Tarjolla erinomainen sijoituskohde Kuopion suositulla Hatsalan alueella, aivan keskustan kupeessa. Vuonna 2023 valmistunut moderni kaksio sijaitsee Hannes Kolehmaisen kadulla, hissitalon kolmannessa kerroksessa. Asunto on valmiiksi vuokrattu 850 €/kk toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella, mikä tarjoaa sijoittajalle ennustettavaa ja vakaata kassavirtaa heti kaupanteosta lähtien.
Asunnon 46 m² on suunniteltu tehokkaasti nykyaikaista vuokra-asumista silmällä pitäen. Laadukkaat materiaalit, kuten kovapuulattiat, avokeittiön tyylikäs kivitaso sekä moderni laatoitettu kylpyhuone, tukevat asunnon hyvää vuokrattavuutta myös tulevaisuudessa. Uudehko taloyhtiö merkitsee maltillisia ylläpitokuluja ja huoletonta asumista vuosiksi eteenpäin.
Kohde kuuluu Kotikatu365-kortteliin, jonka noin 600 m²:n laajuiset yhteistilat lisäävät merkittävästi asunnon houkuttelevuutta vuokramarkkinoilla. Asukkaiden käytössä ovat muun muassa kuntosali, saunaosasto oleskelutiloineen, etätyötiloja, vierashuone, yhteinen olo- ja juhlatila sekä leikkihuone lapsille. Viereinen pysäköintitalo ja mahdollisuus yhteiskäyttöautoon tukevat vaivatonta arkea myös ilman oman autopaikan omistamista.
Sijainti Hatsalan ja Niiralan rajalla on sijoittajan näkökulmasta poikkeuksellisen hyvä: keskustan palvelut, oppilaitokset, työpaikka-alueet ja joukkoliikenneyhteydet ovat kaikki kävely- tai pyörämatkan päässä. Alueen jatkuva kehitys ja vahva kysyntä tukevat sekä asunnon arvon säilymistä että vuokrattavuutta pitkällä aikavälillä.
Vakaa vuokratuotto, moderni taloyhtiö ja keskeinen sijainti tekevät tästä kohteesta erinomaisen vaihtoehdon pitkäjänteiselle asuntosijoittajalle tai vaikka omaan käyttöön.
Kiinnostuitko?
Välittäjänä toimii Jari LKV Heikkinen (insinööri & kaupanvahvistaja).
044 3567 999
jari.heikkinen@huoneistokeskus.fi
Voit olla yhteydessä milloin vain ja sopia juuri sinulle sopivan esittelyajan.
Lisätietoja ja asiakaspalautteita Jarin profiilissa: huoneistokeskus.fi/kiinteistonvalittajat/kuopio/jari-lkv-heikkinen
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80486716 |
|---|---|
| Osoite | Hannes Kolehmaisen katu 9, 70110 Kuopio |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h + kt |
| Huoneet | 2 |
| Asuintilojen pinta-ala | 46 m² |
| Kokonaispinta-ala | 46 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Asukkaiden käytössä on noin 600 m² laajat, monipuoliset yhteistilat, joihin kuuluvat muun muassa: – kuntosali – viihtyisä vierashuone – juhla- ja kokoustila – IT-työpisteitä etätyöskentelyyn – saunaosasto – aulapalvelupiste. |
| Kerros | 3/10 |
| Rakennusvuosi | 2023 |
| Käyttöönottovuosi | 2023 |
| Vapautuminen | Muu ehto: Vuokrattu, irtisanomisaika 6 kk |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 51 443,53 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 110 556,47 € |
| Velaton hinta | 162 000 € |
| Neliöhinta | 3 521,74 €/m² |
| Hoitovastike | 218,50 € / kk |
| Rahoitusvastike | 354,53 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 595,31 € / kk |
| Muu vastike | 22,28 € / kk |
| Muut maksut | Kylmävesimaksu 5,60€/m³ Lämminvesimaksu 15,00€/m³ |
| Vesimaksu | Kulutuksen mukaan |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | Kyllä |
| Parvekkeen kuvaus | Ranskalainen |
| Tietoliikenne | Taloyhtiö laajakaista |
| Asunnon kunto | Erinomainen |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
| Lunastusoikeus yhtiöllä | Ei |
| Lunastusoikeus osakkailla | Ei |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Keraaminen liesi), työtasot (kivi), jääkaappipakastin, astianpesukone, liesituuletin ja erillisuuni, Seinät: maali. Lattiat: kovapuu. Katto: valkoinen sileäksi tasoitettu. Kalusteväli laatta 30*60 pystyy. |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Bidee-suihku, peilikaappi, wc-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, allaskaappi ja pesuallas, Seinät laatta 30×60. Lattia laatta 10*10 Katto tervaleppä |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät maali. Lattia kovapuu Katot ruiskutasoitettu valkoinen. |
| Makuuhuoneen kuvaus | Seinät maali. Lattia kovapuu |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Huopa |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Hatsalan Keila, Kuopio |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Kontu Isännöinti Oy (Pohjois-Savo), Henri Ruuskanen, Puijonkatu 25, 70100, Kuopio, 010 341 4468 |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Kyllä |
| Taloyhtiön autopaikat | Autohallipaikkoja: 60 kpl |
| Muuta taloyhtiöstä | Väestönsuoja, pyörävarasto, kaapeli-tv ja irtainvarasto |
| Tehdyt remontit | 2024: 1 vuotistarkastukset ja havaittujen puutteiden korjaus: – Parkkihallin nosto-ovien korjaus/uusinta – Parkkihallin lumiongelma – Ulko-ovien ongelmat – Mahdollisten suunnittelu-/rakennusvirheiden kartoitus Vesimittarit on muutettu kiinteälle netti yhteydelle |
| Tulevat remontit | Ulko-oveen asennetaan sähköinen avausmekanismi (2025) 2-vuotis tarkastukset ja havaittujen puutteiden korjaus (2025) 10-vuotis takuutarkastukset (2033) |
| Energialuokka | B2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 20.07.2033 |
| Tontin pinta-ala | 4 800 m² |
| Tontin omistus | Vuokra |
| Tontin vuokra | 98 646,84 € |
| Tontin vuokranantaja | Kuopion kaupunki |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 31.12.2081 |
| Kaavoitustiedot | Kuopion Kaupunki p. 017 182 111. |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
