Asuntomarkkinakatsaus:

Vielä 2000-luvun alussa hinnat nousivat kaikkialla Suomessa. Asuntojen hintakehitys on tämän jälkeen eriytynyt Suomessa voimakkaasti, mikä koskee sekä osakeasuntoja että omakotitaloja. Vuosina 2010–2022 omakotitalojen hinnat nousivat vain suurissa yli 100 000 asukkaan kaupungeissa Tilastokeskuksen mukaan. Hinnat kääntyivät kaikkialla voimakkaaseen laskuun vuoden 2022 puolenvälin jälkeen. Vuoteen 2010 verrattuna vanhojen omakotitalojen hinnat ovat nousseet 16,6 % pk-seudulla ja kokonaisuudessaan 5,9 % yli 100 000 asukkaan kaupungeissa vuonna 2023. Hinnat ovat laskeneet eniten pienemmissä kunnissa. Lisäksi esimerkiksi Itä-Suomessa hinnat ovat laskeneet merkittävästi, vuoteen 2010 verrattuna laskua on kertynyt 19,2 %.

Vuonna 2023 vanhojen omakotitalojen kauppa vähentyi eniten pääkaupunkiseudulla ja suurissa kaupungeissa Tilastokeskuksen mukaan. Maltillisimmin kauppamäärät pienenivät alle 20 000 asukkaan kunnissa. Hidastunut kaupankäynti on näkynyt pitkinä myyntiaikoina. Pääkaupunkiseudulla vanhojen omakotialojen keskimääräinen myyntiaika oli maaliskuussa 144 päivää. Puolestaan muualla Suomessa omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika oli peräti 153 päivää.

Keskipinta-ala laskussa koronahuipuista

Myytyjen vanhojen omakotitalojen keskipinta-ala oli erityisen korkea vuonna 2021, jonka jälkeen lukemat ovat vuosi vuodelta laskeneet koko maassa. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla myytyjen vanhojen omakotitalojen keskipinta-ala oli 137,1 m² vuonna 2021, kun puolestaan vuonna 2023 vastaava lukema oli 131,1 m². Vastaava trendi on nähtävillä myös muualla Suomessa. Koko maassa myytyjen vanhojen omakotitalojen keskipinta-ala oli 123,4 m² vuonna 2021, kun puolestaan vuonna 2023 vastaava lukema oli 118,0 m².

Omakotitalokauppa piristyy tyypillisesti lumien sulaessa

”Muutokset energiakustannuksissa ovat koetelleet eri tavalla eri energiamuotoja. Tämän vuoksi kuluneen lämmityskauden aikana asuntokaupoilla on yhä korostunut pientalojen lämmitysmuodot. Tämä ilmenee myös Huoneistokeskuksen välittäjäbarometrista, jonka mukaan erityisesti energiatehokkaat ja uudemmat omakotitalot ovat olleet ostajien suosiossa”, kertoo Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius.

Kustannuskehityksen kannalta positiivista on, että Tilastokeskuksen mukaan kiinteistön ylläpidon kustannukset laskivat 0,9 % vuoden 2023 viimeisellä neljänneksellä vuoden 2022 vastaavasta ajanjaksosta. Sähkön kustannukset laskivat peräti 26,3 % 23Q4:llä edelliseen vuoteen verrattuna. Edellisiin vuosineljänneksiin verrattuna myös lämmityskustannusten vuosikasvu hidastui 4,9 %:iin 23Q4:lla, kun se 23Q1:llä oli 10,1 %, 23Q2:llä 7,5 % ja 23Q3:lla 7,0 %.

”Kevät on omakotitalokaupan kulta-aikaa, joka tosin viime vuonna jäi suutariksi. Omakotitalomarkkinan kannalta on positiivista, että esimerkiksi PTT ennustaa omakotitalojen kysynnän piristyvän vuonna 2024, mikä kasvattaisi myyntimääriä ja lyhentäisi myyntiaikoja. Tällä puolestaan olisi hintapainetta kasvattava vaikutus” summaa Salenius omakotitalomarkkinan näkymiä.

Lisätietoja: 
Marina Salenius, liiketoimintajohtaja, Huoneistokeskus Oy 
marina.salenius@huoneistokeskus.fi
Puh. 040 738 1776

* Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa sekä Tilastokeskuksen ja PTT:n julkaisemiin tietoihin. Maaliskuun kauppatiedot haettu 9.4.2024.