Huoneistokeskuksen
Mökkibarometri 2026

Huoneistokeskuksen perinteisellä Mökkibarometrilla kartoitettiin välittäjien näkemyksiä kevään ja kesän mökkikaupasta. Kuluvan vuoden alku on osoittautunut mökkikaupassa suhteellisen vilkkaaksi: tammi–helmikuussa kauppa on KVKL:n mukaan kasvanut 5,9 % viime vuoteen verrattuna. Samaan aikaan käytettyjen asuntojen markkinat ovat laskeneet 7,7 %, mikä osoittaa, että mökkikauppa on kulkenut vastavirtaan. Vaikka alkuvuoden mökkikaupan luvut ovat positiivisia, välittäjien ennusteissa näkyy varovaisuutta. Mökkibarometri 2026:n mukaan 71 % välittäjistä ennakoi mökki- ja vapaa-ajan asuntokaupan pysyvän tänä vuonna viime vuoden tasolla, 18 % arvioi kauppamäärien laskevan, ja vain 10 % odottaa kasvua.  

Markkinoiden epävarmuudesta huolimatta tietyt mökkikaupan erityispiirteet heijastuvat vuodesta toiseen. Välittäjien mukaan tärkeimmät mökin valintakriteerit ovat yhä selkeät: sijainti lähellä kotia sekä ranta nousevat ylivoimaisesti keskeisimmiksi tekijöiksi. Barometri osoittaa myös, että rantakohteissa kauppamäärien kehitysnäkymät ovat astetta pirteämmät. Kokonaisuudessaan laatutekijöillä, kuten omalla rannalla, on entistä merkittävämpi rooli mökkikaupassa, mikä näkyy selvästi hintatilastoissa. 

”Kuluneen vuosikymmenen mökkikauppojen mediaani- ja keskihinnat ovat selvästi korkeammalla tasolla verrattuna 2010-luvun tasoon. Alkuvuoden 2026 poikkeuksellisen korkeiden mediaanihintojen vuoksi ennakoimme kuitenkin, että mökkien mediaanihinnat tasaantuvat vuoden kuluessa. Pidemmän aikavälin hintakehitys osoittaa silti selvästi, että mökkien ostajat kiinnittävät yhä enemmän huomiota laatuun, varusteluun ja sijaintiin. Mökkibarometri 2026:n mukaan tyypillinen mökin ostaja on pariskunta, joka etsii kakkosasunnon tasoista vapaa-ajan asuntoa. Toinen koti toimiikin yhä useammin arjen jatkeena, johon ollaan valmiita panostamaan aiempaa enemmän”, summaa Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Marina Salenius. 

Todellisuus on tarua ihmeellisempää 

Euribor-korot ovat heilahdelleet Iranin kriisin aikana, ja maaliskuun aikana ne nousivat erityisesti energian hintapaineiden seurauksena. Vaikka osa mökeistä ostetaan käteisellä eikä korkojen nousu siksi kosketa kaikkia ostajia suoraan, yleinen kustannustason nousu saattaa silti vaikuttaa siihen, miten ja kuinka paljon mökkejä käytetään. Esimerkiksi polttoaineen hinnalla voi olla merkitystä siinä, kuinka kauas mökille ollaan valmiita matkustamaan.  

Mökkimarkkinoiden kannalta tärkeä havainto on kuitenkin se, että mökkien kysyntä ja mökkeilyn suosio eivät ole hiipumassa. Taloustutkimuksen viime vuonna tekemän selvityksen mukaan suurin osa mökin omistajista ei vähentäisi merkittävästi mökkeilyä, vaikka polttoaineen hinta nousisi kolmanneksen. Epävarmuus kustannusten kehityksestä voi silti hidastaa kaupankäyntiä, sillä ennustamattomuus on markkinoilla aina omiaan jarruttamaan ostopäätöksiä. 

Huoneistokeskuksen Mökkibarometrin mukaan lähes puolet välittäjistä arvioi, että mökin sopiva etäisyys on 100–200 kilometriä kotoa, mikä vastaa noin 1–2 tunnin ajomatkaa. Tällainen etäisyys mahdollistaa mökin helpon käytön myös viikonloppuisin. 

Noin kolmannes vastaajista arvioi, että mökin enimmäisetäisyys on alle 100 kilometriä, mikä tekee vierailuista vaivattomia ja mahdollistaa myös spontaanit käynnit arjen keskellä. Pienempi osa (18 %) pitää sopivana, että mökki sijaitsee yli 200 kilometrin päässä kodista, jolloin se toimii useimmiten pidempien lomajaksojen kohteena. Tällainen mökki symboloi monille hitaampaa elämäntapaa, vuodenaikojen rytmiä ja vahvaa luontoyhteyttä. 

Järkevä tarjous kannattaa  

Mökkibarometrin mukaan mökkikauppoja solmitaan tällä hetkellä selvästi useammin pyyntihintaa alemmalla tasolla. Suurin osa vastaajista (76 %) kertoo, että kaupat syntyvät hintaneuvottelujen jälkeen, kun taas noin neljännes (24 %) toteutuu suoraan pyyntihintaan.  

Vaikka osa kohteista myydään edelleen pyyntihintaan, tämä koskee tyypillisesti oikein hinnoiteltuja, hyväkuntoisia mökkejä tai suosituilla sijainneilla olevia kohteita. Kokonaisuutena barometri osoittaa, että hintaneuvottelut ovat nykyisessä mökkimarkkinassa yleisiä ja keskeinen osa kaupantekoa. 

Menestysresepti on selkeä

Huoneistokeskus kysyi Mökkibarometrissä myös välittäjiltään vinkkejä kevään ja kesän mökkikaupassa onnistumiseen. Mökin myynnissä pienet yksityiskohdat ja valmistautuminen voivat olla kaupan onnistumisessa ratkaisevassa roolissa.  

”Mökkibarometrissamme välittäjien näkemyksissä korostui se, että mökkikaupan onnistumisen kannalta siisteydellä ja yleisilmeellä on suuri merkitys: hyvin hoidettu piha ja siistit sisätilat luovat ensivaikutelman, joka ratkaisee sen, kiinnostuuko ostaja kohteesta vai ei. Myös laadukkaat kuvat ovat keskeisiä, ja kesäkuvia kannattaa hyödyntää talvimyynnissäkin, kunhan piha ja ympäristö näyttävät houkuttelevilta ja siisteiltä. Lisäksi myynti kannattaa aloittaa ajoissa keväällä. Tarvittaessa kannattaa kääntyä ammattilaisen puoleen: kiinteistönvälittäjä tuntee ja auttaa koko prosessissa: dokumenttien hallinnassa, hinnoittelussa, markkinoinnissa sekä ostajien palvelemisessa. Näin myynti sujuu saumattomasti ja turvallisesti alusta loppuun”, summaa Salenius mökkikaupan menestysreseptin. 

Top 5 vinkkiä mökin myyntiin

• Siivoa mökki ja pihapiiri huolellisesti – turha tavara pois. 
• Hinnoittele mökki realistisesti.  
• Panosta laadukkaisiin myyntikuviin.  
• Aloita myynti ajoissa keväällä.  
• Hyödynnä tarvittaessa ammattilaista. 

Lisätietoja:

Marina Salenius

Toimitusjohtaja – KTM, LKV 040 738 1776 marina.salenius@huoneistokeskus.fi

*Luvut perustuvat Huoneistokeskuksen Mökkibarometri 2026 -aineistoon, Taloustutkimuksen ja Tilastokeskuksen materiaaleihin sekä KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun.