Iso askel oikeaan suuntaan

Asunnon ostoaikeet lisääntyivät odotuksiemme mukaisesti marraskuussa. Muutosta selittää erityisesti nuorten asunnon ostoaikeiden kohentuminen viimeisten kuukausien aikana.

Ensiasunnon ostajien tilannetta tukevat laskeneet hinnat, reilu tarjonta sekä ensiasunnon ostajien poistuva verovapaus. ”On kuitenkin huomioitava, että asuntorakentamisen romahtaminen yhdistettynä suurten kaupunkien muuttovoittojen ennätyksellisen korkeaan tasoon muodostaa hintakehitykseen nousupainetta keskipitkällä aikavälillä”, kertoo Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius.

Kysynnän piristyminen näkyy asuntomarkkinoilla ensin kauppamäärien kasvuna sekä myyntiaikojen lyhentymisenä. Marraskuussa erityisesti kerrostaloyksiöiden ja –kaksioiden myyntimäärät kasvoivat mm. suurissa yliopistokaupungeissa kuten Helsingissä 22 %, Espoossa 8 %, Tampereella 21 %, Turussa 36 %, Oulussa 20 % ja Lappeenrannassa 20 %. Samalla pienemmissä kerrostaloasunnoissa myyntiajat lyhenivätkin edelliseen kuukauteen verrattuna pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Marraskuussa esimerkiksi yksiöiden myyntiaika oli keskimäärin pääkaupunkiseudun ulkopuolella 86 päivää, kun lokakuussa vastaava lukema oli 106 päivää. Pidemmällä tähtäimellä myyntiaikojen lyhentyminen edesauttaa nousupaineen muodostumista hintoihin. ​

​Hintataso reagoi asuntomarkkinalla tapahtuviin muutoksiin hitaammin. ”Tämä johtuu siitä, että myyjät reagoivat muuttuneeseen markkinatilanteeseen viiveellä”, sanoo Salenius. Positiivinen vire asuntokauppamäärissä sysäsi marraskuussa kuitenkin myös asuntojen hinnat nousuun kuukausitasolla. Vanhojen kerrostaloasuntojen keskineliöhinnat nousivat marraskuussa pääkaupunkiseudulla 0,5 %, Tampereella 3,3 %, Turussa 6,7 % ja Oulussa jopa 10,9 % lokakuuhun verrattuna. ​

​Kokonaisuudessaan vanhojen asuntojen myyntimäärät kasvoivat viime vuoteen verrattuna suurissa kaupungeissa marraskuussa. Vastassa oli heikko vertailukausi ja vahvasta kasvusta huolimatta marraskuun vanhojen asuntojen kokonaismyyntimäärä jäi vuoden 2021 marraskuusta 29,3 %. Tästä huolimatta asuntojen kysyntä aloitti marraskuussa matkansa kohti koillista. ​

Lisätietoja: 
Marina Salenius, liiketoimintajohtaja, Huoneistokeskus Oy 
marina.salenius@huoneistokeskus.fi
Puh. 040 738 1776

* Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa sekä Tilastokeskuksen julkaisemiin tietoihin. Marraskuun kauppatiedot haettu 11.12.2023.