-vyöhykelipun.