Karhunmäen suositulla asuinalueella maalämmöllä lämpiävä, tien päädystä ja puistoon rajoittuva omakotitalo, jonka lisäksi myös lämmin 27 m² autotallirakennus. Talo on myynnissä ensimmäiseltä omistajalta. Tämän talon parhaita puolia loistavan sijainnin ja lämmitysmuodon lisäksi on hyvä pohjaratkaisu, laadukkaat materiaalit sekä lämmin autotalli. Autotallissa öljyn- ja hiekanerotuskaivo. Autotallin lämmitys tapahtuu lämmityskaapeleilla, joten halutessaan voi autotallista tiputtaa lämmöt kokonaan pois. Sähkönkulutus ollut 12 674 kWh/v kahden hengen taloudella, kun autotallissa pidetty lämmöt 5-10 asteessa ja asuinrakennuksessa ei ole poltettu puuta yhtään.
Asuinrakennuksessa lämmönjako tapahtuu vesikiertoisella lattialämmityksellä. Lisäksi viilennykseen on maalämmössä viilennystoiminto, joka toimii samalla periaatteella kuin ilmalämpöpumppu. Keskellä huoneistoa on takka, joka on itseasiassa käyttämätön. Kodinhoitohuoneessa on pesualtaan lisäksi myös kattavasti kaappitilaa ja sieltä löytyy liukuovien takaa myös ns. tekninen tila. Kylpyhuone tarjoaa sadesuihkun ja reilunkokoisesta sekä tunnelmallisesta saunasta löytyy Harvian 9kW:n suosittu pilarikiuas. Yleisissä tiloissa lattiamateriaalina kulutusta hyvin kestävää vinyylikorkki ja laattaa, makuuhuoneissa laminaattilattiat. Seinäpinnat pääasiassa maalipinnoin. Erillinen WC tarjoaa taustavalaistun valopeilin (uusittu v. 2024) ansiosta hyvät puitteet laittautua.
Piha-alue on nurmetettu ja muutenkin helppohoitoinen. Ajoväylät asfaltoitu. Terassin pinta-alaa on n. 30 m². Kiinteistö on liitetty valokuituun. Autotalliin voi halutessaan rakentaa väliseinän, jolloin siihen saa erikseen varaston.
Karhunmäki on lapsiperheiden suosiossa oleva asuinalue, josta Joensuun keskustaan on matkaa vain n. 6 kilometriä. Alueella on kaksi päiväkotia Touhula Merikartta ja Aarrekartta sekä alakoulu. Koulun läheisyydessä ulkokuntoilualue, tekonurmi sekä SALE. Lisäksi hyvät lenkkeily- ja ulkoilumaastot aivan äärellään. Lemmikkitalouksille koirapuisto myös alueella.
Ota yhteyttä ja tule katsomaan sekä ihastumaan!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80464344 |
|---|---|
| Osoite | Ajomiehenkuja 10, 80230 Joensuu |
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Huoneistoselitelmä | 4h, k, khh, kph, s, at |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 116 m² |
| Muiden tilojen pinta-ala | 27 m² |
| Kokonaispinta-ala | 143 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Asuintilojen pinta-ala on huoneistoalaa ja tieto saatu myyjältä sekä talon pohjapiirustuksesta. Muut tilat käsittää autotallin pinta-alan ja tieto saatu myyjältä sekä autotallin pohjapiirustuksesta., Ei |
| Asuinkerrosten määrä | 1 |
| Rakennusvuosi | 2016 |
| Käyttöönottovuosi | 2016 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 289 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 289 000 € |
| Muut maksut | – Sähkönkulutus v. 2024 ollut 12 674kWh kahden hengen taloudella. Polttopuita ei ole poltettu yhtään (takka on käyttämätön). Autotallissa pidetty lämmöt 5-10 asteessa. – Vesi ja jätevesi: Oman kulutuksen ja Joensuun veden hinnaston mukaisesti. – Hulevesimaksu 40€/v, maksu Joensuun kaupungille. – Kiinteistövero myyjän ilmoituksen mukaan vuodelta 2025. – Valokuitumaksu oman sopimuksen ja Elisan hinnaston mukaisesti – Puhtaanapito: Oman kulutuksen ja Puhas Oy:n hinnaston mukaisesti. Poltettavan jätteen tyhjennys n. 6€/krt. Naapurissa yhteinen biojätekimppa, johon mahdollisuus liittyä. – Ostajalle tulee varainsiirtovero 3% maksettavaksi. |
