Klaukkalan Viirinlaakson ihastuttava kolmio, jossa vuokralainen valmiina. Klaukkalan keskustan kaikki lähipalvelut kävelyetäisyydellä. Matkakeskus sijaitsee tien toisella puolella, josta erinomaiset bussiyhteydet. Huoneiston tonttiosuus on lunastettu ja yhtiö on valmistunut vuonna 2020. Luvassa siis huolettomia vuosia ja kustannustehokkaita asumisen kustannuksia. Asunnon pohjaratkaisu mahdollistaa huoneistoon yhden lisämakuuhuoneen rakentamisen, muistathan kuitenkin, että asunnon remontit tulee hyväksyttää taloyhtiöllä.
Nykyisessä muodossaan asunnon pohjaratkaisu on avara, valoisa ja tilaa on isommallekin perheelle. Asunnon kaksi WC:tä antaa asumismukavuutta ja asunnon moderni ja avara keittiö yhdistettynä olohuonetilaan on nykyasujalle mieleen. Kruununa asunnolla on mielettömän iso lasitettu parveke. Varaathan oman yksityisesittelyajan.
Kysy lisää autopaikan ostomahdollisuudesta välittäjältäsi.
Tervetuloa uuteen kotiin!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnon perustiedot
| Kotiavain |
80457281 |
| Osoite |
Luhtajoentie 9, 01800 Klaukkala |
| Tyyppi |
Kerrostalo |
| Omistusmuoto |
Oma |
| Huoneistoselitelmä |
3h+kt+s |
| Huoneet |
3 |
| Asuintilojen pinta-ala |
78.5 m² |
| Kokonaispinta-ala |
78.5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta |
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros |
2/6 |
| Rakennusvuosi |
2020 |
| Käyttöönottovuosi |
2020 |
| Vapautuminen |
Muu ehto: vuokrattu |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta |
74 227,95 € |
| Velkaosuus |
173 672,05 € |
| Velaton hinta |
247 900 € |
| Neliöhinta |
3 157,96 €/m² |
| Hoitovastike |
282,60 € / kk |
| Rahoitusvastike |
1 032,84 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä |
1 315,44 € / kk |
| Muut maksut |
Lisätietoja vastikkeista: PÄÄOMAVASTIKEVAKUUS
Yhtiöjärjestyksen 5§ mukaan niiltä osakkailta, joiden omistamaan huoneistoon kohdistuu enemmän kuin 50% alkuperäisestä huoneistokohtaisesta yhtiölainasta, peritään vähintään kolmen kuukauden pääomavastikkeen suuruinen pääomavastikevakuus yhtiön pääomavastikesaatavan vakuudeksi. Alkuperäinen lainaosuus on 70€/jyvitetty osake.
Tontin pinta-ala 2289m2, valinnainen vuokratontti. HUOM! Huoneiston tonttiosuus lunastettu 12/2020!
Hallituksella on valtuutus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito-/rahoitusvastike tai olla perimättä enintään kahden kuukauden hoito-/rahoitusvastike.
Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Lainaus yhtiökokouspöytäkirjasta 7.6.2023:
16. Päätetään huoneistokohtaisten tonttiosuuksien lunastamisesta
Esitetään, että Asunto Oy Nurmijärven Unikko ostaa 7.6.2023 yhtiökokouksessa isännöitsijälle
toimitettujen, sitovien huoneistokohtaisten tonttiosuuksien lunastuspyyntöjen mukaiset osuudet Suomen Ålandsbanken lunastustontti 1 Ky:ltä maanvuokrasopimuksen mukaiseen hintaan varainsiirtoveroineen ja muine ostoon liittyvine kustannuksineen. Tonttikaupan ajankohta on marraskuussa 2023.
19. Päätetään yhtiön rahoitusvastikkeen tasosta, jota 29.12.2023 koron tarkistuspäivä edellyttää
Hallitus esittää, että hallitukselle annetaan valtuudet päättää vuodevaihteessa 2023/2024
rahoitusvastikkeen tasosta, jota 29.12.2023 oleva koron tarkistuspäivä edellyttää. Päätettiin hyväksyä hallituksen esitys.
