Karhunmäen alkuosasta v. 2017 valmistuneesta luhtitalosta toisen kerroksen kaksio talon päädystä. Asunnon lisäksi myydään autokatospaikka samasta pihapiiristä, numero 8 erillisellä osakekirjalla velattomaan hintaan 4000 €. Autokatospaikka kuuluu viereiseen taloyhtiöön (Rossinkatu 3). Huoneiston värimaailma on moderni ja ajaton. Olohuone yhdistyy keittiötilaan, jonka yhteydessä kiinteä keittiösaareke. Olohuoneesta käynti katetulle parvekkeelle. Makuuhuoneesta löytyy kiintokaapistot vaatteille ja kodintekstiileille. Kylpyhuone laattapinnoin ja varustettu pesukoneliitännällä. Huoneesta löytyy tila myös pesutornille. Oma sauna kruunaa tämän kokonaisuuden. Huoneiston jäähdytyksestä pitää huolen viilennyspumppu.
Lämmitysmuotona huoleton kaukolämpö, toteutettuna vesikiertoisella lattialämmityksellä. Asunto varustettu huoneistokohtaisella lämmöntalteenottavalla ilmanvaihtokoneella. Taloyhtiö on hoidettu hyvin ja tuleville vuosille ei ole tiedossa muuta kuin IV-kanavien nuohoaminen.
Julkinen liikenne kulkee ihan vierestä ja tien toisella puolella on Kuntokeskus Energyn kuntosali. Lähes vieressä repokallion hiihtolatu/pururata, joten aktiiviliikkujalle monenlaiset liikuntamahdollisuudet kiven heiton päässä. Keskustan palvelut n. 5 kilometrin etäisyydellä.
Ota yhteyttä ja tule katsomaan sekä ihastumaan!
Esittely
To 24.9.2026 klo 18.00 – 18.20
Esittelijä
Alessandro La Russa
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT Karelia Kiinteistönvälitys Oy 3579087-4 Joensuu 0401582754Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80534549 |
|---|---|
| Osoite | Rossinkatu 5, 80230 Joensuu |
| Tyyppi | Luhtitalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h, k, kph, s, akp |
| Huoneet | 2 |
| Asuintilojen pinta-ala | 56 m² |
| Kokonaispinta-ala | 56 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Mainittu pinta-ala saattaa poiketa olennaisesti nykystandardien mukaan (SFS 5139) laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.. Tarkistusmitattu: Ei |
| Kerros | 2/2 |
| Rakennusvuosi | 2017 |
| Käyttöönottovuosi | 2017 |
| Vapautuminen | Muu ehto: 1kk kaupasta |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 135 000 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 0 € |
| Velaton hinta | 135 000 € |
| Neliöhinta | 2 410,71 €/m² |
| Hoitovastike | 252 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 252 € / kk |
| Muut maksut | Autopaikan maksu on hoitovastike (€/m²) autokatospaikasta. Autopistokepaikoista maksetaan hallituksen määräämä käyttökorvaus sähkönkulutuksesta. |
| Vesimaksu | Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan) |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Parveke | Kyllä |
| Parvekkeen ilmansuunta | Lounas ja länsi |
| Tehdyt remontit | Aiemmat omistajat: – Ilmalämpöpumppu asennettu |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Verhotangot, ilmalämpöpumppu. |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
| Lunastusoikeus yhtiöllä | Ei |
| Lunastusoikeus osakkailla | Ei |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset | Kummassakaan yhtiössä (Rossinkatu 5 & 3) ei kohdistu osakkeisiin lunastusoikeutta. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betonielementti |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Keraaminen liesi), työtasot (laminaatti), seinät (välitilalevy ja maali), lattiat (laatta), jääkaappi, jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, keittiösaareke, astianpesukone ja KITCHEN_FURNITURE |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Lattialämmitys (Kaukolämmössä), WC-istuin, suihku, suihkuseinä, allaskaappi, bidee-suihku, pesukoneliitäntä ja valopeili, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Saunan kuvaus | Seinät (puu), lattiat (laatta), Sähkökiuas |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maali), lattiat (laminaatti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Seinät (maali), lattiat (laminaatti) |
| Muut huoneet ja tilat | Eteisessä laattalattia ja maalatut seinät. |
| Säilytystilojen kuvaus | Kylmä häkkivarasto ulko-oven vieressä. |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Joensuun Rossinkatu 5 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Retta Isännöinti Oy, Joensuu, Maria Palomaa, Länsikatu 15 2B 1 krs., 80110, Joensuu, +358447837986, maria.palomaa@retta.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Ei |
| Muuta taloyhtiöstä | Kaapeli-tv ja Huoneistokohtaiset varastot, Valokuitu (Saunalahti taloyhtiölaajakaista 10M asunnoissa) |
| Tehdyt remontit | Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan ei yhtiössä ole suoritettu merkittäviä korjauksia tai huoltoja. Rossinkatu 3:ssa on kunnossapitotarveselvityksen mukaan tehty Sähköautojen latauskartoitus v. 2024. |
| Tulevat remontit | Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan: – Ilmanvaihtokanavien nuohous vuonna 2027. Rossinkatu 3:ssa on kunnossapitotarveselvityksen ilmanvaihtokanavien nuohous suunniteltu vuodelle 2029. |
| Energialuokka | C2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 17.08.2036 |
| Tontin pinta-ala | 1 698 m² |
| Tontin omistus | Vuokra |
| Tontin vuokra | 3 213,98 € |
| Tontin vuokranantaja | Joensuun kaupunki |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 31.12.2064 |
| Kiinteistötunnus | 167-24-1-6 |
| Kaavoitustiedot | Https://www.joensuu.fi/kaupunki-ja-kehitys/suunnittelu-ja-rakentaminen/kaavoitus/voimassa-olevat-kaavat/ Lähistöllä on laadinnassa oleva asemakaava-alue: https://www.joensuu.fi/kaavat/kotilahti/ |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Ei ole tiedossa mitään negatiivista asumisviihtyvyyteen liittyen ja kaikki laitteet mitkä kuuluvat kauppaan, toimii kuten kuuluukin toimia. |
|---|
