Miemalantie 314, Hämeenlinna (Miemala)

59 000 € 87 m² 3h + k + psh/wc + vh + psh + s + pkh + varastotiloja + at
Myyntihinta 59 000 €
Asuinpinta-ala 87 m²
Huoneita 3
Rakennusvuosi 1966
Tyyppi Omakotitalo
Kaupunki Hämeenlinna
Kaupunginosa Miemala

Miemalan maalaismaisemissa sijaitseva omakotitalo n. 1 hehtaarin tontilla, pihassa kylmä autosuoja/varasto.

Ostajan pitää varautua laajamittaiseen remonttiin. Ohessa lainaus 2.5.2024 tehdystä kuntotarkastusraportista. Kellarin osalla havaittiin seinien alaosissa kosteudenjälkiä sekä kosteutta lähes kauttaaltaan lattiassa ja seinien alaosassa. Havaitut kosteudet johtuvat osin maaperästä rakenteisiin siirtyvästä kosteudestasekä keväällä 2024 jätevesikaivojen täyttymisen seurauksena jätevesien tulvimisesta kellariin. Suositellaan kellarin kosteusvaurioiden korjaamista erillisen korjaustyöselityksen mukaan. Tulevissa korjauksissa tulee huomioida maaperästä seinärakenteisiin kohdistuva kosteusrasitus.

Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat salaojien
asentamiseen, perusmuurin vedeneristeen asentamiseen, kasvillisuuden poistamiseen
rakennuksen vierustoilta, sadevesien ohjauksen korjaamiseen, ulkoverhouksen
huoltomaalaukseen, ikkunoiden ja ovien huoltokäsittelyyn, ikkunavesipeltien uusimiseen,
yläpohjatilassa viemärintuuletusputken eristämiseen, ilmanvaihdon tehostamiseen,
uusimattomien valurautaviemäreiden uusimiseen ja jätevesijärjestelmän uusimiseen.

Merkittävimmät jatkotutkimustarpeet liittyvät mm. käyttöveden testaamiseen.

Ikääntymisestä johtuen tulee varautua ulkoverhouksen, ikkunoiden, pesuhuoneen ja saunan,
öljysäiliön, valurautaisien viemäriputkien sekä sähköjärjestelmän osien uusimistarpeeseen.

Kellarissa on yhdessä tilassa on maanvastainen puulattiarakenne. Riskinä on
maakosteuden nouseminen kapillaarisesti tai sisäilman kosteuden tiivistyminen rakenteisiin.
Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksi kuntotarkastuksen suoritusohjeessa. Lattiaa oli purettu osittain, Tilassa havaittiin mikrobiperäistä hajua. Rakenteeksi todettiin lautalattia, koolaus ja maa-aines. Puurungon alaosat ovat tutkitulla kohdalla noin 130 cm maanpinnan alapuolella. Rakenteeseen on päässyt kosteutta likakaivojen tulvimisen yhteydessä. Suositellaan
rakenteen korjaamista erikseen laadittavan korjausselosteen mukaisesti, jossa huomioidaan ulkopuolinen kosteus.

Kohteessa on sisäpuolelta lämmöneristettyjä maanvastaisia seiniä, joissa sisäpinnalla on
verhousmuuraus. Riskinä on rakenteen vaurioituminen, mikäli rakenteeseen pääsee
siirtymään kosteutta maaperästä. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksi kuntotarkastuksen
suoritusohjeessa. Rakenteiden pinnoilla havaittiin kosteutta. Rakennetta tutkittiin suhteellisen
kosteudenmittauksella ja rakenteen avauksella takasivun puoleisesta tilasta.
Verhomuurauksen ja perusmuurin välissä on vuorivilla eriste. Eristeessä havaittiin suhteellisen
kosteudenmittarilla kohonnutta kosteutta. Suositellaan maanvastaisen seinärakenteen
vaurioiden laajuuden selvittämistä ja korjaamista erillisen suunnitelman mukaisesti.

Tervetuloa tutustumaan.

Tilaa ilmainen arviokäynti​

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.​

Tilaa ilmainen arviokäynti​

Asunnon perustiedot

Kotiavain 21641956
Osoite Miemalantie 314, 13430 Hämeenlinna
Tyyppi Omakotitalo
Huoneistoselitelmä 3h + k + psh/wc + vh + psh + s + pkh + varastotiloja + at
Huoneet 3
Asuintilojen pinta-ala 87 m²
Kokonaispinta-ala 198 m²
Lisätietoja pinta-alasta Kerrosala 99 m2, kellarin pinta-ala n. 99 m2 = kokonaispinta-ala 198 m2 Pinta-alatiedot on saatu päätös kiinteistöverosta, Vanajan kunnan rakennuslautakunnan päätöksestä 4.4.1964, Hämeenlinnan kaupungin rakennuspaikan nykytilanne tulosteesta 16.4.2024 ja Rakennus- ja huoneistorekisteriotteesta. Kohteen piirustuksesta jossa talon pinta-alasta 9 x 11. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, joten ne saattavat poiketa olennaisestikin nykymääräysten mukaan mitattavista pinta-aloista
Asuinkerrosten määrä 2
Rakennusvuosi 1966
Vapautuminen 1 kk kaupanteosta, sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta 59 000 €
Velaton hinta 59 000 €
Muut maksut Varainsiirtovero 3 % Kaapeli-tv Jätehuollon perusmaksu 36 e/v. Jätehuoltomaksut Kiertokapulan taksojen mukaan. Talossa on pidetty peruslämpöä päällä 1.4.2019 alkaen niin öljynkulutuksesta ei ole tarkkaa tietoa arvio n. 2000 – 2500 litraa vuodessa.
Kiinteistövero 287,72 €