22. Päätetään yhtiön vastuulla olevien ikkunoiden pesusta
Hallitus esittää, että hallitukselle annetaan valtuudet päättää yhtiön vastuulla olevien ikkunoiden vuotuisista pesuista ja valita kilpailutuksen jälkeen yhteistyökumppani toteuttamaan pesut. Päätettiin hyväksyä hallituksen esitys |
| Vesimaksu |
18 € / hlö |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
Oma sauna |
| Parveke |
Kyllä |
| Parvekkeen kuvaus |
Lasitettu |
| Tehdyt remontit |
YJ: Yhtiön huoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen alkuperäisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien, joko rakennusvaiheen aikana huoneistokohtaisena muutos-/lisätyönä tai osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien tai asentamien/asennuttamien rakenteiden, rakennelmien ja laitteiden osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Tällaisia rakenteita, rakennelmia ja laitteita ovat esimerkiksi takat hormeineen, parveke- ja terassilasitukset, ilmanvaihdon muutokset, lauhduttimet, hanat. |
| Muuta kauppaan kuuluvaa |
Lisätietoja sisältyvistä varusteista: huoneistokohtainen ilmanvaihtokone, kaapistot, kiinteät valaisimet, naulakko, sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot |
| Asunnon kunto |
Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus |
Kaukolämpö |
| Sähköliittymä siirtyy |
Kyllä |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset |
Asuinhuoneisto.
Yhtössä on lunastuslauseke (yj §17), koskee autopaikkoja ja varastoa. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali |
Betoni |
| Keittiön kuvaus |
Liesi (Keraaminen liesi ja erillisuuni), seinät (maali), lattiat (laminaatti), erillisuuni, jääkaappipakastin, liesituuletin, astianpesukone ja kiinteät valaisimet |
| Kylpyhuoneen kuvaus |
WC-istuin, pesukoneliitäntä, suihkuseinä, peilikaappi, suihku ja kiinteät valaisimet, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus |
Lukumäärä: 2, Bidee-suihku, seinät (Kaakeli), lattiat (Laatta) |
| Saunan kuvaus |
Seinät (puu), lattiat (laatta), Sähkökiuas |
| Olohuoneen kuvaus |
Seinät (maali), lattiat (laminaatti) |
| Makuuhuoneen kuvaus |
Lukumäärä: 2, seinät (maali), lattiat (laminaatti), Huoneistossa kaksi makuuhuonetta. Lisäksi pohjakuvaan on luonnosteltu valmiiksi paikka kolmannellekin makuuhuoneelle. |
| Kattotyyppi |
Tasa |
| Katon kuvaus |
Kumibitumikermi |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi |
Asunto Oy Nurmijärven Unikko |
| Isännöitsijän yhteystiedot |
Kiinteistö-Tahkola Vantaan toimipiste, Ami Pyyhtiä, Turvalaaksonkaari 2, 3. krs, 01740, Vantaa, +358207480089, ami.pyyhtia@kiinteistotahkola.fi |
| Huolto |
Huoltoyhtiö |
| Hissi |
Kyllä |
| Taloyhtiöön kuuluu |
Irtainvarastotilat, talovarasto, tekniset tilat, talovarasto ja jätehuone. Varastoja 11 kpl, 35m2 (osakemäärä 10kpl)
Pelkkien autopaikkojen tai varastojen osakkeiden omistajalla tai vuokraoikeuden haltijalla ei ole käyttöoikeutta yhtiön hallinnassa olevien tilojen käyttöön edellyttäen, että käyttörajoitus ei estä edellä mainittujen osakkeiden käyttömahdollisuutta.
Huomioi Yj kohdat:
7 § TONTIN MÄÄRÄOSAN MAKSAMINEN
8 § TONTIN LUNASTAMINEN
Tämän huoneiston osalta on tonttiosuus jo lunastettu ja se sisältyy velattomaan kauppahintaan. |
| Taloyhtiön autopaikat |
Sähköauton latausmahdollisuus: sähköautopaikat AP11 ja AP 12 (kts. tarkemmin yj:sen kohta 4§.)
-27kpl autopaikkaa erillisosakkeina kts. yj:sen kohta 17 §.