| Kiinteistövero | 515 € / vuosi |
| Vesi- ja jätevesimaksu | 25 € / kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Muuta kauppaan kuuluvaa | (Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto.) |
| Asunnon kunto | Erinomainen |
| Energialuokka | Ei lain edellyttämää energiatodistusta, Edellinen todistus vanhentunut 17.3.2025. Tällöin energialuokka oli B2013. |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Maalämpö, puu ja maalämmössä viilennystoiminto, joka toimii samalla periaatteella kuin ilmalämpöpumppu |
| Tulisija | Käyttämätön takka |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Keraaminen liesi), työtasot (laminaatti), seinät (maali ja laminaatti välitilassa), lattiat (laatta), jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, liesi, astianpesukone ja liesituuletin |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihku (Sadesuihkulla), wc-istuin ja lattialämmitys, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus | Peili (Valopeili, uusittu v. 2024), wc-istuin, bidee-suihku, lattiakaivo, allaskaappi ja lattialämmitys, seinät (Kaakeli), lattiat (Laatta) |
| Saunan kuvaus | Seinät (puu ja Tunnelmavalaistus LED:illä), lattiat (laatta), Sähkökiuas ja harvian pilarikiuas 9kw |
| Kodinhoitohuoneen kuvaus | Tila pesutornille (Vierekkäin paikat), lattialämmitys, pesukoneliitäntä, pesuallas, lattiakaivo, pyykkikaapit ja siivouskaappi, tekninen tila kodinhoitohuoneen yhteydessä, lattiat (laatta), seinät (maali) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maali), lattiat (vinyylikorkki) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 3, seinät (maali ja tapetti), lattiat (laminaatti) |
| Säilytystilojen kuvaus | Kaapistot |
| Seinämateriaalien kuvaus | Eteisessä laattalattia ja maalatut seinät. Lisäeristeenä katossa 30mm Finfoam kauttaaltaan koko talossa (toimii samalla höyrynsulkuna). |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Asunnon tontti
| Tontin omistus | Vuokra |
|---|---|
| Kiinteistötunnus | 167-24-99-5-L1 |
| Tontin tyyppi | Tasamaatontti |
| Tontin pinta-ala | 1 067 m² |
| Tie perille | Ei |
| Tehokkuusluku | 0.25 |
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | Https://www.joensuu.fi/rakennusvalvonnan-arkisto |
| Kaavoitustiedot | Tontin takana (vanhan valtatien puolella) Suojaviheralue (EV) ja tien päädyn jälkeen alkaa Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Uudisrakennustoimenpiteillä ja tonttijärjestelyillä ei saa turmella suojeltavan rakennuksen, tontilla olevan puuston ja muun ympäristön muodostamaa kulttuurihistoriallisesti arvokasta kokonaisuutta (AL-13). https://www.joensuu.fi/kaavoitus |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
| Muut rakennukset | Autotalli. Lämmin autotalli. Lämmitys tapahtuu lattialämmityksellä (lattiakaapelit). Mahdollisuus rakentaa väliseinä ja tehdä erillinen varasto. Autotallin koko 27 m² pohjakuvan mukaan. |
| Tontin vuokra | 1 370 € |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 31.12.2064 |
| Tontin vuokranantaja | Joensuun Kaupunki |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Asumisviihtyvyyteen vaikuttavia negatiivisia asioita ei ole. |
|---|---|
| Ranta | Ei rantaa |
