Käpyläntie 36, Helsinki (Käpylä)

580 000 € 218 m² oh + k + 5 x mh + halli + 2 x kph + 2 x erill. wc + s + 2 x varasto + at
Myyntihinta 580 000 €
Asuinpinta-ala 218 m²
Huoneita 6
Rakennusvuosi 1939
Tyyppi Omakotitalo
Kaupunki Helsinki
Kaupunginosa Käpylä

Jykevä kivitalo arvostetulla Taivaskallion alueella Käpylässä. Talossa on alunperin ollut kaksi huoneistoa ja siihen voi kaavoitustietojen mukaisesti remontoida kaksi yli 100 m2 asuntoa, joihin saa runsaasti lisätiloja käyttöullakolta ja kellarista. Pyydä alustava suunnitelma välittäjältä.

Talossa on tällä hetkellä yhden perheen asunto, jonka ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee olohuone, ruokailuhuone, keittiö, tilava eteisaula ja wc (noin 110 m2) ja toisessa kerroksessa peräti viisi makuuhuonetta, kylpyhuone, wc ja parveke (noin 108 m2). Ullakolla on lisäksi varasto-/harrastetilaa ja kellarikerroksessa autotalli, wc sekä saunaosasto.

Kaukolämpö! Talo on kuntotarkastettu ja se vaatii peruskorjauksen. Kuntotarkastusraportin saa välittäjältä.

Varaa oma esittelyaikasi!

Tilaa ilmainen arviokäynti​

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.​

Tilaa ilmainen arviokäynti​

Asunnon perustiedot

Kotiavain 20390867
Osoite Käpyläntie 36, 00600 Helsinki
Tyyppi Omakotitalo
Huoneistoselitelmä Oh + k + 5 x mh + halli + 2 x kph + 2 x erill. wc + s + 2 x varasto + at
Huoneet 6
Asuintilojen pinta-ala 218 m²
Kokonaispinta-ala 218 m²
Lisätietoja pinta-alasta Rakennukseen on tehty omistajan toimesta omatoiminen pinta-alamittaus. Pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen pinta-alojen määrittämiseksi 21.12.2020. Tehty kaupungin tonttivuokra-asiaa varten. Mittauksessa on käytetty Helsingin kaupungin lähettämiä ohjeita. Maanvuokran perusteena olevien kerrosasuntojen laskentaperusteet periaatekaavio (omakotitalo) 24.1.2019 sekä noudatettu RT 12-11055 kortin ohjeita soveltuvin osin. Kellarikerros ei ole pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. 1. Kerros; kokonaisala 112,15 m2 ja pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen ala 109,61 m2. 2. Kerros; kokonaisala 107,89 m2 ja pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen ala 107,89 m2. Ullakkokerros; kerroksessa ei ole pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Ullakolla olevat tilat on rakennettu vuosien 1974-1975 peruskorjauksessa rakennusluvan mukaisesti varastoiksi. Tilojen korkeimmillaan 207 cm eli alittaa asuinhuoneen vaatiman 220 cm. Tiloihin johtaa 2. kerroksesta jyrkät puutikkaat, jotka eivät täytä asuintilan vaatimuksia portaikosta. Kyseiset portaat on rakennettu vuosien 1974-1975 peruskorjauksessa ja rakenne on hyväksytty rakennusvalvontaviraston loppukatselmuksessa varastotiloihin johtavana kulkutienä. Ullakon huonetilojen ikkunat eivät täytä kooltaan asuinhuoneen vaatimuksia. Ullakon tiloista ei ole tiloihin vaadittavaa hätäpoistumistietä (esim. paloportaat). Niitä ei ole peruskorjauksen rakennuslupaehdoissa ole vaadittua, koska tilat on hyväksytty varastotiloiksi. Rakennusten pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen kerrosala. Kerrosten 1 ja 2 yhteenlaskettu kerrosala rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen osalta 217,5 m2. Pinta-aloihin ei ole laskettu ullakkokerrosta eikä kellarikerrosta. Energiatodistuksen laadinnassa on käytetty lämmitetty nettoala 252 m2. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Myytävän kohteen kauppahinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Asuinkerrosten määrä 4
Rakennusvuosi 1939
Käyttöönottovuosi 1939
Vapautuminen Heti

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta 580 000 €
Velaton hinta 580 000 €
Muut maksut Asumiskulut keskimäärin n. 1 000 e/kk. Lämmitys Helen kaukolämpö energia 5 646 e/ 2022, HSY jäte 456 e/vuosi laskettu 240 litraa vuoden 2021 hinnoilla, sähkö Helen 1 942 kWh/ e/vuosi 2022 (kiinteistössä ei ole asuttu), HSY vesi 595 e/vuosi 2020, kiinteistövero 180 e/vuosi 2021, tontin vuokra 4 766,58 e/vuosi 2023, vakuutus 860 e/vuosi 2020. Varainsiirtovero on 4 % kauppahinnasta.

