Asuntomarkkinakatsaus:

Luottamus tulevaisuuteen on asuntokaupassa ratkaisevan tärkeää. Onhan asunnon ostaminen yksi elämän suurimmista päätöksistä henkilökohtaisen talouden näkökulmasta. Nollakorkojen aikakaudella omistusasujien kulut pysyivät suhteellisen hallinnassa. Korkojen ja energiahintojen nopea nousu sen sijaan lisäsi merkittävästi omistusasujien kuluja. Vuonna 2022 inflaation jyrkkä nousu vaikutti omistusasujien ja vuokralla asuvien talouteen eri tavoin, ja vuosina 2022 ja 2023 omistusasumisen kustannukset suhteessa vuokra-asumiseen kasvoivat huomattavasti.  

Nykyisin tilanne on kuitenkin muuttunut. Viime vuoden aikana, kun korot alkoivat laskea, omistusasumisen kustannukset suhteessa vuokraan lähtivät laskuun. Lisäksi inflaatio on tasaantunut ja asuntojen hinnat laskeneet, mikä on tehnyt omistusasumisesta jälleen houkuttelevampaa. Näiden tekijöiden yhteisvaikutuksesta omistusasujien inflaatio kääntyikin odotetusti negatiiviseksi viime vuoden lopussa. Vaikka korkojen laskun ennakoidaan hidastuvan, on positiivista asuntomarkkinan vakauden kannalta, ettei markkinoilla ennakoida korkojen nousevan lyhyellä aikavälillä.  

”Tänä vuonna omistusasuminen tulee entistä edullisemmaksi verrattuna vuokra-asumiseen. Korot laskevat, vaikka niiden ennakoidaan lähestyvän hiljalleen pohjalukemia. Samaan aikaan vuokrien nousun odotetaan jatkuvan vuoden 2025 aikana, mikä lisää entisestään omistusasumisen houkuttelevuutta. PTT:n mukaan omistusasuminen on jälleen edullisempaa kuin vuokralla asuminen suurissa kaupungeissa”, kommentoi Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Marina Salenius markkinatilannetta.

Sumu hälvenee – pääkaupunkiseutu ottaa askeleita eteenpäin 

Asuntomarkkinan suotuisa kehitys pääkaupunkiseudulla on merkittävä koko maan asuntomarkkinoiden kannalta, sillä Helsinki, Espoo ja Vantaa muodostavat Suomen suurimman asuntomarkkina-alueen. Asuntokaupan piristyminen pääkaupunkiseudulla auttaa myös asuntokauppojen ketjuuntumisen purkaantumisessa. Kauppaketjujen aukeamisessa erityisesti ensiasunnon ostajat ovat avainasemassa, sillä heidän tekemänsä hankinnat käynnistävät myyntiketjuja, joiden vaikutus ulottuu laajalle.

Koko asuntomarkkinan kannalta onkin varsin positiivista, että pääkaupunkiseudulla asuntokauppa on elpynyt alkuvuonna selkeästi. Tammi-helmikuussa käytettyjen asuntojen myyntimäärä kasvoi pääkaupunkiseudulla 30,2 % edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Samaan aikaan pääkaupunkiseudun kehyskunnissa kasvu oli 34,8 % ja muualla Suomessa 22,0 %.

Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoiden myönteisen kehityksen taustalla on muun muassa asunnon ostoaikeiden selkeä piristyminen viime kuukausina. Verrattuna koko maan keskiarvoon, pääkaupunkiseudulla asunnon ostoaikeet ovat elpyneet huomattavasti nopeammin. Vaikka kehitys on ollut lupaavaa, markkina ei ole vielä saavuttanut pitkän aikavälin normaalia tasoa. Odotamme kuitenkin, että pääkaupunkiseudun heikon asunnonostoaikomusten syklin pohja on todennäköisesti jäänyt joulukuussa tehtyjen pohjalukemien taakse.

Markkina kulkee hissillä alas, rauhallisesti rappusia ylös

Helmikuussa 2025 myytiin yhteensä 4256 vanhaa asuntoa, mikä on 24,7 % enemmän kuin helmikuussa 2024 ja 10,4 % enemmän kuin helmikuussa 2023. Myyntivolyymi on kuitenkin yhä 11,7 % matalampi kuin viisi vuotta sitten samaan aikaan. KVKL:n mukaan vakaassa markkinatilanteessa kuukausittaisia asuntokauppoja tehdään keskimäärin noin 5 000, mutta kausivaihtelut voivat vaikuttaa lukemiin merkittävästi.

Hintojen nousua hillitsee edelleen laaja käytettyjen asuntojen myyntivarasto, sillä sekä kerros- että rivitaloasuntoja on yhä runsaasti tarjolla. Myynti-ilmoitusten määrä alkoi kuitenkin laskea viime vuoden lopulla, mikä viittaa siihen, että suurten kaupunkien ylitarjonta alkaa hiljalleen purkautua. Tarjonnan supistuminen on havaittavissa myös pääkaupunkiseudulla.

”Asuntomarkkinoilla odotukset paremmasta ovat perusteltuja. Lyhyiden euribor-korkojen odotetaan vakiintuvan kevään aikana reiluun kahteen prosenttiin, mikä tukee markkinoiden vakautta. Samalla käytettyjen asuntojen tarjonnan odotetaan asteittain normalisoituvan suurissa kaupungeissa. Tämä yhtälö tukee osaltaan asuntojen tervettä hintakehitystä suurissa kaupungeissa ja vahvistaa luottamusta markkinaan. Vakaa hintakehitys luo ostajille turvallisuudentunnetta ja tukee asunnonomistajien varallisuuden kasvua. Kun markkina antaa selkeitä signaaleja vakaudesta, ostajat kokevat yhä varmemmin, että nyt on hyvä aika tehdä päätöksiä”, summaa Salenius.

Lisätietoja: 
Marina Salenius, toimitusjohtaja, Huoneistokeskus Oy 
marina.salenius@huoneistokeskus.fi
Puh. 040 738 1776

*Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, Raklin kevään 2025 suhdannekatsaukseen sekä Tilastokeskuksen ja PTT:n julkaisemiin materiaaleihin ja aineistoihin, Helmikuun kauppaluvut haettu 11.3.2025.