Ei rotko vaan kuoppa

Asuntomarkkina rauhoittui odotetusti tammikuussa, kun ensiasunnon ostajat ajoittivat kauppojaan loppuvuodelle. ​Tammikuussa vaisut ostoaikeet laskivat ennestään ja asunnon ostoa harkitsi vain 10 % kuluttajista.

Korot ja asumiskustannukset asuntokaupan hidasteina

Vuosina 2003–2023 tehdyistä asuntolainasopimuksista 96 % oli Suomessa vaihtuvakorkoisia Suomen Pankin mukaan. Tänä vuonna markkina odottaa keskuspankkien aloittavan ohjauskorkojen laskut, minkä ennakoidaan kohentavan asunnonostoaikeita ensiksi juuri Suomen kaltaisissa korkoherkissä maissa.

Asumisen kustannukset ovat yleisen kustannustason kasvun ja inflaation myötä nousseet. Tämä on vaikuttanut kuluttajien empimiseen asuntokaupan tekemistä kohtaan, kun asumismenot ovat muodostaneet yhä suuremman kuluerän käytettävissä olevista tuloista. Nyt merkkejä kustannusnousun hidastumisesta on kuitenkin saatu. Edellisiin vuosineljänneksiin verrattuna kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin vuosikasvu hidastui 3,6 %:iin 23Q3:lla, kun se 22Q4:llä oli 13,4 %, 23Q1:llä 11,5 % ja 23Q2:lla 8,4 % . ​

Hintojen odotetaan lähtevän kasvuun 2024 loppupuolella

Vuonna 2023 asuntojen hinnat laskivat eniten vuoteen 2022 verrattuna pääkaupunkiseudun pienten asuntojen kohdalla. Pääkaupunkiseudulla yksiöiden hinnat laskivat 10,5 %, kaksioiden 8,8 % ja perheasuntojen 7,0 %. Suurten kaupunkien ulkopuolella yksiöiden hinnat laskivat 7,9 %, kaksioiden 5,0 % ja kolmioiden 4,3 %. Hintojen odotetaan lähtevän kasvuun 2024 loppupuolella. Kasvua tukevat odotetun korkojen laskun lisäksi, uudistuotannon romahtaminen ja suurten kaupunkien väestönlisäys. Helsingissä, Espoossa, Tampereella, Turussa, Jyväskylässä ja Kuopiossa väestönlisäys oli vuonna 2023 suurimmillaan sitten vuoden 1972. ​

Myyntiajat ennätyksellisen pitkiä johtuen tarjonnan määrästä

Asuntojen myyntiajat ovat olleet viime vuosien aikana merkittävässä nousussa suurissa kaupungeissa.

”Kova kysyntä ylläpiti asuntojen hintojen nousua pitkään Helsingissä. Nyt asuntojen myyntiajat ovat noin kuukautta pidemmät kuin pandemian aikana Helsingissä. Pitkällä tähtäimellä asuntojen hinnat Helsingissä ovat kuitenkin lähes 2,5-kertaistuneet vuoden 2000 hintatasosta, ja kehitys on ollut merkittävästi muuta Suomea parempaa. Huomattava hintakehitys on seurausta keskusta-alueen hintojen kolminkertaistumisesta. Helsingin lähiövyöhykkeellä asuntojen hinnat ovat noin kaksinkertaistuneet 2000-luvulla”, kertoo Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius. ​

Lisätietoja: 
Marina Salenius, liiketoimintajohtaja, Huoneistokeskus Oy 
marina.salenius@huoneistokeskus.fi
Puh. 040 738 1776

* Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa sekä Tilastokeskuksen julkaisemiin tietoihin. Tammikuun kauppatiedot haettu 9.2.2024.