Harvoin tarjolla. Omassa rauhassaan sijaitseva näyttävä rantakiinteistö tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän ympärivuotista asumismukavuutta, luonnonläheisyyttä ja avaria järvimaisemia Ruotsalaiselle.
Rinteen päällä sijaitsevalta päärakennukselta avautuvat esteettömät näkymät etelään yli oman rannan. Loivasti viettävä piha-alue johtaa suoraan kovapohjaiselle hiekkarannalle, jossa oma laituri kutsuu uimaan, veneilemään, kalastamaan ja nauttimaan kesäpäivistä. Päijänteen laajoille selkävesille on pääsy helposti omalla veneellä.
Erinomaista kohteen sijainnissa on, että Heinolan kirkonkylän keskustaan on vain muutama kilometri ja kaikki palvelu siis lähellä.
Vuonna 1996–1997 valmistunut tiiliverhoiltu omakotitalo on suunniteltu ympärivuotiseen asumiseen. Tilava noin 168,5 / 195 m² (asuinneliöt/kerrosala) kokonaisuus jakautuu kahteen kerrokseen. Yläkerrassa sijaitsevat valoisa olohuone, ruokailutila ja keittiö, joista avautuvat kauniit järvinäkymät. Tunnelmaa luovat varaavat tulisijat sekä perinteinen puuhella. Alakerran takkahuone, saunaosasto ja lisähuoneet tarjoavat tilaa niin arkeen kuin vieraille.
Kiinteistön kruunaa tunnelmallinen kelohirsinen rantasauna aivan veden äärellä. Löylyjen jälkeen voit vilvoitella kuistilla ja ihailla järvinäkymiä ja aurinkoa.
Pihapiirissä on lisäksi noin 71 m² kahdelle autolle sopiva autotallirakennus, joka soveltuu monipuolisesti harrastuksiin, säilytykseen ja autotalliksi. Isolle pihalle mahtuu hyvin vieraatkin kylään. Voimavirta tulee tähän ja sähköautonkin voi ladata helposti kotona.
Kohde sopii erinomaisesti niin vakituiseksi kodiksi kuin korkeatasoiseksi vapaa-ajan asunnoksi. Nopea asfalttitie vie perille asti, Heinolan kirkonkylän palvelut ovat lähellä ja Helsingin keskustaan ajat noin 1,5 tunnissa.
Kohokohdat:
– Oma Ruotsalaisella oleva rantatontti etelään, koko 4 767 m²
– Rantaviivaa reilut 50 m
– Etelään avautuva kovapohjainen hiekkaranta
– Suora veneily-yhteys Päijänteelle
– Avarat järvinäkymät
– Omakotitalo 168,5 m²
– Kelohirsinen rantasauna
– Autotalli- ja työtila noin 71 m²
– Laituri veneelle ja uimiseen
– Kaksi takkaa, puuhella ja kaksi ilmalämpöpumppua
– Soveltuu ympärivuotiseen käyttöön
– Hyvät kulkuyhteydet
Myyjä on tehnyt sisällä paljon pintaremonttia ja laittanut pihaa mm. poistattanut kaikki isot kivet rinteestä. Siitä on helppo jatkaa ja tehdä tästä unelma koti itsellesi. Myyjä teettää salaojaremontin laskuunsa, arvo 19000 euroa.
Soita ja varaa oma henkilökohtainen esittelysi: saul.hovi@huoneistokeskus.fi / 0442310041.
Tämä upea kokonaisuus myydään nopeasti.
