Tämä viehättävä, vuonna 1929 rakennettu omakotitalo Rautatienkadulla huokuu menneiden vuosikymmenten charmia ja lämminhenkistä kodikkuutta. Se seisoo rauhallisella paikallaan vain hengähdyksen päässä Hämeenlinnan keskustasta ja Verkatehtaan kulttuurielämyksistä, kuin odottaen seuraavaa perhettä, joka täyttää sen ilolla ja naurulla.
Kodin viisi huonetta, keittiö, sauna ja kaksi kylpyhuonetta sekä molemmat kuistit kätkevät sisäänsä arjen pieniä hetkiä ja juhlan suuria muistoja. Jos seinät voisivat kertoa meille tarinoita, tällä talolla niitä varmasti olisi. Korkeat huoneet ja suuret, kauniisti valoa tulvivat ikkunat luovat taloon ilmavan, lämpimän tunnelman, joka toivottaa tulijan tervetulleeksi jo kuistilta. Alakerran pönttötakka levittää ympärilleen lempeää lämpöä, juuri sellaista, jonka ääreen on hyvä käpertyä syksyisinä ja talvisina iltoina, vaikka hyvän kirjan kanssa.
Pihapiiri on huoliteltu ja kutsuva. Se tarjoaa tilaa lasten leikeille, kesäisille puutarhaunelmille tai rauhallisille aamuhetkille omalla terassilla auringon ensisäteitä vasten. Tämä on piha, jossa vuodenaikojen vaihtelun voi todella tuntea.
Sijainti on enemmän kuin käytännöllinen, se on suorastaan täydellinen. Läheltä löytyvät Hätilän palvelut ja keskustan monipuoliset mahdollisuudet, ja liikenneyhteydet ovat vaivattomat. Bussipysäkit ja rautatieasema ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä, tehden tästä kodista erityisen houkuttelevan juna- ja työmatkustajalle. Myös Aulangon taianomaiset ulkoilumaastot ja Vanajan rantareitti kulkevat aivan kotiovelta, kutsuen ulos hengähtämään ja latautumaan.
Taloa on hoidettu huolenpidolla ja rakkaudella. Vuosien varrella on tehty tärkeitä remontteja, vesikaton ja ulkoseinien kunnostus, keittiöremontti sekä vuonna 2025 valmistunut uusi autokatos ja koko talon sähkötarkastus ovat esimerkkejä työn laadusta ja huolenpidon pieteetistä. Täältä löytyy vanhan ajan sielukkuus, mutta myös tämän päivän turvallisuus ja mukavuus.
Tämä koti ei ole vain talo, se on paikka, jossa elämä tuntuu hyvältä. Tule tutustumaan Tanjan kanssa ja anna tämän ainutlaatuisen kodin lumota sinut.
Tällainen mahdollisuus on todella harvoin tarjolla!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80470299 |
|---|---|
| Osoite | Rautatienkatu 36, 13210 Hämeenlinna |
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Huoneistoselitelmä | 5h+k+s+2kph ja 2 kuistia |
| Huoneet | 5 |
| Asuintilojen pinta-ala | 132 m² |
| Muiden tilojen pinta-ala | 26 m² |
| Kokonaispinta-ala | 158 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Kokonaispinta-ala = kerrosala Pinta-ala tieto on saatu rakennus- ja huoneistorekisteriotteesta sekä asemapiirustuksesta. Vuonna 1981 on haettu rakennuslautakunnan lupa huoneistojen yhdistämisestä.. Tarkistusmitattu: Ei |
| Asuinkerrosten määrä | 2 |
| Rakennusvuosi | 1929 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 359 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 359 000 € |
| Muut maksut | Hulevesimaksu 45€ Vesi Hs-veden ja Jätehuolto, kiertokapulan taksojen mukaan. Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia, riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta. |
| Kiinteistövero | 351,64 € / vuosi |
| Lämmityskustannukset | 180 € / kk |
| Tiemaksut | 0 € / vuosi |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Tietoliikenne | Langaton verkko |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | (Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto Leikkimökki) |
| Tehdyt remontit | Vuosi 2002 Yläkerran kylpyhuoneen korjaus. Vuosi 2003. Kivijalan salaojitus, patolevy, eristys ja ympäröivän maan kaadot poispäin kivijalasta. Hulevesiputkisto. Alapohjan ilmanvaihdon tehostaminen. Vuosi 2005 Vesikaton yläpuolisen piipun osan uusiminen ja pellitys. Vuodet 2009-2021 Rakennuksen ulkoseinien remontti Vuosi 2013 Yläkerran kaakkoispäädyn makuuhuoneen pintaremontti. Alakerran eteisen (aulan) ja vaatehuoneen väliseinä- ja pintaremontti. Vuosi 2014 Alakerran WC:n/kylpyhuoneen remontti. Vuodet 2015-16 Saunan ja kylpyhuoneen rakentaminen alakertaan. Lämminvesivaraajan uusiminen ja sijoittaminen remontoituun alakerran WC/kylpyhuoneeseen. Remontin vaatiman käyttövesiputkiston uusiminen. Alun perin pääosin painovoimaista ilmanvaihtoa tehostettiin. Märkä-, vaatehuone- ja makuuhuonetiloihin lisättiin koneellinen ilmanpoisto. Korvausilman tuloa lisättiin koneellisesti ja lisäämällä ulkoseiniin tuloilmaventtiilejä. Vuosi 2017 Yläkerran koilliskulman lattia- ja pintaremontti Lukuun ottamatta kuistien kattoja, uusittiin koko vesikatto ja tarvittavin osin katon alapuoliset yläpohjan osat, räystäskourut, suppilot ja syöksytorvet, lapetikkaat ja lumiesteet. Samassa yhteydessä yläpohjaan asennettiin alipaineventtiilit ja parannettiin yläpohjan ilmanvaihtoa suurentamalla päätyjen