Asunnon lisätiedot

Sauna Oma sauna
Muuta kauppaan kuuluvaa (Kauppaan ei kuulu: Irtain)
Tehdyt remontit -Pesuhuonetta ja saunaa remontoitu 1980 -keittiöremontti 1988 -ulkoseinien maalaus 1997 -ikkunat maalattu 1997 -Lämmityskattila uusittu 1999 ja poltin 2011 -olohuoneen ikkunoihin asennettu lisälasit 2011 -yläkerran psh/wc remontoitu 2011 -öljysäiliön pinnoitus 2011 -vesikatto uusittu 2013 -kiukaan vaihto 2015 - käyttövesijohdot uusittu 2011 yläkerta ja 2015 alakerta
Asunnon kunto Ei luokiteltu
Lisätietoja kunnosta Kellarin osalla havaittiin seinien alaosissa kosteudenjälkiä sekä kosteutta lähes kauttaaltaan lattiassa ja seinien alaosassa. Havaitut kosteudet johtuvat osin maaperästä rakenteisiin siirtyvästä kosteudesta sekä keväällä 2024 jätevesikaivojen täyttymisen seurauksena jätevesien tulvimisesta kellariin. Suositellaan kellarin kosteusvaurioiden korjaamista erillisen korjaustyöselityksen mukaan. Tulevissa korjauksissa tulee huomioida maaperästä seinärakenteisiin kohdistuva kosteusrasitus. Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat salaojien asentamiseen, perusmuurin vedeneristeen asentamiseen, kasvillisuuden poistamiseen rakennuksen vierustoilta, sadevesien ohjauksen korjaamiseen, ulkoverhouksen huoltomaalaukseen, ikkunoiden ja ovien huoltokäsittelyyn, ikkunavesipeltien uusimiseen, yläpohjatilassa viemärintuuletusputken eristämiseen, ilmanvaihdon tehostamiseen, uusimattomien valurautaviemäreiden uusimiseen ja jätevesijärjestelmän uusimiseen. Merkittävimmät jatkotutkimustarpeet liittyvät mm. käyttöveden testaamiseen. Ikääntymisestä johtuen tulee varautua ulkoverhouksen, ikkunoiden, pesuhuoneen ja saunan, öljysäiliön, valurautaisien viemäriputkien sekä sähköjärjestelmän osien uusimistarpeeseen. Kellarissa on yhdessä tilassa on maanvastainen puulattiarakenne. Riskinä on maakosteuden nouseminen kapillaarisesti tai sisäilman kosteuden tiivistyminen rakenteisiin. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksi kuntotarkastuksen suoritusohjeessa. Lattiaa oli purettu osittain, Tilassa havaittiin mikrobiperäistä hajua. Rakenteeksi todettiin lautalattia, koolaus ja maa-aines. Puurungon alaosat ovat tutkitulla kohdalla noin 130 cm maanpinnan alapuolella. Rakenteeseen on päässyt kosteutta likakaivojen tulvimisen yhteydessä. Suositellaan rakenteen korjaamista erikseen laadittavan korjausselosteen mukaisesti, jossa huomioidaan ulkopuolinen kosteus. Pyydä kuntotarkastusraportti luettavaksi välittäjältä.
Lämmitysjärjestelmän kuvaus öljy, vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmän kuvaus Painovoimainen
Tulisija Takka, avotakka
Vesihuollon kuvaus Oma
Viemäri Oma, saostuskaivo
Sähköliittymä siirtyy Kyllä

Asunnon tilat ja materiaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali Puu
Keittiön kuvaus Jääkaappi, liesi (sähköliesi), työtasot (laminaatti), seinät (tapetti), lattiat (parketti), liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen kuvaus Pesukoneliitäntä, suihku, kiinteät valaisimet, seinät (kaakeli), lattiat (laatta)
WC-tilojen kuvaus Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, bidee-suihku, seinät (kaakeli), lattiat (laatta)
Saunan kuvaus Puukiuas
Olohuoneen kuvaus Seinät (tapetti), lattiat (parketti)
Makuuhuoneen kuvaus Seinät (tapetti), lattiat (laminaatti)
Kattotyyppi Harjakatto
Katon kuvaus Pelti

Asunnon tontti

Tontin omistus Oma
Kiinteistötunnus 109-417-5-17
Tontin tyyppi Tasamaatontti
Tontin pinta-ala 9966 m²
Tie perille Ei
Kaavoitustiedot Hämeenlinnan kaupunki (03) 6211
Kaavoitustilanne Yleiskaava
Muut rakennukset Talli. Kevytrakenteinen autosuoja – varasto päätös luvasta saatu rakennustarkastajalta 19.5.1986. Rakennuksen ulkomitat piirustuksessa ilmoitettu 5×6 metriä. Rakennus on lopputarkastettu 9.10.1989.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut K-Market Visamäki, Goodman, K-Citymarket Hämeensaari jossa myös Postin palvelupiste, Kirjasto keskustassa, Terveyskeskus Viipurintiellä
Koulut Alakoulu Miemalassa ja muut koulut Myllymäki, Kauriala
Päiväkodit Visamäessä

Muut lisätiedot

Ranta Ei rantaa

Petteri Ranta

Kiinteistönvälittäjä, LKV Hämeenlinna +358407724537
Lähettämällä yhteydenottopyynnön hyväksyt tietojesi käsittelyn tietosuojaselosteessa esitellyllä tavalla.
Kenttä on validointitarkoituksiin ja tulee jättää koskemattomaksi.
Kiinnostuitko?

Ota yhteyttä välittäjään

Tilaa ilmainen arviokäynti​

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.​

Tilaa ilmainen arviokäynti​