Suositulla Siihtalan alueelta rivitalon päädystä siisti kuntoinen kolmio. Huoneistosta on näkymät puistoon ja Pielisjoen suuntaan olohuoneesta, yhdestä makuuhuoneesta, terassilta ja takapihalta. Huoneiston kylpyhuone on uusittu v. 2010 käyttövesiputkistoremontin yhteydessä ja keittiön kaappien ovet vaihdettu 2000-luvulla. Vehreä ja suuri piha-alue katetun terassin kera tarjoaa loistavat puitteet kesän viettoon.
Yhtiö on valmistunut v. 1961 ja seisoo vuokratulla tontilla, jonka vuokrasopimus ulottuu 12/2045 saakka. Taloyhtiössä on huoneistoja yhteensä 38 kappaletta. Taloyhtiössä on tehty vuosien varrella mittavia remontteja ja huoltoja mm. salaojitus- ja sadevesijärjestelmien ja piha-alueiden kunnostaminen, ikkunat ja parvekeovet uusittu, yhtiön pesuhuoneen saneeraus, lämpöjohtojen uusiminen, lähes kaikkien huoneistojen kylpytilojen saneeraus, ulkopuoliset sähköt uusittu
tuulikaappeihin saakka, rakennusten alla sijaitsevien viemäreiden uusiminen useamman rakennuksen osalta ja käyttövesiputkistot uusittu v. 1993 ja v. 2010 ja lisätty yläpohjiin lämmöneristettä. Yhtiössä on suunnitteilla tulevalle 5-vuodelle vesikaton saneeraus vuodelle 2026 ja julkisivujen kunnostuksen suunnittelu ja valmistelu vuosille 2027-2029.
Asunto vapautuu kaupasta. Ota yhteyttä ja tule katsomaan sekä ihastumaan!
Esittely
Su 14.12.2025 klo 10.00 – 11.00
Esittelijä
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80472135 |
|---|---|
| Osoite | Siihtalantie 20, 80100 Joensuu |
| Tyyppi | Rivitalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h+k |
| Huoneet | 3 |
| Asuintilojen pinta-ala | 66.7 m² |
| Kokonaispinta-ala | 66.7 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen, Ei |
| Kerros | 1/1 |
| Rakennusvuosi | 1961 |
| Käyttöönottovuosi | 1961 |
| Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 99 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 99 000 € |
| Neliöhinta | 1 484,26 €/m² |
| Hoitovastike | 343,51 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 343,51 € / kk |
| Muut maksut | Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk Kylmävesitasaus 5,22 €/m3 Lämminvesitasaus 11,42 €/m3 Tilaussauna 10,00 €/yksityisvuoro Pesutupamaksu 2,00 €/käyttökerta Kuivaus/kotipyykki 1,00 €/kerta Veden tasaus kerran vuodessa, yleensä loppukesästä. Ostaja ottaa vastatakseen IV-hormien pinnoitusurakan (aloitus 12/2025) ja vesikattojen saneerauksesta (aloitus vuoden 2026 alusta) tulevat kulut. 7.10.2025 päivätyn arviohankelaskelman mukaan hormien pinnoitustyöt katetaan taloyhtiön hoitoylijäämällä ja huoneistolle kohdistuva velkaosuus vesikaton saneerauksesta on arviolta 15 264,96€ tai rahoitusvastikkeena pois maksaessa 113,39€/kk. Pankki ja isännöintitoimisto veloittaa osakasta lainaosuuslaskelman laatimisesta/mahdollisen velkaosuuden pois maksamisesta kulloinkin voimassa olevan erillisveloitushinnaston mukaisesti. |
| Vesimaksu | Kulutuksen mukaan |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | Ei |
| Tehdyt remontit | – Ovien kynnykset vaihdettu ~2023 – Uusi liesi ja tiskikone ~2021 – Kylpyhuoneremontti ~2010 – Keittiön kaappien ovet vaihdettu 2000 luvulla – Muovimatot vaihdettu 2000-luvulla, eteisen matto vaihdettu myöhemmin (asbestia sisältäviä tuotteita saanut myydä vain v. 1994 saakka) |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Lamput kuuluvat kauppaan., (Kauppaan ei kuulu: Mahdollinen irtaimisto. ) |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu ja tiili |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Työtasot (laminaatti), seinät (maali ja tapetti), lattiat (muovimatto), jääkaappipakastin, astianpesukone, liesituuletin ja uuni/sähköliesi |