ilma-aukkoja. Viemäröinnin tuuletusputki perus huollettiin. Vuosi 2018 Rakennuksen länsipäädyn lämmin kuisti ja ulkoportaat peruskorjattiin. Vuosi 2019 Helmi- maaliskuussa asuinrakennuksessa teetettiin sisäilmatutkimus ja radonmittaus. Sisäilman kiertoa ja vaihtumista mittaava tutkimus, jossa mitattiin mm. hiilidioksidin määrää ja vaihtelua eri huonetiloissa vaihtuvissa kuormitustilanteissa ja radonin määrää asuintiloissa. Keittiöremontti. Alakerran käyttövesiputkiston remontti. Vuosi 2025 Autokatoksen rakentaminen Sähkötarkastuksen ja sen pohjalta suoritettujen korjausten teettäminen koko asuintalossa. |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Energialuokka | Kohteella ei energiatodistuslain nojalla tarvitse olla energiatodistusta |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Sähkö ja puu |
| Tulisija | Takka |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu ja betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Keraaminen liesi), työtasot (laminaatti), seinät (kaakeli, maali, tapetti ja puu), lattiat (lauta), astianpesukone, liesituuletin, jääkaappi, uuni ja liesi |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihku ja suihkuseinä, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus | Lukumäärä: 2, Pesukoneliitäntä (Alakerran wc:ssä), wc-istuin, suihku, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku, seinät (Kaakeli), lattiat (Laatta) |
| Saunan kuvaus | Seinät (paneeli), lattiat (laatta), Sähkökiuas |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (tapetti), lattiat (lauta) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 2, seinät (maali, tapetti ja paneeli), lattiat (lauta ja muovimatto), Yläkerran pienin huone ei välttämättä täytä asuinhuoneen vaatimuksia koon, huonekorkeuden ja ikkunapinta-alan suhteen. |
| Säilytystilojen kuvaus | Kaapistot, seinäkaapit ja vaatehuone |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Asunnon tontti
| Tontin omistus | Oma |
|---|---|
| Kiinteistötunnus | 109-15-67-14 |
| Tontin tyyppi | Tasamaatontti |
| Tontin pinta-ala | 703 m² |
| Tie perille | Kyllä |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset | Suojeltava rakennus, kaavassa sr-13. Kulttuurihistoriallisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä asuinrakennus. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen historiallisesti arvokas tai kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy. Milloin rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu rakentamistoimenpiteitä tämän tavoitteen vastaisesti, on rakennus korjaus- ja muutostöiden yhteydessä korjattava entistäen. |
| Kaavoitustiedot | AO/s-25, Erillispientalojen korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Alueella olevien rakennusten ja piha-alueiden kulttuurihistorialliset, rakennustaiteelliset ja kaupunkikuvan kannalta merkittävät ominaispiirteet säilytetään. Rakennukset ja piharakenteet tulee korjaus- ja muutostöiden yhteydessä korjata niiden kulttuurihistorialliset arvot säilyttävällä tavalla. Milloin rakennuksissa tai niiden lähiympäristössä on suoritettu toimenpiteitä näiden pyrkimysten vastaisesti, tulee muutokset lisärakennus- tai muutostöiden yhteydessä korjata tyyliin sopivalla tavalla ja häiritsevät rakennelmat poistaa. Myös alueen vehreys, suuret yksittäispuut ja muu kasvillisuus sekä pihoille tyypillinen järjestely tulee säilyttää ja viherympäristöä tulee uudistaa alueelle ominaisessa hengessä. Uudisrakennuksen sopeutumiseen kaupunkikuvaan ja sen liittymiseen kaupunginosan rakennusperinteeseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Uudisrakennusten tulee edustaa omaa aikaansa ja sopeutua koon, korkeuden, muodon, julkisivujen mittasuhteiden, materiaalin, värityksen ja yksityiskohtien puolesta alueen yleisilmeeseen sekä ympäröiviin rakennuksiin ja niiden tulee muodostaa olemassa olevien rakennusten ja niihin liittyvien piha-alueiden kanssa yhtenäinen kokonaisuus. Uudisrakentamisen ja uudisrakentamiseen verrattavan korjausrakentamisen yhteydessä tulee tontille laatia hulevesisuunnitelma. Tontille saa sijoittaa liike-ja toimisto- sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia työtiloja enintään 30% tontin yhteenlasketusta kerrosalasta. Tontille saa sijoittaa enintään kolme asuntoa, joista kaksi asuinrakennukseen ja yhden talousrakennukseen. Lisätiedot Hämeenlinnan kaupunki |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
| Muut rakennukset | Autokatos |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Ruokakaupat LIDL, K-Supermarket ja S-Market Harvialantie Hätilän kattavat palvelut lähellä, ravintoloita, kuntosaleja, kirpputori, parturi/kampaamo. |
|---|---|
| Koulut | Hätilässä, Ortelan koulu ja keskustan koulut |
| Päiväkodit | Sairion päiväkoti Asemanrannan päiväkoti |
Muut lisätiedot
| Ranta | Ei rantaa |
|---|
