Upea uniikki kaksikerroksinen loft-asunto meren äärellä.
Arkkitehtitoimisto Tallin kehittämä tyylikäs uusloft-konsepti.
Avarat ja valoisat muokattavissa olevat tilat.
Huonekorkeus 5 metriä. Alakerta 68m2, yläkerta 45m2.
Näkymät merelle Lammassaaren suuntaan.
Parveke aamuauringon suuntaan merelle.
Kylpyhuone uusittu 2022.
Hoitovastike 646,80€/kk, sisältäen lämmityksen (kaukolämpö).
Yhtiössä upea kattoterassi ja näköalasauna, maisemat merelle/etelään/keskustaan.
Vastaavia asuntoja on harvoin tarjolla!
Yhtiössä erinomaiset säilytystilat.
Autopaikoissa sähköauton latausmahdollisuus.
Monipuoliset palvelut lähellä, upea vanhankaupungin merellinen ympäristö ja todella hyvät liikenneyhteydet kaikkialle.
Tämänkin kodin myy:
Sami Paulig
040 5332289
Autan myös sinun kotisi myynnissä.
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 20687037 |
|---|---|
| Osoite | Posliinikatu 3, 00560 Helsinki |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4-5h+avok+kph(2wc)+khh+parveke (yj.muk.1h loft) |
| Huoneet | 1 |
| Asuintilojen pinta-ala | 113 m² |
| Kokonaispinta-ala | 113 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. YJ 4§) Huoneistojen toteutustavasta johtuen (loft-asuntoja) huoneistotyypit ja pinta-alat saattavat erota merkittävästi huoneistoluettelossa esitetyistä. Osakkailla on oikeus rakentaa huoneistoonsa parvi ja lisätä väliseiniä. YJ 4§) A 8: 1h (loft) 68,00 m². Parvirakennusoikeus 45,0 m2. |
| Kerros | 2/2/6 |
| Rakennusvuosi | 2008 |
| Käyttöönottovuosi | 2008 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 660 780,96 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 14 219,04 € |
| Velaton hinta | 675 000 € |
| Neliöhinta | 5 973,45 €/m² |
| Hoitovastike | 646,80 €/kk |
| Rahoitusvastike | 212,52 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 859,32 €/kk |
| Muut maksut | Vesiennakko 17,00 €/henkilö/kk. Veden hinnat (mittarit): kylmä 4,06 €/m3, lämmin 9,16 €/m3. Huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittaus, etäluenta, henkilölukuun perustuva vesimaksuennakko, joka tasataan vuosittain toteutunutta kulutusta vastaan. Vuoden 2023 tilinpäätöstietojen mukaan: saunan käyttö €/tunti 5,00, pesulan käyttö €/tunti 3,00, kerhohuoneen yksityiskäyttö €/tunti 2,00.€ Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta, omat vakuutus- ja sähkösopimukset. Pankki ja isännöintitoimisto veloittaa osakasta lainaosuuslaskelman laatimisesta/mahdollisen velkaosuuden pois maksamisesta kulloinkin voimassa olevan erillisveloitushinnaston mukaisesti. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | On |
| Parvekkeen kuvaus | Sisäänvedetty |
| Tehdyt remontit | Huonejärjestystä muutettu. |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Muu |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset | MUUT TIEDOT: Tila on nk. uusloft-kohde. Asunnot on luovutettu märkätiloja lukuunottamatta raakatiloina. Osakkaat ovat vastanneet muiden tilojen ja huonejaon toteuttamisesta. Taloyhtiön kunnossapitovastuuta on rajattu huomattavasti: ks. yhtiöjärjestys 7 §. YHTIÖJÄRJESTYS 7§, osakkaan laajennettu kunnossapitovastuu! |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Jääkaappi/pakastin, liesi (induktio, erillisuuni), lattiat (muu), mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kylpyamme, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus | Bidee-suihku, seinät (kaakeli, tapetti), lattiat (muu) |
| Kodinhoitohuoneen kuvaus | Lattiat (laatta), seinät (maalattu) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maalattu), lattiat (muu) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 3, seinät (maalattu), lattiat (muu) |
| Kattotyyppi | Pulpettikatto |
| Katon kuvaus | Saumattu pelti |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Helsingin Tila |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Isännöintivelho Oy Linnanrakentajantie 11 C, 00810 Helsinki Isännöitsijä: Jaani Wahlman 0400367999, jaani@isannointivelho.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Kyllä |
| Taloyhtiöön kuuluu | Kerhohuone, saunaosasto ja terassi, pesula, kuivaushuone, lämpimät irtaimisto- ja lastenvaunuvarastot, huoneistokohtaiset ulkovarastohyllyt sekä väestönsuoja, jota käytetään normaalioloissa ulkoiluvälinevarastona. Asukkaiden käytössä on vastikkeeseen sisältyvänä Elisan kaapeli-tv ja 25M laajakaistayhteys (nopeuksia saatavilla lisätilauksesta 1000M asti). Yhtiö on solminut Arabianrannan alueen pysäköinti-yhteispiha- ja kerhotilajärjestelyjä koskevan sopimuksen Arabian Palvelu Oy:n kanssa. Sopimuksen ja osakkeenomistuksensa perusteella yhtiö on velvollinen maksamaan Arabian Palvelu Oy:lle vastiketta pysäköintialueen, yhteispihojen ja yhteiskäyttötilojen kunnossapidosta, käytöstä ja ylläpidosta. |
| Taloyhtiön autopaikat | 29 autopaikkaa vuokralla Arabian Palvelu Oy:ltä. Autopaikoilla on etäohjattavat lämmityspistorasiat ja sähköautojen latausmahdollisuus (eTolppa superschuko, 16A), jonka voi saada käyttöönsä isännöitsijän kautta. HINNAT tilinpäätös 2023: Sähköennakko ladattava hybridi: 01.01.2024 – 30.6.2024 25,00 € Kappale Sähköennakko täyssähköauto: 01.01.2024 – 30.6.2024 50,00 € Kappale Sähköauton latausenergia: 01.01.2024 – 30.6.2024 0,1323 € kWh |
| Tehdyt remontit | KORJAUSOHJELMA (IS.TOD. 4.4.2025): 2009-10 Rakennuttajan laaja takuukorjaus, jonka ajaksi asukkaat muuttivat pois. Tehdyt korjaukset on tarkemmin dokumentoitu Lauri Mehto Oy:n raportissa. Rakennusvalvonnan lopputarkastus tehtiin 18.6.2010. 2012 Hissin kunnostus, Ikkunakorjauksia, Huoltokuilujen lisälämmöneristäminen ja pakkasvahtien asentaminen, Luhtikäytäväasuntojen sisempien ulko-ovien vaihto, Länsipäädyn hätäpoistumistieportaan alustan vedeneristys 2014 Hissikuilun lattian epoksipinnoitus, Rännien saattolämmityksen korjaus 2018 Ilmanvaihtok. puhdistus ja ilmamäärien säätö, Talosaunan löylyh. kunnostus ja tiivistys 2019 Patteriläpivientien tiivistys huoneistojen välillä, Huoneiston 30 toinen kylpyhuone uusittu kosteusvaurion vuoksi 2020 Tontti- ja pohjaviemäreiden painehuuhtelu ja videokuvaus, Delete Finland Oy 2021 Keittiö- ja kph-viemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus, Lassila & Tikanoja Oyj, Märkätilojen rakennetutkimukset, Märkätilojen 22O ja 36O koekorjaus. Koekorjauksen suunnittelu ja valvonta, Samalla suunniteltu ja kilpailutettu v. 2022 kaikkien märkätilojen korjaus. 2022 Märkätilojen uusiminen (asunnot ja talosaunaosasto), Muut paitsi A9, A16, A30o, A39. Vesimittareiden asennus Verto Blue, Julkisivun puuverhoiltujen osien huoltomaalaus (ylin krs. eteläjulkisivu), Luhtikäytävän teräsrakenteiden huoltokorjaukset 2022-23 Luhtikäytävien valotaideteoksen korjaus (nettokustannus avustuksen jälkeen) 2023 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen, Lintuesteiden uusiminen eteläjulkisivu, 6. krs, Ikkunoiden ja parvekeovien huolto- ja tiivistyskorjaus 2024 Rakennusautomaation modernisointi, Palovaroittimien asennus asuntoihin ja yleisiin tiloihin, Lukitusuudistus vaihe 1, osittain yleiset tilat (Abloy Pulse) |
| Tulevat remontit | KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2025-2033 (hallitus käsitellyt 10.2.2025): 2025 Ilmanvaihdon puhdistus ja ilmamäärien säätö 2025 Itäpäädyn julkisivun ikkunaliittymien tiivistys ja paikallinen tiilisaumauskorjaus 2026 Julkisivun elastisten saumojen uusiminen 2026 Lukitusuudistus vaihe 2, asunnot ja loput yleisten tilojen lukot 2030 Lämmitysjärjestelmän perussäätö ja kaukolämpölaitteiden uusiminen 2033 Hissin modernisointi Muuta: Huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden varaosasaatavuus on huono. Odotettavissa on, että lähivuosina ilmanvaihtokoneita täytyy uusia yksittäin tai kerralla suurempi erä. Ilmanvaihtokoneiden määrä 53 kpl, hinta yksittäin vaihdettuna noin 5000 € / kpl, suuremmissa erissä pienempi. Hallitus kilpailutti n. 29 kW aurinkovoimalan rakentamisen v. 2023, mutta toteutusesitystä on päätetty lykätä kustannussyistä. |
| Energialuokka | C2018, On lain edellyttämä energiatodistus, Viimeinen voimassaolopäivä: 9.2.2033. |
| Tontin pinta-ala | 1320 m² |
| Tontin omistus | Vuokrattu |
| Tontin vuokra | 128 576 € |
| Tontin vuokranantaja | Helsingin kaupunki |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 30.12.2099 |
| Kaavoitustiedot | Helsingin kaupunki 09-310 1673 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Koulut | Alueella. |
|---|---|
| Päiväkodit | Alueella. |
| Liikenneyhteydet | Erinomaiset liikenneyhteydet. |
