Muuttovalmis koti Ahveniston ulkoilumaastojen kupeessa – tartu tilaisuuteen ennen muita!
Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään ja hyväkuntoiseen huoneistoon hissitalon 4. kerroksessa. Sijainti on erinomainen luonnon ja liikuntamahdollisuuksien ystävälle, sillä Ahveniston upeat ulkoilu- ja virkistysmaastot avautuvat aivan lähietäisyydeltä.
Asunnon onnistunut pohjaratkaisu ja tehokas tilankäyttö tekevät arjesta sujuvaa. Keittiö ja pesuhuone on remontoitu vuonna 2009, samoin asuinhuoneiden lattiapinnat on uusittu. Lasitettu parveke tarjoaa viihtyisän lisätilan pitkälle syksyyn ja mahdollisuuden nauttia omasta rauhallisesta hetkestä vuodenajasta riippumatta.
Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta. Vesijohdot on uusittu vuonna 2004, viemäreiden ruiskuvalu sekä pohjaviemäreiden sukitus toteutettu vuonna 2012. Lisäksi yhtiössä on käynnissä merkittävä talotekniikkasaneeraus, joka valmistuu syyskesällä 2026. Saneerauksen yhteydessä rakennukset varustetaan poistoilman lämmöntalteenotolla, lämmönjakokeskus uusitaan, asuntojen ryhmäkeskukset päivitetään ja asuntoihin tuodaan nykyaikainen dataverkko.
Tämä koti on heti vapaa ja täysin muuttovalmis – voit kantaa tavarasi sisään vaikka saman tien ilman remonttihuolia.
Varaa oma henkilökohtainen esittelyaikasi ja tule ihastumaan paikan päälle!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80515856 |
|---|---|
| Osoite | Rinkelinmäenkuja 4, 13130 Hämeenlinna |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h+k+kh+vh+p |
| Huoneet | 3 |
| Asuintilojen pinta-ala | 64 m² |
| Kokonaispinta-ala | 64 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.. Tarkistusmitattu: Ei |
| Kerros | 4/6 |
| Rakennusvuosi | 1965 |
| Käyttöönottovuosi | 1965 |
| Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 83 749,75 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 1 250,25 € |
| Velaton hinta | 85 000 € |
| Neliöhinta | 1 328,13 €/m² |
| Hoitovastike | 294,40 € / kk |
| Rahoitusvastike | 83,20 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 377,60 € / kk |
| Vesimaksu | Kulutuksen mukaan |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | Kyllä |
| Parvekkeen kuvaus | Lasitettu |
| Tehdyt remontit | Keittiö- ja pesuhuoneremontti 2009 Asuinhuoneiden lattiapinnoitteet asennettu 2009 |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Parvekkeen puuritilät |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
| Tulisija | Ei takkaa |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
| Lunastusoikeus yhtiöllä | Ei |
| Lunastusoikeus osakkailla | Ei |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Keraaminen liesi), työtasot (laminaatti), seinät (maali), lattiat (laminaatti), liesi (tasoliesi), jääkaappipakastin, liesituuletin, astianpesukone, KITCHEN_FURNITURE ja erillisuuni |
| Kylpyhuoneen kuvaus | WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maali), lattiat (laminaatti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 2, seinät (maali), lattiat (laminaatti) |
| Säilytystilojen kuvaus | Kaapistot, vaatehuone ja häkkivarasto |
| Seinämateriaalien kuvaus | Kylpyhuoneessa paneelikatto |
| Kattotyyppi | Tasakatto |
| Katon kuvaus | Huopa |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Rinkelinmäenkuja 4 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Isännöinti Eliel Oy, Marko Hellevaara, Kasarmikatu 7 B, 13100, Hämeenlinna, 020 122 7900, marko.hellevaara@isannointieliel.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Kyllä |
| Taloyhtiön autopaikat | Sähköpistokepaikkoja: 42 kpl, Autotalleja: 23 kpl, Piha-autopaikkoja: 26 kpl |
| Muuta taloyhtiöstä | Kaapeli-tv, pesutupa, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, kellarikomero, kuivaushuone ja mankeli |
| Tehdyt remontit | 1995 Julkisivun korjaus ja lisäeristys 1996 Lämmönvaihtimen uusinta 2000 Autotallien kattojen maalaus 2003 Pesutuvan saneeraus 2004 Käyttövesiputkien saneeraus, saunatilojen kunnostus, A ja B-talojen katteiden uusinta 2005 Ilmastointikoneiden uusinta ja IV-kanavien nuohous ja tasapainotus 2007 Talojen rappukäytävien ja yleisten tilojen maalaus, autotallien ovien kunnostus 2008 Hissien uusiminen ja rappukäytävän valaistuksen uusinta 2010 Syväkeräysastioiden asennus 2012 Viemäreiden ruiskuvalu ja pohjaviemäreiden sukitus. Pesutuvan käyttövesiputkien ja tonttijohdon uusinta sekä hulevesien imeytyskentän rakentaminen. 