Asuntomarkkinakatsaus:

Nollakorkoaikana omistusasuminen oli pitkään huomattavan edullista suhteessa vuokralla asumiseen, mutta vuonna 2022 suhdeluvussa tapahtui käänne korkojen lähdettyä nousuun. Viimeisen kahden vuoden aikana nopea korkojen nousu ja samalla vuokrahintojen maltillinen kehitys käänsivät tilanteen vuokra-asumisen eduksi. Nyt yhtälö on odotetusti palannut tutulle kehityspolulle, mikä ilmenee Tilastokeskuksen 13.9.2024 julkaisemista omistus- ja vuokra-asujien inflaatioluvuista.  

Kotitalouksien asumiskustannukset nousivat 2020–2023 Suomessa reilusti, keskimäärin 16 %. PTT:n Asumismenot 2024 -selvityksen mukaan asumismenojen kasvu laantuu tänä vuonna ja näköpiirissä on menojen tasaantuminen. Vuosina 2024–2026 keskimääräisten asumismenojen arvioidaan pysyvän likimain ennallaan. Vuokrakerrostalossa asuville asumismenoja koskevat uutiset ovat epäsuotuisimpia. Esimerkiksi vuokrakerrostaloissa asumismenot kasvavat tänä vuonna 1,8–3,8 prosenttia riippuen vuokralaisen asunnon rahoitusmuodosta.    

”Omistusasujien inflaatio laskee voimakkaasti korkojen laskun vuoksi, kun taas vuokra-asujien asumismenojen odotetaan kasvavan enemmän tulevina vuosina. Vuokranantajien vuokrien nostopaineet, alentuneet korot ja halventuneet neliöhinnat vaikuttavat asumismuotojen kannattavuuteen, mutta kaupunkikohtaiset erot ovat suuria. Pääkaupunkiseudulla on ylitarjontaa, mikä hidastaa esimerkiksi vuokrien nousua verrattuna muuhun Suomeen. Tulevaisuudessa vapaarahoitteisten vuokrien odotetaan kuitenkin kasvavan merkittävästi vuokra-asuntojen tarjonnan kasvun hidastumisen seurauksena erityisesti kasvukeskuksissa”, toteaa Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius.  

Markkinoiden laumakäyttäytyminen voi näkyä voimakkaina liikkeinä molempiin suuntiin

Asuntomarkkinoilla on elpymisen merkkejä, vaikka tammi-elokuun vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat laskeneet 22,8 % viiden vuoden takaisesta tasosta. Samaan aikaan myyntiajat ovat historiaan nähden pidentyneet, mikä on vaikuttanut myyntiprosessiin erityisesti suurissa kaupungeissa.    

Vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat kuitenkin kasvaneet kahtena peräkkäisenä kuukautena edellisvuoteen verrattuna, ja elokuussa kasvua kertyi 8,8 %. Korkea tarjonta jarruttaa kuitenkin edelleen hintojen kehitystä.  

Tilastokeskuksen mukaan kesäkuussa asunnon ostoaikomukset nousivat EKP:n koronlaskun myötä, kun 15 prosenttia kuluttajista oli kiinnostuneita asunnon ostosta. Elokuussa kiinnostus laski 10,5 prosenttiin.  

Inflaation hidastuminen yhdessä korkojen laskun kanssa ovat jo alkaneet tukemaan asuntomarkkinoiden toipumista. Inflaation hidastuminen sekä tulojen kasvu parantavat kuluttajien ostovoimaa, milloin myös asumismenot vievät hieman pienemmän osan kotitalouksien nettotuloista.   

Pankeissa ladattu kovat kasvuodotukset loppuvuoteen

Uusien nostettujen omistusasuntolainojen keskikorko pysyi lasku-uralla ja oli heinäkuussa 4,2 prosenttia, ilmenee Suomen Pankin tilastoista. Uusien omistusasuntolainojen keskikorko on laskenut yli 0,5 prosenttiyksikköä lokakuun 2023 huipusta.  

Samaan aikaan pankinjohtajien odotukset kotitalouksien lainanottohalukkuudesta loppuvuodelle 2024 ovat merkittävästi nousseet edellisvuodesta, erityisesti asuntolainojen osalta. Oman asunnon hankintaan otettavien lainojen saldoluku on noussut poikkeuksellisen korkealle, 87 pisteeseen Pankkibarometrissä.  

”Pankinjohtajien reilusti kohonneet odotukset kotitalouksien lainanottohalukkuudesta viittaavat siihen, että markkinalla on tapahtunut sekä odotetaan lyhyellä aikavälillä tapahtuvan oikeita asioita. Asunnon ostaminen ei kuitenkaan tyypillisesti tapahdu impulsiivisesti ja nykyinen korkotaso hidastaa markkinamuutosta. Vaikka markkinapsykologia edelleen ohjaa asunnonostoaikomuksia, asuntokaupan piristymiselle on kaikki edellytykset paikallaan”, summaa Salenius.  

Lisätietoja: 
Marina Salenius, liiketoimintajohtaja, Huoneistokeskus Oy 
marina.salenius@huoneistokeskus.fi
Puh. 040 738 1776

* Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton PTT:lla teettämästä Asumismenot 2024 -selvitykseen, Finanssiala ry:n Pankkibarometriin sekä Tilastokeskuksen aineistoihin. Elokuun kauppaluvut haettu 16.9.2024.