Ajurinmäki 5, Espoo (Leppävaara)

HETI VAPAA. Asunto Oy Vallinharju. Upeat vaaleat kerrostalot Ajurinmäen huipulla.
Näitä on harvoin tarjolla. Upeat näkymät Leppävaaran ylle 5/7 krs.
Tämä asunto vaatii täyden remontin, kylpyhuone on uusittu taloyhtiön toimesta 2019.
Loistava pohjaratkaisu, pieni kaksio näillä 37 m2 neliöillä.
Hyvin hoidettu taloyhtiö, edullinen vastike 166,50 e/kk (4,50 e/m2).

Asunto Oy Vallinharja on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on tehty merkittäviä kunnostuksia viime vuosina, kuten hissien uusiminen ja märkätilojen saneeraus. Talo tarjoaa asukkailleen mukavuuksia, kuten saunan ja hyvät varastotilat. Lämmitysjärjestelmänä on kaukolämpö, mikä takaa edulliset lämmityskustannukset.

Leppävaaran monipuoliset palvelut ovat kävelyetäisyydellä, ja Kauppakeskus Sello tarjoaa laajan valikoiman kauppoja ja ravintoloita. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset: lähin bussipysäkki on aivan vieressä, ja Leppävaaran juna-asemalta pääsee nopeasti Helsinkiin ja muualle pääkaupunkiseudulle. Alueella on myös useita kouluja ja päiväkoteja, mikä tekee siitä ihanteellisen perheille.

Esittelyt voi sopia Jarkko Partanen 0500 409 631 tai jarkko.partanen@huoneistokeskus.fi
Asuntokauppaa jo 35 vuoden ja yli 4000 kaupan kokemuksella

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnon perustiedot

Kotiavain	80465496
Osoite	Ajurinmäki 5, 02650 Espoo
Tyyppi	Kerrostalo
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2h,kk,kph,parv.
Huoneet	2
Asuintilojen pinta-ala	37 m²
Kokonaispinta-ala	37 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Yhtiöjärjestyksen mukainen. Tarkistusmitattu: Ei
Kerros	5/7
Rakennusvuosi	1987
Vapautuminen	Heti

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta	135 000 €
Velkaosuus	0 €
Velaton hinta	135 000 €
Neliöhinta	3 648,65 €/m²
Hoitovastike	166,50 € / kk
Yhtiövastike yhteensä	166,50 € / kk
Muut maksut	Yhtiöjärjestys 6§: Osakkeenomistajien on suoritettava hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle vastike, jonka suuruus vahvistetaan yhtiökokouksessa kunakin vuonna hoitokustannusten osalta yhtä suureksi kultakin neliömetriltä sekä rahoitusmaksujen osalta yhtä suureksi kultakin neliömetriltä niiden huoneistojen osalta, joiden osalta osuutta yhtiön pitkäaikaisista lainoista ei ole suoritettu.
Vesimaksu	20 € / hlö / kk

Asunnon lisätiedot

Sauna	Taloyhtiössä sauna
Parveke	Kyllä
Parvekkeen kuvaus	Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta	Kaakko ja lounas
Asunnon kunto	Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta	Asunto vaatii täyden remontin. Olohuoneen ikkunan yksi pysty sisäikkunalista puuttuu. Kylpyhuone on uusittu taloyhtiön märkätilojen saneeraushankkeen yhteydessä 2019
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kaukolämpö
Sähköliittymä siirtyy	Ei
Lunastusoikeus yhtiöllä	Ei
Lunastusoikeus osakkailla	Ei

Asunnon tilat ja materiaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali	Betoni
Keittiön kuvaus	Liesi (Keraaminen liesi), seinät (maali), lattiat (laminaatti), jääkaappipakastin (Samsung), liesituuletin (MUH suodatin puuttuu) ja liesi (Electolux)
Kylpyhuoneen kuvaus	WC-istuin, suihku ja pesukoneliitäntä, seinät (kaakeli), lattiat (laatta), Kylpyhuone on uusittu taloyhtiön märkätilojen saneeraushankkeen yhteydessä 2019
Olohuoneen kuvaus	Seinät (maali), lattiat (laminaatti)
Makuuhuoneen kuvaus	Lukumäärä: 1, seinät (maali), lattiat (laminaatti)
Säilytystilojen kuvaus	Kellarikomero
Kattotyyppi	Tasakatto
Katon kuvaus	Huopa

