Luhtitalon (pienkerrostalo) toisen kerroksen läpitalokaksio omalla saunalla ja autokatospaikalla. Vuonna 2020 on uusittu keittiön, olohuoneen ja eteisen lattiat, sekä tehty keittiön pintaremonttia. Huoneistossa on erillinen vessa. Kylpyhuone varustettu pesukoneliitännällä ja pyykkikaapilla. Säilytystilaa löytyy huoneistosta hyvin, sillä vaatehuoneen lisäksi makuuhuoneessa on kiintokaapistot. Autokatospaikka numero 8 on erillisellä osakekirjalla ja myydään velattomaan hintaan 2000€. Asunto sopii myös erinomaisesti sijoittajalle, sillä se tarjoaa 7,1% vuokratuoton kun vuokra on 750€/kk sisältäen autokatospaikan ostohinnaltaan ja hoitovastikkeineen.
Asunto Oy Joensuun Kotikoivikko on rakennettu omalle tontille v. 1991. Lämmitysmuotona kaukolämpö ja asuntoja taloyhtiössä on 20 kappaletta. Taloyhtiön 5-vuotissuunnitelmassa on päätetty toteuttaa lämmönsiirtimien uusiminen, joka katetaan edellisten vuosien ylijäämällä / kahdella ylimääräisellä vastikkeella, joista viimeisin maksetaan pois lokakuussa 2025. Tuleville vuosille ei ole suuria remonttitoimenpiteitä suunniteltuna.
Ota yhteyttä ja tule katsomaan sekä ihastumaan!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnon perustiedot
| Kotiavain |
80460370 |
| Osoite |
Koivikkorannantie 6, 80140 Joensuu |
| Tyyppi |
Luhtitalo |
| Omistusmuoto |
Oma |
| Huoneistoselitelmä |
2 h, k, s, akp (yj. 2 h+k+s) |
| Huoneet |
2 |
| Asuintilojen pinta-ala |
56.5 m² |
| Kokonaispinta-ala |
56.5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta |
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros |
2/2 |
| Rakennusvuosi |
1991 |
| Käyttöönottovuosi |
1991 |
| Vapautuminen |
Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta |
74 000 € |
| Velaton hinta |
74 000 € |
| Neliöhinta |
1 309,73 €/m² |
| Hoitovastike |
254,25 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä |
254,25 € / kk |
| Muut maksut |
Lisätietoja vastikkeista: Autopaikkamaksu on hoitovastike autokatospaikasta.
Sisätilanlämmitinmaksu (ulko- ja autokatospaikkojen osalta) 60€/v.
Lohkolämmitinmaksu 30€/v.
Autopaikkamaksu 30€/v.
Ostajalle tulee 1,5% varainsiirtovero velattomasta kauppahinnasta maksettavaksi |
| Vesimaksu |
28 € / hlö |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
Oma sauna |
| Parveke |
Ei |
| Tilojen kuvaus |
Vaatehuoneessa muovimatolla ja seinät maalattu. Eteisessä laminaattilattia ja maalatut seinät. Tuulikaapissa laattalattia ja maalatut seinät. Tuulikaapin patteri kaukolämmössä. |
| Tehdyt remontit |
8/2020: maalattu huonetilojen ja vh:en seinäpinnat, listat ja ikkunanpielet, keittiön kaappien, välitilan pinnat käyty läpi ja vaihdettu työtaso sekä maalattu seinät. Vaihdettu lattia (k, oh, et).
