Lohja Kiviniemenranta upea paritalo 3h,k,s 80 m2.
Harvoin myynnissä I-tasoratkaisu isolla piha-alueella.
Tämä on yksi kauneimmista ja upeat järvinäkymät kolmeen eri suuntaan.
Yhtiöön on juuri asennettu sähköautojen latausmahdollisuus.
Asunto Oy Lohjan Joutsen on valmistunut 2007. Tyylikkäät LujaTalon rakentamat kivitalot.
Viihtyisä 36 perheen yhtiö Lohjanjärven rannalla.
Asunnosta ja piha-alueelta järvinäkymät, lasitettu terassi sekä viihtyisä piha-alue.
Toimiva pohjaratkaisu 2 mh:lla, iso olohuone ja saunaosastolta käynti terassille.
Ilmalämpöpumppu myös asennettu lämmitykseen ja kesäajan viilennykseen.
Asunnolla oma autokatos ja latausasema. Yhtiöllä on oma venelaituri, josta voi yhtiöltä vuokrata venepaikan.
Mahdollisuus harrastaa myös talviuintia yhtiön venelaiturilla.
Yhtiöllä kesävesijärjestelmä, voit kastella järvivedellä istutukset ja nurmialueen.
Upeat ulkoilu- ja kävelyreitit Lohjanjärven rannassa sekä asuntomessualue, jossa kuntoiluvälineet sekä lasten leikkipaikat.
Asunto on vuokrattu ja vapautuu 1.8.2025.
Esittelyt voi sopia Jarkko Partanen 0500 409 631 tai jarkko.partanen@huoneistokeskus.fi
Asuntokauppaa jo 35 vuoden ja 4000 kaupan kokemuksella.
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 21469998 |
|---|---|
| Osoite | Kiviniemenkatu 11, 08100 Lohja |
| Tyyppi | Paritalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h + k + s + kph + s + piha + lasitettu terassi + ak |
| Huoneet | 3 |
| Asuintilojen pinta-ala | 80 m² |
| Kokonaispinta-ala | 80 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 1/1 |
| Rakennusvuosi | 2007 |
| Käyttöönottovuosi | 2007 |
| Vapautuminen | 1.8.2025 |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 314 198,65 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 801,35 € |
| Velaton hinta | 315 000 € |
| Neliöhinta | 3 937,50 €/m² |
| Hoitovastike | 172 €/kk |
| Rahoitusvastike | 37,61 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 245,61 €/kk |
| Erityisvastike | 36 €/kk |
| Muut maksut | Lounea laajakaistavastike 500/500M 14,95 e/kk. Autopaikkojen hinnat: Autokatospaikka 20 e/kk ja pistokepaikka 9 e/kk. Venepaikkavuokra on 150 e/vuosi. Vesimaksu on ennakkomaksu (oma mittari) vesimittarin luku ja tasaus kerran vuodessa. Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa yksi ylimääräinen vastike tai jättää perimättä. Sähkön kustannus riippuu voimassa olevasta sähkösopimuksesta. Asunnossa on ilmalämpöpumppu. Yhtiökokous pidetty 29.4.2025 ja vastikkeisiin ja maksuihin ei esitetty muutoksia vuodelle 7/2025-6/2026. |
| Vesimaksu | 15 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Parveke | Ei |
| Tietoliikenne | Yhtiössä Lounea Oy valokuitu 500/500M yhtiön yhteishankinta ja maksetaan laajakaistavastiketta 14,95 e/kk. |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Asunnossa lattialämmitys, ilmalämpöpumppu sekä huoneistokohtainen ilmanvaihto lämmöntalteenottolla |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Sähkö, Ilmalämpöpumppu |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset | 6 § Kunnossapito- ja korjausvastuu: Yhtiön kunnossapitovastuulla ovat kaikki kiinteistön puut ja nurmikot sekä piha-alueita ympäröivät pensasaidat lukuun ottamatta asukkaan itsensä istuttamia, ovat ne yhteishallinnassa tai osakashallinnassa olevalla piha-alueella. Muutoin osakkaat vastaavat kukin oman piha-alueensa ja pationsa/terassinsa kunnossa- ja