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Vallinharja
Isännöitsijän yhteystiedot	10+ Isännöinti Oy,, Oskari Träskelin, Mäkitorpantie 3 B, 00620, Helsinki, 0207 181 898 Oskari: 0400 269 611, oskari@10p.fi
Huolto	Huoltoyhtiö
Hissi	Kyllä
Taloyhtiöön kuuluu	Talossa 1: askarteluhuone + keittiö, saunaosasto, 2 kpl kuivaushuoneita, ulkoiluvälinevarasto, 2 kpl WC:tä, siivouskomero, väestönsuoja/-irtaimistokomerovarasto, ulkoiluvälinevarasto / lastenvaunuvarasto ja hissikonehuone yhteensä pinta-alaltaan n. 332 m2. Talossa 2: ulkoiluvälinevarasto, lämmönjakohuone, sähköpääkeskus, irtaimistokomerovarasto, puhelinkeskus, siivouskomero ja hissikonehuone yhteensä pinta-alaltaan n. 169 m2.
Taloyhtiön autopaikat	Piha-autopaikkoja: 54 kpl
Muuta taloyhtiöstä	Väestönsuoja, askarteluhuone, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto ja pyörävarasto
Tehdyt remontit	Kaukolämpökeskuksen uusiminen Huoltosuunnitelmassa/2026 (Jossain vaiheessa on tulossa kaukolämpökeskuksen uusiminen, mutta samalla selvitetään vaihtoehtoisia energiamuotoja joka on tässä työnalla). Jätekatoksen uusiminen Huoltosuunnitelmassa/2026 Lämmönsiirtimen uusiminen Huoltosuunnitelmassa/2025 Nouhous ja säätö (Kanavistot ja kanavistovarusteet) Huoltosuunnitelmassa/2025 Ikkunoiden kunnostus Huoltosuunnitelmassa/2025 Rakoventtiilien asennus Huoltosuunnitelmassa/2025 Parvekevaurioiden kunnostus Huoltosuunnitelmassa/2025 (Kunnossapitoselvityksessä ikkunoiden korjauksen suunnittelua ei tehdä. Ikkunat uusitaan joskus tulevaisuudessa ja niille tehdään vain tarvittavia toimenpiteitä). Leikkivälineiden huolto ja kunnostus Huoltosuunnitelmassa/2024 Ikkunoiden kunnostuksen suunnittelu Huoltosuunnitelmassa/2024 2024: Parvekeovien kunnostus 2023: Ulkovalaisimet uusittu LED-valaisimiksi, sisäänkäyntien katokset uusittu peltikatteiksi. Viemäriputkiston kuntotutkimus ja huuhtelu 2022: Hissien koneistojen ja köysien uusiminen 2021: Ikkunoiden kuntoarvio 2019: Märkätilojen saneeraushanke (kylpyhuoneiden, kaivojen ja vedeneristyksen uusiminen). Pihapuiden kuntotutkimus 2018: Viemäreiden jyrsintä ja kuvaus. Märkätilojen saneeraushankkeen suunnittelutyö, tilojen kuntokartoitus 2017: Tamppaustelineen, pihan portaikkojen kaiteiden sekä kattopollareiden maalaustyöt 2016: Vesikatteiden uusimistyö, hanojen ja vesipostien uusiminen 2014: Yleisten tilojen valaistuksen uusinta LED-tyyppiseksi, parvekkeiden sadevesiviemäreiden sulanapitojärjestelmän rakentaminen, elementtisaumojen uusiminen, löylyhuoneen saneeraus 2013: PILTO-asennus 2011-2013: Poistoilmakoneiden uusiminen 2011: Sisäänkäyntien katosten lumiesteiden uusinta, sisäänkäyntien tasolaattojen uusinta, sisäänkäyntien seinien ehostus, piha-asfaltoinnin paikkaus, kahden huoneiston kph lattian vedeneristys + pinnoitus uusittu 2010: Ikkunoiden ja parvekeovien tarkastus ja säätö, tarvittavilta osin maalaus (parvekeovia uusittu viisi kappaletta), myrskypeltien tiivistys, lasten liukumäen uusinta, leikkipihan sora korvattu turvahiekalla, hissien peruskorjaus 2009: Jätekatoksen uusinta ja maalaus 2008: Lämpökeskuksen, kaukolämpökeskuksen, pumppujen, paisunta- ja varolaitteiden sekä lämmitys- ja käyttövesiventtiilien uusinta 2007: Ala-aulojen akustiikkalevyjen uusinta 2006: Ilmoitustaulujen valaistuksen uusinta 2005: Porraskäytävien sekä hissien seinien maalaus 2004: Koodilukkojen asennus