Upealla paikalla sijaitseva koti Niiralassa odottaa uusia asukkaita.
Todella siistikuntoinen, läpitalon koti suositulla Niiralan alueella.
Tähän ei voi olla ihastumatta!
Tässä kaksiossa on hyvä ja toimiva pohjaratkaisu. Eteinen on avara ja siinä on hyvin säilytystilaa eteiskaapissa sekä tilavassa vaatehuoneessa.
Kodissa on kaunis ja toiminnallinen keittiö, joka on uusittu 2021.
Seinäpinnat asunnossa ovat maalatut ja siistikuntoiset sekä tammiparkettilattia on asennettu myös vuonna 2021.
Olohuone on valoisa sekä tilava ja olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, josta on näkymä Valkeisenlammen suuntaan.
Makuuhuoneesta sekä muista huoneista on esteetön näkymä ulos.
Taloyhtiössä on sauna ja uima-allas.
Taloyhtiö sijaitsee viehättävän Valkeisenlammen läheisyydessä.
Lähellä ovat myös teatteri, uimahalli (Kuntolaakso), jäähalli sekä hyvät ulkoilumahdollisuudet Huuhanmäellä, jossa pääset lenkkeilemään ja talvisin hiihtämään. Tästä kodista on myös kävelymatka keskustan palveluihin.
Taloyhtiössä on meneillään Lvis-remontti, joka valmistuu joulukuun loppuun 2023 mennessä. Tässä yhteydessä uusitaan tämän asunnon wc-tilat laattoineen ja kalusteineen sekä taloyhtiön yleisiä tiloja.
Tämän remontin yhteydessä taloyhtiöön asennetaan myös hissi.
Olisiko tässä uusi kotinne?
Sovi yksityisesittely niin lähdetään yhdessä tutustumaan tähän kotiin!
Katso myös esittelyvideo!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 21203088 |
|---|---|
| Osoite | Välikatu 4, 70600 Kuopio |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h + k + p |
| Huoneet | 2 |
| Asuintilojen pinta-ala | 59 m² |
| Kokonaispinta-ala | 59 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 2/3 |
| Rakennusvuosi | 1972 |
| Käyttöönottovuosi | 1973 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 69 000 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 80 834,35 € |
| Velaton hinta | 149 834,35 € |
| Neliöhinta | 2 539,57 €/m² |
| Hoitovastike | 295 €/kk |
| Rahoitusvastike | 564,63 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 859,63 €/kk |
| Muut maksut | Hoitovastike 5€/m2, saunamaksu 10€/hlö tai 14,00/perhe, pesutupa 2€/koneellinen, autotalli 2,50€/m2, kylmä vesi 4.87€/m3 ja lämmin vesi 9,59€/m3, vesimaksu 32€/hlö/kk (vesimaksua ei peritä lvis-remontin aikana 1.8-31.12.2023), autopaikkamaksu 10€/kk. Taloyhtiön yhtiökokouksessa päätetty aloittaa Lvis-remontti peruskorjaus perinteisellä korjaustavalla yleisissä tiloissa 1.7.2023 ja asunnoissa 1.8.2023 ja hissin rakentaminen 2023. Lvis-peruskorjauksen kustannus tälle huoneistolle on 80834.35€ / 31.10.2023 euroa (pääomavastiketta aletaan maksamaan 1.7.2023 alkaen 564,43€/kk) ja hissin rakentamisesta taloyhtiöön 15 445,25 euroa (pääomavastike hissistä 128,71e/kk) 1.1.2024 alkaen) tälle huoneistolle = yhteensä arvio 96 279,60 euroa, jonka kustannuksista vastaa ostaja. Varainsiiroveroa maksetaan velattomasta myyntihinnasta (2%). Jälkiasennushissien suunnittelu ja toteutusvaihe rahoitetaan kokonaisuudessaan taloyhtiön nostamalla lainalla. Hankkeen lopussa tiedetään kokonaiskustannukset ja yhtiölle maksetut avustukset ja voidaan laskea lopulliset huoneistokohtaiset maksuosuudet. Pääomavastikkeen periminen hissilainan osalta aloitetaan 1.1.2024. Kustannusarviot, LVIS 1400,00 €/h-m2, Jälkiasennushissit: 1. krs 131€/h—m2, 2. krs 262 €/h—m2, 3. krs 393 €1 h-m2 Lainaa nostetaan korkeintaan: LVIS 1,8 MC, hissi 825000,00 € |
