Joensuun keskussairaalan ja Niinivaaran palveluiden läheisyydessä sijaitseva toisen kerroksen saunallinen asuinhuoneisto. Asunto on läpitalohuoneisto ja sen pohja on loistava. Värimaailma on ajaton ja moderni upeine vaaleine pintoineen. Kylpyhuoneen tumma lattia luo upean kontrastin valkoisiin seiniin. Huoneesta löytyy pieni työtaso, allaskaapisto ja pyykkikaappi arjen pyörittämiseen. Tilaan mahtuu myös kuivausrumpu. Ikkunallinen sauna kruunaa tämän kokonaisuuden.
Avarasta ja valoisasta olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle. Parvekkeelta rauhallinen puistonäkymä. Keittiö on asunnon todellinen helmi upeine pintoineen. Kaappi- ja laskutilaa löytyy kahden seinustan verran, joka mahdollistaa myös kahden eri ruoanlaittajan samaan aikaan. Kaapit ylettyvät melkein kattoon saakka ja täten on mahdollistettu maksimaalinen tilan käyttö. Keittiöön mahtuu vaivattomasti isompikin ruokailuryhmä. Makuuhuoneet ovat suunnilleen samankokoiset. Kahdesta makuuhuoneesta pihatienäkymä ja yhdestä puistonäkymä. Puistonäkymällä oleva huone on niin sanotusti master bedroom, jonka yhteydessä on myös vaatehuone.
Yhtiössä on tehty laajasti eri remontteja ja isoimpia näistä on mm. huopakatteen uusiminen, ikkuna- ja parvekeovien uusiminen ja osittainen julkisivuremontti sekä parvekkeiden peruskorjaus. Tulevien vuosien varrella on suunnitteilla ylläpitohuollon lisäksi yhtiön toisen sauna-osaston ja pesuhuoneen suunnittelu sekä mahdollinen uusiminen.
Tämä asunto on tutustumisen arvoinen, joten ota yhteyttä ja tule katsomaan sekä ihastumaan!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 20189799 |
|---|---|
| Osoite | Pälkjärvenkatu 2, 80200 Joensuu |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h + k + kph + s + p |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 99 m² |
| Kokonaispinta-ala | 99 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 2/3 |
| Rakennusvuosi | 1978 |
| Käyttöönottovuosi | 1978 |
| Vapautuminen | Asunto vuokrattu/sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 119 084,34 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 19 915,66 € |
| Velaton hinta | 139 000 € |
| Neliöhinta | 1 404,04 €/m² |
| Hoitovastike | 376,20 €/kk |
| Rahoitusvastike | 199,98 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 576,18 €/kk |
| Muut maksut | Yhtiökokous 9.3.2023 valtuutti hallituksen kantamaan tarvittaessa yhden kuukauden hoitovastiketta vastaavan määrän ylimääräistä vastiketta mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
| Vesimaksu | 21 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Parveke | Kyllä, lasitettu |
| Ilmansuunta | Etelä |
| Tilojen kuvaus | Eteisessä laminaattilattia ja maalatut seinät. Runsaasti vaatekaappitilaa. Yhden makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone, jossa laminaattilattia sekä maalatut seinät. |
| Tehdyt remontit | Koko huoneisto uusittu vuosina 2017-2018. Taloyhtiö valvonut kylpyhuoneremontin vesieristyksen laiton. |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | (Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto.) |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Jääkaappi/pakastin, liesi (muu), työtasot (laminaatti), seinät (kaakeli, maalattu), lattiat (laminaatti), Keittiö uusittu 2017., astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, suihku, peili, kiinteät valaisimet, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus | Peilikaappi, seinät (muu), Vessa uusittu 2018. Vinyylilattia ja seinäpaneelit. |
| Saunan kuvaus | Sähkökiuas, Sauna uusittu 2018. |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maalattu), lattiat (laminaatti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 3, seinät (maalattu), lattiat (laminaatti) |
| Säilytystilojen kuvaus | Huoneistolla käytössä häkkivarasto sekä kylmäkellarikomero. |
| Kattotyyppi | Tasakatto |
| Kattomateriaalin kuvaus | Huopa |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto-Oy Joensuun Pälkjärvenkatu 2 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Karjalan Tilipalvelu Oy, Itäranta 12, 80100 Joensuu. Isännöitsijä Päivi Justander 010 423 8447. |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiöön kuuluu | Kylmiö, lämmin huoneistokohtainen varastokomero, sauna, pesutupa, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarastot |
| Taloyhtiön autopaikat | Sähköpistokepaikkoja: 16 |
| Tehdyt remontit | Huopakate uusittu 2006, porraskäytävät maalattu 2008, sisäpihan puoleiset ylimmän krs:n huoneistojen ikkunat ja parvekeovet uusittu 2011, ylimpien parvekkeiden kattamissuunnitelma 2012, alakerran yhteisten tilojen puuovien uusinta 2012, iv-kanavat nuohottu 2013, jätekatos rakennettu ja sisäänkäyntien ovikatokset uusittu 2015, viinikäynnökset poistettu julkisivuilta 2017, lukituksen muutos Abloy Sento-järjestelmään sekä autolämmityspistokkeet ajastimille 2019, parvekkeiden peruskorjaus ja osittain julkisivujen korjausta 2021, uusittu loput ikkunat ja parvekeovet 2022, iv-kanavien nuohous 2023. |
| Tulevat remontit | Korjaustarveselvitys vuosille 2023-2027: - Vesikatto, kartoitusraportin mukaiset huolto-/korjaustyöt 2023 - Pääulko-ovet, teräs, huoltomaalaus - Sauna-osasto, löyty- pesu- ja pukuhuoneen pinnoitteiden uusinnan suunnittelu/uusinta (vain toinen pesu- ja pukuhuone) 2023-2027 |
| Energialuokka | D2007, On lain edellyttämä energiatodistus |
| Tontin koko | 2893 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kaavoitustiedot | Joensuun kaupunki, kaavoitus@joensuu.fi |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