pääsisäänkäyntien oviin, lukoston uusinta (Exec), talosaunan pukuhuoneen kunnostus 2002: Alapihalle vievien portaiden uusinta, kaapeli-tv -verkkoon liittyminen, ikkunoiden ulkopuitteiden ja sisäänkäyntien metallirakenteiden maalaus 2000: Piha-alueen kunnostus 1998: Lämmityksen tasapainotus, pesutilojen kuntoarvio.1987 – Parvekkeiden rakentaminen 1997: Elementtisaumausten uusiminen, IV-kanavien puhdistus, autopaikkojen lämmitystolppien kaapeloinnin uusinta, parvekkeiden tukipilareiden pinnoitus, takkojen nuohous 1996: Kylpyhuoneiden kosteuskartoitukset + korjaustyöt vaurioituneissa tiloissa 1995: Turvatikkaiden asennus A-talon parvekkeille 1993: Julkisivun ikkunapuitteiden ja parvekeovien huoltomaalaus 1987: Parvekkeet rakennettu Valmis/1987
Tulevat remontit	Lähivuosien kunnossapitosuunnitelma: 2025: Jätekatos: Nykyisen jätekatoksen purku sekä uuden rakentaminen muutaman metrin kauemmas tiestä. Samalla katoksen laajennus ulkovälinevarastoa varten. Hissit: Hissikoppien ja ovien huoltomaalaus Lämmitysjärjestelmä: Nykyisen järjestelmän kuntokartoitus sekä tulevaisuuden lämmitystavan suunnittelu Savupiiput: Nuohous ja kuntotarkastus Palovaroittimet: Palovaroitinten asennus Kävelyteiden kaiteet: Maalaus Viheralueet: Hoito ulkoistettu Viherviisikolle 2026: Lämmitysjärjestelmä: Nykyisen järjestelmän seuranta sekä tulevaisuuden lämmitystavan suunnittelu Savupiiput: Nuohous ja kuntotarkastus Sähköautojen lataus: Valmiuden suunnittelu ja mahdollinen toteutus muutamalle parkkiruudulle 2027: Julkisivu: Nykyisten parvekkeiden, ikkunoiden, parvekeovien sekä elementtisaumojen kuntokartoitus. Hissit: Koneiston kuntotutkimus ja mahdollinen uusiminen Savupiiput: Nuohous ja kuntotarkastus 2028: Julkisivu: Parvekerakenteiden sekä elementtisaumojen kunnostus. Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen Savupiiput: Nuohous ja kuntotarkastus Pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelma 2030 – 2035: Vesijohtojen sekä viemäreiden kuntokartoitus. Kunnosta riippuen korjauksen suunnittelu ja toteutus Märkätilojen kuntokartoitus
Energialuokka	C2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 27.05.2034
Tontin pinta-ala	4 899 m²
Tontin omistus	Oma
Kiinteistötunnus	49-51-42-1
Kaavoitustiedot	Espoon kaupunki (09) 8162 5500
Kaavoitustilanne	Asemakaava

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut	Kauppakeskus Sello on vain noin kilometrin päässä, tarjoten laajan valikoiman kauppoja, ravintoloita ja palveluita. Lähialueella on useita kouluja ja päiväkoteja, joten alue sopii hyvin myös perheille. Lähellä sijaitsevat terveysasema ja kirjasto tuovat arkeen lisämukavuutta.
Koulut	Postipuun koulu: Noin 600 metrin päässä sijaitseva koulu tarjoaa perusopetusta alueen lapsille. Lintulaakson koulu: Noin kilometrin etäisyydellä oleva koulu palvelee myös Vallikallion alueen oppilaita. Monikon koulukeskus: Noin kilometrin päässä sijaitseva moderni koulukeskus tarjoaa monipuoliset oppimismahdollisuudet.
Liikenneyhteydet	Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet Leppävaaran juna-asema on kävelymatkan päässä, ja sieltä pääsee nopeasti Helsinkiin ja muualle pääkaupunkiseudulle. Bussiyhteydet ovat erinomaiset – lähin pysäkki löytyy aivan vierestä. Autoilijoille Kehä I ja Turunväylä ovat helposti saavutettavissa, mikä mahdollistaa sujuvan liikkumisen eri puolille pääkaupunkiseutua.