Laivurinkatu 35:ssä, Ullanlinnassa, sijaitseva noin 70 m²:n valoisa ja tilava huoneisto on alkujaan iso läpitalon kolmio, joka on muokattu avaraksi ja moderniksi kaksioksi. Pohjaratkaisu on selkeä, tilat ovat reilut ja luonnonvalo kulkee kauniisti läpi asunnon.
Huoneisto sijaitsee talon toisessa kerroksessa. Lasitettu länsiparveke avautuu Sepänpuistoon, ja iltapäivän sekä illan aurinko tuo tilaan miellyttävän valon.
Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja vuosien varrella on toteutettu merkittäviä peruskorjauksia, muun muassa julkisivun ja parvekkeiden osalta. Yhtiössä on hissi sekä asukkaiden käytössä yhteiset tilat, kuten sauna ja pesutupa.
Sijainti yhdistää puistonäkymän, meren läheisyyden ja keskustan palvelut. Ravintolat, kahvilat ja kivijalkaliikkeet ovat kävelyetäisyydellä.
Esittely
Su 15.3.2026 klo 11.00 – 11.40
Esittelijä
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80481513 |
|---|---|
| Osoite | Laivurinkatu 35, 00150 Helsinki |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h+k |
| Huoneet | 2 |
| Asuintilojen pinta-ala | 70 m² |
| Kokonaispinta-ala | 70 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneistojen todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. . Tarkistusmitattu: Ei |
| Kerros | 2/8 |
| Rakennusvuosi | 1961 |
| Käyttöönottovuosi | 1961 |
| Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 534 886,32 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 14 113,68 € |
| Velaton hinta | 549 000 € |
| Neliöhinta | 7 842,86 €/m² |
| Hoitovastike | 336 € / kk |
| Rahoitusvastike | 158,20 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 496,70 € / kk |
| Muu vastike | 2,50 € / kk |
| Vesimaksu | 28 € / hlö |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | Kyllä |
| Parvekkeen kuvaus | Ulostyönnetty ja lasitettu |
| Parvekkeen ilmansuunta | Länsi |
| Asunnon kunto | Tyydyttävä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
| Lunastusoikeus yhtiöllä | Ei |
| Lunastusoikeus osakkailla | Ei |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset | Asuinhuoneisto |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Induktioliesi), työtasot (kalkkikivi ja puu), seinät (maali), lattiat (parketti), jääkaappipakastin (Electrolux), astianpesukone (Electrolux), erillisuuni (Electrolux), liesi (Electrolux), keittiösaareke ja viinikaappi., keittiö remontoitu 2010, kalkkikivitasot, integroidut kodinkoneet, italialainen Gatto-kaapisto. |
| Kylpyhuoneen kuvaus | WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, allaskaappi, peilikaappi ja pesukone, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maali), lattiat (parketti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 1, seinät (maali), lattiat (parketti) |
| Säilytystilojen kuvaus | Vinttikomero, kellarikomero, vaatehuone ja kaapistot, makuuhuoneessa iso peiliovellinen kaapisto |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Laivurinkatu 35 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Aarre Isännöinti Oy, Teemu Metsälä, Metsänneidonkuja 12, 02130, Espoo, 020 198 6700, asiakaspalvelu@aarre.com |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Kyllä |
| Taloyhtiöön kuuluu | Yhtiökokouksessa 17.6.2024 Päätettiin yksimielisesti hakea tupakkalain 79 §:n mukaista tupakointikieltoa kunnalta kaikille huoneistoparvekkeille. Olosuhteet kaikilla parvekkeilla ovat identtiset savun kulkeutumisen mahdollisuuden suhteen. Taloyhtiössä on astunut voimaan tupakointikielto huoneistoparvekkeille 17.1.2025. |
| Taloyhtiön autopaikat | Autotalleja: 17 kpl |
| Muuta taloyhtiöstä | Pesutupa, vinttikomero, kellarikomero, mankeli, väestönsuoja, kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto ja kuivaushuone |
