Upea, moderni koti Ylöjärven Vihattulassa – laatua, tilaa ja omaa rauhaa Näsijärven läheisyydessä.
Tervetuloa tutustumaan tähän vuonna 2019 valmistuneeseen yksitasoiseen, kiinteistömuotoiseen 106 m² paritaloon, joka tarjoaa huippuluokan asumismukavuutta ja harkittuja yksityiskohtia luonnonläheisessä ympäristössä, vain 15 minuutin päässä Tampereen keskustasta.
Kodin pohjaratkaisu on huolellisesti suunniteltu: kolme makuuhuonetta, tilava ja näyttävä olohuone-keittiö yhdistelmä, oma saunaosasto, erillinen wc, kodinhoitohuone omalla sisäänkäynnillä, vaatehuone sekä suuri, etelään avautuva terassi tekevät arjesta sujuvaa ja viihtyisää.
Kodin sydän on korkea ja valoisa olohuone, joka yhdistyy saumattomasti keittiöön. Keittiössä katseen vangitsee näyttävä kvartsikivi-saareke, ja käytössä ovat laadukkaat, integroidut kodinkoneet. Tyylikäs kokonaisuus täyttää vaativammankin asujan toiveet.
Lämmitys hoituu energiatehokkaasti maalämmöllä, ja kesähelteillä asumismukavuuden takaa viilentävä maaviileä. Säilytystilaa löytyy runsaasti, ja arkea helpottavat sekä lämmin ulkovarasto että käytännöllinen kodinhoitohuone, josta on käynti suoraan ulos. Lisäksi käytössäsi on autokatos yhdelle autolle sekä toinen pihapaikka. Etelän puoleinen, suuri terassi on täydellinen paikka rentoutumiseen – varustettu tyylikkäällä Drop Design Pool -ulkoporealtaalla. Piha-alue on suojaisa ja viimeistelty, joten koti jatkuu saumattomasti ulkotiloihin.
Talo on puurunkoinen ja pinta rapattu, energialuokka A – modernia ja ekologista rakentamista. Kiinteistöllä on käyttöoikeus yksityiseen rantaan, joka sijaitsee Näsijärven rannalla noin 500 metrin päässä. Rannassa on hiekkaranta, betonilaituri, soutuvenepaikkoja sekä veneiden laskupaikka, joka tuo erityistä arvoa vesistöstä nauttivalle asukkaalle.
Sijainti on erinomainen: päättyvän kadun rauhaa Näsijärven tuntumassa, ja silti kaikki tarvittava lähellä. Lielahden kauppakeskus alle kahden kilometrin päässä, ja Tampereen keskustaan ajat noin vartissa.
Tämä kokonaisuus on harvinainen yhdistelmä laatua, sijaintia ja asumismukavuutta – tule kokemaan itse!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 20238170 |
|---|---|
| Osoite | Kuuratie 9 B, 33400 Ylöjärvi |
| Tyyppi | Paritalo |
| Huoneistoselitelmä | 4h + k + kph + s + khh + wc + vh + terassi + ak + var |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 106 m² |
| Muiden tilojen pinta-ala | 14 m² |
| Kokonaispinta-ala | 120 m² |
| Asuinkerrosten määrä | 1 |
| Rakennusvuosi | 2018 |
| Käyttöönottovuosi | 2019 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 419 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 419 000 € |
| Muut maksut | Sähkönkulutus n. 8 000 kWh/vuosi. Ilmoitettu sähkönkulutus myyjän ilmoituksen mukaan, rullaava 12 kk:n kulutus. Huoneistoilla on omat sähkömittarit, jotka sijaitsevat teknisentilan takaseinässä ulkokeskuksessa, joka on teknisen tilan keskilinjasta katsottuna A-huoneiston puolella. Kummallakin on oikeus valita oma sähkötariffi ja sähkön tuottaja. Vesimaksu/kk myyjän ilmoituksen mukaan. Rakennuksen virallinen vesimittari sijaitsee A-huoneiston teknisessä tilassa ja se mittaa koko talon veden kulutusta. B-huoneiston teknisessä tilassa on ns. alamittari, joka mittaa B-huoneiston veden kulutusta. Vesilaskut on sovittu laskutettavaksi seuraavasti: Ylöjärven Vesi Oy laskuttaa kiinteistöä virallisen mittarin mukaan ja lasku jaetaan huoneistojen kulutuksen suhteessa. Käyttömaksut 2025 * Puhdas vesi: 2,75 €/m³ * Jätevesi: 4,62 €/m³ Perusmaksut 2025 (mittarikoko ≤20) * Vesi: 16,05 €/kk * Jätevesi: 17,57 €/kk Hulevesimaksu 2024: 32,50 €/vuosi. Hulevesimaksut laskuttaa Ylöjärven kaupunki. Hulevesimaksu on vuosimaksu, joka laskutetaan kaikilta asemakaava-alueen kiinteistöiltä. Kyseessä on julkisoikeudellinen maksu, josta ei voi saada vapautusta. Kummallakin huoneistolla on oma jäteastia. Huoneiston omistajat/haltijat vastaavat jätehuollosta omalta osaltaan. Pirkanmaan Jätehuolto perii jätemaksut astioiden tyhjennyskertojen mukaan. Hinnat 2025 * Sekäjäteastia 240 L: 7,37 €/ kerta * Biojäteastia 140 L: 4,59 €/ kerta Kiinteistöverosta vastaavat omistajat yhdessä puoliksi tai mahdollisuuksien mukaan molemmille oma kiinteistöverolasku. Kiinteistön omistaja maksaa