Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan tähän vuonna 2019 valmistuneeseen moderniin ja valoisaan, ulkopinnoiltaan vaaleansävyiseen asuntoon, jonka tilat ovat käytännöllisesti yhdessä tasossa. Tämän huoneiston osuus tontista on lunastettu, joten tonttivuokraa ei makseta ja tontin hinta sisältyy velattomaan hintaan.
ASUNTO
Kookkaat ikkunat päästävät valon tulvimaan sisään. Laadukkaat materiaalit ja kalusteet sopivat vaativaankin makuun. Normaalia korkeampi huonekorkeus olohuoneessa, keittiössä ja makuuhuoneissa (noin 2, 75 m). Korkeatasoinen talotekniikka luo kotiin miellyttävän ilmapiirin mm. koko huoneiston kattavan vesikiertoisen lattialämmityksen avulla.
Saareke erottaa avokeittiön olohuoneesta, josta pääsee isolle, huoneiston levyiselle lasitetulle terassille, joka toimii lisähuoneena. Sinne paistaa ilta-aurinko ja siellä nautit keväästä syksyyn vaikka kaikki ateriat, teet ehkä etätöitä, viihdytät vieraita. Terassin takana on lisäksi oma rajattu piha-alue.
Päämakuuhuoneen yhteydessä on liukuovellinen vaatehuone ja toisessa makuuhuoneessa on kaapisto. Säilytystilaa on lisää eteisen kaapistoissa ja sisäänkäynnin ulkopuolella sijaitsevassa lämmittämättömässä varastossa. Kylpyhuoneen yhteydessä on kodinhoitotila. Erillinen wc lisää asumismukavuutta. Omassa saunassa on ihana rentoutua kiireiden keskellä.
Asunnon yhteydessä myydään autopaikkaosake hintaan 4000 euroa velaton. Autopaikkaan on rakennettu sisään sähkölatausvalmius.
TALOYHTIÖ
Vuonna 2019 valmistuneesta yhtiöstä tulee velaton, kun kaikki yhtiön lainat on lyhennetty kesäkuun 2025 loppuun mennessä. Uudehkossa asuminen on huoletonta, kun lähivuosina ole isoja korjauksia näköpiirissä.
SIJAINTI JA PALVELUT
Sijainti turvallisella ja kodikkaalla pientaloalueella. Kotiosoite lähellä luontoa, palveluita ja hyviä liikenneyhteyksiä takaa sujuvan arjen. Kävelyetäisyys päiväkotiin ja leikkipuistoihin. Ostosreissut voi tehdä esimerkiksi Konalan Ristikkoon tai Kauppakeskus Selloon. Julkinen liikenne toimii ja omalla autolla hyvät yhteydet eri suuntiin Kehä-I:n ja Turun moottoritien kautta.
