Siisti, kotoisa, tilava perheasunto hyvällä sijainnilla Myyrmäessä !
Onko tässä perheesi uusi koti? Tässä on tilaisuus vaikkapa ensiasunnon ostajalle päästä kohtuuhinnalla käsiksi mukavaan asuntoon!
Nykyisten asukkaiden muutettua toiselle paikkakunnalle tämä tilava, viihtyisä perheasunto Myyrmäen palvelujen läheltä on vapautunut uusille asukkaille! Asunto on vuokrattu elokuun loppuun 2025 saakka, jolloin asunnossa alkaa vuodenvaihteeseen kestävä linjasaneeraus. Sinulla on kesäkuulle asti mahdollista vaikuttaa WC- ja pesutilojen materiaaleihin ja kalusteisiin, tehdä tiloista oman tyylisi mukaiset.
Pohjaratkaisu on erittäin toimiva. Tässä asunnossa on kaikki tarvittava isommankin perheen tarpeisiin: olohuoneeseen avautuva erillinen keittiö, kolme makuuhuonetta ja luksuksena kaksi vaatehuonetta sekä wc ja erillinen kylpyhuone. Asunto on perussiistissä, muuttovalmiissa kunnossa. Keittiössä on siistit vaaleat kaapistot ja kodinkoneet. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, josta on vehreät pihanäkymät. Taloyhtiössä on sauna, kuivaushuone ja askartelutila sekä DNA Welho taloyhtiölaajakaista 10M. Kellarista löytyy häkkikomero.
Kyseessä on iso taloyhtiö, josta on pidetty hyvää huolta. Linjasaneerauksen kustannusarvio (sis myös sähköurakan) on n.1056,388e/m2, eli tämän asunnon osalta n. 102 997,83 euroa. Arvio pääomavastikkeesta 1. vuonna : 6,60 euroa/m2/kk.
Remontti tullaan rahoittamaan yhtiölainalla. Koska remontin kustannukset/lainaosuus jyvittyvät osakkaille vasta remontin valmistumisen jälkeen viiveellä, remontin kustannukset vaikuttavat vastikkeeseen arviolta vasta keväällä 2026.
Tässä on erinomainen mahdollisuus myös sijoittajalle pitkälläkin tähtäimellä!
Myyrmäki on Länsi-Vantaan keskus ja vahvasti kehittyvä asuin- ja palvelualue. Kauppakeskus Myyrmannin uudistuksen myötä palvelut ovat monipuolistuneet mm. Prisman myötä. Kaikki arjen sujumista palveleva löytyy läheltä.
Harrastajille löytyy kirjasto, uima- ja jäähalli, kuntosaleja, urheilupuisto ja mahtavat ulkoilumaastot.
Perheen pienimmille on useita päiväkoteja, koululaisille koulut kävelyetäisyydellä.
Myyrmäestä on hyvät bussiyhteydet, kehäradan juna-asemalle on n. 500 m.
Soita ja sovitaan esittely!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 20208175 |
|---|---|
| Osoite | Norotie 6, 01600 Vantaa |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h + k |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 97,5 m² |
| Kokonaispinta-ala | 97,5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, ei tarkistusmitattu |
| Kerros | 2/5 |
| Rakennusvuosi | 1973 |
| Käyttöönottovuosi | 1973 |
| Vapautuminen | Huoneisto on vuokrattu |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 140 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 140 000 € |
| Neliöhinta | 1 435,90 €/m² |
| Hoitovastike | 409,50 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 409,50 €/kk |
| Muut maksut | Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 27.2.2025 päätettiin aloittaa LVIS linjasaneerausurakka perinteisen saneerauksen mukaisesti. Päätettiin, että porrashuoneet peruskunnostetaan, hinta n. 115500,00€. Päätettiin, ettei pesulaa rakenneta. Päätettiin, että kaikkien huoneistojen sisäpuoliset sähköt uusitaan, hinta n. 94500,00€. Päätettiin antaa hallitukselle valtuus valita urakkaan projektipäällikkö ja valvojat sekä solmimaan tarvittavat konsulttisopimukset heidän kanssaan. Päätettiin, että korjaushankkeen rahoitus toteutetaan lainalla. Tässä samassa yhteydessä maksetaan myös toteutussuunnitteluun menneet kustannukset pois ja jäljelle jäisi vain yksi laina. Kerättävän rahoituksen ja lainan enimmäismääräksi päätettiin 3700000,00€ ja laina-ajaksi enintään 25v. Parvekelasituksen (Nika-lasitus Oy) huolto ja korjausvastuu kuuluu taloyhtiölle. |
| Vesimaksu | 25 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | Ei |
| Tietoliikenne | DNA Welho Oy (10M) |
| Asunnon kunto | Tyydyttävä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Jääkaappi/pakastin, seinät (maalattu, osalaatoitus), lattiat (laminaatti), astianpesukone |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Wc-istuin, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus | Seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maalattu), lattiat (laminaatti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Seinät (maalattu), lattiat (laminaatti) |
| Kattotyyppi | Harja |
| Katon kuvaus | Pelti |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Myyrinkuori |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Isännöintitoimisto Myyrmäen Huolto Oy Ojahaanrinne 4 01600 Vantaa Isännöitsijä Joona Eskola Ojahaanrinne 4 01600 Vantaa |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Kyllä |
| Taloyhtiön autopaikat | Piha-autopaikkoja: 54, Toteutettuja autopaikkoja yhtiössä on 54 kpl. Autopaikkoihin kohdistuu 0 osaketta. Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite yhtiöllä on 54 autopaikkaa. |
| Muuta taloyhtiöstä | Sauna, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, lastenvaunuvarasto |
| Tehdyt remontit | Mm. 2008 Taloyhtiössä on tehty julkisivuremontti eli: Kiinteistön ulkovaippa on uusittu ja kunnostettu, ikkunat ja parvekeovetvon uusittu, porrashuoneiden ulko-ovet on uusittu, parvekelasit asennettu ja salaojia korjattu. Pyydä välittäjältä kiinteistön korjaushistoria ja korjaustarveselvitys! |
| Tulevat remontit | LVIS-Saneeraus -29.9.2022 yhtiökokouksessa päätettiin aloittaa LVIS-peruskorjaushankkeen hankesuunnittelu -28.9.2023 yhtiökokouksessa päätettiin hyväksyä hankesuunnittelu toteutussuunnittelun pohjaksi ja päätettiin rahoittaa toteutussuunnittelu erillisrahoituksella. Hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa enintään 120.000 euroa lainaa. -27.2.2025 yhtiökokouksessa päätettiin toteuttaa LVIS-peruskorjaus toteutussuunnitelmien pohjalta. (SUUNNITTELULAINAA NOSTETTU 80.000 EUROA 28.2.2025) |
| Energialuokka | D2018, On lain edellyttämä energiatodistus |
| Tontin pinta-ala | 2723,2 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kaavoitustiedot | Vantaan kaupunki p. 09 839 11 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
