Hattusaari 7b, Lieksa (Koli)

Hirrestä valmistettu ja ympärivuotiseen käyttöön soveltuva vapaa-ajan asunto, jonka lisäksi myös erillinen hirrestä tehty saunarakennus ja talousrakennus, jossa jälkimmäisessä on autokatospaikka. Tämä upea kokonaisuus sijaitsee Kolin Paalisaaressa, vain n. 14km päässä Kolin keskustasta. Oma ranta, jossa vesi syvenee tasaisen loivasti soveltuu loistavasti lapsiperheiden käyttöön. Pohja on hiekkaa ja kiveä. Ranta on suojaisa, johtuen pitkästä suojellusta niemestä edessä. Tuuli käy vain pohjoisesta ja koillisesta.

Mökki on kaksikerroksinen, sähkö & puulämmitteinen ja se tarjoaa lähes kaikki nykyajan herkut. Kaksi sisävessaa, keittiö kodinkoneineen sekä suihku- ja saunatilat. Alakerran makuuhuoneen lisäksi on yläkerrassa nukkumapaikkoja kahdessa erillisessä tilassa. Sisäsauna lämpeää sähköllä ja saunarakennuksen kiuas puulla. Saunarakennuksen yhteydessä myös lasitettu veranta. Katettua terassipinta-alaa on mökissä kahdella eri puolella.

Piha-alueet on nurmetettu ja ajoväylä soralla. Kiinteistö on pitkälti vuokrauskäytössä ja sähkönkulutus vaihtelee tästä johtuen. Vuoden 2024 sähkönkulutus ollut vain 12766,00 kWh, kun puuta poltettu n. 2 heittokuutiota. Pihan auraus + yksityistiemaksut yhteensä vain n. 100-150€/v. Tämä kiinteistö on mahdollisuus vuokrata ja testata ennen ostopäätöstä.

Tämän kaltaisia kohteita on harvoin myynnissä, joten ota yhteyttä ja tule katsomaan sekä ihastumaan!

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnon perustiedot

Kotiavain	80506882
Osoite	Hattusaari 7b, 83960 Lieksa
Tyyppi	Mökki tai huvila
Huoneistoselitelmä	4h, k, khh/wc, wc, kph, s, akp, rantasauna, akp, var.
Huoneet	4
Asuintilojen pinta-ala	111 m²
Muiden tilojen pinta-ala	27 m²
Kokonaispinta-ala	138 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Asuintilojen pinta-ala on kerrosalaa ja tieto saatu myyjältä sekä 13.10.2006 päivätystä lomarakennuksen rakennusluvasta. Muut tilat ovat saunarakennuksen (15 m²) ja talousrakennuksen (12 m²) kerrosaloja ja tieto saatu myyjältä sekä 13.10.2006 päivätyistä rakennusluvista.. Tarkistusmitattu: Ei
Asuinkerrosten määrä	2
Rakennusvuosi	2008
Käyttöönottovuosi	2008
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta	189 000 €
Velaton hinta	189 000 €
Muut maksut	Kiinteistö on pitkälti vuokrauskäytössä ja sähkönkulutus vaihtelee tästä johtuen. Viime vuosien sähkönkulutus, joka sisältää myös järvivesiputken lämmityskaapelin osuuden (n. 1000kWh/v): 2019 / 16 588 kWh, 2020 / 13970 kWh, 2021 / 16062 kWh, 2022 / 14 289 kWh, 2023 / 15 490 kWh ja 2024 / 12 766 kWh. Puun poltto vain n. 2 heittokuutiota/v. Rantasaunalla 6-9 heittokuutiota/v. Kiinteistövero myyjän ilmoituksen mukaan. Vero on yrityksen vuokraustoiminnan kiinteistövero (yksityishenkilölle tod. näköisesti pienempi). Umpisäiliöiden tyhjennys n. 220€/krt. Tyhjennys arviolta n. kerran vuodessa normaalilla käytöllä. Käyttövesi kantovetenä tai suoraan järvestä kaivon & pumpun kautta. Pihan auraus + yksityistiemaksut yhteensä 100-150€/v. Osa tiestä on Hattusaarentieosuuskunnan järjestämä. Nuohottu 3v välein ja hinta yhteensä takka + rantasauna n. 50€. Jätteidentyhjennys esim. liittymällä kylän kimppajätehuoltoon.
Kiinteistövero	410 € / vuosi
Tiemaksut	150 € / vuosi