Jussi Tamminen LKV, KTM
p. 040 5757 303 | jussi.tamminen@huoneistokeskus.fi
Service also in English
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 20316653 |
|---|---|
| Osoite | Heikunantie 9, 02680 Espoo |
| Tyyppi | Rivitalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3 h + k + s + kh + wc + vh + lasitettu terassi |
| Huoneet | 3 |
| Asuintilojen pinta-ala | 78 m² |
| Kokonaispinta-ala | 78 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 1/1 |
| Rakennusvuosi | 2019 |
| Käyttöönottovuosi | 2019 |
| Vapautuminen | 1 kk / sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 412 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 412 000 € |
| Neliöhinta | 5 282,05 €/m² |
| Hoitovastike | 296,40 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 296,40 €/kk |
| Muut maksut | Autopaikan hoitovastike 15,20 €/kk + sähköauton lataus 2 €/kk Yhtiön kaikissa asuinhuoneistoissa on huoneistokohtaista kulutusta mittaavat vesimittarit. Mittarit luetaan vuosittain tilikauden lopussa, jolloin ennakkomaksut tasataan todellisen kulutuksen mukaisesti ja osakkaille lähetetään toteutuneesta kulutukset riippuen, joko hyvityslasku tai lasku. Asuntokaupan yhteydessä tai vuokralaisen vaihtuessa huoneiston mittarilukemat on ilmoitettava isännöitsijätoimistoon tasauslaskutusta varten. Mikäli myyjä/ostaja ei lue mittareita itse, voi mittarien lukemisen pyytää huoltoyhtiöstä, joka toimittaa ne isännöitsijätoimistoon tasauslaskutusta varten. Varsinainen yhtiökokous 10.6.2025 päätti: Hallituksella valtuudet tarvittaessa periä tai olla perimättä enintään 2 kk ylim. hoitovastike. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Päätettiin valtuuttaa hallitus muuttamaan pääomavastikkeen määrää korkotason oleellisesti muuttuessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Yhtiökokous 3.6.2024 päätti: Päätettiin hyväksyä hallituksen ehdotus, että yhtiö alkaa tästä kokouksesta lähtien keräämään vastiketta jokaiselta autopaikalta (7/2024). Defan hallinnointipalkkio kuuluu latausvastikkeeseen joka on eritelty yhtiön yhtiöjärjestyksessä. Päätettiin hyväksyä hallituksen ehdotus, että mikäli yhtiöllä on pörssihintaan perustuva sähkösopimus, sähköautojen latauspisteiden kulutuksen tasaus lasketaan taloyhtiölle toteutuneen kk-keskihinnan mukaan. Päätettiin, että yllä mainittua kulutuksen tasausta käytetään koko vuodelle 2024. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä tai jättää perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike ja tarvittaessa muuttaa pov määrää tilikauden aikana vastaamaan mahd. muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet muuttaa tontinvuokravastiketta. Päätettiin valtuuttaa hallitus päättämään tontin lunastuksista ja hoitava isännöitsijä Jan Granström tekemään kaupat meneillään olevan tilikauden aikana. Osakkaan tulee sitovasti ilmoittaa halustaan lunastaa tonttiosuus toimittamalla ak sitoumuslomake isänn. viimeistään 15.6.2024. Tontin lunastus toteutetaan heinäkuun aikana. Päätettiin, että rahoitus vastikkeet tuloutetaan ja lainaosuussuoritukset rahastoidaan. Päätettiin A- ja B talojen kadunpuoleisen tuija-aidan hoidon kuuluvan yhtiön vastuulle yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Lisäksi päätettiin että yhtiön kaikki hallinta alueita rajaavat pensaat kuuluvat yhtiölle yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Perustetaan asukas työryhmä, joka käsittelee asukkaiden toivomukset koskien pensaiden korkeutta yms. Päätettiin hyväksyä hallituksen esitys, että autotallien käyttösähkön vuosikatto on 150 kWh, jonka ylimenevästä sähkönkulutuksesta korvattava yhtiölle. Yhtiöllä on 8.9.2016 allekirjoitettu maanvuokrasopimus koskien tonttia 49-50-186-1. |
| Vesimaksu | 20 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Parveke | Ei |
| Tilojen kuvaus | Eteinen; liukuovellinen kaapisto, lattia parketti, seinät maali. |
