Tyylikäs ja muuttovalmis läpitalon asunto rauhallisella alueella, mutta silti Tikkurilan kattavien palveluiden ja hyvien liikenneyhteyksien äärellä.
Tässä tyylikkäässä kodissa on moderni, laatoitettu kylpyhuone ja upea, kiiltovalkoinen keittiö, tilavat makuu- ja olohuoneet sekä sisään kutsuva eteinen, jotka yhdessä tekevät asunnosta erityisen viihtyisän.
Kylpyhuoneessa yhdistyvät valkoiset seinälaatat, tehosteseinä sekä tummemmat sävyt katossa ja lattiassa, mikä luo ajattoman tunnelman. Keittiön valkoisten kaapistojen välitilan verhoilukivi, rosteriset kodinkoneet ja laadukas valaistus tekevät siitä paitsi kauniin, myös käytännöllisen.
Suuressa makuuhuoneessa on koko seinän levyinen peililiukuovikaapisto, joka tuo runsaan säilytystilan. Tilavaan makuuhuoneeseen mahtuu helposti parisänky, ja silti jää tilaa muuhunkin, mitä ikinä tarvitsettekin. Olohuone mukautuu monenlaisiin tarpeisiin – siellä voi esimerkiksi luoda erillisen ruokailu- tai työskentelytilan, jopa lisähuoneen. Eteisen peililiukuovikaapisto jatkaa säilytystilan runsautta.
Asunnon ikkunoista avautuvat rauhoittavat näkymät sekä länteen että itään – täällä arjen kiireet unohtuvat.
Taloyhtiössä on tehty kaikki suuret remontit, ja sähköremontti valmistuu joulukuussa 2024. Viiden vuoden kunnossapitotarveselvityksessä ei ole merkittäviä remontteja suunnitteilla, joten asuminen on huoletonta pitkälle eteenpäin.
Tule tutustumaan ja ihastumaan tähän tyylikkääseen ja moderniin kotiin – varaa oma yksityisesittelysi jo tänään. Tervetuloa!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 21784271 |
|---|---|
| Osoite | Orvokkitie 13, 01300 Vantaa |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2 h + k + kph |
| Huoneet | 2 |
| Asuintilojen pinta-ala | 50 m² |
| Kokonaispinta-ala | 50 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 2/3 |
| Rakennusvuosi | 1956 |
| Käyttöönottovuosi | 1956 |
| Vapautuminen | 1.12.2024 / sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 154 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 154 000 € |
| Neliöhinta | 3 080 €/m² |
| Hoitovastike | 360 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 360 €/kk |
| Muut maksut | Taloyhtiölaajakaista sisältyy vastikkeeseen. Autopaikka (sähkö) 15 e/kk Autotalli 60 e/kk Varasto-/komerovuokra 3,50 e/kk Pesutuvan vuosimaksu 40 e (avainpantti 25 e) Sähköurakka 2024 (remonttilimiitti enintään 570 000 euroa, limiitti konvertoidaan velkakirjalainaksi, kun urakan taloudellinen loppuselvitys on pidetty ja urakan lopulliset kustannukset ovat selvillä. ), kts. 31.1.2024 ylimääräinen yhtiökokouspöytäkirja, kokouskutsu, pääomavastikkeet: Mikäli koko limiitti joudutaan käyttämään, on lainarasite 570 000 e / 23 670 (koko osakekanta) = 24,08 e/osake (tällä F 47 asunnolla on 500 osaketta, 24,08 e x 500 os.= 12 040 euroa, arvio tuleva lainaosuus, jonka ostaja ottaa vastattavakseen). Rahoitusvastike asettuu 20 vuoden laina-ajalla (korko 4,5 %) noin 0,20 e/os/kk (tällä F 47 asunnolla on 500 osaketta, 0,2 e x 500 os. = 100 euroa, tuleva rahoitusvastike arvio, mikäli lainaosuutta ei maksa pois). |
| Vesimaksu | 31,80 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | Ei |
| Tilojen kuvaus | Eteisen lattia: laatta v. 2011, laminaatti v. 2011. Eteisessä peililiukuovikaapisto. |
| Tietoliikenne | Taloyhtiölaajakaista |