Asunnon lisätiedot

Sauna Oma sauna
Tehdyt remontit Katso kuntokartoitus haastattelulomake. Taloon on tehty nykyisten omistajien toimesta laajempi remontti 1973-1974. Viimeisin kattoremontti on tehty 1991, jolloin uusittiin aluskatteesta ylöspäin rakenteet sekä lapetikkaat, vesikourut ja syöksytorvet. Talo on maalattu kahdesti nykyisten omistajien toimesta 1974 sekä sisäremontin yhteydessä 2003. Ikkunoita on vaihdettu (Alavuoden ikkunat) sekä maalaus 1997. Ikkunoiden sisäpokat vaihdettu 1974. Yläpohjan lisäeristykset 1974. Sauna ja pesuhuone, wc:t ja kph remontoitu 1974. Ullakon varastotilat on 1973-1974 remontin yhteydessä muutettu rakennusluvan mukaisesti varastotiloiksi niitä laajentaen. Toinen sisäremontti 2003, jolloin tehty keittiöremontti, sisämaalaukset, vaihdettu laminaattilattiat, maalattu ulko-ovet. Kaukolämpöön liitytty 1974. Kellarissa oleva kaukolämmön alajakokeskus on uusittu 2019. Lämmitysjäjestelmän putket uusittu 1974. Vesi- ja viemärijärjestelmän kaikki sisäpuoliset vesijohdot uusittu 1973-1974 . Viemäriputket; uusittu 1973-1974 remontin yhteydessä kellarin lyhyet haaraviemärit. Vesikalusteet uusittu 1974 remontin yhteydessä ja osin keittiöremontin yhteydessä 2003. Sähköpääkeskus ja sulaketaulut uusittu 1974. Sähköpistorasiat, sähköjohdot, kytkimet, valaisimet yms. uusittu 1973-1974 ja osin uusittu 2003 remontin yhteydessä.
Asunnon kunto Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta Ostajan tulee tutustua laadittuun Kuntokartoitukseen huolellisesti. Kuntokartoituksen yhteenvedossa merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat pääosin kellaritiloihin, ulkopuolisiin betoni- ja metallirakenteisiin (kaiteet, luiskat ja suoja-aidat), sadevesien ohjauksen korjaamiseen, julkisivujen ja ulkoverhouksen korjaamiseen, parvekkeen, ikkunoiden ja ovien korjauksiin ja huoltokäsittelyyn, pellitysten, sadevesikourujen ja vesikaton varusteiden/talotikas huoltoon/korjaukseen, yläpohjatiloihin ja ullakkotilan kattoon, viemäriyhtteisiin, vesipisteellisten tilojen lattioihin, sekä tarpeen mukaan muihin mainitsemattomiin kohteisiin rakennuksessa. Merkittävimmät jatkotutkimustarpeet liittyvät mm. sokkelin kunto ja kosteusjäljet, salaojatarpeen selvittämiseen, ikkunoiden ja ovien kuntoon, kate ja läpiviennit korjaustarpeeseen, hormiston kuntoon, yläpohjatilojen/ullakot ja harjakontti tuuletukseen, asbestin esiintyvyyteen, yläpohjan kuntoon tiiviiden materiaalien takia. Ikääntymisestä johtuen tulee varautua perusmuurin vedeneristyksen, ulkoverhouksen, ikkunoiden, pesuhuoneen ja saunan, kylpyhuoneen, savupiippurakenteiden, valurautaisten viemäriputkien sekä sähköjärjestelmän uusimattomien osien uusimistarpeeseen ja yleisesti ottaen tilapintojen uusimistarpeeseen. Rakenteiden sisällä piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei voida täysin pois sulkea pääsosin rakenteita rikkomattomin menetelmin tehdyssä tarkastuksessa
Energialuokka D2018, On lain edellyttämä energiatodistus
Lämmitysjärjestelmän kuvaus Kaukolämpö, vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmän kuvaus Painovoimainen
Tulisija Takka
Vesihuollon kuvaus Kunnan
Viemäri Kunnan
Sähköliittymä siirtyy Kyllä
Siirtyvät liittymät Kaukolämpö sekä kaupungin vesi-ja viemäriliittymät