| Tehdyt remontit | 2025 Palovaroittimien uusiminen 2025 Ilman vaihdon puhdistus, mittaus ja säätö 2025 Vesikaton ensimaalaus 2024 Kadunpuolen julkisivu- ja parvekerjaus 2023 Julkisivut ja parvekkeet hankesuunnitelma 2022 Rakennuksen kuntoarvio 2022 Parvekerakenteiden kuntotutkimus 2021 Vesikaton uusinta 2020 Julkisivun paikkarapautyöt 2017 Hissien etähälytysjärjestelmät puhelimella 2016 Ullakon ikkunat kunnostettu, kattoa paikkaamaalattu, pesukone uusittu 2015 Katto paikkamaalattu, tuuletusparvekkeiden ovet huoltomaalattu, syöksyt uusittu 2014 Pihasivien katto uusittu 2014 Toimelan opetuskeittiön ilmanvaihtokone uusittu 2012 Perinteinen putkiremontti 2012 Lukitus uusittu Abloy Sento-avaimille 2012 Porashuoneet, saunatilat ja pesulatilat kunnostettu 2012 Lämpökeskus uusittu 2012 Sähkönousut, antenni-, kuitu- ja cat6 kaapelit 2012 Pihasivien ovet uusittu 2010 Kylpyhuoneiden, vesijohtojen ja viemäreiden uusinta (A2, A3, A5, A6, A8, A9, A11, A12, A14, A15, A17, A18, A20, A21, A23, A24) 2009 Ullakon lukituksen uusiminen kulunvalvonnaksi 2008 Kylpyhuoneiden, vesijohtojen ja viemäreiden uusinta (B47, B44, B41, B38, B35, B32, B29, B26) 2008 Porrashuoneiden ulko-ovet uusittu 2007 Katon huoltomaalaus 2004 Ikkunat uusittu ja parvekeovet kunnostettu 2001 Julkisivun kunnostaminen 2001 Jätekatos 1999 Hissi 1994 Patteriverkoston tasapainotus 1993 Pihajulkisivun betonipaikkaus 1992 Kellarin asbestityöt 1984 Pihasivien katto uusittu |
| Tulevat remontit | Opetuskeittiön tilamuutos 2025 Päätettiin, että Opetuskeittiö-huoneiston käyttötarkoitus muutetaan autohalliksi. Päätettiin, että päätös siitä, vuokrataanko vai myydäänkö autopaikat tehdään seuraavassa yhtiökokouksessa. Päätettiin, että päätös siitä, rakennetaanko autopaikoille sähköautojen latausvalmius (vähintään 11 kW) tehdään seuraavassa yhtiökokouksessa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia hankkeen toteuttamiseksi tarvittavat suunnittelu- ja muut sopimukset, ja harkintansa mukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin valtuuttaa hallitus hakemaan hankkeelle rakennuslupa ja/tai kaavamuutos. Päätettiin, että hankkeen suunnittelu ja valmistelevat toimenpiteet rahoitetaan osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin 10.000 euroa. Päätettiin, että hallitus valmistelee hankkeen toteuttamisen päätettäväksi viimeistään seuraavassa varsinaisessa yhtiökokouksessa. Viemäriputkien korjaus/uusinta Arvioitu aloitus 2026 Taloyhtiön viemäriputkista ilmeisesti ainakin osa on pinnoitettu yhtiössä aiemmin tehdyn vuoden 2012 “perinteinen putkiremontti” yhteydessä tai uusitun putken pinnoite on alkanut irrota ennenaikaisesti. Asia on tullut nykyisen isännöinnin tietoon toukokuussa 2025 yhtiössä tapahtuneen vesivahingon yhteydessä, jossa viemärivesiä valui huoneistosta toiseen viemäriputkessa olleen reiän kautta. Viemärikuvausraportin 21.5.2025 mukaan viemäreiden valurautaosuuksien emalointi pinnoite on tiensä päässä ja ne olisi hyvä kunnostaa, näin taloyhtiö säästyisi uusilta vesivahingoilta. Lisäselvitykset ovat käynnissä. Valurautaisten viemäreiden kunnostus (uusinta tai sukitus) Hallitus sai 11.11.2025 päivätyn tarjouksen Hulevex Oy:ltä. Ehdotuksessa pystyviemärit kuvataan ja tarvittaessa huuhdellaan tai harjataan sekä varmistetaan tuuletusputkien toiminnallisuus. Tutkimuksen ja tässä vaiheessa tehtävän huoltotoimenpiteen kustannus on 6.500 € (alv 0 %), mitä ei veloiteta, jos Hulevextutkimuksen lopputuloksena suositellaan viemäristön sukittamista tai kokonaan uusimista. Jos tutkimusraportin lopputulema ei suosittele esille nostettuja korjaustoimenpiteitä, Hulevex laskuttaa tässä vaiheessa tehtävien huoltotoimenpiteiden kustannuksen 6.500 €, mikä vastaa tämän hetken markkinahintaa. Hulevex Oy pystyy suorittamaan työn viikon 48 aikana. Hallitus hyväksyi Hulevex Oy:n tarjouksen etäkokouksessaan 13.11.2025. 2026-2027 Sähköinen avainjärjestelmä 2026-2027 Kuntoarvio päivitys 2028-2029 Pihapuolen julkisivun ja sisäpihan parvekkeiden kunnon seuranta ja korjaus-aikataulun tarkempi määritys 2028-2029 Lämmitysverkoston perussäätö ja patteri-/linjasäätö-venttiilien uusinta |
| Energialuokka | D2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 13.06.2035 |
| Tontin pinta-ala | 2 386 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Keskustan palvelut kävelymatkan päässä, ja ympärillä ihania ravintoloita, kahviloita sekä kivijalkaliikkeitä. |
|---|---|
| Koulut | Alueella sijaitsee useita kouluja. |
| Päiväkodit | Alueella sijaitsee useita päiväkoteja. |