| Tietoliikenne | Tietoliikennejärjestelmä: Yleiskaapelointi Telia Finland Oyj. 10 M yhteys sisältyy vastikkeeseen. On mahdollista laajentaa sopimusta maksullisesti nopeampiin vaihtoehtoihin; 100 M, 200 M, 500 M aina 1000 M nopeuteen saakka. Liittymän käyttöönotossa ja hinnoittelussa opastaa palveluntarjoajan asiakaspalvelu: https://www.telia.fi/asiakastuki/yhteystiedot |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | (Kauppaan ei kuulu: Irtain.) |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset | 9 § Autopaikkojen lunastusoikeus koskee autokatospaikkaa, autopaikkaa sekä autotallia. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Jääkaappi, pakastin, keraaminen liesi, erillisuuni, astianpesukone, integroitu mikroaaltouuni, pesuallas, liesituuletin, kaapisto, työtasot laminaatti, välitila maitolasi, saareke, jossa säilytystilaa. |
| WC-tilojen kuvaus | Wc-istuin, bideesuihku, pesuallas, peili, seinäkaappi, kokonaan laatoitettu |
| Saunan kuvaus | Helo-sähkökiuas. |
| Olohuoneen kuvaus | Lattia parketti, seinät maali, käynti lasitetulle terassille. |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 2, Lattia parketti, seinät maali. Toisessa makuuhuoneessa on liukuovellinen vaatehuone ja toisessa makuuhuoneessa on liukuovellinen kaapisto. |
| Muut huoneet ja tilat | Terassi |
| Säilytystilojen kuvaus | Etupihalla lämmittämätön varasto |
| Kattotyyppi | Tasa |
| Katon kuvaus | Huopa |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Lumitähti Espoo |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Aamu & Isännöintipiste Oy PL181 01301 Vantaa Isännöitsijä Mika Erkkilä p. 09 615 07 333 palvelumestari@aamu.io |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiöön kuuluu | Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen, tekniset tilat, jätteiden syväkeräyspiste, talovarasto, irtaimistovarastot, väestönsuojat. |
| Taloyhtiön autopaikat | Toteutetut autopaikat 33 kpl, 16 kpl autotalleja, muut paikat 21 kpl (92 m2). |
| Tehdyt remontit | Merkittävimmät korjaukset ja hankinnat olivat vuonna 2023: Ikkunoiden ja ovien korjaukset 370,37 Sisäpuolisten rakenteiden ja kalusteiden korjaukset 5.178,03 LVI-järjestelmien korjaukset 4.760,77 Korjaussuunnittelun, -valvonnan, ym. konsultoinnin palvelu- ja muut vel. 676,36 Tilikauden aikana tehdyt korjaukset yhteensä 10.985,53 |
| Tulevat remontit | 2025 - Ilmastointikanavien nuohous ja ilmamäärien säätö - Takuukorjauksia 2025 – 2029 - Normaaleja ylläpitokorjauksia ja vuosihuoltoja 2027 - Kuntoarvion teettäminen |
| Energialuokka | C2013, On lain edellyttämä energiatodistus |
| Tontin pinta-ala | 10298 m² |
| Tontin omistus | Valinnainen vuokratontti |
| Tontin vuokra | 86 835,50 € |
| Tontin vuokranantaja | Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahasto |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 7.9.2046 |
| Kaavoitustiedot | Espoon kaupunki 09-81621 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Kattavat palvelut Kauppakeskus Ristikko, Kauppakeskus Sello, Kauppakeskus Kaari. Ruokakaupat Alepa Lintuvaara, K-Market Vallikallio. Leppävaaran terveysasema, Sellon kirjasto ja kulttuurikeskus. |
|---|---|
| Koulut | Lintulaakson koulu, Leppävaaran koulu , Lintumetsän koulu. |
| Päiväkodit | Painiityn päiväkoti, Lintulan päiväkoti, Lintumetsän päiväkoti, Esbo stad Boställs daghem och förskola |
| Liikenneyhteydet | Bussi, juna Leppävaarasta. |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Osakkeenomistaja vastaa huoneistonsa hallintaan kuuluvan terassin ja kuistin: puulaudoituksen öljyämisestä ja puhtaanapidosta, mahdollisen veden, lumen, jään ja roskien poistosta, terassille itse asentamistaan terassilaseista ja muista vastaavista rakenteista. Osakkeenomistaja vastaa huoneistonsa hallintaan kuuluvan piha-alueen yllä- ja kunnossapidosta. Taloyhtiöllä vahvistetut säännöt ilmalämpöpumpun asentamisesta. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
|---|
