Ainutlaatuinen mahdollisuus yhdistää luonnonrauha, merellisyys ja laadukas asuminen Luoman arvostetulla alueella Kirkkonummella
Tämä arkkitehti Stefan Ahlmanin suunnittelema kaksikerroksinen omakotitalo sijaitsee omalla, poikkeuksellisen suurella 5 843 m²:n kiinteistöllä, jolta avautuvat kauniit luonto- ja merinäkymät ympäröivään maisemaan. Espoonlahden merellinen ympäristö ja Majvikin alue ovat aivan läheisyydessä, ja kiinteistön käyttöön kuuluva venevalkama tarjoaa erinomaiset puitteet veneilystä ja merellisestä elämäntyylistä nauttiville.
Kodissa yhdistyvät avaruus, valo ja luonnon läheisyys. Suuret ikkunapinnat tuovat maiseman osaksi sisätiloja ja päästävät luonnonvalon virtaamaan huoneisiin ympäri vuoden. Tilaratkaisut soveltuvat erinomaisesti suurelle perheelle, etätyöskentelyyn tai kahden sukupolven asumiseen. Kohde toimii yhtä hyvin vakituisena kotina kuin korkeatasoisena vapaa-ajan asuntona.
Vuonna 1989 valmistuneen päärakennuksen lisäksi kiinteistöllä sijaitsee varastorakennuksia sekä tunnelmallinen kesähuone, jotka tarjoavat runsaasti tilaa harrastuksille ja säilytykselle. Kiinteistöllä on myös mahdollisuus rakentaa pihasauna sekä talousrakennuksia yhteensä 150 m², mikä tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet pihapiirin edelleen kehittämiseen.
Arvokasta ja suojaisaa pihapiiriä kehystävät upeat, vuosikymmeniä kasvaneet männyt, jotka luovat alueelle ainutlaatuisen tunnelman ja puistomaisen ilmeen. Täällä voit nauttia luonnon rauhasta ilman, että arjen palveluista tai kulkuyhteyksistä tarvitsee tinkiä.
Sujuvat yhteydet niin omalla autolla, junalla kuin bussillakin takaavat vaivattoman liikkumisen, samalla kun koti tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden asua luonnon keskellä, meren läheisyydessä.
Tervetuloa tutustumaan tähän poikkeukselliseen kokonaisuuteen paikan päälle. Kohdetta esitellään ainoastaan yksityisesittelyin, joten ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi.
SOVI YKSITYISESITTELY: Jussi Tamminen 040 5757 303
jussi.tamminen@huoneistokeskus.fi
Service also in English
Välkommen till Bobäck!
Detta rymliga och ljusa egnahemshus, planerat av arkitekt Stefan Ahlman, ligger på en stor 5 843 m² fastighet, med en vacker utsikt över Esboviken. Det havsnära området samt Majvik finns alldeles intill, och fastigheten har dessutom tillgång till en båtplats, vilket gör den särskilt attraktiv för den som uppskattar båtliv.
De rymliga rummen och stora fönstren skapar en behaglig och ljus atmosfär. Dagsljuset strömmar in under alla årstider. Huset lämpar sig för både åretruntboende samt som fritids- eller sommarbostad för en större familj eller till och med för två generationer.
Huset är byggt år 1989, och på fastigheten finns dessutom förrådsbyggnader samt ett trivsamt sommarrum, vilka erbjuder gott om förvaringsutrymme och plats för hobbyverksamhet. På fastigheten är det möjligt att bygga en bastubyggnad samt ekonomibyggnader på totalt 150 m².
Helheten kompletteras av vackra, stora tallar som skapar en skyddad och representativ gårdsmiljö.
Områdets tjänster finns inom bekvämt räckhåll, och smidiga trafikförbindelser gör det enkelt att ta sig fram både med bil och kollektivtrafik.
Varmt välkommen att bekanta dig med den här unika fastigheten. Vi ordnar endast privata visningar, vänligen kontakta förmedlaren för att boka din egna visningstid.
Esittely
Su 25.10.2026 klo 15.30 – 16.30
Esittelijä
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80543363 |
|---|---|
| Osoite | Sjövikintie 18, 02440 Kirkkonummi |
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Huoneistoselitelmä | Olohuone, k, rt, kirjastohuone, 4 mh, 2 kph, 2 wc, khh, aula, 4 vh, parveke, piha |
| Huoneet | 7 |
| Asuintilojen pinta-ala | 268 m² |
| Kokonaispinta-ala | 268 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-ala tiedot saatu rakennus- ja huoneistorekisteristä. Rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan kerrosala 306 m². . Tarkistusmitattu: Ei |
| Asuinkerrosten määrä | 2 |
| Rakennusvuosi | 1989 |
| Käyttöönottovuosi | 1989 |
| Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 495 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 495 000 € |
| Muut maksut | Sähkönkulutus vuonna 2025 ollut noin 17.075 kWh (kiinteistössä ei ole ko. aikavälillä asuttu. Kiinteistössä ollut jatkuvasti lämmitys päällä). Vesi ja jätevesi ilmoitettu 3 kk. Käyttö noin 5 m3 (kiinteistössä ei ole asuttu ko. aikavälillä). Puhtaanapito: ilmoitettu aikavälille 4-6/2025. Arvio koko vuoden kustannuksesta noin 454 €. Sekajäte- ja biojäteastiat sijaitsevat naapurin kiinteistöllä suullisen sopimuksen perusteella ja ovat yhteiskäytössä naapurikiinteistön kanssa. Löfkullan kiinteistö on vastannut jätehuoltokustannuksista, ja naapuri on tarjonnut alueen jäteastioiden käyttöön. Ostajan tulee sopia järjestelystä erikseen naapurin kanssa tai rakentaa oma jätteiden keräyspaikka omalle kiinteistölleen. Kiinteistövero ilmoitettu vuodelle 2026. Eräpäivät elokuu ja joulukuu 2026. Tiemaksu ilmoitettu vuodelle 2026. |
