Asuntomarkkinakatsaus:

Asuntomarkkinoiden tunnelma on kohentunut viime kuukausina, ja markkinoilla on havaittavissa vilkastumista. KVKL:n tilastojen mukaan lokakuussa tehtiin jo yli 5 000 käytetyn asunnon kauppaa, mikä on ensimmäinen kerta vuoden 2022 syyskuun jälkeen, kun tämä rajapyykki ylitettiin. Vaikka kauppamäärät ovat kasvaneet useiden kuukausien ajan, myyntiajat ovat alkaneet lyhentyä vasta hiljattain.

Asuntojen myyntiajat lyhenivät merkittävästi koronaviruspandemian aikana. Markkinan alkaessa hidastua myös myyntiajat pitenivät. Nyt myyntiajat ovat esimerkiksi pääkaupunkiseudulla noin kuukauden pidempiä verrattuna vuosikymmenen alkuun. Muualla Suomessa myyntiaikojen kasvu ei ole ollut yhä jyrkkää. Tämän seurauksena kuilu pääkaupunkiseudun ja muun Suomen myyntiajoissa on kaventunut. Vuoden 2020 alussa vanhojen kerrostaloasuntojen myyntiajat olivat pääkaupunkiseudulla keskimäärin 41 päivää lyhyemmät kuin muualla Suomessa, mutta vuoden 2024 lokakuussa ero oli enää 19 päivää. 

”Kolmannella vuosineljänneksellä vanhojen asuntojen myynti-ilmoitusten määrä kasvoi koko maassa 26 % korkeammaksi kuin vuotta aikaisemmin Tilastokeskuksen mukaan. Tämä selittää otsittain yhä pitkiä myyntiaikoja. Markkinan kannalta on kuitenkin lupaavaa, että myyntiajat ovat alkaneet lyhentyä. Lyhyemmät myyntiajat viestivät ostajien luottamuksen ja kysynnän elpymisestä. Tämä myös edesauttaa hintojen vakautumista. Markkinaolosuhteiden vaihtuessa ensimmäisinä reagoivat yleensä kauppamäärät ja myyntiajat”, summaa Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius..   

Markkinassa suuret erot kauppamäärien kehityksessä eri huoneistotyyppien ja kaupunkien kesken

Syyskuun tavoin lokakuussa nähtiin kaksinumeroista kasvua: vanhojen asuntojen kauppamäärät kasvoivat lokakuussa 22,7 % viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna. Kaikissa suurissa kaupungeissa, Vantaata lukuun ottamatta, asuntokauppamäärät ovat kumulatiivisesti tarkasteltuna kasvaneet kuluneen vuoden aikana edellisvuoteen verrattuna.

Vanhojen asuntojen kauppamäärät edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna

Vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat kasvaneet eri tahtiin alueesta ja asuntotyypistä riippuen. Esimerkiksi yksiöiden kauppamäärät nousivat lokakuussa 28,0 % verrattuna edellisvuoteen. Tammi-lokakuussa yksiökaupat ovat kasvaneet huomattavasti esimerkiksi Tampereella (+11,3 %), Espoossa (+16,2 %), Oulussa (+25,5 %) ja Jyväskylässä (+37,2 %) viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna.

Vanhojen kerrostaloyksiöiden kauppamäärät edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna

Neljä huonetta ja tätä suurempien käytettyjen kerrostaloasuntojen kauppa on piristynyt tammi-lokakuussa erityisesti Espoossa (+12,9 %), Tampereella (+21,6 %) ja Helsingissä (+20,0 %) edellisvuoteen verrattuna. Kuluttajien varovaisuus näkyy kuitenkin kaupanteossa, sillä kiinnostus on herännyt erityisesti vanhempiin, mutta putkiremontoituihin perheasuntoihin. Esimerkiksi Helsingissä viimeisen vuoden aikana tehdyissä suurten kerrostaloasuntojen kaupoissa rakennusvuosikymmenen mediaani oli 1960-luku.

Vanhojen 4h ja sitä suurempien kerrostaloasuntojen kauppamäärät edelliseen vuoteen verrattuna

Myös rivitalojen kauppa on tammi-lokakuussa kasvanut Helsingissä (21,2 % ja) Espoossa (14,8 %) viimevuodesta, samoin kuin omakotitalokauppa. Omakotialoja on myyty tammi-lokakuussa Helsingissä 29,1 % ja Espoossa 14,1 % viime vuotta enemmän. Kaupan vireä kehitys osoittaa, että suuremmat asunnot houkuttelevat yhä perheitä. Kokonaisuudessaan Suomessa on myyty tammi-lokakuussa rivitaloja 6,9 % ja omakotitaloja 4,1 % viime vuotta enemmän.

Asuntomarkkinoilla yhä kasvupotentiaalia

Vaikka asuntokauppojen määrät ovat kokonaisuutena kasvaneet, hillitsee esimerkiksi runsas tarjonta yhä hintojen nousupaineita. Myös asuntolainojen nostoissa ollaan yhä takamatkalla normaalitasosta; syyskuun asuntolainojen kokonaismäärä oli esimerkiksi 1,1 miljardia euroa, kun KVKL:n mukaan tavanomainen taso on noin 1,5 miljardia euroa.

”Lokakuun kauppamäärien kasvu vahvisti luottamusta markkinan elpymiseen, ja odotukset ovat optimistiset. Asunnon ostosuunnitelmat nousivat pitkän tauon jälkeen normaalille tasolle Tilastokeskuksen mukaan. Onnistuneet asuntokaupat vaativat kuitenkin yhä tarkkaa valmistautumista, joustavia neuvotteluja ja markkinatilanteen ymmärrystä. Realistisesti hinnoiteltu asunto myydään nopeammin, ja myyntiajan optimointi on tärkeä osa tehokasta kaupankäyntiä,” kertoo Salenius. 

Lisätietoja: 
Marina Salenius, liiketoimintajohtaja, Huoneistokeskus Oy 
marina.salenius@huoneistokeskus.fi
Puh. 040 738 1776

* Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, Tilastokeskuksen ja Suomen Pankin tilastoihin. Lokakuun kauppaluvut haettu 11.11.2024.