puhtaanapidosta mukaan lukien lumenluonti ja hiekoittaminen. Osakkeenomistajat ovat velvolliset sallimaan hallinnassaan olevilla piha-alueilla, patioilla/terasseilla, varastoissa ja huoneistoissa kaikki sellaiset toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia yhtiön, kiinteistön, rakennusten ja muiden tilojen huollon, kunnossapidon ja muiden vastaavien toimenpiteiden suorittamiseksi. Lisäksi osakkeenomistajat ovat tarvittaessa velvollisia sallimaan hallinnassaan olevilla piha-alueilla yhtiön kunnossapidon alaiselta alueelta siirretyn lumen varastoinnin. Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja suorittamaan piha-alueillaan, rakennuksissaan tai patioillaan/terasseillaan sellaisia korjaus- tai kunnostustoimenpiteitä tai asentamaan/rakentamaan niille sellaisia laitteita, jotka vaikuttavat häiritsevästi rakennusten ja kiinteistön ulkoasuun ja käyttämiseen. Mikäli joku osakkeenomistaja toimii tämän vastaisesti, on yhtiöllä oikeus suorittaa tarvittavat toimenpiteet tilanteen oikaisemiseksi osakkeenomistajan kustannuksella. Yhtiön huoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien, osakkeenomistajien asentamien tai asennuttamien rakenteiden ja rakennelmien osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko-, ja muu vastuu kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Jääkaappi, pakastin, liesi (erillisuuni, liesitaso), työtasot (puu, kivi), seinät (maalattu, tapetti), lattiat (parketti), astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus | Lattialämmitys, peilikaappi, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Saunan kuvaus | Sähkökiuas |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maalattu), lattiat (parketti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Seinät (maalattu), lattiat (parketti) |
| Muut huoneet ja tilat | Eteinen, Lasitettu terassi |
| Säilytystilojen kuvaus | Jokaisen huoneiston hallintaan kuuluu 5.10.2005/10.1.2006 päivätyn liitekartan huoneiston sisäänkäynnin vieressä sijaitseva varasto (puolilämmin). Yhtiöllä on lisäksi väestönsuoja Kiviniemenkatu 10, jossa oma lämmin häkkivarasto n. 4 m2. |
| Kattotyyppi | Pulpettikatto |
| Katon kuvaus | Huopa |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Lohjan Joutsen |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Averia Isännöinti Oy / Hallinto, Toni Grahn, Suurlohjankatu 10 4. krs, 08100 Lohja, Puhelin työ 044 7300 400, sähköposti; averia@taloasema.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiöön kuuluu | Ulkovarasto ja väestönsuojassa erillinen häkkikomero n. 4 m2. Yhtiöllä venelaituri ja uimapaikka rannassa. Venepaikkaa ei saa vuokrata eikä luovuttaa Kiviniemenrannan ulkopuolella asuvalle. Talviuinti mahdollisuus laiturilla, sähköpumppu pitää avannon auki. Taloyhtiöllä kesävesijärjestelmä kasteluun, vesi otetaan sähköpumpulla asunnoille. |
| Taloyhtiön autopaikat | Autokatoksia: 36, Jokaisella huoneistolla katospaikka lisäksi pistokepaikkoja saatavilla. Asunnolla H 16 on pistokepaikka asunnon vieressä. Yhtiö on toteuttanut sähköautojen latausvalmiuden autokatospaikoille. |
| Muuta taloyhtiöstä | Väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot |
