Hyvä lopetus haastavalle vuodelle

Asuntomarkkinoiden heikko vuosi sai aurinkoisen päätöksen marras-joulukuussa. Koko markkinaa tarkasteltaessa marraskuussa vanhojen osakeasuntojen kauppamäärät kääntyivät nousuun ensi kertaa sitten tammikuun 2022. Myös joulukuussa vanhojen asuntojen kauppamäärät kasvoivat viime vuoteen verrattuna peräti 40,3 %.

Suotuisten korkonäkymien myötä myös asuntosijoittajia on uskaltautunut enemmän markkinoille viime kuukausien aikana. Esimerkiksi marraskuussa 2023 uutta sijoitusasuntolainaa otettiin 95 miljoonaa euroa, kun vastaavasti vuotta aikaisemmin lukema oli ainoastaan 84 miljoonaa euroa. Asuntokauppa onkin kokonaisuudessaan ollut selvässä kasvussa loppu vuoden. Pienten asuntojen rinnalla myös suuremmat asunnot ovat kiinnostaneet ostajia. Esimerkiksi omakotitaloja (69,5 %) ja rivitaloa (55,4 %) myytiin viime vuotta enemmän. ​

Rakennusyhtiöiden myyntivarastot ovat kasvaneet merkittävästi. Tämä hillitsee asuntojen hintakehitystä vielä 2024. Korkojen lasku auttaa kuitenkin asuntomarkkinoiden patoutunutta kysyntää purkautumaan ja tämän myötä myyntivarastot alkavat myös hupenemaan. Asuntojen hintakehityksen kannalta vuonna 2025 hintoihin muodostuu nousupainetta, sillä myyntivarastot ovat huvenneet ja uusia asuntoja valmistuu historiallisen vähän.​

”Asuntojen reilu tarjonta on lisännyt ostajien neuvotteluvoimaa. Vuonna 2024 onkin odotettavissa, että ne, joilla on edelleen mahdollisuus ostaa asunto, lähtevät kaupoille hyödyntämään asuntomarkkinoiden tarjoaman tilaisuuden. Ennustammekin, että asuntomarkkina toipuu vuonna 2024. Joulukuussa piristynyt asuntokauppa näkyikin ensiasunnon ostajien siivittämänä mm. kerrostalokaksioissa, joissa kauppamäärät kasvoivat esim. Helsingissä 70,9 %, Espoossa 86,5 %, Turussa 29,6 %, Tampereella 16,7 %, Jyväskylässä 46,7 % ja Kuopiossa 94,1 %”, kertoo Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius. ​

Lisätietoja: 
Marina Salenius, liiketoimintajohtaja, Huoneistokeskus Oy 
marina.salenius@huoneistokeskus.fi
Puh. 040 738 1776

* Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa sekä Tilastokeskuksen julkaisemiin tietoihin. Joulukuun kauppatiedot haettu 9.1.2024.