Tämä upea kiinteistömuotoinen paritalo Espoon Kurttilassa tarjoaa modernia asumista rauhallisessa ja halutussa ympäristössä. Vuonna 2022 valmistunut koti on erinomaisessa kunnossa ja täynnä hienoja yksityiskohtia. Laadukkaat materiaalit ja harkitut ratkaisut tekevät siitä erinomaisen valinnan perheelle.
Keittiö on varustettu tunnelmallisesti mustilla kaapistoilla ja integroiduilla kodinkoneilla. Virkistävän juoman teet hetkessä jääpalakoneen avulla. Tilan olohuoneeseen jakaa iso saareke, jossa liesi ja uuni. Tässä on mukava laittaa ruokaa seurustellen. Olohuoneesta on käynti terassille, joten ulko- ja sisätilat yhdistyvät mukavasti. Terassi on suojainen, joten voit nauttia kesäpäivistä omassa rauhassa. Yläkerrassa on myös makuuhuone, saunatilat sekä vaate- ja kodinhoitohuone.
Alakerrassa on hyvin säilytystilaa sekä tiloja, joita on hyödynnetty makuutiloina. Erillisessä WC:ssä on myös suihkunurkkaus; täydellistä kiireiseen arkeen. Alakerran tekninen tila sopii erinomaisesti esimerkiksi polkupyörien säilytykseen. Nämä muunneltavat tilat tarjoavat joustavuutta ja käytännöllisyyttä perheen tarpeisiin.
Tontin vuokra on kohtuullinen, ja asumiskustannukset pysyvät maltillisina energiatehokkaan ilman-vesilämpöpumpun ansiosta. Tontti on mahdollista lunastaa yhdessä tämän kiinteistön toisen vuokraoikeuden haltijan kanssa.
Piha-alue on jaettu asfaltoituun etupihaan ja nurmialueisiin takapihalla. Takapihan pengerrys ja istutukset tuovat vehreyttä ympäristöön. Autokatokseen on mahdollisuus lisätä sähköauton lataus.
Tämä monien toiveet täyttävä asunto sijaitsee rauhallisella ja suositulla Kurttilan alueella, jossa on hyvät kulkuyhteydet ja luonto lähellä. Tämä koti on täydellinen valinta perheelle, joka arvostaa modernia asumista ja viihtyisää ympäristöä. Tervetuloa tutustumaan!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80492914 |
|---|---|
| Osoite | Lusikkatie 7 A, 02780 Espoo |
| Tyyppi | Paritalo |
| Huoneistoselitelmä | Oh, avok, mh, vh, sauna, pesuh, wc, khh, eteinen, wc, askartelutila 21m2, varastohuoneet: 4,5m2, 11,0m2, 17m2, tekninen tila, autokatos |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 151.5 m² |
| Muiden tilojen pinta-ala | 9.5 m² |
| Kokonaispinta-ala | 177.5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Rakennusluvan kerrosalalaskelman mukaisesti huoneistoala on 1.kerroksessa 82m2 ja kellarikerroksessa 79 m2, tehden yhteensä 161m2. Kun pinta-alasta vähennetään tekninen tila 9,5m2, asuinkäytössä olevien tilojen pinta-aloina esitetään151,5m2. Asunnon A kokonaispinta-aloihin lisätään autokatoksen pinta-ala 16,5m2 pohjapiirustuksen mukaisesti näin saadaan yhteensä 177,5m2.. Tarkistusmitattu: Ei |
| Asuinkerrosten määrä | 2 |
| Rakennusvuosi | 2022 |
| Käyttöönottovuosi | 2022 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 579 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 579 000 € |
| Muut maksut | 3-4 hengen taloudessa vuosikustannukset ovat olleet seuraavat: Tonttivuokra 3557,80 ( v.2026) nyt myytävänä olevalle osuudelle A, vakuutukset 800 €, huolto 500€, vesi- ja jätelaskut sekä sekajäte 1200 €, tietoliikenne 500€, sähkö 2000€ Yhteensä 8557,80 Lämmitykseen (myös lämmin käyttövesi) menee noin 5000 kWh, joka tekee noin 900 e/vuosi. Kokonaiskustannukset sekä kiinteistö- ja kotivakuutukset määräytyvät ostajan oman kulutuksen ja sopimusten mukaisesti. |
| Lämmityskustannukset | 170 € / kk |
| Sähkölämmityksen kulutus | 13000 |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Varastotilojen hyllyt ja säilytyskaapisto. |
| Tehdyt remontit | Valmiudet turvakamerajärjestelmälle. Aurinkopaneeleille varaus (ullakolta vedetty kaapelin suojaputki tekniseen tilaan) Sähköauton lataukselle varaus autokatoksessa. Ontelolaattojen ja kattotuolien mitoituksessa on huomioitu takka. Takan lupa on haettavissa, jos takka halutaan asentaa. |
| Asunnon kunto | Erinomainen |
| Energialuokka | B2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 25.06.2036 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Ilmavesilämpöpumppu, sähkö ja vesikiertoinen lattialämmitys |
| Tulisija | Ei takkaa |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni ja kivi |
|---|---|
| Rakennusmateriaalien kuvaus | Lujatalon elementtitalo |