| Tehdyt remontit | Edellinen omistaja: 2011 Huoneistoremontti: Laminaattien asennus, keittiökaapistojen uusiminen. 2013 Pyykinpesukone keittiöön astianpesukoneen tilalle. 2013-2014 Taloyhtiö: kylpyhuone remontoitu/uusittu. |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Muu |
|---|---|
| Rakennusmateriaalien kuvaus | Rakennuksessa betonirunko ja siporex päällyste. |
| Keittiön kuvaus | Jääkaappi/pakastin, liesi (erillisuuni, liesitaso), lattiat (laatta), Keittiö uusittu/remontoitu sekä kodinkoneet 12/2011. Pyykinpesukone keittiöön astianpesukoneen tilalle 12/2013., liesituuletin, varattu paikka astianpesukoneelle, kiinteät valaisimet |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus | Lattiat (laminaatti), Olohuoneen lattian laminaatti v. 2011. |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 1, lattiat (laminaatti), Makuuhuoneen lattian laminaatti v. 2011. Makuuhuoneessa peililiukuovikaapisto. |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Peltikate |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto-osakeyhtiö Lohenpyrstö |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Isännöintitoimisto Tapiolan Lämpö Oy, Mäntyviita 2, 02110 Espoo, isännöitsijä Asko Kainulainen, puh. 020 743 6607, asko.kainulainen@tl-konserni.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiöön kuuluu | Kellaritilat Taloyhtiölaajakaista 10M (Telia/Sonera valokuituverkko) B-rapun varasto 10 m3 Komerot 4 kpl Ilmanvaihto: asuinhuoneistoissa painovoimainen ja liiketiloissa koneellinen poisto. Huoneistoissa on kaksi TV-antennirasiaa. Vanhempi rasia ei toimi, käytä uutta. Yhtiökokous 25.4.2024 on antanut hallitukselle valtuudet periä yksi tai kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa. Ylimääräinen yhtiökokous 31.1.2024: (isännöitsijäntodistus 24.10.2024) Sähkösaneeraus Hallitus esitti, että hallitukselle annetaan valtuudet tilata urakka. Urakan kokonaisrahoitustarve on 570 000 euroa sisältäen riskilisän ja valvonnan. Kilpailutuksen ja selonottoneuvotteluiden jälkeen urakoitsijaksi esitettiin Peeta Oy. Ennen urakan aloittamista pidetään osakas- ja asukastilaisuus teemaan liittyen. Hyväksyttiin hallituksen esityksen mukaan. Koko yhtiötä koskeva sähkösaneeraus alkaa keväällä 2024 (isännöitsijäntodistus 24.10.2024). Yksittäiselle huoneistolle aiheutuu lyhytaikaista (arviolta 1 vko) asumishaittaa saneerauksen aikana. Hallitukselle on annettu valtuudet hakea pankkilainaa enintään 570.000 e. Laina haetaan aluksi remonttilimiittinä ja konvertoidaan velkakirjalainaksi, kun urakan taloudellinen loppuselvitys on pidetty ja urakan lopulliset kustannukset ovat selvillä. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
| Taloyhtiön autopaikat | Sähköpistokepaikkoja: 28, Autotalleja: 4, Autopaikat jaetaan jonotuslistan mukaan. |
| Muuta taloyhtiöstä | Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | 2023 Sähkösaneeraussuunnittelu Normaaleja huoltokorjauksia D-portaan saunaosaston pohjaviemärin avaus 2022 Ulko-ovien ja roskakatoksen huoltomaalaus Liikehuoneistojen julkisivuhuoltomaalaus LH3 sisämaalaus Piipunhatun ja tuuletusparvekkeiden kunnostustyöt 2021 Porraskäytävien parvekkeiden kunnostus Vesikaton paikkausta 2020 Uusi hiekkalaatikko Asuntojen sähkökorjauksia Perusvesikaivon pumppu 2019 LJH pumppu ja paisuntasäiliö 2018 Hiililuukkujen poisto / ummistaminen maatöineen Pannuhuoneen metallikaiteet ja iv-hormien lisäys 2 kpl Kellarin ilmastoinnin venttiilien tiivistys takuukorjaustyönä Porraskäytävän F lukon korjaus Kaukolämmön menoputken palloventtiilin uusiminen F 41 