vuosittain kunnalle kiinteistöveroa kiinteistön arvon perusteella. Kiinteistöveroprosentti päätetään vuosittain kaupunginhallituksen toimesta. Kummallakin huoneistolla on oma maalämmitysjärjestelmä ja kumpikin vastaa oman lämmitysjärjestelmänsä toimivuudesta ja kuluista. Kummallakin huoneistolla oma maalämpökaivo. Kumpikin tontin omistaja ja rakennuksen osan omistaja vastaavat omasta osastaan rakennusta ja huolehtii sen kunnossapidosta siten, ettei toimillaan tahallisesti vahingoita tai vaaranna rakennuksen kuntoa. Kumpikin vastaa itse omistamansa / hallitsemansa puolikkaan korjaus – ym. kustannuksista, ellei erikseen yhdessä muuta sovita. Julkisivu- ja kattokunnostukset sovitaan yhteisesti ja kustannukset puolitetaan. Kumpikin huolehtii oman tonttiosuutensa hoidosta ja hoitokustannuksista. Osoitteen numerokyltin valaistuksen ja Kuuratien suuntaisen aidan valaistuksesta aiheutuneista sähkölaskuista vastaa A-huoneisto. Valaistus kytketty hämäräkytkimeen. Huoneisto B vastaa Kuuratie 9 ja Kuuratie 11 välisen raja-aidan valaistuksesta aiheutuneesta sähkölaskusta. Valaistus kytketty hämäräkytkimeen. Muusta pihavalaistuksesta kumpikin vastaa itse. Numerokyltin ja aitojenvalaisimista huoneistot vastaavat yhdessä. Huoneiston A autokatoksessa runkoviemärin tarkastus- ja puhdistuskaivo. Tästä ei erillistä hyvitystä. |
| Kiinteistövero | 354,88 € |
| Vesi- ja jätevesimaksu | 35 €/kk |
| Puhtaanapito | 20 €/kk |
| Lämmityksen kulutus (vuosi) | N. 8000 kWh/v |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Tietoliikenne | Valokuituvalmius |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Poreamme Drop Desing Pool. |
| Tehdyt remontit | Autokatoksen katto uusittu 2022. |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Energialuokka | A2018, On lain edellyttämä energiatodistus, Viimeinen voimassaolopäivä: 13.6.2028 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Maalämpö, muu, vesikiertoinen lattialämmitys |
| Ilmanvaihtojärjestelmän kuvaus | Koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto |
| Vesihuollon kuvaus | Kunnan |
| Viemäri | Kunnan |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Jääkaappi, pakastin, viinikaappi, liesi (induktio, erillisuuni), työtasot (muu), seinät (maalattu), lattiat (laminaatti), Massiivitammi, Kvartsikivi (kivikomposiitti), mikroaaltouuni, kiinteät valaisimet |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihku, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus | Lattialämmitys, lattiakaivo, seinät (maalattu), lattiat (laatta) |
| Saunan kuvaus | Sähkökiuas, Poppelipuu lauteet. |
| Kodinhoitohuoneen kuvaus | Lattiat (laatta), seinät (maalattu) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (kivi, maalattu), lattiat (laminaatti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 3, seinät (maalattu, tapetti), lattiat (laminaatti) |
| Muut huoneet ja tilat | Terassi |
| Säilytystilojen kuvaus | Lämmin varsto |
| Kattotyyppi | pulpettikatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Asunnon tontti
| Tontin omistus | Oma |
|---|---|
| Kiinteistötunnus | 980-427-1-524 |
| Tontin tyyppi | Tasamaatontti |
| Tontin pinta-ala | 1057 m² |
| Tie perille | Ei |
| Lisätietoja tontista | Ylöjärven kaupungissa oleva tontti 980-427-1-524, nimeltä 16/8. Tontilla on sopimus hallinnanjakamisesta. Tontilla sijaitsee kaksiasuntoinen asuinrakennus. Asunnot yhdistyvät toisiinsa teknisellä tilalla ja autokatoksella. Kummankin asunnon huoneistoala on 106 m2 Rakennus on jaettu kahteen yhtä suureen osaan teknisentilan keskilinjasta. Tontilla oleva rakennus on jaettu siten, että Kuurantieltä katsottuna ensimmäinen huoneisto on A taaempi huoneisto on B. |
| Rakennusoikeuden pinta-ala | 240 m² |
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | Rakennusoikeus käytetty. |
| Kaavoitustiedot | Ylöjärven kaupunki, p. 03 565 30 000 / vaihde ma-pe klo 8-15. |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
| Muut rakennukset | Autokatos, varasto |
Muut lisätiedot
| Ranta | Yhteisranta |
|---|---|
| Rannan selite | Kiinteistö kuuluu asukasyhdistykseen, joka hallitsee omaa yksityistä rantaa. Rannassa betonilaituri ja hiekkaranta. Venepaikkoja soutuveneelle ja veneen laskupaikka. Matkaa rantaan n. 500 metriä. |