| Vesimaksu | 32 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | Kyllä, lasitettu, sisäänvedetty |
| Ilmansuunta | Itä |
| Tilojen kuvaus | Eteisessä vaatekaapit sekä erillinen vaatehuone. |
| Tehdyt remontit | Keittiöremontti, pintojen maalaus, parkettilattia, kattojen maalaus, eteisen kaapisto 2021, kylpyhuoneen allaskaappi ja peilikaappi asennus, katon maalaus ja suihkuverhotangon asennus 2020. |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lisätietoja kunnosta | Huoneisto on erittäin siistikuntoinen. |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Tiili, betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Jääkaappi/pakastin, liesi (induktio, erillisuuni), työtasot (puu), seinät (maalattu), lattiat (parketti), Keittiö remontoitu 2021. Tammitasot, tammiparkettilattia., liesituuletin, astianpesukone |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, seinät (kaakeli, maalattu), lattiat (laatta) |
| Saunan kuvaus | Sähkökiuas |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maalattu), lattiat (parketti), Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle. Tammiparkettilattia. Seinät ja lattia siistikuntoiset. |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 1, seinät (maalattu), lattiat (parketti), Tammiparkettilattia. Seinät ja lattia siistikuntoiset. |
| Kattotyyppi | Tasakatto |
| Kattomateriaalin kuvaus | Huopakate |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Kuopion Välikatu 4-6 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Kuopion Isännöintikulma Oy/ Jarkko Malinen Maaherrankatu 21A, 70100 Kuopio 044 3558 626 jarkko.malinen@kik.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiöön kuuluu | Tontin vuokra 1.1.2022 alkaen 13300€ vuosi, alennus -30% 1.1.2025 asti. |
| Taloyhtiön autopaikat | Autotalleja: 9, Piha-autopaikkoja: 10 |
| Muuta taloyhtiöstä | Sauna, uima-allas, talopesula, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | 2021 Lvis-hankintasuunnitelma. -19 autotallinovien vaihto, -15 autotallien (1-6)edustan painuman korjaus, kylmäkellarin koneisto uusittu, -14 pohjaviemärin korjaus ja lämmitysverkkoon vedenkäsittelylaite Bauer, -13 putkiston kuntotutkimus, vss viemärin uusiminen, -12 tikkaiden nousukiskon asennus ja pyykinpesukoneen uusiminen, -10 saunojen lauteiden uusiminen (Muoto Laude), -07 autotallinen (7-9) edustan painuman korjaus, -06 pihan istutusten uusiminen, -04 ikkunat, parvekeovet ja lukot, ilmastoinnin säätö, -02 alapohjan vedenohjaus/uppopumppu, -00 kattoremontti, -98 lämmönjakohuoneremontti+linjaventtiilit+jätekatos, -95 uima-altaan hiekkasuodatin, -94 kylmäkellarin kompressori, -87 patteriventtiilit |
| Tulevat remontit | Lvis-peruskorjauksen suunnittelu ja toteutus, hissin rakentaminen porrashuoneisiin. Lvis-peruskorjauksen hankesuunnitelman pohjalta päätetään peruskorjauksen korjaustavasta ja suunnittelun aloituksesta vuoden 2022 aikana. Samassa yhteydessä päätetään hissien toteutuksesta Lvis-peruskorjauksen yhteydessä. |
| Energialuokka | D2007, On lain edellyttämä energiatodistus |
| Tontin koko | 2078,7 m² |
| Tontin omistus | Vuokrattu |
| Tontin vuokra | 13 300 € |
| Tontin vuokraaja | Kuopion Kaupunki |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 30.12.2051 |
| Kaavoitustiedot | Kuopion kaupunki/Kaavoitus p.182 111 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Keskustan palvelut |
|---|
