Laudetie 12 A , Espoo (Kaupunginkallio)

PERINTEINEN KOTI ISOLLA TONTTIOSUUDELLA – REMONTOIJALLE TAI PERHEELLE, JOKA ETSII LUONNONLÄHEISTÄ SIJAINTIA

Haaveiletko kodista, jossa yhdistyvät perinteikkyys, lämmin tunnelma ja luonnonläheisyys?
Etsitkö vankkarakenteista 50-luvun taloa, joka tarjoaa mahdollisuuden muokata sitä oman makusi mukaan? Tämä koti voi olla etsimäsi.

Sijainti on ihanteellinen: suuri oma 1808 m² tonttiosuus rauhallisen, päättyvän tien varrella, arvostetun Kaupunginkallion laidalla. Espoon keskuspuiston monipuoliset ulkoilumaastot alkavat kotiovelta, ja kävelymatkan päässä on Entressen kauppakeskus, koulut, päiväkodit sekä juna- ja bussiyhteydet.

KODIN TILAT

Pääkerros: Avara, valoisa olohuone, käytännöllinen keittiö, ruokailuhuone, makuuhuone, wc sekä iso aurinkoinen veranta, joka sopii oleskeluun tai lisähuoneeksi.

Yläkerta: Kaksi tilavaa huonetta odottaa loppuun rakentamista – loistava mahdollisuus lisämakuuhuoneille, ateljeelle tai työtilaksi.

Kellari: Kertalämmitteinen sauna, pesuhuone, saunatupa, harrastetila/nikkarointiverstas sekä runsaasti varastotilaa.

Kotiin on tehty merkittäviä remontteja, kuten salaojat, vesikatto, keittiö, parketit, ilmalämpöpumppu ja julkisivumaalaus. Kuntotarkastus on tehty 2025.

LUONNONLÄHEINEN PIHA

Valoisa, vehreä rinnetontti tarjoaa avaruutta ja luonnonläheisyyttä. Pihalla on havupuiden kehystämänä istutuksia mm. kukkia sekä omenapuita, kirsikkaa ja luumuja. Osittain kallioinen maasto tuo luonnetta, mutta myös kasvimaalle on tilaa.

Jos etsit perinteikästä ja mahdollisuuksia tarjoavaa kotia upealla sijainnilla – Tervetuloa tutustumaan!

**** sovi yksityisesittely ****

Service also in English. Please book your private showing.

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnon perustiedot

Kotiavain	20685364
Osoite	Laudetie 12 A , 02770 Espoo
Tyyppi	Omakotitalo
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3 h + k + rt + kph + s + saunatupa + ask.h + wc + varastot + (2 h tilaa ullakolla)
Huoneet	4
Asuintilojen pinta-ala	144 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Espoon kaupungin rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan huoneistoala on 144 m2, kerrosala 187 m2 ja kokonaisala 235 m2. Käytännössä tällä hetkellä ensimmäisessä kerroksessa ja kellaritiloissa on asuinkäyttöä palvelevia tiloja. Edellä ilmoitettuja pinta-aloja lukuun ottamatta kerrosalaa ei ole tarkistusmitattu, joten ne voivat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan mitattavista pinta-aloista. Kerrosalamittaus on tehty Insinööritoimisto Tähtirannan Lauri Lammin toimesta 25.5.2012. Kerrosalaan lasketaan kerroksen pinta-ala ulkoseinien ulkopintaan asti. Kerrosalaan ei ole laskettu mukaan: Kellarin varastotiloja eikä saunaa. Pyöristetty kerrosala yhteensä 187 m². Muut pinta-alat Kellarikerros: 47,89 m²
Asuinkerrosten määrä	3
Käyttöönottovuosi	1954
Vapautuminen	3 kk / sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta	318 000 €
Velaton hinta	318 000 €
Muut maksut	Sähkönkulutus (2 henkilöä) sisältäen taloussähkön ja lämmityksen noin 15 000 kWh/vuosi (kellari ja keskikerros lämmitettävää tilaa). Kiinteistövero vuosi 2025 Varainsiirtovero 3 % kauppahinnasta.
Kiinteistövero	1195,20 €
Vesi- ja jätevesimaksu	53 €/kk
Puhtaanapito	16 €/kk

Asunnon lisätiedot

Sauna	Oma sauna
Tilojen kuvaus	Asuinkerros Ruokailutila; lattia parketti, seinät tapetti, kivi Eteinen; lattia vinyyli, seinät levy Vaatehuone; lattia muovi, levy Veranta; komero, lattia lauta, seinät tapetti Kellarikerros Nikkarointiverstas; lattia tasoitettu betoni, seinät betoni/levy Saunatupa; laminaatti, seinät levy/betoni Runsaasti säilytys- ja varastointitilaa Yläkerta Yläkerrassa on kaksi tilavaa huonetta, joiden loppuun saattamiseksi voi hakea rakennuslupaa.
Muuta kauppaan kuuluvaa	(Kauppaan ei kuulu: Irtain.)
Tehdyt remontit	1982-1983 Viemäröinti / vesijohdot. 2001 Sähköpatterit, peltikatto, vesikourut, parketit, laatat ja ulkoraput. Sähkötaulu (Espoon Sähkön toimesta) 2002 Salaojat 2004 Lämmityshormin putkitus. 2008 Lämminvesiboileri (200 l.) Nykyisten omistajien toimesta on tehty: 2013 Ilmalämpöpumppu asennettu 2014 Julkisivumaalaus 2015 Ikkunoiden karmit hiottu ja maalattu.
Asunnon kunto	Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta	Suunnitellut korjaukset -kylpyhuoneremontti -vesi- ja viemäriputkien sekä sähköjen uusimiseen tulee varautua (tekninen ikä) -maapintojen kallistusten lisääminen (yläpiha)
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Sähkö, sähköpatterilämmitys, uuni/takka, ilmalämpöpumppu
Ilmanvaihtojärjestelmän kuvaus	Painovoimainen
Tulisija	Takka
Vesihuollon kuvaus	Kunnan
Viemäri	Kunnan
Sähköliittymä siirtyy	Kyllä
Siirtyvät liittymät	Vesihuoltosopimus sisältäen vesi- ja viemäriliittymät sekä jätehuoltosopimus.

