Tervetuloa tutustumaan vuonna 2014 valmistuneeseen Asunto Oy Espoon Victorian viehättävään paritalokotiin Kauniaisten naapurustossa sijaitsevassa Ymmerstassa. Tämä valoisa ja avara, laadukkaasti toteutettu kaksikerroksinen kokonaisuus tarjoaa modernia asumista luonnonläheisessä ympäristössä.
Alakerrassa on tilava olohuone, josta on käynti lasitetulle terassille, alakerrasta löytyy myös hyvin varusteltu keittiö ja tilava kylpyhuone. Lasitetulla terassilla voit nauttia niin varhaisesta keväästä kuin pimenevistä illoistakin. Terassilta on käynti omalle piha-alueelle. Sauna pesuhuoneineen sekä molemmat makuuhuoneet sijaitsevat talon yläkerrassa, joista toisen yhteydessä on tilava, länteen avautuva parveke. Asunnon edessä on paikat kahdelle autolle.
Lapsiystävällinen pihapiiri tuo turvaa lasten leikkeihin.
Ulkoilua ja urheilua harrastaville alue on mitä mainioin, yhtiön piha rajoittuu puistoon, josta löytyy sekä viljelypalstoja että leikkipuisto kuin myös iso koirapuisto, jota pidetään yhtenä kaupungin parhaista koirapuistoista.
Alueelta on sujuvat yhteydet moneen suuntaan sekä julkisilla liikennevälineillä kuin myös omalla autollakin. Kauppakeskus Granin monipuoliset palvelut tavoitat muutamassa minuutissa.
Lisätiedot ja yksityisesittelyt: Sari Kiviharju, sari.kiviharju@huoneistokeskus.fi, p. 050 511 1618
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 21374669 |
|---|---|
| Osoite | Ristihaantie 14, 02750 Espoo |
| Tyyppi | Paritalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3 h + k + kph + s + ph + parveke + lasitettu terassi + piha ja varasto (yhtiöjärjestyksessä 3H+K+S) |
| Huoneet | 3 |
| Asuintilojen pinta-ala | 77,5 m² |
| Kokonaispinta-ala | 77,5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 1-2/2 |
| Rakennusvuosi | 2014 |
| Käyttöönottovuosi | 2014 |
| Vapautuminen | 2 kk kaupasta/sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 418 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 418 000 € |
| Neliöhinta | 5 393,55 €/m² |
| Yhtiövastike yhteensä | 379,75 €/kk |
| Muut maksut | Vesimaksu 20 euroa/henkilö/kk on ennakkomaksu, vedestä maksetaan todellisen kulutuksen mukaan, vesitasauslasku kerran vuodessa. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. |
| Vesimaksu | 20 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Parveke | On |
| Parvekkeen kuvaus | Sisäänvedetty |
| Parvekkeen ilmansuunta | Länsi |
| Tehdyt remontit | 23.6.2020 Asuntoon asennettu viilentävä ilmalämpöpumppu yläkertaan siten, että sisäyksikkö sijoitetaan isompaan makuuhuoneeseen ja ulkoyksikkö parvekkeelle. Asennustapaseloste ja työn suorittajan tiedot ilmoitettu taloyhtiölle. 1.2.2022-4.2.2022 Sähköauton latauspisteen asennus, teho 11 kWh 21.11.2022-21.11.2022 Parveke- tai terassilasitus. Alakerran terassin lasitus |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | (Kauppaan ei kuulu: Pihan ympärillä oleva metalliaita) |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset | Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista, mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Jääkaappi, pakastin, liesi (erillisuuni, liesitaso), työtasot (puu), seinät (kaakeli, maalattu), lattiat (laatta), liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Saunan kuvaus | Sähkökiuas |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maalattu), lattiat (parketti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 2, seinät (maalattu), lattiat (parketti) |
| Muut huoneet ja tilat | Lasitettu terassi |
| Säilytystilojen kuvaus | Asunnon edessä on kylmävarasto, taloyhtiön yhteiskäytössä olevassa varastorakennuksessa on lämmin varasto. |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Tiili |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Espoon Victoria |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Itälahdenkatu 15-17, 00210 Helsinki, isännöitsijä Marko Karimäki, marko.karimaki@kiinteistotahkola.fi, p. 020 7480 295. |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiöön kuuluu | LTO huoneistokohtainen, 2 taloyhtiövarastoa, 1 autokatos, 1 jätekatos, tekniset tilat Ilmalämpöpumppujen asennus sallittu osakasmuutostyönä erillisten muutostyöehtojen mukaan. Sähköauton latauspisteen asennus sallittu osakasmuutostyönä erillisten muutostyöehtojen mukaan. Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain. Mahdollisten ylimääräisten tasauslaskujen osalta mm. osakasmuutosten yhteydessä, tulee osakkaan tilata mittarilukemien luku laskutusta varten. Varsinainen yhtiökokous 3.4.2025 on antanut hallitukselle valtuudet periä ja/tai olla perimättä enintään 2 kk ylimääräiset vastikkeet. Yhtiökokous päätti uusiksi hoitovastikkeiksi 1.7.2025 alkaen 5,50 euroa/m2/kk. Lisäksi päätettiin periä ylimääräiset hoitovastikkeet toukokuussa ja lokakuussa 2025. |
| Taloyhtiön autopaikat | Autopaikkoja on yhteensä 33 kpl, autokatospaikat 6 kpl ovat osakkeina (osakkeet numerot 9941-10000) |
| Muuta taloyhtiöstä | Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot |
| Tehdyt remontit | 2024 puuaitojen huoltomaalaus ja tarvittaessa laudoituksen osittainen uusiminen, aluevarusteiden huolto (lähinnä puu- ja metallipintojen huoltoa, leikkikenttävarusteiden hoitoa), huoneistojen ulkopistorasioiden uusiminen, sammaleen poisto katoilta, palovaroittimien uusiminen. 2023 10-vuotistarkastus ja viemäreiden kuvaus, kevyt kuntoarvio. 2022 IV-kanavien nuohous. 2015-2021 Yhtiö on valmistunut 2014, eikä yhtiöllä ole normaalin vuosittaisen kunnossapidon lisäksi ollut suuria korjauksia. |
| Tulevat remontit | Asukkaille tehdyn kyselyn perusteella tehdään lämmitysjärjestelmän mittaukset ja säätö. |
| Energialuokka | B2018, On lain edellyttämä energiatodistus, voimassa 3.8.2028 saakka. |
| Tontin pinta-ala | 10008 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kaavoitustiedot | Espoon kaupunkisuunnittelukeskus, Tekniikantie 15, 02150 Espoo, p. 09 816 25000 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Ymmerstassa Alepan lähikauppa, Kauppakeskus Granin monipuoliset palvelut helposti saavutettavissa, kirjasto Kauniainen ja Kauppakeskus Entresse, Postin palvelupiste Kauniainen, Terveysasema Samaria |
|---|---|
| Koulut | Suomenkieliset koulut Ymmerstan alakoulu luokat 1-6, yläkoulu Saarnilaakso ja Kasavuori, Kauniaisten lukio, ruotsinkieliset koulut Lagstads skola luokat 1-9, Grundskolan i Grankulla, Gymnasiet Grankulla Samskola |
| Päiväkodit | Alueella useita |
| Liikenneyhteydet | Junat Kauniaisten ja Koivuhovin asemilta, bussit Kauniainen ja Ymmersta |