| Tehdyt remontit | Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapitotöistä, yhtiökokous käsitellyt 29.4.2025: 2009: Verkkokomerot väestönsuojaan 2009: Kesävesi 2010: Valokuitukaapelointi 2010: Laiturin sähköistys ja valvontakameroiden asennus 2011: Avantopumppu 2012: Kattoluukkujen uudelleen kiinnitys 2012: Ilmastointikanavien nuohous 2013: Puuosien huoltomaalaus 2014: Rantapenkereen kunnostus 2016: Pesutilojen silikonisaumojen uusiminen 2017: Lämpökuvaukset huoneistoissa 2017: Kuntoarvio 2017: Alapohjan viemäreiden kannakoinnin tarkastus ja korjaus 2017: Astiapesukoneiden poistovesiletkujen tarkistus ja vaihto Katolla olevien läpivientien tarkastus ja korjaus Palokatkojen läpivientien korjaus 2018: Ulko-ovien vaihto 2018: IV-kanavien nuohous ja huolto 2019: Julkisivun elementtisaumojen uusiminen 2019: Laiturivalaistuksen muutos 2019: Autokatoksien maalaus 2020: Kattojen paikkakorjaukset 2020: Parveke- ja terassiovien ikkunatiivisteiden korjaus 2020: Asuntojen hajulukkojen tarkastukset ja pesu 2021: Sadevesikaivojen tyhjennys ja sadevesiviemäreiden huuhtelu 2021: Asfaltoinnin paikkakorjaus 2021: Salaojakaivojen paikannus, nosto maanpinnan tasolle, tarkastus ja kuvaus 2022: Sähköautojen latausvalmiuden toteuttaminen 2022: Asuntojen ulkovalaistuksen uusiminen 2022: Autokatosten välisten portaiden korjaukset 2023: IV-koneiden huoltotarkistus tarvittavine korjauksineen 2023: Kuntoarvion päivittäminen 2023: Yläpihan sekajäteastian korjaus 2024: Valokuitutekniikalla toteutetun internet-liittymän 500/500 Mbits asennus asuntoihin 2024: Talojen ryömintäluukut uusittu 2024: Rakennusten julkisivujen betoniosien maalaus 2024: Ovilipat asennettu terassin ovien päälle H 15, I 17 ja H 19. 2024: Laiturin puuosien hionta ja maalaus 2024: Kesävesitolpat ja painesäiliö uusittu 2024: Asuntojen edustan pihalaattojen nostot reunakivien tasalle 2025: Piha-alueen pylväsvalaistuksen uusiminen 2025: Palovaroittimien hankinta asuntoihin IV-suodattimet: vaihto kahdesti vuodessa Varsinainen vuosittainen yhtiökokous pidetty 28.4.2025. Yhtiökokouksessa 18.4.2024 päätettiin, että sähköautojen lataushanke rahoitetaan rahoituslainalla siten, että jokaiselle asunnolle lasketaan rahoitusosuus, jonka voi maksaa pois tai sitten rahoitusvastikkeena kolmen vuoden kuluessa. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 27.5.2024 päätettiin 500/500M:n internetliittymän hankinnasta jokaiseen asuntoon. Internetliittymän kuukausimaksu veloitetaan osakkailta laajakaistavastikkeena. |
| Tulevat remontit | Hallituksen viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029 esitetty yhtiökokoukselle 29.4.2025 sekä isännöitsijäntodistus. Yhtiöllä on Lohjan Joutsen 2030 Strategia: Patolevyjen kiinnitysten korjaus Viemäreiden painehuuhtelu Parvekkeiden betonisten alaosien maalaus Rakennusten kivijalkojen rapautumisien korjaukset ja maalaus Sadevesikaivojen tyhjennys ja sadevesiviemäreiden huuhtelu Asfalttialueiden paikkokorjaukset Salaojien kuvaus ja huuhtelu Aluerakenteiden huoltomaalaus Vesikattojen tarkastus IV-laitteiden suodattimet, vaihto kaksi kertaa vuodessa |
| Energialuokka | D2018, On lain edellyttämä energiatodistus, Todistuksen laatimispäivä 26.6.2023. Viimeinen voimassaolopäivä 26.06.2033. |
| Tontin pinta-ala | 19352 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kaavoitustiedot | Asemakaava Lohjan kaupunki (019) 3690 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Lohjan keskusta n. 1,5 km, Hiidensalmen Sale n. 0,7 km |
|---|---|
| Koulut | Anttilan ylä-aste Tytyrin ala-aste ja Lohjan lukio n. 1,5 km |
| Päiväkodit | Päiväkoti n. 1 km |
| Liikenneyhteydet | Bussit |