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80516107 |
|---|---|
| Osoite | Marjoniementie 185, 18300 Heinola |
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Huoneistoselitelmä | Yläkerta: olohuone, keittiö, rt, et, 2 mh, wc ja iso parveke. Alakerta: takka-/arkiolohuone, mh, khh, kph, s, vh, wc ja varastot. |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 168.5 m² |
| Muiden tilojen pinta-ala | 27 m² |
| Kokonaispinta-ala | 195.5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Rakennuspiirustuksen mukaan. Päärakennus: rakennettu 1997. Myyjän ilmoittama asuinpinta-ala on 168,5m² (huoneistoala: 170,5 m², rakennusala: 113 m², kerrosala: asunto 197 m² sisältäen aputilat 27 m², tilavuus 650 kuutiota). Autotalli: Myyjän ilmoittama pinta-ala n. 71m² (kerrosala 78 m²), rakennettu 2000. Rantasauna: Myyjän ilmoittama pinta-ala n. 20 m², rakennettu 1993. Tämän ikäisissä taloissa neliöt on mitattu eri standardin mukaan. Neliöt voivat olla pienemmät tai suuremmat. Ostaja tulee ymmärtää, että hinta ei ole pinta-alaperusteinen. . Tarkistusmitattu: Ei |
| Asuinkerrosten määrä | 2 |
| Rakennusvuosi | 1997 |
| Vapautuminen | Muu ehto: 2 viikkoa kaupanteosta |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 497 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 497 000 € |
| Muut maksut | Kiinteistövero 980 €/v (2025). Jätemaksu n. 200 €/v. Ajalla 1.11.2025-31.5.2026 (7kk) sähköenergiaa on kulunut yhteensä 7309kWh. Huomioitavaksi, että huonelämpötilat ovat vaihdelleet lämmityskautena +17 ja +22 välillä, riippuen siitä kuinka tiiviisti olemme olleet paikalla. Samaan aikaan puilla lämmitetty noin 1m3 verran. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Muuta kauppaan kuuluvaa | (Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto. ) |
| Tehdyt remontit | Kts. myyjän tekemä talokirja. |
| Asunnon kunto | Tyydyttävä |
| Lisätietoja kunnosta | Päärakennuksessa on tehty kuntotarkastus. |
| Energialuokka | E2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Energiatodistus on tehty 16.6.2026. |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Puu- ja sähkölämmitys. Lämmitys tapahtuu kahdella (2) ilmalämpöpumpulla (asennettu 2022 ja 2025), lisäksi on kaksi varaavaa takkaa ja puuliesi. Lattialämmitys on sauna/kph/khh, sekä alakerran wc:ssä, takkahuoneessa ja yhdessä varastossa |
| Tulisija | Kaksi varaavaa takkaa ja liesi. |
| Viemäri | Jätevesijärjestelmä alkuperäinen: wc-vesille on noin 5 m³:n umpisäiliö ja harmaat jätevedet johdetaan imeytykseen. |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Rakennusmateriaalien kuvaus | Paikan päällä rakennettu. – Ulkoseinät: alakerta: kevytsoraharkko, yläkerta: puurunkoinen, mineraalivillaeristeinen – Julkisivu: tiili / rappaus – Väliseinät: puu- ja kevytsoraharkkorakenteiset – Välipohja: teräsbetonilaatta – Yläpohja: puurakenteinen |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Sähköhella ja puuhella), uuni, liesi, KITCHEN_FURNITURE ja jääkaappipakastin, Alkuperäinen keittiö. Näkymät järvelle. |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Alakerran kodinhoitohuone: Lattia: laatta ja seinät maalattu Suihkutila: Lattia: laatta ja seinät kaakelia Alakerran erillinen wc Yläkerran erillinen wc |
| WC-tilojen kuvaus | Lukumäärä: 2 |