makuualkovi lattian kapillaarikosteuskorjaus G 51 mh kellarin vastaisen seinän puhdistus ja tiivistyskorjaus + lattia 2017 Salaoja- ja sadevesijärjestelmä kaivoineen uusittu aina katuliitokseen saakka Tehtiin uusi syöttövesijohto katuliitoksesta vesimittarille, vesimittarin paikkaa vaihdettiin Viemärin tarkastuskaivo uusittiin Pumppaamot 2 kpl Käytävien SV-kourujen uusiminen Molempien talojen sokkelit kosteus – ja lämpöeristetty (myös maanpäällinen osuus) Kellaritilojen tuuletuksen parantaminen, uudet raitisilmaventtiilit B-talon polkupyöräluiskan saneeraus B-talon polkupyöräkatoksen uusiminen Piha-alueen maanpinnan uudelleen muotoilu ja käytävät lankkurajauksin Porraskäytävien edustan laatoitus Uudet kuivaustelineet ja laatoitus Taloyhtiöjakamon siirtotyö ja talojen välisten kaapeleiden uusiminen Kiukaan vastuksien vaihto 2016 Pesutupaan on uusittu toinen pesukone ja hankittu kuivausrumpu Kuivaushuoneeseen on uusittu kuivain Iv-koneen laakereiden vaihto ja säleikön puhdistus Rännien huoltokorjaus 2015 Iv-kanavien puhdistus ja säätö Pesutuvan sähköjen uusiminen Uusi kiuas yhtiön saunaan 2014 Kylpyhuoneiden saneeraus (2013-2014) 2013 Vesikattojen pinnoitus 2012 Yläpohjien eristäminen puhallusvillalla Yhteinen jätekatos naapuriyhtiön kanssa 2011 Soneran laajakaista- ja kaapeli-TV palvelut 2010 Sadevesikourujen korjaus 2009 Lukoston uusiminen Saunatilojen peruskorjaus 2008 Porrasremontti 2005-2007 Ei erityisiä hankkeita 2004 Julkisivukorjaukset Antenniverkoston kunnostus (digikelpoisuus) 2003 Ei erityisiä hankkeita 2002 Patteriverkoston tasapainoitustyö 2001 Piha-alueen madallustyö Lämmönsiirtimen uusiminen 1998 Paikoitusalueen asfaltointi ja lämpötolppien rakentaminen autopaikoille 1997 Saunaosaston peruskorjaus Patteriverkoston tasapainoitus muutostyö Antenniverkoston kunnostus A-talon eteläpäädyn kunnostustyö 1996 Vesijohto- ja viemäriverkoston saneeraus Peltikattojen maalaustyöt Paikkarappaustöitä ja piha-alueen kunnostustöitä 1994-1995 Ei erityisiä hankkeita 1993 Huber-analyysi kuntokartoitus 1991-1992 Ei erityisiä hankkeita 1990 Sateliittiantenni 1989 Ei erityisiä hankkeita 1988 Ulkomaalaus 1997 Ei erityisiä hankkeita 1986 Ulko-oven korjaus 1985 Kaukolämpö Huoneistojen ikkunakarmit |
| Tulevat remontit | PÄÄTETYT KORJAUKSET: 2024 Sähkösaneeraus (valmistuu joulukuu 2024) Kunnossapitotarveselvitys 2024-2028: 2024 Yhtiön sähkö- ja tietoliikennejärjestelmän uusiminen (valmistuu joulukuu 2024) Pesuhuoneen katon eristys Lämmönsiirtimen mahdollinen uusiminen (korjaushankkeet/budjetti liitteessä v. 2026) Pohjaviemäreiden tutkimus ja mahdollinen uusiminen tarvittavilta osin (korjaushankkeet/budjetti liitteessä: kuvaus ja huuhtelu v. 2024) (Korjaushankkeet liitteessä: parvekekaiteiden huoltomaalaus v. 2025) |
| Energialuokka | D2018, On lain edellyttämä energiatodistus |
| Tontin pinta-ala | 5120 m² |
| Tontin omistus | Vuokrattu |
| Tontin vuokra | 44 744 € |
| Tontin vuokranantaja | Vantaan kaupunki |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 31.12.2064 |
| Kaavoitustiedot | Vantaan kaupunki puh. 09 83911 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Tikkurilan kattavat palvelut n. 400-900 m säteellä |
|---|---|
| Koulut | Peltolan koulu n. 700 m, Jokiniemen koulu n. 1 km, Hiekkaharjun koulu n. 1,2 km, Tikkurilan lukio n. 900 m, Laurea n. 900 m, Metropolia n. 1 km |
| Päiväkodit | Useita n. 200-400 m |
| Liikenneyhteydet | Linja-auto n. 200 m, juna n. 900 m |
