Riitankuja 3, Helsinki (Helsinki)

280 000 € 64 m² 3h + k + kph + lasitettu parveke (Yj. 3h+k)
Velaton hinta 280 000 €
Hoitovastike 377,60 €/kk
Asuinpinta-ala 64 m²
Huoneita 3
Kerros 3
Rakennusvuosi 1972
Tyyppi Kerrostalo
Kaupunki Helsinki
Kaupunginosa Helsinki

Nyt on sinun tilaisuutesi saada varpaat unelmiesi asunnon ovenrakoon!
Jos haluat toteuttaa haaveesi upeasta kodista suoralla merinäköalalla, asunnosta vihreän nurmen ja isojen puiden katveessa, niin voisit todella pitää tästä! Kotisi voisi siis sijaita käytännöllisesti katsoen yhtiössä, jonka omasta venelaiturista purjehdit ulapalle ja joka sijaitsee silti lähellä Laajasalon ydintä. Asunto tarjoaa sinulle värimaailmaltaan lämminhenkisen pohjan sisustaa siitä mieleisesi, mutta tässä kolmen huoneen ja keittiön asunnossa on viihdytty pitkään, joten se kaipaa pintojen päivittämistä tämän päivän asumistasoon.

Keittiön ja ruokailutilan jatkeena on tilava olohuone ja lasitettu, meren suuntaan avautuva parveke. Lisäksi löytyy kaksi makuuhuonetta, joissa on reilusti tilaa, sekä juuri maalis-huhtikuussa putkiremontin yhteydessä valmistunut käyttämätön, aivan uusi kylpyhuone. Koko yhtiön osalta putkiremontti valmistuu elokuussa ja arvio kustannuksista on 1362 e/m2.

Palvelut ovat sijainnin jälkeen monille tärkeitä, ja tähän tarpeeseen vastaa kauppakeskus Saari, jonne kävelet vartissa. Lähikauppa on siis reilusti Alepaa isompi! Herttoniemen laajat palvelut ovat lähellä ja bussit kulkevat tiheällä aikataululla. Herttoniemestä matka voi jatkua myös metrolla ja valmistuessaan raitiovaunu tuo uuden kulkuvaihtoehdon Laajasalosta keskustaan.

Luontoa ja liikuntaa rakastavalle merellinen Laajasalo on mahdollisuuksien runsaudensarvi; Alueelta löytyy hienoja kävelyreittejä, Golfkenttä, tennishallit, kuntoportaat ja kuntosaleja, läheltä löytyy harjoitteluhalli jääkiekosta pitäville, ja vesille jos mielii, niin tarjolla on yhtiön laiturin lisäksi myös pienvenesatama. Kesän lämpiminä päivinä kävelet läheiselle uimarannalle nauttimaan rennosti auringosta.

Olet lämpimästi tervetullut tutustumaan tähän kotiin upealla maisemalla, joten varaa oma esittelyaikasi ja tule tutustumaan!

Tilaa ilmainen arviokäynti​

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.​

Tilaa ilmainen arviokäynti​

Asunnon perustiedot

Kotiavain 21858407
Osoite Riitankuja 3, 00840 Helsinki
Tyyppi Kerrostalo
Omistusmuoto Oma
Huoneistoselitelmä 3h + k + kph + lasitettu parveke (Yj. 3h+k)
Huoneet 3
Asuintilojen pinta-ala 64 m²
Kokonaispinta-ala 64 m²
Lisätietoja pinta-alasta Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros 3/4
Rakennusvuosi 1972
Käyttöönottovuosi 1972
Vapautuminen Heti

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta 280 000 €
Velaton hinta 280 000 €
Neliöhinta 4 375 €/m²
Hoitovastike 377,60 €/kk
Yhtiövastike yhteensä 377,60 €/kk
Muut maksut Hoitovastike on 1.6.24 alkaen 416,00e (6,50e/m2), autopaikkavuokra 18,00€ kpl/kk (1.6.24 alkaen 20€ kpl/kk), saunamaksu allassauna 18,00 €/kpl, saunamaksu A-talo 9,00 €/kpl. Venepaikka, aisapaikka 1-14 72,00 € kpl Venepaikka, laiturin sisäpuoli 15-20 108,00 € kpl Venepaikka, laiturin ulkopuoli paikat 21-30 144,00 € kpl Venepaikka, laiturin ulkopuoli paikat 31-36 172,80 € kpl Pääomavastike 4 0,25€/m²/kk Pääomavastike 5 4,00€/m²/kk Pääomavastike 6 0,50€/m²/kk Pääomavastike 7 0,14€/m²/kk Pääomavastike 8 0,07€/m²/kk - Varsinainen yhtiökokous 7.5.2024: Hallitus sai valtuudet periä tai olla perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräisen hoito-/ja tai pääomavastikkeen. Hallitus sai myös valtuuden muuttaa pääomavastikkeiden suuruuksia korkotasojen muuttuessa. Valtuudet ovat voimassa vuoden 2025 varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. - Yhtiökokouksessa 7.5.24 päätettiin myös linjasaneerauksen valmistuttua ottaa käyttöön huoneistokohtaiset vesimittarit huoneistojen veden kulutuksen laskutusperusteeksi. Vesimaksu muuttuu remontin jälkeen vesimaksuennakoksi ja veden kulutus ja ennakot tasataan kerran vuodessa (loka-marraskuussa). - Linjasaneeraus alkoi elokuussa 2023. Lainavaltuus hankkeelle on 8 700 000€ eli neliötä kohden 1362€, jolloin arvioitu yhtiölainaosuus tälle asunnolle on 87 168€. Remontti valmistuu elokuussa 2024.
Vesimaksu 25 €/kk