Vuosien saatossa maalattu seiniä sekä saunaa. |
| Muuta kauppaan kuuluvaa |
Lisätietoja sisältyvistä varusteista: kaapistot, kiinteät valaisimet, sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, (Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto.) |
| Asunnon kunto |
Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus |
Kaukolämpö |
| Sähköliittymä siirtyy |
Ei |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali |
Puu ja betoni |
| Keittiön kuvaus |
Liesi (muu), työtasot (laminaatti), seinät (maali), lattiat (laminaatti), liesi, jääkaappipakastin, astianpesukone ja liesituuletin / hormi, kiinteät valaisimet |
| Kylpyhuoneen kuvaus |
Lattialämmitys, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, suihku, peilikaappi, allaskaappi ja asennettuja erikoisvarusteita, kiinteät valaisimet, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus |
Peilikaappi, bidee-suihku ja lattiakaivo, seinät (Kaakeli ja maali), lattiat (Muovimatto) |
| Saunan kuvaus |
Seinät (puu), lattiat (laatta), Sähkökiuas |
| Olohuoneen kuvaus |
Seinät (maali), lattiat (laminaatti) |
| Makuuhuoneen kuvaus |
Seinät (maali), lattiat (muovimatto) |
| Muut huoneet ja tilat |
Vaatehuoneessa muovimatolla ja seinät maalattu. Eteisessä laminaattilattia ja maalatut seinät. Tuulikaapissa laattalattia ja maalatut seinät. Tuulikaapin patteri kaukolämmössä. |
| Säilytystilojen kuvaus |
Muu erillinen varasto, Samassa rapussa, katutasossa kylmä häkkivarasto. |
| Kattotyyppi |
Harjakatto |
| Katon kuvaus |
Peltikate |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi |
Asunto Oy Joensuun Kotikoivikko |
| Isännöitsijän yhteystiedot |
Isännöitsijätoimisto Hirvonen, Jani Hirvonen, Nurmeksentie 14 LH 2, 80100, Joensuu, 013 822 883, jani.hirvonen@isannoitsijatoimistohirvonen.fi |
| Huolto |
Huoltoyhtiö |
| Hissi |
Ei |
| Taloyhtiöön kuuluu |
Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Yhtiön välittömään hallintaan jää ulkoiluvälinevarastot kaksi (2) kpl, lämmönjakohuoneet kaksi (2) kpl, sähköpääkeskushuoneet kaksi (2) kpl, puhelinkeskushuoneet kaksi (2) kpl ja taloyhtiön varasto sekä piha-alueella jätekatokset kaksi (2) kpl ja 14 autopaikkaa, joista kahdeksan (8) on varustettu autolämmityspistorasioilla. |
| Taloyhtiön autopaikat |
Autopaikkoja taloyhtiöllä 10 kpl, joista tolppapaikkoja 8kpl. Autokatospaikkoja erillisinä osakkeina 12 kpl. |
| Muuta taloyhtiöstä |
Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit |
IV-kanavien nuohous -04, jätekatoksien rakentaminen 2 kpl -05, kattosiltojen uusiminen -08, autolämmitys pistokekoteloiden uusiminen kellollisiksi -10, puisten raja-aitojen uusiminen -13, julkisivun puu- ja metalliosien maalaaminen, parvekkeiden maalaaminen/kunnostaminen, väliaitojen kunnostaminen/maalaaminen -14, lukosto uusittu -17, A-talon autokatosten kattopeltien uusiminen -18, IV-kanavien nuohous -19, kurttulehtiruusujen poistaminen seinustoilta/piha-alueelta -21, varastojen välisten alueiden muuttaminen sepelille -21, hulevesien imeytyskaivojen puhdistaminen -21, talojen sokkelirakenteen kuntotutkimus -22, tiiliverhouksen tuuletuksen parantaminen -23. |
| Tulevat remontit |
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029:
– Vuonna 2025 suunnitellaan/laaditaan uudet piirustukset lämmönsiirtimien uusintaan. Asennetaan huoneistoihin palovaroittimet.
– Vuonna 2026 A/B- ja C/D-talojen lämmönsiirtimien uusiminen. (päätetty toteuttaa, lämmönsiirtimet (2kpl). Hankkeen kokonaiskustannukset ovat 25 000€. Hankkeeseen käytetään edellisten vuosien ylijäämää 5000€. Loput 20 000€ peritään osakkeenomistajilta lisävastikkeena kahdessa erässä. Eräpäivät 15.9.2025 ja 15.10.2025. Osakkeenomistajille on hankeosuuksista lähetetty laskut. Huoneiston D 20 hankeosuus on 1050,18 € (2x 525,09 €). Lämmönsiirtimien uusiminen toteutetaan lokakuussa 2025. |
| Energialuokka |
D2018, On lain edellyttämä energiatodistus, Voimassa 7.5.2035 saakka. |
| Tontin pinta-ala |
2 893 m² |
| Tontin omistus |
Oma |
| Kaavoitustiedot |
Https://www.joensuu.fi/kaavoitus |
| Kaavoitustilanne |
Asemakaava |
