Joensuun keskustasta hissitalon ylimmän kerroksen kaksio. Huoneiston kaikki pinnat, kylpyhuone (v. 2022) sekä keittiö (v. 2018) on uusittu vuosien saatossa. Huoneisto on kaikin puolin hyvin pidetty ja ei kunnoltaan juurikaan häviä vasta remontista valmistuneelle asunnolle. Olohuoneen kautta käynti lasitetulle parvekkeelle. Kylpyhuone laattapinnoin ja roiskevesistä pitää huolen suihkuseinät. Kylpyhuone varustettu pesukoneliitännällä. Hoitovastike on vain 4€/m².
Asunto Oy Joensuun Niskakatu 28 on rakennettu omalle tontille v. 1970 ja se on hoidettu hyvin. Lämmitysmuotona
kaukolämpö, asuntoja taloyhtiössä on 48 kappaletta. Yhtiössä on käytännössä tehty kaikki isot remontit/huollot mm.
vesikatto uusittu v. 2023, viemärit saneerattu v. 2018, hissiremontti v. 2015, salaojitus sekä asfaltti v. 2012, Elisan
valokuitukaapeliliittymä v. 2011, ikkunat ja ovet v. 2011, julkisivuremontti v. 2010, lämmönsiirrin ja käyttövesiputkisto v. 2002. Tuleville vuosille on suunnitteilla vain lämmitysjärjestelmän kunnon kartoitus ja lämpökamerakuvaus sekä lämmityspatterien, venttiilien ja termostaattien uusiminen sekä lämmönjakohuoneen uusiminen.
Ota yhteyttä ja tule katsomaan sekä ihastumaan!
Esittely
Ke 1.4.2026 klo 17.30 – 17.50
Esittelijä
Alessandro La Russa
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT Karelia Kiinteistönvälitys Oy 3579087-4 Joensuu 0401582754Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80493833 |
|---|---|
| Osoite | Niskakatu 28, 80100 Joensuu |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h, k, kph, p |
| Huoneet | 2 |
| Asuintilojen pinta-ala | 52.5 m² |
| Kokonaispinta-ala | 52.5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykystandardien mukaan (SFS 5139) laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.. Tarkistusmitattu: Ei |
| Kerros | 3/3 |
| Rakennusvuosi | 1970 |
| Käyttöönottovuosi | 1970 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 119 035,79 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 3 964,21 € |
| Velaton hinta | 123 000 € |
| Neliöhinta | 2 342,86 €/m² |
| Hoitovastike | 210 € / kk |
| Rahoitusvastike | 84,67 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 302,62 € / kk |
| Muu vastike | 7,95 € / kk |
| Muut maksut | Kahdesti vuodessa veden tasaus. Autopaikkavuokra 15€/kpl/kk Pistokkeeton autopaikka 10€/kpl/kk Autotallivuokra 80€/kpl/kk Autokatosvuokra 30€/kpl/kk |
| Vesimaksu | Vesimaksuennakko 15 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan) |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | Kyllä |
| Parvekkeen kuvaus | Lasitettu |
| Parvekkeen ilmansuunta | Länsi |
| Tehdyt remontit | – Kylpyhuone uusittu v. 2022 ja samalla poistettiin vaatehuone (kylpyhuonetta laajennettiin) – Seinien maalausta Aikaisempien omistajien tekemiä muutostöitä: – Keittiö uusittu 2018 – Lattia uusittu 2018 (alla ei ole muita lattiamateriaaleja) – Seinien maalausta vuosien saatossa |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Verhokiskot. Pyykinpesukone neuvoteltavissa., (Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto) |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
| Lunastusoikeus yhtiöllä | Ei |
| Lunastusoikeus osakkailla | Ei |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Keraaminen liesi), työtasot (laminaatti), seinät (maali ja välitilalevy), lattiat (laminaatti), liesituuletin (Aktiivihiilisuodattimella), uuni (Keraamisella liedellä), jääkaappipakastin ja astianpesukone |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihku (Sadesuihkulla), pesukone (Neuvoteltavissa), wc-istuin, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku ja pyykkikaapit, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maali), lattiat (laminaatti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Seinät (maali), lattiat (laminaatti) |
| Muut huoneet ja tilat | Eteisessä laminaattilattia ja maalatut seinät. |
| Säilytystilojen kuvaus | Häkkivarasto ja jäähdytetty kellari |
| Kattotyyppi | Tasakatto |
| Katon kuvaus | Huopa |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Joensuun Niskakatu 28 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | REIM Joensuu Oy, Frans Tuovinen, Länsikatu 15 4B 3krs, 80110, Joensuu, 0207 438 413, frans.tuovinen@reim.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Kyllä |
| Taloyhtiöön kuuluu | Yhtiöjärjestyksen mukaan asuinhuoneistoihin kuuluu jokaiseen talouskellarikomero ja varastokomero. Lisäksi yj. mukaan yhtiön hallinnassa kerhohuone 18 m² ja toimistohuone 34,5 m². |
| Muuta taloyhtiöstä | Kellarikomero, mankeli, urheiluvälinevarasto, pesutupa, väestönsuoja ja talouskellarikomero |
| Tehdyt remontit | Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2024 Palovaroittimet 2023 Vesikaton uusiminen 2019 IV-puhdistus 2018 Viemärisaneeraus 2017 Viemäriverkosto, suunnittelu 2016 Vesikaton kunnon kartoitus 2015 Hissiremontti 2014 Hissisuunnittelu 2013 Autolämmityskaapelit 2012 Salaojitus sekä asfaltti 2011 Öljysäiliön poistaminen 2011 Jäteviemärin uusiminen 2011 Elisan valokuitukaapeliliittymä 2011 Ilmastoinnin säätäminen 2010 Ikkuna- ja oviremontti 2010 Julkisivuremontti 2009 Ilmastoinnin kunnostus, säätö ja puhdistus 2005 Elementtisaumat 2004 Lukituksen uusiminen 2002 Lämmönsiirrin ja käyttövesiputkisto 2001 Autokatoksen kattopellit 1996 Saunaremontti 1990 Huopakatto |
| Tulevat remontit | Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2025 Lämmitysjärjestelmän kunnon kartoitus ja lämpökamerakuvaus 2027 Lämmityspatterien, venttiilien ja termostaattien uusiminen. Lämmönjakohuoneen uusiminen |
| Energialuokka | D2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 08.12.2035 |
| Tontin pinta-ala | 3 167 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kiinteistötunnus | 167-1-16-9 |
| Kaavoitustiedot | Https://www.joensuu.fi/kaupunki-ja-kehitys/suunnittelu-ja-rakentaminen/kaavoitus/ |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Ei ole tiedossa mitään negatiivista asumisviihtyvyyteen liittyen ja kaikki laitteet mitkä kuuluvat kauppaan, toimii kuten kuuluukin toimia. |
|---|
