Harvinaislaatuinen mahdollisuus kiinteistökehittäjälle aivan Hämeenlinnan kantakaupungin keskustassa!
Kaupunkihistoriallisesti entinen Keskuskansakoulu ja siihen liittyvä Gaddin talo sekä puistokortteli ovat osa linnan ja torin välistä 1790-luvulla suunniteltua ja 1800-luvulla muotoutunutta ja vahvistunutta kaupunkiakselia ja koilliskulmaa, joihin liittyy vanha ja hyvin säilynyt puistokaupungin, puistojen ja julkisen rakentamisen ominaispiirre. Koulu muodostaa oman 1930-luvun modernin kerrostuman 1830-luvun empiren korttelirakenteessa ja julkisivuiltaan kertaustyylejä edustavien matalien puu- ja kivitalojen kaupunkiympäristössä. Korttelissa, koulun lähimaisemassa Gaddin talon uusrenessanssi, kunnallissaunan jugend ja koulun funktionalismi muodostavat tiiviin ja merkittävän kaupunkirakentamisen eri aikakerrostumia ja tyylejä käsittävän kokonaiduuden. Koulu, kortteli puistoineen on osa valtakunnallisesti merkittävää rakennettua ympäristöä ja kansallista kaupunkipuistoa. Korttelista ja ympäristöstä puuttuvat Keskuskoulua lukuun ottamatta täysin modernin rakentamisen ja liikenteen mittakaava ja rakenteet. Osassa korttelin vaihtelevia katutiloja on säilynyt mukulakivipinnoite. Keskuskansakoulun funktionalismi on edustavaa ja on yksi kaupungin harvoista aikakauden edustajista (lähde Hämeenlinnan keskuskansakoulun 1937 rakennushistoriaselvitys/arkkitehti Martti Välikangas/Kulttuuriympäristöpalvelut Heiskanen & Luoto Oy/Jari Heiskanen ja Laura Uimonen)
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 21916896 |
|---|---|
| Osoite | Lukiokatu 8, 13100 |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Huoneet | 6 |
| Asuintilojen pinta-ala | 3951 m² |
| Kokonaispinta-ala | 3951 m² |
| Asuinkerrosten määrä | 4 |
| Käyttöönottovuosi | 1938 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 450 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 450 000 € |
| Muut maksut | Omistajan maksamat kiinteistön hoitokulut olivat vuonna 2023 yhteensä 113.500,00 euroa. Varainsiirtovero 3 % |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Ei saunaa |
|---|---|
| Asunnon kunto | Tyydyttävä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö, vesikiertoinen patterilämmitys |
| Ilmanvaihtojärjestelmän kuvaus | Painovoimainen, koneellinen poisto |
| Vesihuollon kuvaus | Kunnan |
| Viemäri | Kunnan |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Tiili, betoni, teräs |
|---|---|
| Kattotyyppi | Aumakatto |
| Katon kuvaus | Huopakate |
Asunnon tontti
| Tontin omistus | Oma |
|---|---|
| Kiinteistötunnus | 109-2-8-2 |
| Tontin tyyppi | Rinnetontti |
| Tontin pinta-ala | 6686 m² |
| Tie perille | Ei |
| Lisätietoja tontista | Osin rinnetontti, osin tasamaata (piha-alue) |
| Rakennusoikeuden pinta-ala | 6700 m² |
| Rasitteet | Kiinteistörekisteriotteen mukaan kiinteistöä rasittaa naapurikiinteistön oikeus autojen pitämiseen, kulkuyhteys tontilla ja perustusrasite. |
| Kaavoitustiedot | Hämeenlinnan kaupunki Tontti kuuluu yhdistettyjen asuin-, liike- ja toimistorakennusten sekä yleisten rakennusten korttelialueeseen (ALY). Alueelle saa sijoittaa monipuolisesti erilaisia julkisen hallinnon ja palveluiden toimintoja, mm. opetus-, kulttuuri- ja hoivapalveluita asumisen ja liike- ja toimistotilojen lisäksi. Tontin keskellä on neljäkerroksinen suojeltava koulurakennus, jonka rakennusoikeus on 5200 kem2. Merkintä sr-25 tarkoittaa, että rakennus on rakennustaiteellisesti, kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas. Rakennusta tai sen osia ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka vähentävät rakennuksen kulttuurihistoriallista arvoa tai muuttavat arkkitehtuurin ominaispiirteitä. Keskuskoulun sisätiloista on säilytettävä porrastilat ja niihin liittyvät ulko- ja sisäikkunaseinät. Portaikkojen materiaalit, porrasjuoksut, kaiteet, ovet ja detaljit on säilytettävä. Juhlasalin tila ja rakenteet on säilytettävä. Lukiokadun ja Linnankadun kulmassa sijaitsee Gaddin talo, joka on suojeltu merkinnällä sr-23-suojeltava rakennus-kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas rakennus. Rakennuksen julkisivujen ja vesikaton ominaispiirteet tulee säilyttää. Rakennus sitoo kaavaan merkityn 600 kem2 rakennusoikeuden. Lukiokadun varrella Itsenäisyydenpuiston vieressä on uutta käyttämätöntä rakennusoikeutta 900 kem2. Tälle osalle tonttia on mahdollista rakentaa kaksi ja puolikerroksinen rakennus (II u 2/3). Koulun sisäänkäynnin edusta on merkitty s-19, joka tarkoittaa sisääntulopihan muuri- ja porrasrakennelmien säilyttämistä. Merkinnällä p-2 (ohjeellinen pysäköintialue), le (leikki- ja oleskelualue) ja p/h (pysäköinti ja huoltopiha) osoitetaan tontille tarpeellisia alueita. |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
| Muut rakennukset | Muita rakennuksia. Gaddin talo on valmistunut vuosina 1877 ja 1920. L-muotoinen rakennus koostuu kahdesta uusrenessanssia edustavasta osasta. Lukiokadun ja Linnankadun kulmauksessa on hirsirunkoinen yksikerroksinen puutalo. Linnankadun varressa rakennus jatkuu kaksikerroksisena punatiilirakennuksena. Pinta-ala on 585 htm2. |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Liikenneyhteydet | Hyvät |
|---|
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Rakennuksen selkeimmät ja laajimmat vauriot ovat alapohja- ja sokkelirakenteissa. Sokkelirakenteissa ongelmana ovat riittämättömät vedeneristeet, jotka eivät kykene eristämään ulkosokkelilinjan paineellista vettä. Lisäksi ulkopuoliset vedenpoistojärjestelmät nostavat kokonaiskosteuskuormaa sokkelilinjojen läheisyydessä. Alapohjalaatoissa hienojakoinen ja herkästi kapillaarista kosteutta siirtävä alustäyttömaa on aiheuttanut alapohjalaattojen lähes täydellisen kastumisen. |
|---|---|
| Ranta | Ei rantaa |