Asunnon tilat ja materiaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali Kivi
Keittiön kuvaus Jääkaappi/pakastin, liesi (sähköliesi, erillisuuni), lattiat (laminaatti), kettiössä on avotakka. Myyjä ei vastaa keittiökoneiden ja laitteiden kunnosta., astianpesukone, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen kuvaus Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, seinät (maalattu), lattiat (muovi)
WC-tilojen kuvaus Suihku, lattiat (laatta)
Saunan kuvaus Sähkökiuas
Olohuoneen kuvaus Lattiat (laminaatti)
Makuuhuoneen kuvaus Lukumäärä: 5, lattiat (laminaatti)
Säilytystilojen kuvaus Kellarissa on runsaasti säilytystilaa ulkovälineille. Lisäksi kaapistot huoneissa.
Kattotyyppi Harja
Katon kuvaus Tiilikatto

Asunnon tontti

Tontin omistus Vuokrattu
Kiinteistötunnus 09102500060036
Tontin tyyppi Rinnetontti
Tontin pinta-ala 965 m²
Tie perille On
Lisätietoja tontista Uusi vuokrasopimus on allekirjoitettu helmikuussa 2023. Vuokraoikeus Helsingin kaupungin vuokratontti ja vuokrasopimus päättyy 1.1.2083. Uusi kirjaaminen on vireillä. Jatkossa vuokra tulee nousemaan siten. Tammikuun 1. päivästä 2024 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että asuintilojen perusvuosivuokra on 458,72 euroa vuodessa (244 k-m2 x 47 euroa/k-m2 x 4%) sekä niitä vastaava perusindeksin pisteluku 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla 100. Edellä mainitun perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: vuodelta 2023 (50%), nousten 5% vuosi ja vuodelta 2032 (95%). Vuonna 2033 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100%). Vuoden 2023 vuokra on 4 766,58 euroa. Vuokra tulisi siten 10 vuoden kuluttua vuonna 2033 olemaan 9 533,16 euroa/vuosi. Vuokrasopimus voimassaoloaika 1.1.1923-1.1.2083. Nykyinen kiinteistötunnus 91-25-6-36 on merkitty kiinteistörekisteriin 16.12.1988.
Rakennusoikeuden pinta-ala 230 m²
Kaavoitustiedot A/s II e=230 k-m2 Helsinki 25 kaupunginosa Käpylä; Asuinrakennus korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Asuinrakennukset ovat osin kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaasta kokonaisuudesta eikä niillä saa purkaa ilman rakennuslautakunnan lupaa. Rakennuslautakunta voi myöntää luvan rakennuksen purkamiseen vain, jos siihen on pakottava syy. Alueella on sallittua vain sellaiset toimenpiteet, jotka edistävät rakennusten ja niiden lähiympäristön olennaisten piirteiden säilymistä ja vahvistumista. Mikäli rakennuksissa tai niiden lähiympäristössä on suoritettu toimenpiteitä näiden pyrkimysten vastaisesti, tulee tällaiset muutokset kunnostus-, lisärakennus- tai muutostöiden yhteydessä tulee pyrkiä korjaamaan tyyliin sopivalla tavalla ja häiritsevät rakennelmat poistamaan. Tontit on aidattava pensasaidalla. Kussakin rakennuksessa saa olla enintään kaksi asuntoa lukuunottamatta rakennuksia, joiden rakennusalalla on merkintä m.
Kaavoitustilanne Asemakaava
Muut rakennukset Pihalla oleva koirankoppi kuuluu kauppaan
Tontin vuokra 4 766,58 €
Tontin vuokrasopimus päättyy 31.12.2079
Tontin vuokranantaja Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut Alueella, lähin kauppa n. 400 m
Koulut Alueella
Päiväkodit Alueella
Liikenneyhteydet Bussit, juna-asema (Oulunkylä) ja ratiovaunut

Muut lisätiedot

Pihan kuvaus Kaunis tontti puiston laidalla. Etupihalla puita, omenapuita, istuksia ja nurmikkoa. Takapiha rajoittuu puistoon, kalliota ja vanhoja puita ym.
Ranta Ei rantaa

Sari Leino

Kiinteistönvälittäjä, LKV Helsinki +358406104494
Lähettämällä yhteydenottopyynnön hyväksyt tietojesi käsittelyn tietosuojaselosteessa esitellyllä tavalla.
Kenttä on validointitarkoituksiin ja tulee jättää koskemattomaksi.
Kiinnostuitko?

Ota yhteyttä välittäjään

Tilaa ilmainen arviokäynti​

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.​

Tilaa ilmainen arviokäynti​