| Saunan kuvaus | Seinät (paneeli), lattiat (laatta), Puukiuas, Talon sauna: kiuas vaihdettu puulämmitteiseksi vuonna 2000. Saunan kiuas on edelleen alkuperäinen ja tämän käyttämättömyyden takia, erittäin hyvässä kunnossa. Nyt 2025-2026 seinät- ja katot käsitelty Supi-saunasuojalla ja lauteet ja oven sisäpinnan saunapuuvahalla. Kiukaan muuriin asensimme luonnonkivipinnan ja läpivientiputki uusittiin. Kiukaan seinien palosuojalevyt uusittiin aikaisempaa hieman nykyaikaisemmilla tummilla palolevyillä. Kiukaan alle asennettiin uusi alusta. Lattiapinnat maalattiin V33 kaakelimaalilla. Rantasauna: 1993. Kerrosala 20 m2. Kelohirsi, palahuopakatto, sähköryhmäkeskus. Rantasaunan seinämateriaalit on hirsi ja rapattu tiiliseinä. Löylyhuoneen lattia betoni/puutrallit. Tuvassa lautalattia. (sauna/takkatupa/kuisti). Puulämmitys (kiuas ja takka), Kantovesi. |
| Kodinhoitohuoneen kuvaus | Alakerrassa saunatilojen yhteydessä hyvänkokoinen kodinhoitotila. |
| Olohuoneen kuvaus | Yläkerrassa todella valoisa useilla isoilla ikkunoilla varustettu olohuone, josta järvinäkymät ja käynti isolle parvekkeelle. Alakerrassa arkiolohuone, josta käynti ulos terassille. Molemmissa takka. Yläkerrassa laminaattilattiat ja alakerran oleskelutiloissa hybridilaminaattilattia. |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 3, kolme makuuhuonetta, joista kaksi yläkerrassa ja yksi alakerrassa. |
| Muut huoneet ja tilat | Alakerrassa on paljon säilytystilaa: kolme vaatehuonetta/varastotilaa. Tekniset tilat. Näissä tiloissa muovimatto. |
| Säilytystilojen kuvaus | Erinomaiset säilytystilat: autotallissa reilusti tilaa ja mahdollisuus paikat kahdelle autolle, Päärakennuksessa kolme varastoa/vaatehuonetta ja kaappitilaa. |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Tiili |
Asunnon tontti
| Tontin omistus | Oma |
|---|---|
| Kiinteistötunnus | 111-407-10-32 |
| Tontin pinta-ala | 4 767 m² |
| Tie perille | Kyllä |
| Lisätietoja tontista | Talo ja autotalli sijaitsevat rinteen yläpuolella kiinteistöä, josta upeat näkymät järvelle. Rantasauna rakennettu lähelle rantaa, jotta siitä on helppo pääsy laiturille ja uimaan. |
| Kaavoitustiedot | Lisätietoa Heinolan kaupungilta: puh. 0384930 |
| Kaavoitustilanne | Haja-asutusalue ja yleiskaava |
| Muut rakennukset | Autotalli: 2000. Rantasauna: 1993. |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Heinola keskustan palvelut 10- 15 min autolla Vierumäki urheiluopisto, golfkentät, kylpylä- ja vapaa-ajan palvelut noin 20 km / 20 min autolla |
|---|---|
| Koulut | Kirkonkylän koulu noin 3 km / 5 min autolla Jyrängön koulu noin 9 km / 12 min autolla Heinolan lukio noin 7 km / 10 min autolla Koulutuskeskus Salpaus noin 6 km / 7 min autolla |
| Päiväkodit | Elämänkaaritalon päiväkoti, Tommola-talon päiväkoti, Kettukallion päiväkoti |
| Liikenneyhteydet | Perille vie asfalttitie. |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Käytössä on Elisan 4G-5G nettiliittymä ulkoisella mokkulalla joka on kiinni ulkoportaiden vasemmalla puolella ulkoseinällä. Kortin nopeus on 300gigapittiä ja nopeustestin mukaan se toteutuu myös. Mokkula jää, mutta kortti tietysti poistetaan käytöstä. Kaapeloitu työhuoneeseen ulkokautta ikkunavälikaapelilla. |
|---|---|
| Ranta | Oma ranta |
| Rannan tyyppi | Järvi |
| Omaa rantaviivaa | 50 m |
| Rannan selite | Kovapohjainen ranta. Yhteys Päijänteen kalavesille. |