Asunnon lisätiedot

Sauna Taloyhtiössä sauna
Parveke On
Parvekkeen kuvaus Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta Itä
Tilojen kuvaus Eteisessä parkettilattia, tapettia seinissä ja peiliovikaappi.
Asunnon kunto Tyydyttävä

Asunnon tilat ja materiaalit

Rakennusmateriaalien kuvaus Betoni
Keittiön kuvaus Jääkaappi/pakastin, liesi (keraaminen, erillisuuni, liesitaso), työtasot (laminaatti), seinät (maalattu, tapetti, osalaatoitus), lattiat (parketti), Kodinkoneiden toiminnasta ei ole varmuutta. , liesikupu, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen kuvaus Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, peilikaappi, kiinteät valaisimet, seinät (kaakeli), lattiat (laatta)
Olohuoneen kuvaus Seinät (maalattu, tapetti), lattiat (parketti)
Makuuhuoneen kuvaus Lukumäärä: 2, seinät (maalattu, tapetti), lattiat (parketti)
Kattotyyppi Tasakatto
Katon kuvaus Huopa

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi Asunto-Oy Revonpoukama
Isännöitsijän yhteystiedot Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Herttoniemen toimipiste Sorvaajankatu 15, 3. krs, 00880 Helsinki Isännöitsijä Eero Rytioja, sähköposti eero.rytioja@kiinteistotahkola.fi, p. 020 7488 397
Huolto Huoltoyhtiö
Hissi Kyllä
Taloyhtiöön kuuluu Ullakko/kellarikomero, kerhohuone, 2 kpl väestönsuojia, venelaituri, grillikatos, 3 kpl kuivaushuoneita, laiturissa yhteinen soutuvene.
Taloyhtiön autopaikat 76, lämpötolppapaikat 45 ja 31 autotallia omilla osakkeillaan. Asunnon ostajan on mahdollista ostaa myös 17m2 autotalli 16 000€+ osakkeisiin kohdistuva n. 11 500€ osuus LVIS remontista.
Muuta taloyhtiöstä Sauna, uima-allas, mankeli, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto
Tehdyt remontit 2000 Lämmönjakokeskuksen uusinta 2001 Putkisto, kaikkien vesisulkujen uusinta 2002 C- ja D-talojen eteläpäätyjen ikkunoiden uusinta 2003 D-talossa uusittu kahden ylimmän kerroksen ja neljännen kerroksen kahden huoneiston kaikki ikkunat, yht. 14kpl 2003 Lämmitys, patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen 2004 Uudet sähkötolpat 11 kpl ja pylväsvalaisimen johdotusten uusinta 2005 Autotallien katoilla olevat paikoitustasot uusittiin, asfaltoitiin ja laatoitettiin 2005 Pihavalaisimien uusinta 2005 Uusi jätekatos ja uudet portaat 2005 Asennettiin uudet sähkötolpat yläpihalle. Täysin uusia asennettiin 4:lle autolle 2005 Autotallit vesieristettiin 2006 Lukituksen uusinta yleisiin tiloihin ja osaan asunnoista 2007 Elementtisaumojen uusinta 2007 Laiturin uusiminen 2007 Uusittiin kaikki kattamattomat ikkunat 2008 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus 2009 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2009 Autotallien (31 kpl) ovet uusittu ja varustettu kauko-ohjatulla sähkökäytöllä 2009 C- ja D-talojen vesikaton uusinta 2011 Putkiston kuntotutkimus (Vahanen) 2012 Piipunhattujen asentaminen saunaosastojen tulihormeihin 2012 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus täydennys 2012 Saunaosastot 2012 Pesuhuoneen, löylyhuoneen ja uima-allaspaneeleiden maalaustyöt 2012 Hissien kuntokartoitus 2012 Julkisivukorjauksen hankesuunnittelu 2012 Puku- ja pesuhuoneiden + UH ehostus 2013 B-talon merenpuoleisen salaojituksen uusinta 2015 Julkisivukunnostus 2016 Piha-alueen ja autopaikkojen kunnostus 2016 IV-kanavien puhdistus ja säätö 2016 A-talon salaojien kunnostus 2017 Porrastasanne- ja porraskorjaus 2018 Roskakatoksen maalaus 2018 Huoneistojen märkätilakorjauksia 2019 Laituri, sähköistys- ja vesihuollon nykyaikaistamisen ja venekiinnitysten kunnostustyö, sekä merenpuoleisen pihan kunnostustoimet 2021 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu
Tulevat remontit 2023-2024 Käynnissä perinteinen linjasaneeraus, Ikkunavuotojen aiheuttamat vauriot seitsemässä asunnossa korjataan linjasaneerauksen yhteydessä. Ovien ja lukituksen uusiminen Yk 7.5.24: Hallitus sai valtuuden uusia porrashuoneiden ulko-ovet sekä porrashuoneissa olevat tammiviiluiset ovet. Lisäksi hallitus sai valtuuden uusia koko taloyhtiön lukituksen linjasaneerauksen valmistuttua. Hankkeiden rahoitukseen käytetään ensisijaisesti linjasaneerauksen lainavaltuutta, mutta mikäli tämä ei riitä hankkeen rahoitukseen, niin hallitus käyttää saamaansa lainavaltuutta (enintään 325 000€). Yk 7.5.24: Hallitus toi yhtiökokoukseen esityksen hissien peruskorjauksesta tai uusimisesta. Yhtiökokous päätti yksimielisesti, että hissit uusitaan kokonaan. Hankkeiden rahoitukseen käytetään ensisijaisesti linjasaneerauksen lainavaltuutta, mutta mikäli tämä ei riitä hankkeen rahoitukseen, niin hallitus käyttää saamaansa lainavaltuutta (enintään 195 000€).
Energialuokka F2013, On lain edellyttämä energiatodistus, ET voimassa 5.10.2017-5.10.2027
Tontin pinta-ala 17306 m²
Tontin omistus Oma
Kaavoitustiedot Asemakaava Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691, hel.fi

