Asuntomarkkinakatsaus:

Vuoden 2024 marras–joulukuun asuntomarkkinat ovat osoittaneet laskua verrattuna edelliseen vuoteen, odotusten mukaisesti. Ensiasunnon ostajien ajoittamat kaupat vuoden 2023 loppuun varainsiirtoverovapauden vuoksi piristivät huomattavasti vuoden 2023 kauppamääriä. Vuoden 2024 lopussa kuluttajien alavireiset mielialat ja asuntojen ostoaikeiden hiipuminen ovat hillinneet kauppamäärien kasvun kehitystä.

Tilastokeskuksen mukaan asunnonostoaikomukset laskivat pääkaupunkiseudulla jyrkästi joulukuussa. Tämä heijastui myös kauppamääriin: asuntokauppoja tehtiin pääkaupunkiseudulla peräti 26,3 % vähemmän kuin edellisenä vuonna. Myös muissa suurissa kaupungeissa nähtiin joulukuun kauppaluvuissa merkittävää, kaksinumeroista laskua.

”Odotamme, että kauppamäärien vuosikasvujen miinusmerkit jäävät lyhytaikaisiksi. Tammikuusta alkaen vastassa ovat heikot vertailukauden tulokset. Jo tämän valossa asuntokauppaluvut punnertavat vuoden alusta plussalle.  Vaikka näkymät ovat vähitellen paranemassa, niin sanottuun normaaliin markkinatilanteeseen on yhä matkaa. Ennakoimme alkuvuonna asuntomarkkinatilanteen vakautuvan”, kommentoi Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius.

Pelättyä parempi vuosi kokonaisuudessaan

Kuluttajien ostoaikeet, jotka olivat huipussaan syksyllä 2021, ovat sittemmin laskeneet jyrkästi. Asunnon ostoaikeet jäivät joulukuussa 2024 normaalia vähäisemmiksi koko maan tasolla. Tilastokeskuksen mukaan vain 11 % kuluttajista harkitsi asunnon ostamista tai talon rakentamista.

Joulukuussa 2024 asuntokauppamäärät laskivat suurimmista kaupungeista eniten Vantaalla, Espoossa ja Kuopiossa verrattuna edellisen vuoden joulukuuhun.

Vuoden 2024 asuntokauppojen kokonaismäärä suurissa kaupungeissa kehittyi kuitenkin pelättyä paremmin, kiitos pirteän syksyn. Vuoden 2024 suurinta kasvua kauppamäärissä vuoteen 2023 verrattuna kirjattiin suurista kaupungeista Jyväskylässä, Lahdessa ja Turussa. Myös koko Suomen asuntokauppaluvut nousivat positiiviselle puolelle.

Helsingissä ja Espoossa vuosi 2024 oli kokonaisuudessaan kauppamäärien osalta käytännössä nollakasvun vuosi. Vantaalla puolestaan koettiin suurista kaupungeista jyrkin lasku, sillä kauppamäärät vähenivät vuonna 2024 peräti 7,6 % verrattuna vuoteen 2023. Vantaan ohella ainoastaan Oulussa koko vuoden kauppamäärä jäi viime vuotta pienemmäksi suurten kaupunkien joukossa. 

Sykli jatkoajalla

Kiinteistöliitto arvioi, että kaukolämmitteisten kerrostalojen keskimääräiset hoitokulut kasvavat tänä vuonna suurissa kaupungeissa kahdesta neljään prosenttia. Monissa kunnissa kulut kasvavat reilusti enemmän. Inflaatiopiikin lisäksi vielä korkeat korkokustannukset, kiinteistöverojen nousu ja yleisesti kallistuneet elinkustannukset ovat tehneet omistusasumisesta entistä kalliimpaa.

Asuntokaupan hiljentyminen on luonnollisesti vaikuttanut hintakehitykseen, ja asuntojen hintojen lasku on helpottanut erityisesti ensiasunnon ostajien asemaa. Edullisemmat hinnat tarjoavat monille mahdollisuuden hankkia ensimmäinen asunto aiempaa paremmilla ehdoilla. Myös joulukuussa nuorten aikuisten asunnonostoaikeet ovat pitäneet pintansa vanhempia ikäluokkia paremmin, vahvistavat Tilastokeskuksen kuluttajaluottamusluvut.

Uusien omistusasuntolainojen korko oli korkeimmillaan 4,7 prosentissa lokakuussa 2023. Nyt uusien asuntolainojen keskikorko on merkittävästi alentunut. Rahoitusmarkkinoilla odotetaan, että 3 kuukauden euriborkorko laskee edelleen myös vuosina 2025–2026 ja päätyy 2,2 prosenttiin vuonna 2027, kertoo Suomen Pankki. Tämän odotetaan kohentavan kuluttajien luottamusta.  Luottamuksen vahvistuminen yhdessä muun muassa väestönkasvun kanssa elvyttävät asuntojen kysyntää ja asuinrakentamista.

”Asuntomarkkina säilyy yhä likvidinä, kunhan hinnat ovat realistisesti asetettuja. Nykyisessä markkinatilanteessa hinnoittelun merkitys korostuu entisestään, erityisesti vanhojen asuntojen runsaasta tarjonnasta johtuen, mikä edelleen hillitsee hintojen nousua. Kuluvan vuoden ennakoidaan kuitenkin vievän markkinaa kohti normaaleja kauppamääriä ja vakaampaa hintakehitystä suurissa kaupungeissa. Tätä tukevat myös luottolaitosten arviot – esimerkiksi Hypo ennustaa pääkaupunkiseudun asuntojen hintojen nousevan tänä vuonna 4 prosenttia”, summaa Salenius.

Lisätietoja: 
Marina Salenius, liiketoimintajohtaja, Huoneistokeskus Oy 
marina.salenius@huoneistokeskus.fi
Puh. 040 738 1776

* Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun sekä Tilastokeskuksen ja Suomen Pankin materiaaleihin ja aineistoihin. Joulukuun kauppaluvut haettu 13.1.2025.