Asunnon tilat ja materiaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali	Puu, betoni
Keittiön kuvaus	Jääkaappi/pakastin, uuni, keraaminen liesi, astianpesukone, työtaso laminaatti. Lattia parketti, seinät maali ja tapetti
WC-tilojen kuvaus	Wc-istuin, peili, pesuallas, allaskaappi, ikkunallinen. Lattia muovi, seinät levy
Saunan kuvaus	Kertalämmitteinen puukiuas AK 57. ikkunallinen, lattia maalattu betoni, seinät puu.
Olohuoneen kuvaus	Kaakelitakka, ilmalämpöpumppu, lattia parketti, seinät tapetti
Makuuhuoneen kuvaus	Lukumäärä: 2, Kaapistot, lattia parketti, seinät tapetti. Lisäksi yläkertaan mahdollista rakentaa kaksi huonetta lisää.
Kattotyyppi	Harja
Katon kuvaus	Pelti

Asunnon tontti

Tontin omistus	Oma
Kiinteistötunnus	49-41-23-2
Tontin tyyppi	Rinnetontti
Tontin pinta-ala	2606 m²
Tie perille	On
Lisätietoja tontista	Koko tontin pinta-ala 2606 m². Myytävän osoitteessa Laudetie 12 A sijaitsevan hallinta-alueen pinta-ala on 1 808 m². Myytävä määräosa on 1808/2606.
Tehokkuusluku	0.15
Rasitteet	Kiinteistön hallinnan jakaminen 1.11.2012. Asianumero: 511/1.11.2012/40550. Arkistoviite: 015:2012:KI:40550. Etusija: 1.11.2012 / 40550. Parhaimmalla etusijalla muihin kirjauksiin nähden. Asiakirjat: hallinnanjakosopimus, 24.10.2012. Voimassaolo: toistaiseksi voimassaoleva.
Kaavoitustiedot	1) Asemakaava (049-613000), vahvistamispvm: 11.7.1990, voimaantulopvm: 5.9.1990. 2) Sitova tonttijako (049-41023), hyväksymispvm: 2.1.1991, voimaantulopvm: 9.1.1991. 3) Yleiskaava (049- 4510/n), hyväksymis-/vahvistamispvm: 27.6.1996, voimaantulopvm: 23.12.1997. Kaavan arkistotunnus: 49Y968. AO-3 e=0,15 erillispientalojen korttelialue. Lisätiedot Espoo-info \| vaihde 09 816 21
Kaavoitustilanne	Asemakaava

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut	Kauppakeskukset Espoontori ja Entresse n. 1,5 km. Alueella on lisäksi lukuisia muita palveluita, kauppoja ja ravintoloita. Samarian terveysasema n. 1,5 km.
Koulut	Espoon keskuksessa toimii seitsemän suomenkielistä peruskoulua: Jalavapuiston koulu (luokat 1 – 6), Hösmärinpuiston koulu (rakennuksessa toimii päiväkoti, esikoulu sekä peruskoulun vuosiluokat 1 – 2), Saarnilaakson koulu (luokat 7 – 9), Kirkkojärven koulu (luokat 1 – 9), Kirstin koulu (luokat 1 – 6), Sunan koulu (luokat 1 – 6), Tuomarilan koulu (luokat 1 – 6). Lisäksi alueella toimii ruotsinkielinen yhtenäiskoulu Lagstads skola (luokat 1 – 10). Kirkkokadun varrella Kaivomestarin rakennuksessa sijaitsee Kuninkaantien lukio. Espoon keskuksessa sijaitsee myös ammatillista koulutusta tarjoava Omnia-koulutuskuntayhtymä, jolla on koulurakennuksia Kirkkokadun molemmin puolin.
Päiväkodit	Saarniraivion päiväkoti, Sokinvuoren päiväkoti, Kiltakallion lastentalo.
Liikenneyhteydet	Espoon asemalla n. 1,3 km pysähtyvät rantaradan lähijunavuorot. Linja-autovuoroja on lukuisia. Helsinkiin pääsee useilla linjoilla esimerkiksi Finnoontie – Matinkylä (M) – Helsinki, Leppävaaran ja Turunväylän kautta. Sisäisiä linjoja on muun muassa Jorviin, Kivenlahteen, Leppävaaraan, Nuuksioon, Soukkaan ja Tapiolaan. Lähin bussipysäkki: Kiltakallio (n. 900 m).

Muut lisätiedot

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Vapautus hulevesiviemäriin liittymisestä (dokumentti on). Espoon Rakennusvalvonnan arkisto: "Näin vanhasta ei ole katselmustietoja".
Pihan kuvaus	Pihakaivo kasteluun.
Ranta	Ei rantaa