Toteutetut autopaikat 28 yhtiön hallinnassa , muut autopaikat 1 LE paikka
Yhtiön välittömään hallintaan jää yhtiön piha-alueella sijaitseva ensisijaisesti liikuntaesteiselle tarkoitettu lämmityspistorasialla varustettu autopaikka AP10 |
| Muuta taloyhtiöstä |
Kellarikomero, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto ja lastenvaunuvarasto |
| Tehdyt remontit |
Tilikauden aikana tehtiin normaaleja takuukorjauksia ja huoltoyhtiön ylläpitotoimintaa. Rakennus on valmistunut 30.12.2020 eikä näköpiirissä ole lähivuosina erityisiä korjaustarpeita uudisrakennuksen normaalien takuukorjausten ja uudelle kiinteistölle ominaisten
pienehköjen huoltokorjausten lisäksi. Yhtiön vuositarkastukset alkavat v 2022 tammikuun aikana.
Piha-alueiden katselmointi pidettiin rakennuttajan toimesta ja 20.9.2021, jonka jälkeen piha-alueen hoitovastuu siirtyi taloyhtiön vastuulle. Katselmointiin osallistui rakennuttajan edustajien lisäksi taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä.
Suosituksena on, että yhtiön PTS-suunnitelmaa ryhdytään laatimaan vuosikorjausten jälkeen. |
| Tulevat remontit |
Hallituksen vahvistama kunnossapitotarveselvitys vuosille 2021-2025:
Vuosi 2021:
• Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä
Vuosi 2022:
• Normaaleja ylläpitokorjauksia, huoltotoimenpiteitä ja vuositakuukorjauksia
Vuosi 2023:
• Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä
Vuosi 2024:
• Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä
Vuosi 2025:
• Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä |
| Energialuokka |
B2018, On lain edellyttämä energiatodistus, Voimassa 14.12.2030 |
| Tontin pinta-ala |
2 289 m² |
| Tontin omistus |
Valinnainen |
| Tontin vuokra |
3 935,28 € |
| Tontin vuokranantaja |
Ålandsbanken Lunastustontti I Ky |
| Tontin vuokrasopimus päättyy |
15.10.2049 |
| Kaavoitustiedot |
Nurmijärven kunta p.09 250021 |
| Kaavoitustilanne |
Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut |
K-Citymarket, Lidl, Viirin kauppakeskus, Gigantti, Rusta ja Tokmanni. Kaikki lyhyen kävelymatkan etäisyydellä.
Klaukkalan kirjasto 750m
Terveysasema 1,3km |
| Koulut |
Klaukkalan alakoulu 1,4 km
Urheilupuiston koulu 1,7km |
| Päiväkodit |
Päiväkoti tahkärinne 950m
Suopolun päiväkoti 1,4km |
| Liikenneyhteydet |
Bussitvastapäätä |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot |
YJ 5§: Niissä huoneistoissa (parvekkeelliset), joihin on asennettu ilmalämpöpumppu, huolto- ja ylläpitovastuu kuuluu osakkaalle. Ilmalämpöpumpulla lämmittäminen on kielletty.
Tontin pinta-ala 2289m2, vuokratontti. HUOM! Huoneiston tonttiosuus lunastettu 12/2020!
YJ 5§, kohta muuta huomioitavaa:
Yhtiön tavanomaisesta talousjätehuollosta huolehtii yhtiö ja siitä aiheutuvat kustannukset sisältyvät hoitovastikkeella katettaviin kustannuksiin. Mikäli jonkin huoneiston käytöstä aiheutuu ongelmajätettä tai poikkeuksellisen paljon jätettä esim. runsaasti pakkausjätettä, on ko. huoneistojen hallintaan oikeuttavien
osakkeiden omistaja velvollinen huolehtimaan ko. jätteistä itse tai korvaamaan niistä yhtiölle aiheutuvat kustannukset.
Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja ilman yhtiön päätöstä tekemään hallinnassaan olevissa tiloissa kuten esimerkiksi parvekkeilla/terasseilla tai osakkaiden hallintaan liittyvillä ulkoalueilla sellaisia korjaus-, kunnossapito- ja
peruskorjaustoimenpiteitä tai asentamaan tai rakentamaan niille sellaisia laitteita tai rakenteita, jotka vaikuttavat esim. rakennusten julkisivuun, rakenteisiin, väreihin tai muihin sellaisiin seikkoihin.
Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain.
Lue huolella yhtiökokouspöytäkirjasta 7.6.2023:
16. Päätetään huoneistokohtaisten tonttiosuuksien lunastamisesta
19. Päätetään yhtiön rahoitusvastikkeen tasosta
22. Päätetään yhtiön vastuulla olevien ikkunoiden pesusta |
