”Kotiketun mielestä tämän kodin paras paikka on avara ja valoisa olohuone, kodin sydän – paikka, jossa on ihana pysähtyä ja nauttia tunnelmasta. Puusohvalta avautuu näkymä niin takkatulen lempeään loimuun kuin vehreälle pihalle. Suuret ikkunat tuovat luonnonvalon kauniisti osaksi tilaa ja tekevät olohuoneesta kutsuvan paikan niin rauhallisiin hetkiin kuin yhteiseen ajanviettoon”
Niinivaaran loppuosasta Hukanhaudan puolelta tarjolla upea ja valtavirrasta poikkeva paritaloasunto. Tämän uniikin kodin katseenvangitsijana toimii jopa 5,5 metriin kohoava sisähuonekorkeus. Laadukkain materiaalein toteutettu koti hillityin ja vaalein pintamateriaalein toteutettuna. Kodin ensimmäinen makuuhuone löytyy olohuoneen yhteydestä ja kaksi muuta toisesta asuinkerroksesta. Varaava takka ja ilmalämpöpumppu tuovat asuinviihtyvyyttä asukkaalle vuodenajasta riippumatta.
Kodin keittiöpisteen kautta otetut keittiökalusteet palvelevat seuraavaa kotikokkia, erillinen kettiösaareke tuomassa lisälaskutilaa sekä pöytätasosta nouseva liesituuletin viimeistelemässä keittiön hillittyä linjaa. Molemmista asuinkerroksista löytyvät erilliset WC:t, kodinhoitohuoneen kautta käynti kaakelipinnoin varustettuun kylpyhuoneeseen ja tunnelmallinen sauna kruunaamassa kokonaisuuden.
Päärakennuksen yhteydessä autokatospaikka sekä piha-alueella mahdollisuus pysäköidä kodin toinen kulkuneuvo. Lämpöeristetty varasto-/ tekninen tila katoksen yhteydessä. Nurmetettu takapiha ja kaksi terassialuetta. Suojaisa takapiha on katseilta suojassa ja toimii vieraiden kestitsemiseen erinomaisesti. Ajoväylä asfaltoitu ja takapiha lauta-aidattu.
Omalla 1770 m2 kiinteistöllä, tontti on jaettu hallinnanjakosopimuksella asuntojen A1, A2, A3 ja A4 välillä. Tämän asunnon määräosan suuruus on 393 m2. Lämmitysmuotona asunnoissa toimii suora sähkölämmitys, toteutettuna sähkövastuslattialämmityksellä. Asunto A3 sähkönkulutus on ollut n. 10 000 – 11 000 kWh/vuosi, puuta poltettu n. 2 m3.
Aivan vierestä löytyvät K-Market Eväskontti sekä Repokallion lenkkeilymaastot. Lähietäisyydellä päiväkoti Hukanhäntä sekä Nepenmäen koulu (1-9lk).
Varaa oma esittelysi ja lähdetään tutustumaan tähän upeaan kotiin!
Esittely
Ma 31.8.2026 klo 17.00 – 17.30
Esittelijä
Miro Turunen
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT Karelia Kiinteistönvälitys Oy 3579087-4 Joensuu 0406709922Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80529448 |
|---|---|
| Osoite | Niinivaarantie 69 A 3, 80230 Joensuu |
| Tyyppi | Paritalo |
| Huoneistoselitelmä | 4h, k, khh, kph, s, 3 wc |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 111 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Autokatoksen yhteydessä lämpöeristetty varasto 10 m2. kerrosala: alakerta 93 m², yläkerta 45 m² ja yhteensä 138 m². Tarkistusmitattu: Ei |
| Asuinkerrosten määrä | 2 |
| Rakennusvuosi | 2016 |
| Käyttöönottovuosi | 2016 |
| Vapautuminen | Muu ehto: 2kk kuluessa kaupanteosta |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 327 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 327 000 € |
| Muut maksut | Sähkönkulutus n. 10 000 – 11 000 kWh/vuosi, puuta poltettu n. 2 m3 (2-henk. talouden kulutus). Ostajalle tulee 3% varainsiirtovero kauppahinnasta maksettavaksi. |
| Kiinteistövero | 382,86 € / vuosi |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Muuta kauppaan kuuluvaa | – Akustiikkataulut olohuone (3 kpl) – Kattolamput olohuone (2 kpl) – Keittiön kaapistojen yläpuolella olevat valaisimet |
| Tehdyt remontit | – Sokkelimaalaus 2025 – Terassin käsittely 2026 – IV-kanavien nuohous 2026 (myyjät tekevät syksyn 2026 aikana) |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Energialuokka | Ei lain edellyttämää energiatodistusta. Tehdään kuntotarkastuksen yhteydessä. |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Sähkö, sähkövastuslattialämmitys, puu ja ilmalämpöpumppu |
| Tulisija | Varaava takka |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Induktioliesi), työtasot (laminaatti), seinät (maali), lattiat (laminaatti), liesituuletin (Savo pöytämalli (nouseva)), KITCHEN_FURNITURE (Kodin Keittiöpiste Oy), jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, astianpesukone ja keittiösaareke |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihku (Sadesuihku) ja WC-istuin, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus | Lukumäärä: 2, WC-istuin, pesuallas, allaskaappi, peili, bidee-suihku, lattiakaivo ja lattialämmitys, seinät (Maali ja tapetti), lattiat (Laatta) |
| Saunan kuvaus | Seinät (puu ja kivi), lattiat (laatta), Sähkökiuas, Ikkunallinen sauna |
| Kodinhoitohuoneen kuvaus | Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pyykkikaapit, pesuallas, keskuspölynimuri ja pöytätaso, lattiat (laatta), seinät (maali) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maali), lattiat (laminaatti), Olohuoneen huonekorkeus kohoaa n. 5,5 metriin. Tämän tilan yhteydessä varaava takka sekä ilmalämpöpumppu. |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 3, seinät (maali ja tapetti), lattiat (laminaatti), Alakerran makuuhuoneessa peilillinen liukuovikaapisto ja yläkerran makuuhuoneessa vaatehuone. |
| Muut huoneet ja tilat | Eteisessä liukuovelliset peilikaapistot. |
| Säilytystilojen kuvaus | Vaatehuone, lämmin ulkovarasto ja kaapistot |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Asunnon tontti
| Tontin omistus | Oma |
|---|---|
| Kiinteistötunnus | 167-15-1518-11 |
| Tontin tyyppi | Tasamaatontti |
| Tontin pinta-ala | 1 770 m² |
| Tie perille | Kyllä |
| Lisätietoja tontista | Tontti jaettu hallinnanjakosopimuksella asuntojen A1, A2, A3 ja A4 välillä. A3 asunnon määräosan suuruus 393 m2 hallinnanjakosopimuksen mukaisesti. Asunto A2 ja A3 välillä jätekimppasopimus. Biojätekimppa naapuruston kanssa sekä lumenauraussopimus ulkopuolisen urakoitsijan kanssa, 50€/kk/asunto talvijakson ajan lokakuu-maaliskuu välillä. |
| Rakennusoikeuden pinta-ala | 531 |
| Tehokkuusluku | 0.3 |
| Kaavoitustiedot | Joensuun kaupunki / kaavoitus |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
| Muut rakennukset | Autokatos. Päärakennuksen yhteydessä autokatos sekä lämpöeristetty varastotila (sähköinen lattialämmitys). |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Ei ole tiedossa mitään negatiivista asumisviihtyvyyteen liittyen ja kaikki laitteet mitkä kuuluvat kauppaan, toimii kuten kuuluukin toimia. |
|---|
