Otsolasta, virkistysalueeseen rajoittuva omalla tontilla rakenteilla oleva paritalon puolikas. Arvioitu valmistuminen maaliskuussa 2026. Asuinrakennuksen lisäksi erillinen talousrakennus, jossa autokatospaikka ja lämmin 11 m² varasto.
Asuinrakennus on kaksikerroksinen. Molemmissa kerroksissa on erillinen WC. Yläkerran WC:n yhteydessä myös suihku. Alakerrassa saunatilat. Kylpyhuoneessa laatoitus toteutetaan 60x60cm kokoisilla laatoilla. Kodinhoitohuoneesta löytyy kaikki tarvittava arjen pyörittämiseen. Tupakeittiöstä näkymä etupihalle suurten ikkunoiden kautta. Asuntojen väli tullaan rajaamaan aidalla autokatokselle saakka, jolloin etupiha on melko suojaisa talousrakennuksen ansiosta. Tämä mahdollistaa esim. lasten tai eläinten seuraamisen suoraan oleskelutiloista. Keittiön kaapit paikallisen ja laadukkaan Kiilaxin valmistamia. Keittiö tarjoaa nykyaikaiset kodinkoneet ja valaistuksesta pitää huolen mm. välitilan LED-nauha. Lämmitysmuotona ilmavesilämpöpumppu, toteutettuna vesikiertoisella lattialämmityksellä.
Oma 962 m² tontti on jaettu hallinnanjakosopimuksella A- ja B-puolen välillä. Nyt myytävän huoneiston käytössä on n. 481 m². Pihamaita ei vielä ole tehty, mutta viheralueet tulee nurmikolla ja talon sokkelin vierustat laatoilla. Tontin raja-aidat on olemassa olevia orapihlajan aitoja. Ajoväylä murskeella. Terassin pinta-alaa on yhteensä n. 37 m².
Kaupat tehdään vasta kun käyttöönottokatselmus (maalis-huhtikuun vaihteessa) on suoritettu hyväksytysti. Rakennusliike vastaa loppukatselmuksen suorittamisesta 31.10.2026 mennessä.
Jos etsit laadukkaasti rakennettua uutta paritaloa aivan keskustan läheisyydestä, niin ota yhteyttä ja tule katsomaan!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80476753 |
|---|---|
| Osoite | Ahmankatu 13b, 80130 Joensuu |
| Tyyppi | Paritalo |
| Huoneistoselitelmä | 4h, k, khh, kph, s, 2x wc, akp, var. |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 101 m² |
| Muiden tilojen pinta-ala | 11 m² |
| Kokonaispinta-ala | 112 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Asuintilojen pinta-ala on huoneistoalaa ja tieto saatu myyjältä ja asuinrakennuksen pohjapiirroksesta. Muiden tilojen pinta-ala on talousrakennuksen varaston kerrosalaa ja tieto saatu myyjältä ja talousrakennuksen pohjapiirroksesta. Koko talousrakennuksen kerrosala on 22 m² pohjapiirroksen mukaan, josta nyt myytävän huoneiston osuus on puolet.. Tarkistusmitattu: Ei |
| Asuinkerrosten määrä | 2 |
| Vapautuminen | Muu ehto: Käyttöönottokatselmuksen jälkeen, heti kaupanteossa |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 309 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 309 000 € |
| Muut maksut | – Vesi ja jätevesi oman kulutuksen mukaan ja Joensuun veden hinnaston mukaisesti. – Ilmoitettu kiinteistövero on B-huoneiston osuus. Kiinteistövero myyjä ilmoituksen mukaan koko kiinteistölle on 230,68€ vuodelta 2025. Kiinteistövero todennäköisesti nousee uusien rakennusten valmistuttua. Verottajalta tiedustelut tarkemmin tähän liittyen. – Puhtaanapito oman kulutuksen ja Puhas Oy:n hinnaston mukaisesti. |
| Kiinteistövero | 115,34 € / vuosi |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Asunnon kunto | Uusi |
| Energialuokka | Ei lain edellyttämää energiatodistusta |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Ilmavesilämpöpumppu ja ilmalämpöpumpulle varaus, yläkerran aulassa |
| Tulisija | Takkavaraus |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu |
|---|---|
| Rakennusmateriaalien kuvaus | Puurunkoinen ja lautaverhoiltu. |
| Keittiön kuvaus | Liesi (Induktioliesi), työtasot (laminaatti), seinät (maali ja välitilalevy), lattiat (laminaatti), liesituuletin (Hormiin), jääkaappi, erillinen pakastin, liesi, erillisuuni, astianpesukone ja välitilassa led-nauha |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihku, lattialämmitys ja linjakaivo, seinät (kaakeli), lattiat (laatta), Laatat 60x60cm. |
| WC-tilojen kuvaus | Lukumäärä: 2, Suihku (Yläkerrassa), suihkukaappi (Tehty laatoista ja lasiovella.), wc-istuin, lattialämmitys, peilikaappi, lattiakaivo, bidee-suihku ja allaskaappi, seinät (Maali), lattiat (Laatta) |
| Saunan kuvaus | Seinät (puu), lattiat (laatta), Sähkökiuas, Kuituvalaistus. |
| Kodinhoitohuoneen kuvaus | Lattialämmitys, pesuallas, pesukoneliitäntä, tila pesutornille, pyykkikaapit, pöytätaso ja lattiakaivo, lattiat (laatta), seinät (maali ja Välitilalevy ja välitilassa LED-nauha) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maali), lattiat (laminaatti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 3, seinät (maali), lattiat (laminaatti) |
| Muut huoneet ja tilat | Eteisessä laattalattia ja maalatut seinät. |
| Säilytystilojen kuvaus | Lämmin ulkovarasto |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Lukkoponttipelti |
Asunnon tontti
| Tontin omistus | Oma |
|---|---|
| Kiinteistötunnus | 167-6-128-8 |
| Tontin tyyppi | Tasamaatontti |
| Tontin pinta-ala | 962 m² |
| Tie perille | Ei |
| Lisätietoja tontista | Nyt myytävän huoneiston käytössä n. 481 m² koko tontista (962 m²). |
| Rakennusoikeuden pinta-ala | 270 |
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | Rakennusoikeus saatu rakennusluvasta 16.1.2025. |
| Kaavoitustiedot | Tontti rajoittuu kahdelta puolelta lähivirkistysalueeseen. Kaavan mukaan /s: Asutushistoriallisesti tärkeän aluekokonaisuuden osa. Uudisrakennus- ja korjaustoimenpiteillä ei saa turmella rakennusten ja ympäristön muodostamaa kokonaisuutta. Rakennusoikeus kaavamääräysten mukaan I/2/3: Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavassa lukumäärältään mainittujen kerrosten yläpuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Lähivirkistysalueen taakse on laadinnassa kaavamuutos: https://www.joensuu.fi/laadinnassa-olevat-kaavat https://www.joensuu.fi/kaavoitus |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Mitään negatiivista asumisviihtyvyyteen liittyvää ei ole huomattu rakentamisen aikana. |
|---|---|
| Pihan kuvaus | Ajoväylä murskeella. Pihamaita ei vielä ole tehty, mutta viheralueet tulee nurmikolla ja talon sokkelin vierustat laatoilla. Tontin raja-aidat on olemassa olevia orapihlajan aitoja. Etupihalle tulee osittain puuaita ja osittain pensasaita toisen asuinhuoneiston välille. Aita ulottuu talousrakennukselle saakka. |
