Harvinainen rantaparatiisi Katumajärven rannalla – vain 8 km Hämeenlinnan kantakaupungin keskustasta
Nyt tarjolla poikkeuksellinen mahdollisuus hankkia oma rantakiinteistö arvostetulta Katumajärveltä, jonka nimen syntyperästä kerrotaan useita kansantarinoita. Tällaisia kohteita tulee alueella myyntiin erittäin harvoin.
Kiinteistö sijaitsee rauhallisella paikalla vain noin 8 kilometrin päässä Hämeenlinnan kantakaupungin keskustasta. Erinomaisten liikenneyhteyksien ansiosta perille saavut vaivattomasti niin Helsingistä, Tampereelta kuin muualtakin Etelä-Suomesta.
Vapaa-ajan viettoon ja aktiiviseen elämäntyyliin puitteet ovat poikkeuksellisen hyvät. Kahden kilometrin säteellä sijaitsee kaksi laadukasta golfkenttää, joista Linna Golf kuuluu Suomen arvostetuimpiin kenttiin. Kenttä sijaitsee Vanajanlinnantien toisella puolella lähes näköetäisyydellä kiinteistöstä.
Katumajärvi on yksi Hämeenlinnan kaupunkialueen suurimmista järvistä. Järven erityispiirteenä on polttomoottoriveneiden käyttökielto, mikä takaa poikkeuksellisen rauhallisen ja luonnonläheisen ympäristön uimiseen, melontaan, soutamiseen ja vapaa-ajan viettoon.
Lähes luonnontilaisena säilynyt, helppohoitoinen tontti tarjoaa huoletonta omistamista ja aitoa järviluonnon tunnelmaa. Lounaaseen avautuva ranta kutsuu nauttimaan ilta-auringosta, ja rantaviivaa on lähes 50 metriä. Ranta on osittain hiekkarantaa, mikä lisää kohteen viihtyisyyttä ja käyttömahdollisuuksia.
Kiinteistön hyvin pidetty päärakennus on rakennettu alun perin 1960-luvulla, ja sitä on vuosikymmenten aikana laajennettu sekä kunnostettu huolella. Tunnelmallinen pyöröhirsisauna on rakennettu vuonna 1999 lähes vesirajaan kiinni, tarjoten aidon suomalaisen mökkikokemuksen järvimaisemien äärellä.
Tässä kohteessa yhdistyvät harvinainen sijainti, luonnonrauha, laadukkaat harrastusmahdollisuudet ja erinomaiset kulkuyhteydet. Jos olet etsinyt unelmiesi vapaa-ajanpaikkaa läheltä palveluita, mutta keskeltä kauneinta järvimaisemaa, kannattaa tähän kohteeseen tutustua viipymättä.
Katumajärven rantakiinteistöt ovat todellisia harvinaisuuksia. Nyt sinulla on tilaisuus hankkia omaksesi paikka, joka tarjoaa elämyksiä ja viihtymistä vuosikymmeniksi eteenpäin. Varaa esittelyaikasi ja tule ihastumaan paikan päällä.
