Asuntomarkkinakatsaus:

Vuodesta 2010 lähtien vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat koko maan tasolla nousseet yhteensä vain prosentin verran. Nordean mukaan asuntohintojen vuosimuutos on kääntynyt jo nousuun kaikissa EU-maissa pois lukien Suomi ja Ranska, ja euroalueella hinnat ovat kokonaisuudessaan nousseet jo vuoden 2022 huippujen yläpuolelle. Vuoden 2025 pankkien arviot vanhojen asuntojen hintakehityksestä kuluvalle vuodelle ovat heikentyneet selvästi, vaikka ovatkin vielä plussalla. Suurin yksittäinen syy laskeneisiin odotuksiin on Yhdysvaltojen käynnistämä kauppasota. Samanaikaisesti runsas asuntotarjonta on osaltaan hillinnyt hintojen nousupaineita.  

Asuntojen hinnat elävät taloustilanteen mukana. Markkinan kääntyessä ensimmäiset muutokset näkyvät asuntojen kauppamäärissä ja myyntiajoissa – hinnat seuraavat vasta myöhemmin. Asuntomarkkinat reagoivat muutoksiin viiveellä, ja siksi hintakehitys on usein jälkijunassa ostohalukkuuden elpymiseen nähden. Vaikka selkeää käännettä hinnoissa ei vielä nähdä, markkinatunnelma on muuttunut varovaisen myönteiseksi. Vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat alkaneet trendinomaisesti palautua kohti normaalimpia tasoja. Hintojen jousto alaspäin on vauhdittanut kauppaa käytetyissä asunnoissa – toisin kuin uudiskohteissa, joissa hinnat ovat pysyneet korkeina ja kysyntä on vaisumpaa. 

“Yksi asuntomarkkinoiden keskeisistä haasteista on vanhojen ja uusien asuntojen välinen kasvanut hintaero. Tilanne on jarruttanut uudisrakentamisen käynnistymistä. Samaan aikaan uudistuotannon vähäisyys alkaa vähitellen luoda hintapaineita erityisesti kasvukeskuksissa. Pankkien ennusteet vuodelle 2026 heijastavat tätä kehitystä: odotuksissa on keskimäärin 3,0 prosentin hintojen nousu koko maassa, ja Hypo arvioi pääkaupunkiseudun hintojen kohoavan jopa 4,5 prosenttia. Tätä heijastellen odotammekin asuntokaupan piristymisen jatkuvan vuoden toisella puolikkaalla”, kommentoi Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Marina Salenius markkinatilannetta.  

Taloyhtiöiden talous pitää

Kiinteistöliiton vuoden 2025 hoitovastikekyselyn mukaan 83 prosenttia taloyhtiöiden vastuuhenkilöistä arvioi taloudellisen tilanteen olevan vakaa. Tämä on selkeä parannus aiempiin vuosiin verrattuna: vuonna 2024 vastaava luku oli 80 prosenttia ja vuonna 2023 vain 75 prosenttia. Taloyhtiöiden osalta tilanne näyttää nyt vakaalta. 

Kustannusten nousuvauhti on hidastunut, ja monissa kaupungeissa taloyhtiöt ovat onnistuneet tasapainottamaan talouttaan. Tämä kehitys lisää taloudellista liikkumavaraa tulevia korjauksia, investointeja ja yllättäviä menoja varten.  

Kiinteistöliiton selvityksen mukaan keskimääräinen taloyhtiö pitää tilillään noin 3,5 kuukauden hoitovastikkeita, mikä ei ole muuttunut merkittävästi edellisvuodesta. Toisaalta noin viidesosa taloyhtiöistä pitää tilillään vain kuukauden vastikkeita vastaavan puskurin, mikä on liian vähän erityisesti pienissä ja korjausvelkaisissa yhtiöissä. Taloyhtiöiden kannattaakin pitää maksuvalmiutensa ja vastikerästinsä tiukasti seurannassa, ja puskuritarve tulee arvioida suhteessa taloyhtiön kokoon ja kuntoon. Tästä syystä myös asunnonostajan kannattaa perehtyä huolellisesti taloyhtiön taloudelliseen tilanteeseen ennen ostopäätöstä.  

