Laivurinkatu 35, Helsinki (Ullanlinna/Punavuori)

Laivurinkatu 35:ssä, Ullanlinnassa, sijaitseva noin 70 m²:n valoisa ja tilava huoneisto on alkujaan iso läpitalon kolmio, joka on muokattu avaraksi ja moderniksi kaksioksi. Pohjaratkaisu on selkeä, tilat ovat reilut ja luonnonvalo kulkee kauniisti läpi asunnon.

Huoneisto sijaitsee talon toisessa kerroksessa. Lasitettu länsiparveke avautuu Sepänpuistoon, ja iltapäivän sekä illan aurinko tuo tilaan miellyttävän valon.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja vuosien varrella on toteutettu merkittäviä peruskorjauksia, muun muassa julkisivun ja parvekkeiden osalta. Yhtiössä on hissi sekä asukkaiden käytössä yhteiset tilat, kuten sauna ja pesutupa.

Sijainti yhdistää puistonäkymän, meren läheisyyden ja keskustan palvelut. Ravintolat, kahvilat ja kivijalkaliikkeet ovat kävelyetäisyydellä.

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnon perustiedot

Kotiavain	80481513
Osoite	Laivurinkatu 35, 00150 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2h+k
Huoneet	2
Asuintilojen pinta-ala	70 m²
Kokonaispinta-ala	70 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneistojen todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. . Tarkistusmitattu: Ei
Kerros	2/8
Rakennusvuosi	1961
Käyttöönottovuosi	1961
Vapautuminen	Heti

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta	534 886,32 €
Velkaosuus	14 113,68 €
Velaton hinta	549 000 €
Neliöhinta	7 842,86 €/m²
Hoitovastike	336 € / kk
Rahoitusvastike	158,20 € / kk
Yhtiövastike yhteensä	496,70 € / kk
Muu vastike	2,50 € / kk
Vesimaksu	28 € / hlö

Asunnon lisätiedot

Sauna	Taloyhtiössä sauna
Parveke	Kyllä
Parvekkeen kuvaus	Ulostyönnetty ja lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta	Länsi
Asunnon kunto	Tyydyttävä
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kaukolämpö
Sähköliittymä siirtyy	Ei
Lunastusoikeus yhtiöllä	Ei
Lunastusoikeus osakkailla	Ei
Käyttö- ja luovutusrajoitukset	Asuinhuoneisto

Asunnon tilat ja materiaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali	Betoni
Keittiön kuvaus	Liesi (Induktioliesi), työtasot (kalkkikivi ja puu), seinät (maali), lattiat (parketti), jääkaappipakastin (Electrolux), astianpesukone (Electrolux), erillisuuni (Electrolux), liesi (Electrolux), keittiösaareke ja viinikaappi., keittiö remontoitu 2010, kalkkikivitasot, integroidut kodinkoneet, italialainen Gatto-kaapisto.
Kylpyhuoneen kuvaus	WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, allaskaappi, peilikaappi ja pesukone, seinät (kaakeli), lattiat (laatta)
Olohuoneen kuvaus	Seinät (maali), lattiat (parketti)
Makuuhuoneen kuvaus	Lukumäärä: 1, seinät (maali), lattiat (parketti)
Säilytystilojen kuvaus	Vinttikomero, kellarikomero, vaatehuone ja kaapistot, makuuhuoneessa iso peiliovellinen kaapisto
Kattotyyppi	Harjakatto
Katon kuvaus	Pelti