| Kylpyhuoneen kuvaus | WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peili, pesuallas, bidee-suihku ja kuivausrummulle paikka, lattiassa sähkölämmitys, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (tapetti ja maali), lattiat (muovimatto) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Seinät (tapetti), lattiat (muovimatto) |
| Säilytystilojen kuvaus | Vaatehuone |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Pielisenranta |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Kontu Isännöinti Oy (Pohjois-Karjala), Heikki Tiitinen, Kauppakaari 1, 80100, Joensuu, 010 830 4126 |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiön autopaikat | Autotalleja: 4 kpl |
| Muuta taloyhtiöstä | Pesutupa, mankeli, urheiluvälinevarasto ja pyykinkuivaushuone |
| Tehdyt remontit | 2023 Ulkovalaistuksen parannus sekä IV-hormistojen kunnostus ja -nuohous. 2022 Salaojitus- ja sadevesijärjestelmien sekä piha-alueiden kunnostushankkeen, vaiheen 2 (rakennukset D, E, F ja G) viimeistely- ja lisätyöt sekä vuokratontin täydennysrakennushankkeen vaihe I. 2021 Salaojitus- ja sadevesijärjestelmien sekä piha-alueiden kunnostushankkeen vaihe 2 (Rakennukset D, E, F ja G) 2020 Huoneiston F28 alapohjarakenteiden korjaushanke 2019 Salaojitus- ja sadevesijärjestelmien sekä piha-alueiden kunnostushankkeen vaihe 1 (Rakennukset A, B ja C). 2017 Ikkunoiden ja takaovien saneeraushanke. 2015 Yhtiön pesuhuoneen saneeraus. 2014 Yhtiön pesuhuoneen korjaus, F-rakennuksen aitojen uusiminen sekä nopeusrajoituskyltti, jossa näkyvät kaikki talot. 2010 Lämpöjohtojen uusiminen, lähes kaikkien huoneistojen kylpytilojen saneeraus, ulkopuoliset sähköt uusittu tuulikaappeihin saakka, rakennusten alla sijaitsevien viemäreiden uusiminen D, E ja F -rakennuksissa (käyttövesiputket tulevat asuntoihin muoviputkella (runko vuodelta 1993 rakennusten ulkopuolella), sisäpuoliset käyttövesiputkistot uusittu, A, B ja C-taloissa käyttövesiputken runko vuodelta 1993 / kuparia ja kulkee keittiölinjan verhokotelossa. Jäänyt ennalleen. Muutoin sisäpuoliset käyttövesiputket uusittu.) 2005 Uusittu talojen ulkopuoliset sadevesi- ja jätevesiviemärit. 1996 Yläpohjien lisälämmöneristys. 1993 Uusittu käyttövesiputket. |
| Tulevat remontit | 2025 Vesikattojen saneerauksen valmistelu. Jatkuva toimintakunnon seuranta. 2026 Vesikattojen saneeraus (alkaa oheistöineen vuoden 2026 alusta alkaen, arvioitu kesto n. 3kk, säävarauksella) 2027-2029 Julkisivujen kunnostuksen suunnittelu ja valmistelu Isännöitsijäntodistuksella: – Ylimääräinen yhtiökokous (2/2025) 24.11.2025 on päättänyt käynnistää yhtiön asuinrakennusten muurattujen IV-hormien pinnoitusurakan (12/2025, säävarauksella) |
| Energialuokka | E2018, On lain edellyttämä energiatodistus |
| Tontin pinta-ala | 15 720 m² |
| Tontin omistus | Vuokra |
| Tontin vuokra | 25 150 € |
| Tontin vuokranantaja | Joensuun Kaupunki |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 1.12.2045 |
| Kiinteistötunnus | 167-009-0921-0002 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Kaikki laitteet toimii kuten kuuluukin toimia. Vaatehuoneen edessä on pieni kohta, josta lattia antaa periksi (alla levy, jonka pitäisi vaihtaa. Saman huoneen oven eteen tehty jo vaihto aikoinaan). |
|---|