Positiivinen trendi jatkuu kauppamäärissä 

Vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat kehittyneet nousujohteisesti koko kuluvan vuoden ajan, ylittäen edellisten vuosien vertailukuukaudet lähes poikkeuksetta. Kesäkuussa tahti kiihtyi entisestään, mikä vahvistaa viitteitä asuntomarkkinoiden varovaisesta elpymisestä.  

Vanhojen asuntojen kauppoja tehtiin kesäkuussa 25,8 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Kaupankäynti oli erityisen vilkasta Espoossa (+34,6 %), Vantaalla (+33,6 %) sekä Tampereella, jossa myyntimäärä kasvoi peräti 65 %. Ainoana poikkeuksena suurista kaupungeista tästä kehityksestä oli Jyväskylä, jossa kauppamäärät laskivat (-6,1 %). 

Kuluttajaliiton julkaiseman analyysin mukaan vanhoja asuntoja myytiin vuosina 2010–2022 keskimäärin noin 69 000 kappaletta vuodessa. Vuonna 2023 kauppoja tehtiin 56 000, ja kuluvan vuoden ennustetaan jäävän hieman alle 60 000 asuntokauppaan. Nykyisellä kasvuvauhdilla vanhojen asuntojen kauppamäärät voivat palata pitkän aikavälin keskiarvotasolle jo ensi vuonna.  

Tammi-kesäkuussa 2025 KVKL:n Hintaseurantapalveluun raportoitiin 27 198 vanhojen asuntojen kauppaa, mikä on 18,8 % enemmän kuin vuosi sitten, mutta edelleen 6,7 prosenttia vähemmän kuin viiden vuoden keskiarvo. Kauppamäärien kehityksessä ollaan oikealla kuitenkin polulla. 

Sumu hälvenee pienin askelin 

Asuntolainakorot ovat kevään aikana laskeneet lähelle vuosituhannen keskiarvotasoa, mikä tukee ostovoimaa ja luo edellytyksiä markkinoiden elpymiselle. Kuluttajien luottamus on kuitenkin yhä heikkoa, mikä hidastaa asuntokaupan piristymistä. Kesäkuun 2025 kuluttajaluottamusluvuissa nähtiin silti myönteistäkin kehitystä: arviot oman talouden nykytilasta paranivat hieman edelliskuuhun verrattuna. 

Merkittävin epävarmuustekijä markkinoilla liittyy työmarkkinoiden kehitykseen. Asuntokaupan suunta määrittyy pitkälti työllisyystilanteen kautta – ja selkeää käännettä parempaan odotetaan vielä. 

“Asunnon ostoaikeet saavuttivat huippunsa syksyllä 2021, osuen ajanjaksolle, jolloin asuntomarkkinat olivat poikkeuksellisen vilkkaat vuoden 2020 lopusta kevääseen 2022. Kuluttajien luottamus heijastaa usein talouden käännekohtia, joten sen kehitystä seurataan nyt erityisellä tarkkuudella asuntomarkkinoiden suunnan ennustamiseksi. Toisin kuin huippuvuosina, ostajilla ei tällä hetkellä ole samanlaista kiirettä, vaan markkinatilanne tarjoaa mahdollisuuden tehdä päätöksiä rauhassa ja ilman paineita. Vaikka koti on aina tunneasia, epävarmoina aikoina korostuvat harkinta ja pitkäjänteisyys. Nykyinen markkinatilanne luo otolliset puitteet tehdä päätöksiä, jotka pohjautuvat pitkäjänteisyyteen ja huolelliseen arviointiin”, summaa Salenius. 

Lisätietoja: 
Marina Salenius, toimitusjohtaja, Huoneistokeskus Oy 
marina.salenius@huoneistokeskus.fi
Puh. 040 738 1776

*Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, Tilastokeskuksen, Suomen Pankin, Kiinteistöliiton sekä Kuluttajaliiton julkaisuihin ja tilastoihin. Kesäkuun kauppaluvut haettu 21.7.2025.