Tästä ostettavaksi tilava, kolmen makuuhuoneen asunto erinomaisella sijainnilla. Yhtiö sijaitsee rauhallisella paikalla puiston laidassa mutta vain lyhyen kävelymatkan päässä kaupoilta ja busseilta. Asunto sijaitsee talon ensimmäisessä kerroksessa, muttei kuitenkaan maan tasalla.
As. Oy Maasälväntie 14 on erinomaisesti hoidettu yhtiö, jossa on tehty hengästyttävä määrä remontteja viime vuosina. Tästä asunnosta saat pintaremontilla kivan asunnon perheellesi pitkäksi aikaa.
Kiinnostuitko? Varaa oma esittelyaikasi välittäjältä!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80456642 |
|---|---|
| Osoite | Maasälväntie 14, 00710 Helsinki |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h, kk, kh, lasit. parveke |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 75.5 m² |
| Kokonaispinta-ala | 75.5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, Ei |
| Kerros | 1/8 |
| Rakennusvuosi | 1962 |
| Käyttöönottovuosi | 1962 |
| Vapautuminen | Muu ehto: viimeistään 2 kk kaupoista |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 86 596,13 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 52 403,87 € |
| Velaton hinta | 139 000 € |
| Neliöhinta | 1 841,06 €/m² |
| Hoitovastike | 356,65 € / kk |
| Rahoitusvastike | 402,60 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 759,25 € / kk |
| Muut maksut | Vesimaksu on ennakkomaksu, tasaus vuosittain. Hallituksella on valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden suuruinen, ylimääräinen hoitovastike yllättävien ja ennalta-arvaamattomien kulujen kattamiseen. Hallituksella on valtuus muuttaa rahoitusvastiketta kesken talousarviokauden, mikäli korkotaso oleellisesti muuttuu |
| Vesimaksu | 27 Kulutuksen mukaan |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | Kyllä |
| Parvekkeen kuvaus | Sisäänvedetty ja lasitettu |
| Parvekkeen ilmansuunta | Lounas |
| Tietoliikenne | Taloverkko. DNA taloverkko 25M. |
| Asunnon kunto | Välttävä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
| Lunastusoikeus yhtiöllä | Ei |
| Lunastusoikeus osakkailla | Ei |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset | Asuinhuoneisto |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Kaasuliesi), työtasot (laminaatti ja metalli), seinät (maali), lattiat (muovimatto), liesi, erillinen pakastin, jääkaappi ja astianpesukone |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihku, lattialämmitys, suihkuseinä, wc-istuin, peilikaappi, pesukoneliitäntä ja kiinteät valaisimet, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (tapetti), lattiat (parketti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Seinät (maali ja tapetti), lattiat (laminaatti) |
| Kattotyyppi | Tasakatto |
| Katon kuvaus | Bitumi |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | As. Oy Maasälväntie 14 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Vesa Itkonen Oy, Kimmo Lehikoinen, (09) 477 4150, kimmo.lehikoinen@itkonen.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Kyllä |
| Taloyhtiön autopaikat | 52 autopaikkaa Maasälväntie 13 tontilla |
| Muuta taloyhtiöstä | Kuivaushuone, askarteluhuone, kaapeli-tv, pesutupa ja urheiluvälinevarasto |
| Tehdyt remontit | 1993 Katon korjaus 1994 Ikkunoiden uusiminen ja HTV 1995 Parvekeremontti 1996 Satelliittiantenni 1997 Ulko-ovien uusiminen 2000 Molok-jäteastiajärjestelmä ja saunaosaston kunnostus 2001 Julkisivujen lisälämmöneristys ja lämmönsiirtimien uusinta 2002 Patteriverkoston venttiilien vaihto ja tasapainotus 2004 Antennijärjestelmän kunnostaminen digi-tv-kelpoiseksi 2005 Tuuletusparvekkeiden ulko-ovien korjaus ja putkiston kuntotutkimus 2006 Hissien modernisointi 2008 Pesutuvan kunnostus 2010 Tuuletusparvekkeiden kevyt betonikorjaus 2011 Putkiston kuntotutkimus 2012 Lukkojen sarjoitus 2014 LVIS-peruskorjauksen hankesuunnittelu 2016 Maalämpöselvitys ja aurinkosähkötutkielma 2016-2017 LVIS-peruskorjauksen toteutussuunnittelu 2017-2018 LVIS-peruskorjaus (vesi- ja viemäriputket, sähköt, ilmanvaihto, lämmöntalteenotto), huopakatto, uudet sauna- ja pesulatilat ja vinttikerroksen julkisivun korjaus 2019 Kellari- ja vinttikomeroiden uusinta, puiden kuntoarvio, Molok-jäteastia muoville 2020 Pesulakoneiden puhelinrahastin 2021 E-rapun kellarikerroksen radonin poistosuunnittelu ja korjaustoimet 2022 Aurinkosähkövoimalan asennus vesikatolle 2023 Piha- ja päätyjulkisivujen korjaus ja maalaus 2023 Pihan puolen kellariovien ja -ikkunoiden maalauskunnostus, porrashuoneovien lakkaus, julkisivukunnostukset 2024 Sokkeleiden ja ulkopuolisten käsijohteiden maalauskunnostus, E-päädyn ja osittain takapihan asfalttien uusinta |
| Tulevat remontit | Korjaustarveselvityksen mukaan seuraavina vuosina suunnitteilla: -25 Kuntoarvion laadinta, ikkunoiden ja vesipeltien tiivistykset, lämmönsäätölaitteiston korjaukset. Näiden kustannusarvio 50 000 eur. -26 hissikuilujen turvalevytysporrashuoneiden sisääntuloauloissa (arvio 13 000 eur), latauspaikkojen rakentaminen. -27 koilis-julkisivun maalauskunnostus, hissien ja hissikuilujen modernisointi / kunnostus.-28-29 vuosihuoltotöitä. |
| Energialuokka | D2018, On lain edellyttämä energiatodistus |
| Tontin pinta-ala | 4 110,1 m² |
| Tontin omistus | Vuokra |
| Tontin vuokra | 28 831,55 € |
| Tontin vuokranantaja | Helsingin kaupunki |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 31.12.2025 |
| Kaavoitustiedot | Helsingin kaupunki (09) 310 1691 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Pihlajamäen palvelut lähellä. |
|---|---|
| Koulut | Pihlajamäen koulut. |
| Päiväkodit | Alueella. |
| Liikenneyhteydet | Bussit läheltä, Kehä I. |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Tulevaisuudessa yhtiön taloudelliseen tilanteeseen vaikuttavana asiana tulee huomioida tontinvuokrasopimuksen päättyminen 31.12.2025. Uusimisen yhteydessä tontin vuokra korotetaan lähemmäs markkinatasoa. Kaupunki on lähettänyt 30.6.2025 luonnoksen vuokrasopimuksesta ajalle 1.1.2026 – 31.12.2080. Vuosivuokra on sopimuksen alkaessa taloyhtiön oman tontin osalta 50.252,70 € (0,69 €/huoneisto-m2/kk) ja kymmenen vuoden siirtymäajan jälkeen täysimääräisenä 100.505,40 € (1,38 €/huoneisto-m2/kk). Lisäksi vuokraan tehdään vuosittaiset indeksikorotukset. Vuonna 2025 vuosivuokra on 28.831,55 €. Taloyhtiössä vastike on osakeperusteinen ja laskelma on siten yksittäisen huoneiston osalta suuntaa antava. |
|---|