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut Kauppakeskus Saari palveluineen: K-Supermarket Saari, S-Market , Apteekki, Alko, useita ruokapaikkoja ja kahviloita mm. Subway, Koti pizza, Ravintola Pallogrilli, Marian leipomo, Suutari, Kirjasto, nuorisopalvelut Fitness24seven ja alueen kivijalkaliikkeet, sekä Nesteen huoltamo. Alueella urheilukenttiä, Tennishallit, Saari-Areena jalkapallokenttä, Golfkenttä, pienvenesatama, Ilomäenpuiston kuntoportaat ja kävelymatka uimarannalle.
Koulut Lähin Laajasalon Peruskoulu 500m.
Päiväkodit Alueella useita mm. Päiväkoti Yliskylä.
Liikenneyhteydet Bussi, Metro Herttoniemestä ja myöhemmin Kruunusiltojen valmistuttua myös raitiovaunu.

Muut lisätiedot

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot – Varsinainen Yk.30.5.22: Päätettiin, että yhtiökokous toteaa, että sen aikaisempi päätös ilmalämpöpumppujen kieltämisestä ei korkeimman oikeuden ennakkopäätöksen vuoksi enää ole lainvoimainen. Parvekkeille ja terasseille voidaan siksi asentaa ilmalämpöpumppu, mikäli taloyhtiön hallitus on todennut, että asuntoosakeyhtiölain 5 luvun, "Muutostyöt", mukaiset ehdot osakasmuutostyölle on täytetty. Ilmalämpöpumppuihin liittyvät asiat käsitellään ja niistä päätetään vastedes yhtiölain säädösten mukaisesti hallituksessa, samoin kuin kaikista muistakin osakasmuutostöistä. Hallitus voi päättää ilmalämpöpumpun sulkemisesta, mikäli se aiheuttaa vahinkoa taloyhtiölle tai muille osakkaille. - Päätettiin myös, että osakas vastaa asennuksesta tai laitteen käytöstä aiheutuneista vahingoista. - Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutöitä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. - Ylimääräinen YK 30.5.2023 päätti hallituksen valtuudesta huoneiston F49 osakeryhmän (osakkeet 5785-6178) jakamisesta huoneistoiksi E49 (osakkeet 5785-6005) ja F49 (osakkeet 6006-6178) sekä tästä tarvittavasta muutoksesta yhtiöjärjestykseen. Yhtiöjärjestysmuutos on toteutettu marraskuussa 2023. - Yhtiökokous 7.5.24: Yhtiökokous päätti rahastoida osakkaiden maksamat ylimääräiset laina- ja hankeosuussuoritukset. Pääomavastikkeet tuloutetaan vuoden 2024 osalta.

Kirsi Uskali

Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT Helsinki +358406209708
Lähettämällä yhteydenottopyynnön hyväksyt tietojesi käsittelyn tietosuojaselosteessa esitellyllä tavalla.
Kenttä on validointitarkoituksiin ja tulee jättää koskemattomaksi.
Kiinnostuitko?

Ota yhteyttä välittäjään

Tilaa ilmainen arviokäynti​

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.​

Tilaa ilmainen arviokäynti​