Asunnon lisätiedot

Sauna	Oma sauna
Muuta kauppaan kuuluvaa	Lähes kaikki irtaimisto kuuluu lähtökohtaisesti kauppaan. Laituri kuuluu kauppaan. Lisätietoja sisältyvistä varusteista: istutukset, jätesäiliö, kiinteät kaapistot, kiinteät valaisimet, kuivauskaappi, lämminvesivaraaja (pesuhuoneessa, 300L), naulakko, parveke-/terassilasitus, pyykinpesukone, rullaverhot, verhotangot, Jätesäiliö tienvarressa (240L). , (Kauppaan ei kuulu: Vanerivene ei kuulu kauppaan.)
Asunnon kunto	Hyvä
Energialuokka	Kohteella ei energiatodistuslain nojalla tarvitse olla energiatodistusta
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Sähkö, puu ja sähköpatterilämmitys, takka, sähköinen lattialämmitys
Tulisija	Takka
Vesihuollon kuvaus	Kaivoon tulee vesi järvestä. Kaivo on naapurin kanssa yhteinen, molemmilla omat vesipumput kaivossa ja sähkönkulutus menee jokaisella oman kulutuksen mukaan (sähkölaskut tulee itselle).
Viemäri	Umpisäiliöitä 2kpl, kumpikin 5m3.
Sähköliittymä siirtyy	Kyllä

Asunnon tilat ja materiaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali	Hirsi
Keittiön kuvaus	Liesi (Sähköhella), työtasot (laminaatti), seinät (laatta ja puu), lattiat (laminaatti), liesituuletin (Hormiin), astianpesukone, erillinen pakastin, liesi, jääkaappi ja mikroaaltouuni
Kylpyhuoneen kuvaus	Lattialämmitys ja suihku, seinät (kaakeli), lattiat (laatta)
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä: 2, Lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku, lattiakaivo ja suihku, seinät (Puu), lattiat (Muovimatto ja laatta), Yläkerran wc:ssä suihku, bideesuihku, puuseinät, muovimatto ja peili. Alakerran wc (kodinhoitohuoneen yhteydessä) laattalattia, hirsiseinä sekä bidee-suihku.
Saunan kuvaus	Seinät (puu), lattiat (laatta), Puukiuas, Asuinrakennuksen saunassa laattalattia ja puuseinät sekä sähkökiuas. Saunarakennuksessa laattalattia ja puuseinät/tiiliseinä sekä puulämmitteinen kiuas.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Lattialämmitys, kuivauskaappi, lattiakaivo, pesukoneliitäntä, pesukone, pöytätaso ja pesuallas, lattiat (laatta), seinät (puu)
Olohuoneen kuvaus	Seinät (puu), lattiat (laminaatti)
Makuuhuoneen kuvaus	Seinät (puu), lattiat (laminaatti)
Muut huoneet ja tilat	Eteisessä laminaattilattia ja hirsiseinät. Yläkerran tiloissa laminaattilattiat ja hirsiseinät.
Säilytystilojen kuvaus	Ulkovarasto
Kattotyyppi	Harja
Katon kuvaus	Palahuopa

Asunnon tontti

Tontin omistus	Oma
Kiinteistötunnus	422-405-13-67
Tontin tyyppi	Rantatontti
Tontin pinta-ala	0,394 ha
Tie perille	Kyllä
Lisätietoja tontista	Paalisaaressa.
Käyttö- ja luovutusrajoitukset	Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset: 1) Tieoikeus (000-2017-K4111) / Leveys: 12 m Rekisteröintipvm: 24.1.2017 Voimaantulopvm: 30.12.1997 Arkistoviite: 1:189 Oikeutetut: 422-405-13-67 PAALIRANTA, 422-405-13-68 LOMA-PAALI Rasitetut: 422-405-13-75 Juuso Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin: 1) Yhteinen vesialue 422-405-876-1 Hattusaaren kalaveden osakaskunta Rekisteröintipvm: 24.4.1991 Osuuden suuruus: 0,000268 / 1,500200
Lisätietoja rakennusoikeudesta	Https://www.lieksa.fi/rakennusvalvonta-ja-rakentaminen
Kaavoitustiedot	Https://www.lieksa.fi/kaavoitus
Kaavoitustilanne	Yleiskaava ja ranta-asemakaava
Muut rakennukset	Saunarakennus ja talousrakennus.. Saunarakennuksessa saunan lisäksi lasitettu veranta. Talousrakennuksessa autokatospaikka sekä kylmävarasto. Talousrakennus sekä saunarakennus ovat molemmat 20cm hirrestä tehtyjä.

Muut lisätiedot

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	N. 300m päässä betonista valmistettu veneiden laskuluiska. Jäälatu on vain n. 100m päässä.
Pihan kuvaus	Ajoväylä soralla. Pihat nurmetettu.
Ranta	Oma ranta
Rannan tyyppi	Järvi
Omaa rantaviivaa	50 m
Rannan selite	Vesi syvenee tasaisen loivasti. Pohja on kiveä ja hiekkaa. Ranta on suojaisa, johtuen pitkästä suojellusta niemestä edessä. Tuuli käy vain pohjoisesta ja koillisesta.