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80513280 |
|---|---|
| Osoite | Kappolan Rantatie 174, 13270 Hämeenlinna |
| Tyyppi | Mökki tai huvila |
| Huoneistoselitelmä | Tupakeittiö+3 makuuhuonetta+sähköwc+viherh/kuisti+terassi |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 79 m² |
| Muiden tilojen pinta-ala | 6 m² |
| Kokonaispinta-ala | 85 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Tarkistusmitattu: Ei |
| Asuinkerrosten määrä | 1 |
| Käyttöönottovuosi | 1960 |
| Vapautuminen | Muu ehto: Sopimuksen mukaan/1 kk |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 268 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 268 000 € |
| Kiinteistövero | 285,52 € / vuosi |
| Sähkölämmityksen kulutus | 2705 |
| Tiemaksut | 110 € / vuosi |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Ei |
|---|---|
| Muuta kauppaan kuuluvaa | (Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto) |
| Tehdyt remontit | Tuplalasit lisätty kaikkiin ikkunoihin 1995 Terassin laajennus 2000-2010 välillä Kaksi makuuhuonetta yhdistetty yhdeksi huoneeksi noin 2004-2005 Kahteen makuuhuoneeseen lisätty/uusittu isommat ikkunat noin 2004-2005 Mökin julkisivun huoltomaalaus noin 2005-2010 Kuivakäymälän rakentaminen jo olemassa olevaan katokseen noin 2006 Mökin julkisivun huoltomaalaus noin 2005-2010 Kuistin rakentaminen noin 2008-2009 Keittiö ja olohuone muutettu avokeittiöksi/yhtenäiseksi tilaksi noin 2015 Saunarakennus Lämminvesivaraaja asennettu 2021 Puukiuas vaihdettu sähkökiukaaseen 2021 |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lisätietoja kunnosta | Kuntotarkastus on tehty Sustera Groupin kuntotarkastaja Jouko Hurjasen toimesta kesäkuussa 2026. |
| Energialuokka | Kohteella ei energiatodistuslain nojalla tarvitse olla energiatodistusta |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Sähkö ja ilmalämpöpumppu |
| Tulisija | Takka ja ulkotakka |
| Vesihuollon kuvaus | Käyttövesiputket (näkyvillä osin) kuparia |
| Viemäri | Rakennuksessa ei ole jätevesijärjestelmää, vaan keittiön ja wc:n pesuvedet valuvat suoraan maahan. Suositellaan selvittämään viranomaisilta rakennuksen nykyisen järjestelmän riittävyys sekä varautumaan jätevesijärjestelmän uusimiseen erillisen jätevesisuunnitelman mukaisesti. |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu |
|---|---|
| Rakennusmateriaalien kuvaus | Ulkoseinät ovat puurakenteisia ja puuverhoiltuja. |
| Keittiön kuvaus | Liesi (Keraaminen liesi), työtasot (kivi), seinät (maali), lattiat (lauta), jääkaappipakastin (uusittu noin 2023), liesituuletin (aktiivihiilisuodatin), KITCHEN_FURNITURE (Topi-kaluste uusittu noin 2015) ja liesi |
| WC-tilojen kuvaus | Lukumäärä: 1, WC-istuin (Cinderella polttava kuivakäymälä), lattialämmitys, peili, pesuallas ja allaskaappi, seinät (Osalaatoitus ja lasikuitutapetti), lattiat (Laatta) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maali), lattiat (lauta) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 3, seinät (tapetti ja maali), lattiat (muovimatto ja lauta) |
| Säilytystilojen kuvaus | Kaapistot |
| Kattomateriaalin kuvaus | Huonetiloissa paneelikatot |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Asunnon tontti
| Tontin omistus | Oma |
|---|---|
| Kiinteistötunnus | 109-410-1-48 |
| Tontin tyyppi | Rinnetontti |
| Tontin pinta-ala | 0,257 ha |
| Tie perille | Kyllä |
| Lisätietoja tontista | Pääosin luonnonvarainen tontti, tontin yläosa on tasamaata ja rantasaunalle viettävä tontin osa rinnettä |
| Rakennusoikeuden pinta-ala | 127 |
| Kaavoitustiedot | Yleiskaavamerkintä RA= loma-asuntoalue, alue varataan vapaa-ajanasumiselle, rakentamisen tulee sopeutua hienovaraisesti ympäristöön, maastonmuotoihin ja rantamaisemaan. Hämeenlinnan kaupunki puh 03 6211 |
| Kaavoitustilanne | Yleiskaava |
| Muut rakennukset | Saunarakennus Puucee. Vuonna 1999 rakennettu pyöröhirsirakeinen saunarakennus (sauna, pukuhuone), kerrosala 10 m2, harmaavesisaostuskaivo, lämminvesivaraaja, suihku |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Ruokakauppa S-Market Idänpää, K-Market Käikälä, Sale Käikälä |
|---|
Muut lisätiedot
| Ranta | Oma ranta |
|---|---|
| Rannan tyyppi | Järvi |
| Rannan selite | Laiturin oikealla puolella hiekkarantaa (päällä lehtiä), laiturin vasemmalla puolella pehmeätä ja äkkisyvää Rajapyykkien nro 7 ja 9 etäisyys on noin 48 metriä |