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Laivurinkatu 35
Isännöitsijän yhteystiedot	Aarre Isännöinti Oy, Teemu Metsälä, Metsänneidonkuja 12, 02130, Espoo, 020 198 6700, asiakaspalvelu@aarre.com
Huolto	Huoltoyhtiö
Hissi	Kyllä
Taloyhtiöön kuuluu	Yhtiökokouksessa 17.6.2024 Päätettiin yksimielisesti hakea tupakkalain 79 §:n mukaista tupakointikieltoa kunnalta kaikille huoneistoparvekkeille. Olosuhteet kaikilla parvekkeilla ovat identtiset savun kulkeutumisen mahdollisuuden suhteen. Taloyhtiössä on astunut voimaan tupakointikielto huoneistoparvekkeille 17.1.2025.
Taloyhtiön autopaikat	Autotalleja: 17 kpl
Muuta taloyhtiöstä	Pesutupa, vinttikomero, kellarikomero, mankeli, väestönsuoja, kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto ja kuivaushuone
Tehdyt remontit	2025 Palovaroittimien uusiminen 2025 Ilman vaihdon puhdistus, mittaus ja säätö 2025 Vesikaton ensimaalaus 2024 Kadunpuolen julkisivu- ja parvekerjaus 2023 Julkisivut ja parvekkeet hankesuunnitelma 2022 Rakennuksen kuntoarvio 2022 Parvekerakenteiden kuntotutkimus 2021 Vesikaton uusinta 2020 Julkisivun paikkarapautyöt 2017 Hissien etähälytysjärjestelmät puhelimella 2016 Ullakon ikkunat kunnostettu, kattoa paikkaamaalattu, pesukone uusittu 2015 Katto paikkamaalattu, tuuletusparvekkeiden ovet huoltomaalattu, syöksyt uusittu 2014 Pihasivien katto uusittu 2014 Toimelan opetuskeittiön ilmanvaihtokone uusittu 2012 Perinteinen putkiremontti 2012 Lukitus uusittu Abloy Sento-avaimille 2012 Porashuoneet, saunatilat ja pesulatilat kunnostettu 2012 Lämpökeskus uusittu 2012 Sähkönousut, antenni-, kuitu- ja cat6 kaapelit 2012 Pihasivien ovet uusittu 2010 Kylpyhuoneiden, vesijohtojen ja viemäreiden uusinta (A2, A3, A5, A6, A8, A9, A11, A12, A14, A15, A17, A18, A20, A21, A23, A24) 2009 Ullakon lukituksen uusiminen kulunvalvonnaksi 2008 Kylpyhuoneiden, vesijohtojen ja viemäreiden uusinta (B47, B44, B41, B38, B35, B32, B29, B26) 2008 Porrashuoneiden ulko-ovet uusittu 2007 Katon huoltomaalaus 2004 Ikkunat uusittu ja parvekeovet kunnostettu 2001 Julkisivun kunnostaminen 2001 Jätekatos 1999 Hissi 1994 Patteriverkoston tasapainotus 1993 Pihajulkisivun betonipaikkaus 1992 Kellarin asbestityöt 1984 Pihasivien katto uusittu
Tulevat remontit	Opetuskeittiön tilamuutos 2025 Päätettiin, että Opetuskeittiö-huoneiston käyttötarkoitus muutetaan autohalliksi. Päätettiin, että päätös siitä, vuokrataanko vai myydäänkö autopaikat tehdään seuraavassa yhtiökokouksessa. Päätettiin, että päätös siitä, rakennetaanko autopaikoille sähköautojen latausvalmius (vähintään 11 kW) tehdään seuraavassa yhtiökokouksessa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia hankkeen toteuttamiseksi tarvittavat suunnittelu- ja muut sopimukset, ja harkintansa mukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin valtuuttaa hallitus hakemaan hankkeelle rakennuslupa ja/tai kaavamuutos. Päätettiin, että hankkeen suunnittelu ja valmistelevat toimenpiteet rahoitetaan osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin 10.000 euroa. Päätettiin, että hallitus valmistelee hankkeen toteuttamisen päätettäväksi viimeistään seuraavassa varsinaisessa yhtiökokouksessa. Viemäriputkien korjaus/uusinta Arvioitu aloitus 2026 Taloyhtiön viemäriputkista ilmeisesti ainakin osa on pinnoitettu yhtiössä aiemmin tehdyn vuoden 2012 “perinteinen putkiremontti” yhteydessä tai uusitun putken pinnoite on alkanut irrota ennenaikaisesti. Asia on tullut nykyisen isännöinnin tietoon toukokuussa 2025 yhtiössä tapahtuneen vesivahingon yhteydessä, jossa viemärivesiä valui huoneistosta toiseen viemäriputkessa olleen reiän kautta. Viemärikuvausraportin 21.5.2025 mukaan viemäreiden valurautaosuuksien emalointi pinnoite on tiensä päässä ja ne olisi hyvä kunnostaa, näin taloyhtiö säästyisi uusilta vesivahingoilta. Lisäselvitykset ovat käynnissä. Valurautaisten viemäreiden kunnostus (uusinta tai sukitus) 2026-2027 Sähköinen avainjärjestelmä 2026-2027 Kuntoarvio päivitys 2028-2029 Pihapuolen julkisivun ja sisäpihan parvekkeiden kunnon seuranta ja korjaus-aikataulun tarkempi määritys 2028-2029 Lämmitysverkoston perussäätö ja patteri-/linjasäätö-venttiilien uusinta
Energialuokka	D2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 13.06.2035
Tontin pinta-ala	2 386 m²
Tontin omistus	Oma
Kaavoitustilanne	Asemakaava

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut	Keskustan palvelut kävelymatkan päässä, ja ympärillä ihania ravintoloita, kahviloita sekä kivijalkaliikkeitä.
Koulut	Alueella sijaitsee useita kouluja.
Päiväkodit	Alueella sijaitsee useita päiväkoteja.