2014 Pelastustien rakentaminen talon Ahveniston puoleiselle nurmikentälle. Portaiden ulko-ovien uusinta alumiinioviksi varustettuna lämpölaseilla. Autotallienovien panelointi ja maalaus 2017 Patteri- ja linjasulkuventtiilien uusiminen ja lämpötilan tasapainotus sekä perussäätö. Lukituksen uusinta ja autotallien lämpöpistokkeiden sekä valaistuksen uusinta. Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta. 2018 Käyttöveden lämmönsiirtimen uusinta. 2020 Huoneistokohtaisten vesimittareiden uusinta, C-talon vesikatteen uusiminen 2021 Välttämättömät parvekekorjaukset A-portaassa (A 13, A 18, A 23). 2022 Piha-alueen kunnostustyöt sisältäen osin jo aiemmin asfaltoidun piha-alueen uudelleenasfaltoinnin sekä lähes 30 uutta autopaikkaa. A-ja B-portaan edustat muutettiin C-portaan mukaiseksi eli siten, että porrashuoneen edustalta poistettiin askelma ja näin esimerkiksi rollaattorilla pääsee sisään helpommin ja turvallisemmin. Lisäksi pihalle tehtiin pohjaus mahdollista myöhempää pyöräkatosta varten sekä valmiita varauksia sähköistyksille mahdollisia pihavalaistuksia ja autojen latauspisteitä silmällä pitäen. Työn yhteydessä tehtiin myös muutoksia sadevesien viemäröinnille tekemällä hulevesille uusi imeytyskenttä. 2023 Sisäänkäyntien pergoloiden uusinta, autotallien räystäslautojen uusinta, saunojen saneeraus 2025 Palovaroittimet 10 vuoden paristolla kaikkiin asuntoihin |
| Tulevat remontit | Ylimääräinen yhtiökokous päätti 3.2.2026 hallituksen esityksen mukaisesti toteuttaa talotekniikkasaneerauksen, jossa: – Rakennuksen lämmönjakokeskus uusitaan. Nykyinen keskus on vuodelta 1996 ja on elinkaarensa lopussa. – Rakennukset varustetaan poistoilman lämmön talteenotolla. – Asuntojen ryhmäkeskukset uusitaan ja asuntoihin tuodaan dataverkko ryhmäkeskukselle. – Asuntoihin asennetaan verkkovirtaan liitetyt palovaroittimet. – Porrashuoneen kattoon kunkin asunnon kohdalle tuodaan valmius etäluettaville vesimittareille. – Pihavalaistusta parannetaan uusilla pihavalaisimilla sekä vanhojen valaisimien uusinnalla. – Porrashuoneeseen rakennettaviin kotelointeihin toteutetaan johtovalmius tulevaisuuden mahdollista aurinkoenergian hyödyntämistä varten. – B-talossa oleva sähköpääkeskus uusitaan ja sähköliittymä muutetaan suuremmaksi. – Kuivaushuoneen lämpimän käyttöveden kiertoon liitetty kuivauskone uusitaan lämpöpumppukondensoivaksi kuivuriksi. – Lämpimän kiertoveden verkko säädetään. Asuntojen kylpyhuoneisiin asennetaan uusi poistoilmaventtiili ja asuntojen ilmanvaihto säädetään vastaamaan asetuksia. – Porrashuoneen valaistus uusitaan. Hankkeen kokonaiskustannus on noin 730.000 euroa. Summassa on mukana paitsi urakkahinta, myös noin 10 % lisätyövaraus, rakennusvalvonnan kustannus, hallinnon kustannus, rahoituksen kustannus ja valvonnan kustannus. Yhtiöjärjestyksen mukaan hankekustannus jakautuu osakkaille huoneiston pinta-alan mukaisesti. Huoneistoneliöiden kokonaismäärä on 4615,5 m2, joten hankeosuus tulisi kustannusarvion mukaan olemaan noin 158 €/m2. Työ rahoitetaan työn aikana taloyhtiön hoitolainalla (tililimiitti), jota osakas ei tässä vaiheessa voi maksaa pois. Remontin valmistuttua hoitolaina (tililimiitti) muutetaan huoneistokohtaiseksi lainaosuudeksi, jolloin laina on myös maksettavissa pois. Lainaosuus on täten maksettavissa pois arviolta syksyllä 2026. Jos lainaosuutta ei maksa pois, on pääomavastikkeen suuruus tammikuun 2026 korkotason mukaan on 10 vuoden laina-ajalla ensimmäisenä vuonna noin 1,70 €/ m2 ja 15 vuoden laina-ajalla noin 1,25 €/ m2. Laina-aika vahvistuu remontin jälkeen pidettävässä yhtiökokouksessa. Laskelmissa kerrottu kustannus €/m2 on siis arvio, joka on tehty parasta mahdollista tietoa käyttäen. Lopullinen kustannus ratkeaa töiden valmistuttua kokonaisuudessaan. Huoneistokohtainen lainaosuus määräytyy tällöin todellisen kokonaiskustannuksen mukaan. |
| Energialuokka | C2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 26.02.2035. Energiatodistus on laadittu Hämeen Nollaenergia Oy:n Juhani Vätön toimesta 26.02.2025. |
| Tontin pinta-ala | 10 423 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kiinteistötunnus | 109-10-23-159 |
| Kaavoitustiedot | Hämeenlinnan kaupunki puh 03 6211 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Ruokakauppa Sale Poltinahontiellä, Tiiriön liikekeskuksessa |
|---|---|
| Koulut | Myllymäen alakoulu Kaurialan yläkoulu Kaurialan lukio |
| Päiväkodit | Poltinaholla |
| Liikenneyhteydet | Bussipysäkki Poltinahontiellä |
