Asuntomarkkinakatsaus:

Viimeiset vuodet ovat olleet Suomen asuntomarkkinoille haastavia, vaikka asiantuntijat ovat ennustaneet jo pitkään elpymistä. Kokonaisuudessaan tammi-marraskuussa vanhojen asuntojen kauppoja on tehty 4,1 % enemmän kuin vuonna 2023. Kauppamäärät ovat kuitenkin selvästi alle pitkän aikavälin keskiarvon. Viiden vuoden takaisesta tasosta tammi-marraskuun kaupat jäävät 20,1 %.

Kuluvan vuoden marras–joulukuun kauppamäärät laskevat viime vuodesta, koska vuoden 2023 lopussa ensiasunnon ostajat ajoittivat varainsiirtovapaiden kauppojen toteutuksen vuoden loppuun. Marraskuussa vanhoja asuntoja myytiin 4,9 % vähemmän kuin viime vuonna. Joulukuussa 2023 vanhojen asuntojen kauppojen määrä nousi poikkeuksellisen korkeaksi, lähes 5 000:een, mutta tänä vuonna emme odota tämän tason ylitystä.

”Viime vuoden lopussa varainsiirtoverouutiset kiihdyttivät asuntokauppaa. Vaikka vuoden 2024 joulukuulle ennustamme maltillisempaa kaupankäyntiä, markkinoiden yleinen suunta on valoisampi. Markkinoiden nykyiset fundamentit viittaavat siihen, että käytettyjen asuntojen markkinat aloittavat uuden vuoden paremmasta tilanteesta verrattuna edelliseen vuoteen,” kommentoi Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius..   

Ensi vuodelle ennakoidaan positiivista hintakehitystä

Lokakuussa 2023 käytettyjen asuntojen hintojen vuosimuutos kääntyi positiiviseksi ensimmäistä kertaa syksyn 2022 jälkeen, kertoo Tilastokeskus. Ensi vuonna odotetaan asuntokaupan piristymisen vauhdittavan hintojen nousua, mikä johtuu muun muassa matalammasta korkotasosta ja käytettyjen asuntojen tarjonnan vähenemisestä.

Suomen suurimmat asuntolainoittajat ennustavat vuodelle 2025 keskimäärin noin 3 %:n vuosittaista hintojen nousua. Markkinoiden yleinen elpyminen etenee kuitenkin maltillisesti, eikä kesän 2022 hintahuipuille odoteta paluuta vielä vuosiin.

Lyhyen aikavälin riskit laittavat kuluttajat yhä varovaiseksi

Euroopan keskuspankin korot ovat kääntyneet laskuun, ja tämän vaikutus näkyy myös asuntolainojen hinnoittelussa. Uusien asuntolainojen keskikorko oli lokakuussa 2024 noin 3,44 %, mikä on 1,3 prosenttiyksikköä alempi kuin vuotta aiemmin. Parantuneesta korkotilanteesta huolimatta epävarmuus kiusaa yhä asuntomarkkinalla.

Marraskuussa 2024 asunnon ostamista ilmoitti harkitsevansa 12 % kuluttajista Tilastokeskuksen mukaan. Vuoden 2021 syksyn jälkeen asunnon ostoaikeet ovat pysyneet matalina.

Asuntomarkkinoiden elpymiseen liittyvä merkittävä riski on työmarkkinoiden epävarma kehitys, joka heikentää kuluttajien luottamusta ja saa monet lykkäämään asunnon ostoa tai vaihtoa. Laajamittainen elpyminen vaatii positiivisia signaaleja työmarkkinoilta ja kotitalouksien taloustilanteesta.

Asuntomarkkinan eriytyminen jatkuu ensi vuonna tutulla uralla

Suomessa asuntojen hinnat ovat nousseet vuoden 2010 jälkeen vain alle kymmenyksen, mikä poikkeaa monista Euroopan maista, joissa hinnat ovat nousseet huomattavasti enemmän. Erityisesti syrjäseuduilla hinnat alkoivat laskea jo ennen korkojen nousua. Tämä eriytyminen selittää osaltaan heikkoa hintakehitystä koko maan tasolla. Ensiasunnon ostajille tämä kehitys on positiivinen, sillä hinnat eivät ole nousseet liian korkeiksi.

Lyhyellä aikavälillä asuntojen hintojen lasku on ollut jyrkempi pääkaupunkiseudulla ja suurissa kaupungeissa verrattuna muihin alueisiin. Isossa kuvassa väestönkasvu kuitenkin kohdistuu voimakkaasti kasvukeskuksiin, kun taas suuressa osassa kuntia väestö vähenee ja siten asuntojen kysyntä laskee. Odotammekin, että korkojen lasku muodostaa enemmän nousupainetta suurten kaupunkien asuntojen hintoihin.

Kasvava lainanottohalukkuus herättää optimismia

Inflaation hidastuminen ja korkojen lasku ovat selättäneet osan asuntokauppaa jarruttaneista tekijöistä. Korkojen lasku on ollut nopeaa ja tukee asuntomarkkinoita jo nyt, mutta vaikutukset näkyvät pääasiassa viiveellä.

Alkuvuonna 2025 kotitalouksien lainanottohalukkuuden odotetaan olevan korkealla tasolla, ilmenee Finanssiala ry:n Pankkibarometristä. Barometrin mukaan asuntolainakysyntä on pysynyt korkealla tasolla, ja erityisesti alkuvuodelle 2025 odotetaan kasvua.

”Vaikka vuoden 2024 asuntomarkkinat ovat olleet haastavat, kysyntä suuntautuu alkuvuonna erityisesti vanhoihin asuntoihin, joita pidetään houkuttelevampina epävarmassa markkinatilanteessa. Ennustamme kauppamäärien palaavan pitkän aikavälin normaaleille tasoille, ja vuosi 2025 tuo mukanaan paremmat edellytykset markkinoiden elpymiselle, vaikka haasteet eivät ole täysin väistyneet. Näemme vuoden 2025 tarjoavan vakautta ja uusia mahdollisuuksia vanhojen asuntojen markkinoilla,” summaa Salenius.

Lisätietoja: 
Marina Salenius, liiketoimintajohtaja, Huoneistokeskus Oy 
marina.salenius@huoneistokeskus.fi
Puh. 040 738 1776

* Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, Finanssiala ry:n Pankkibarometriin Tilastokeskuksen, Eurostatin ja Suomen Pankin tilastoihin. Lokakuun kauppaluvut haettu 11.12.2024.