| Kiinteistövero | 857,40 € / vuosi |
| Sähkölämmityksen kulutus | 17075.1 |
| Tiemaksut | 125,24 € / vuosi |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Ei |
|---|---|
| Muuta kauppaan kuuluvaa | (Kauppaan ei kuulu: Hälytysjärjestelmä. Ostaja tekee oman sopimuksen palveluntarjoajan kanssa. ) |
| Asunnon kunto | Tyydyttävä |
| Energialuokka | D2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 18.12.2034 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Sähkö, kattolämmitys, lattialämmitys ja Tulisijat X 3, Ilmalämpöpumppu x 2 (ylä- ja alakerrassa) |
| Tulisija | Hormi olemassa ja tulisijat 4 kpl (yksi sijaitsee erillisessä rakennuksessa/kesähuoneessa) |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu ja betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Induktioliesi), työtasot (puu ja kivi), seinät (tapetti), lattiat (parketti), jääkaappipakastin (LG x 2), astianpesukone (Bosch), erillisuuni (Siemens), liesituuletin (Hormi) ja mikroaaltouuni (Siemens), Keittiön kaapit: puun sävy Keittiön välitila: valkoinen laatta Keittiö hana: 2 kpl |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Pesuallas ((toisessa kylpyhuoneessa kaksi pesuallasta)), WC-istuin, suihku, suihkuseinä, bidee-suihku, peili, allaskaappi ja lämminvesivaraaja (yhdessä kylpyhuoneessa), seinät (kaakeli), lattiat (muovimatto), Yläkerrassa kaksi kylpyhuonetta |
| WC-tilojen kuvaus | Lukumäärä: 1, Pesuallas, peili ja kaappi, seinät (Tapetti), lattiat (Laatta) |
| Kodinhoitohuoneen kuvaus | Pesuallas (2 kpl), pesukoneliitäntä, pöytätaso, lattiakaivo ja kaapistot, lattiat (muovimatto), seinät (maali ja kaakeli) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (tapetti), lattiat (parketti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 4, seinät (tapetti ja maali), lattiat (parketti) |
| Muut huoneet ja tilat | Ruokailutilan lattia: parketti Ruokailutilan seinät: tapetti Eteisen lattia: Laatta Eteisen seinät: Tapetti Yläkerran aulan lattia: Parketti Aulan seinät: Maali |
| Säilytystilojen kuvaus | Vaatehuone 4 kpl, Kodinhoitohuoneessa kaapistoja |
| Kattomateriaalin kuvaus | Sisäkatot: maalattu |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Huopa |
Asunnon tontti
| Tontin omistus | Oma |
|---|---|
| Kiinteistötunnus | 257-404-7-31 |
| Tontin tyyppi | Tasamaatontti |
| Tontin pinta-ala | 5 843 m² |
| Tie perille | Kyllä |
| Lisätietoja tontista | Kunnalla on etuosto-oikeus. |
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | Kirkkonummen kunnan mukaan kiinteistölle voi rakentaa enintään 30 m²:n suuruinen sauna sekä talousrakennuksia yhteensä enintään 150 m². |
| Kaavoitustiedot | Kiinteistö sijaitsee yleiskaava-alueella. Yleiskaavamerkintä AT: alue varataan kyläasutukselle, sen tarvitsemille palvelu- ja työtiloille. Alueella sallitaan maatilataloutta ja siihen soveltuvia sivuelinkeinoja palveleva rakentaminen tarpeellisine asuin- ja talousrakennuksineen. |
| Kaavoitustilanne | Yleiskaava |
| Muut rakennukset | Kiinteistöllä sijaitsee lisäksi seuraavat rakennukset: autokatos kahdelle autolle ja varasto, sivurakennus yläpihalla jossa 2 kpl lämmitettyjä ulkovarastoja, kesähuone (kesähuoneessa tulisija), työkaluvaja/liiteri, puuvaja, pieni kasvihuone, vanha saunarakennus arviolta 1800-luvun lopulta, joka toimii nykyään ulkovarastona. Lisäksi kiinteistöllä sijaitsee maakellari (kunnosta ei tietoa). Kiinteistöllä on aikaisemmin ollut erillinen saunarakennus. |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | K- market Masala , S-market Masala, Prisma Kirkkonummi, K- Citymarket Kirkkonummi , Espoonlahden palvelut |
|---|---|
| Koulut | Bobäcks skola, Winellska skolan, Masalan koulu, Nissnikun koulu, Kartanonrannan koulu. |
| Päiväkodit | Hommas daghem, Masalan päiväkoti, Hommas förskola, Kartanonrannan päiväkoti |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Myyjä ei ole asunut huoneistossa eikä vastaa kodinkoneiden tai tulisijojen toimivuudesta. Ostajan tulee olla tietoinen, että kaupan kohteena oleva kiinteistö ei ole ollut myyjinä olevien yhteisomistajien käytössä ja ostajaa on kehotettu erityiseen huolellisuuteen ennakkotarkastusta suorittaessaan ja asiakirjoihin tutustuessa. Kiinteistöllä on aikaisemmin ollut erillinen saunarakennus, joka on palanut. Ostajan tulee olla tietoinen, että vanhan saunarakennuksen kohdalla on sähkövetoja, joiden toimivuudesta tai käyttötarkoituksesta ei ole tarkempaa tietoa. |
|---|---|
| Pihan kuvaus | Pihalla omenapuita, mäntyjä, nurmikkoa, kasvillisuutta |