| Keittiön kuvaus | Avokeittiö, jossa mustat keittiön kaapit integroiduilla kodinkoneilla, jääkaappi-pakastin jääpalakoneella, mikro, erillisuuni, astianpesukone sekä liesituuletin. Saareke, jossa induktioliesi aktiivihiilisuodattimella. Työtasot laminaattia. |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Yläkerran kylpyhuoneessa kaksi suihkua. Alakerran WC:n yhteydessä suihkunurkkaus. |
| WC-tilojen kuvaus | Yläkerrassa: seinä WC, peilikaappi, ikkuna Alakerrassa: seinä WC, valopeili, suihkunurkkaus |
| Saunan kuvaus | Sähkökiuas ja ikkuna |
| Olohuoneen kuvaus | Kulku ulos katetulle terassille |
| Makuuhuoneen kuvaus | Yläkerrassa yksi makuuhuone ja lisäksi alakerran varastotiloja hyödynnetty makuutiloina. |
| Muut huoneet ja tilat | Lämpimässä teknisessä tilassa hyvin tilaa mm. polkupyörän säilytykseen. |
| Säilytystilojen kuvaus | Kaapistot, walking closet, alakerrassa runsaasti säilytystilaa, lämmin tekninen tila. |
| Seinämateriaalien kuvaus | Maalattu, laatta, paneeli |
| Lattiamateriaalien kuvaus | Laatta, kivivinyyli |
| Katon kuvaus | Pelti |
Asunnon tontti
| Tontin omistus | Vuokra |
|---|---|
| Kiinteistötunnus | 49-45-94-5-L1 |
| Tontin tyyppi | Rinnetontti |
| Tontin pinta-ala | 767 m² |
| Tie perille | Kyllä |
| Lisätietoja tontista | Espoon 45. kaupunginosan korttelin 45094 tontti 5. Hallinta-alue A:n indeksi tarkastettu vuosivuokra vuonna 2026 on 3557,80 €. Vuokra maksetaan neljännesvuosittain ja eräpäivät ovat 31.1. / 30.4. / 31.7. / 31.10. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Perusvuokraa (6500€) tarkistetaan vuosittain edellisen kalenterivuoden keskimääräisen indeksipisteluvun perusteella siten, että vuokra nousee tai laskee indeksin muutoksen mukaisesti. Ensimmäinen tarkistus on tehty 1.1.2021 alkaen. Tontin lunastusmahdollisuus KTS lisätietoja vuokrasopimuksesta. Tontti on mahdollista lunastaa yhdessä tämän kiinteistön toisen vuokraoikeuden haltijan kanssa yhdessä. Voimassa oleva tarjous tontin lunastamiselle 20.8.2026 saakka on 182 400€ koko tontille. |
| Rakennusoikeuden pinta-ala | 192 |
| Tehokkuusluku | 0.25 |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset | Koko tontti tulee lunastaa samalla kertaa |
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | Asemakaavamerkintä: AO, II, 0.25 Erillispientalojen korttelialue / Kaksiasuntoinen erillispientalo (1) ja kaksi autokatosta Tiivistelmä rakennusluvasta: Tontille haetaan lupaa rakentaa kaksiasuntoinen, kaksikerroksinen erillispientalo sekä kaksi autokatosta. Kaavan mukaan rakennusoikeuden lisäksi on mahdollista käyttää +20 % yksikerroksisiin talous-, varasto-, huolto- ja autokatosrakennuksiin ilman lisäautopaikkavaatimuksia. Asuntoja kohti tulee rakentaa vähintään kaksi autopaikkaa, joista vähintään puolet tulee sijoittaa katoksiin tai talleihin. Avoimet autopaikat tulee rajata pensasistutuksin. Rakennukset voidaan sijoittaa neljää metriä lähemmäs naapuritontin rajaa palomääräykset huomioiden. Asuinrakennuksissa käytetään harjakattoa tai vastakkaista pulpettikattoa, ja katemateriaalina tummanharmaata saumattua peltikattoa. Erillisten talous- ja autokatosrakennusten suurin sallittu korkeus on 3,7 metriä. Piha-alueilla tulee suosia ratkaisuja, jotka vähentävät hulevesikuormitusta, viivyttävät ja imeyttävät vettä sekä minimoivat vettä läpäisemättömät pinnat. Viivytysrakenteiden mitoitus on yksi kuutiometri / 100 m² vettä läpäisemätöntä pintaa, ja niiden tulee tyhjentyä 12–24 tunnin kuluessa. Määräykset koskevat myös rakentamisen aikaisia järjestelyjä. Asuinrakennuksen kerrosala on 199 k-m², josta 7 k‑m² on teknistä tilaa. Teknisen tilan vähentämisen jälkeen rakennusoikeus ei ylity. Asuinrakennuksen kokonaisala on 359 m² ja autokatosten ala 36 m². ( RO = 192 m2 + Tek.,tilan lisäys 7m2 = yht 199m2 koko kiinteistölle) |
| Kaavoitustiedot | Espoon kaupunki p. 09- 81621 Asemakaavamerkintä: AO, II, 0.25 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
| Tontin vuokra | 3 557,80 € |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 31.12.2077 |
| Tontin vuokranantaja | Espoon kaupunki |
Muut lisätiedot
| Pihan kuvaus | Etupihalla asfaltointia, takapihalla ja sivupihalla nurmi. Takapihan pengerryksestä noin 1,5 m tämän kiinteistön puolella. Naapurin kanssa suullisesti sovittu, että istutuksia on saatu tehdä. |
|---|
