Asuntomarkkinakatsaus:

Heinäkuussa asuntokauppaan saatiin hienoista piristystä. KVKL:n mukaan heinäkuussa vanhojen osakeasuntojen välittäjäkaupat lisääntyivät 14,9 % viime vuodesta. Kaupankäynnin virkoaminen käynnisti myyntivarastojen hupenemisen viime syksyn huipuistaan. Myyntivarastojen normalisoituminen kuitenkin kestää, sillä lähtötaso on ollut historiallisen korkea.  

Suomen Pankin mukaan ennakoitu korkojen lasku ja toimintaympäristön positiivinen kehittyminen tukevat asuntokaupan, kiinteistösijoittamisen, rakentamisen ja lainanoton elpymistä. Nopeaa elpymistä ei ole luvassa, sillä suuret laivat kääntyvät hitaasti.  

”Asuntokaupan hiljaiselo kasvatti myymättömien asuntojen varastoa huomattavan korkealle tasolle. Nyt asuntomarkkinoiden ylitarjonta onkin alkanut purkautumaan askel kerrallaan. Asuntokaupan virkistyessä myös myyntiajat laskevat ja tämä yhtälö muodostaa ajan myötä asuntohintoihin nousupainetta. Myyntivarastojen pieneneminen alkaa hiljalleen heikentämään asuntoa etsivien ostajien neuvotteluvoimaa”, toteaa Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius.

Hiljaa hyvä tulee

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat vuoden 2024 Q2:lla 3,7 % viime vuodesta, mutta nousivat samalla 1,0 % 24Q1:een nähden. Sijoittajien näkökulmasta vahvat fundamentit asuntohintojen, mutta myös vuokrien nousulle ovat edelleen voimakkaasti paikallaan suurissa kaupungeissa. Muuttoliike kasvukeskuksiin on jatkunut voimakkaana, mutta samalla uusia koteja rakennetaan vähemmän. Asuntohintojen nousutrendin muodostuminen edellyttäisi vielä selkeän korkotason laskun lisäksi pitempikestoista asuntokaupan piristymistä.  

Korkotason nousu muutti sijoitusympäristöä, minkä vuoksi sumua on yhä asuntojen sijoittajakysynnän ja sijoittajavetoisen rakentamisen yllä. Asuntosijoittajien säikähdys on johtanut erityisesti yksiöiden vähäiseen kysyntään sijoittajavaltaisilla alueilla, kuten pääkaupunkiseudulla. Tämä yksiöiden suuri tarjonta on aiheuttanut juuri pääkaupunkiseudun yksiöiden hintojen laskua ja tämä trendi jatkui myös 24Q2:lla. Vuoden toisella kvartaalilla pääkaupunkiseudulla yksiöiden hinnat laskivat 6,6 %, kaksioiden 5,6 % ja perheasuntojen 4,2 % vuoden takaisesta.  

Aika on omistajan puolella

Asuntosijoittajat etsivät vuokratuottojen lisäksi myös arvonnousua. Vuokramarkkinoilla jyllänneen vastatuulen odotetaan helpottavan vuoden edetessä, mikä parantaa myös yksiökaupan markkinatilannetta. Yksiöiden myynti-ilmoitusten määrät ovat esimerkiksi pääkaupunkiseudulla moninkertaistuneet koronaa edeltäneeseen aikaan verrattuna Etuovi.com:in myynti-ilmoitusten mukaan. Yksiöiden suotuisa arvonkehitys mahdollistuu ajan myötä eritoten suurissa kaupungeissa, kunhan yksiöiden kysyntä sekä tarjonta vielä normalisoituvat.  

”Asuntojen hinnat määräytyvät asuntomarkkinoilla jatkuvasti asuntojen kysynnän ja tarjonnan mukaan. Suomen asuntomarkkinan erityisluonteeseen kuuluu voimakas syklisyys, jonka seurauksena markkinan taitekohdissa vallitsevat tilapäiset alennusmyynnit. Markkinaturbulenssin keskellä esimerkiksi käytettyä rivitaloasuntoa etsivät ovat aktivoituneet hyödyntämään markkinaraon, mistä kertoo niiden kauppamäärien 21,6 prosentin kasvu heinäkuussa viime vuoteen verrattuna. Rivitaloja on tämä myötä myyty tammi-heinäkuun osalta 0,1 % viime vuotta enemmän. Lyhytaikainen markkinaheilunta luokin omalta osaltaan houkuttelevia mahdollisuuksia aktiiviselle asunnon etsijälle”, summaa Salenius.

Lisätietoja: 
Marina Salenius, liiketoimintajohtaja, Huoneistokeskus Oy 
marina.salenius@huoneistokeskus.fi
Puh. 040 738 1776

* Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, Etuovi.com:in ja Elinkeinoelämän keskusliiton dataan sekä sekä Tilastokeskuksen aineistoihin. Heinäkuun kauppaluvut haettu 12.8.2024.