Mäkkylässä, aivan Helsingin kupeessa myytävänä hyväkuntoinen, ylimmän 8/8 kerroksen avara ja valoisa koti. Vaaleasävyisessä keittiössä on tilaa ruuanlaitolle ja runsaasti kaappeja. Keittiön viereinen ruokailutila aukeaa olohuoneeseen, josta pääsee isolle terassiparvekkeelle, jonne mahtuvat niin ruokapöytä kuin sohvanurkkauskin. Talvella voit tunnelmoida olohuoneen takan äärellä. Kylpyyn tai saunan löylyihin pääset rentoutumaan koska vain haluat. Isoimpaan makuuhuoneeseen mahtuu tilava työpiste jopa kahdelle tai suuri parisänky. Erillinen wc helpottaa kiireistä arkea.
Tämän huoneiston osuus tontista on lunastettu, joten tonttivuokraa ei makseta ja tontin hinta sisältyy velattomaan hintaan. Lunastushinta varainsiirtoveroineen (vsv 4 %) kokonaisuudessaan on tällä hetkellä noin 102000 euroa. Tontinvuokravastike olisi 3,4 e/m2/kk x 121 m2 = 411,40 euroa/kk, jota ei siis tarvitse maksaa.
Auton saa parkkiin halliin, josta on esteetön pääsy hissillä suoraan ylös kerroksiin. Asunnon yhteydessä myytävän autohallipaikan (Asunto Oy Espoon Topaasi, numero H186, osakkeet nrot 3379-3383) velaton myyntihinta on 18.000 euroa.
Kysy myös mahdollisuutta ostaa tai vuokrata tarvittaessa toinenkin autopaikka.
SIJAINTI, PALVELUT JA YHTEYDET
Kodikas Mäkkylä on rauhallista ja vehreää aluetta. Lähin ruokakauppa on K-Supermarket Derby n. 300 m:n päässä, jossa on myös mm. paketti- ja pakettiautomaattipalvelut. Leppävaaran kattavat palvelut ja kauppakeskus Sello ovat lähellä, mutta erinomaiset liikenneyhteydet vievät sinut jopa reilussa vartissa Helsingin keskustaankin. Läheiseltä bussipysäkiltä on yhteys mm. Helsinkiin, Tapiolaan, Leppävaaraan ja Espoon keskukseen. Mäkkylän Juna-asemalle 600 m. Raidejokeri rakenteilla myös lähistölle. Luonnosta nautit Mäkkylän metsissä tai läheisellä Talin Golf-alueella. Leppävaarassa on lisää liikunta- ja ulkoilumahdollisuuksia mm. uimahalli ja urheilupuisto. Lapsiperheen arkea helpottavat päiväkotien ja koulujen sijainti kävelyetäisyydellä.
MODERNIA ASUMISMUKAVUUTTA
Asunto Oy Espoon Adjutantti on valmistunut 2012, joten suurempia korjaustarpeita ei ole tiedossa ja asuminen on vaivatonta. Adjutantin asunnot ovat ekotehokkaita kaupunkikoteja, joissa on huoneistokohtaiset sähkön, veden ja lämmitysenergian kulutuksenseuranta- ja ohjausjärjestelmät. Katolle asennetut aurinkopaneelit tuottavat sähköä yhteisten tilojen valaistukseen. Sähköauton latauspisteen asennus on mahdollista. Lisäksi vastikkeeseen sisältyy Elisan kaapeli-tv ja Saunalahden Kiinteistöliittymän perusnopeus 25Mbit. Kuitu on vedetty huoneistojen sähkötauluihin asti. Kulku yleisissä tiloissa on esteetöntä.
**** varaa joustavasti oma yksityisesittelyaika // please book your private showing ****
Service also in English.
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 20553698 |
|---|---|
| Osoite | Adjutantinkatu 8, 02650 Espoo |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4 h + k + rt + kh + s + wc + eteinen + lasitettu parveke |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 121 m² |
| Kokonaispinta-ala | 121 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, Pinta-alaa ei tarkastumitattu, joten se voi olla ilmoitettua suurempi tai pienempi. |
| Kerros | 8/8 |
| Rakennusvuosi | 2012 |
| Käyttöönottovuosi | 2012 |
| Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 617 307,73 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 12 692,27 € |
| Velaton hinta | 630 000 € |
| Neliöhinta | 5 206,61 €/m² |
| Hoitovastike | 508,20 €/kk |
| Rahoitusvastike | 128,16 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 648,46 €/kk |
| Erityisvastike | 12,10 €/kk |
| Muut maksut | Huoneiston tonttiosuuden lunastushinta on maksettu yhtiölle ja huoneisto on vapautunut tonttivastikkeesta. Vesimaksu ja erityisvastike (=lämmitysvastike) ovat ennakkomaksuja, jotka tasataan kulutuksen mukaan. Asunnon yhteydessä myytävän Asunto Oy Espoon Topaasi autohallipaikan (numero AH 186, 0sakkeet nrot 3379-3383) velaton myyntihinta on 18.000 euroa. Autopaikkavastike 24 e/kk, sähköautopaikkamaksu 50 e/kk. 15.5.2023 pidetyssä varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä/jättää perimättä tarvittaessa ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Hallitus on päättänyt, että kesäkuussa ei peritä hoitovastiketta. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet muuttaa tarvittaessa rahoitusvastiketta. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet muuttaa autopaikka- ja moottoripyörämaksuja, mikäli Koy Adjutantin Pysäköinti päättää muuttaa niitä siten, että ne vastaavat kulloinkin taloyhtiölle auto ja moottoripyöräpaikoista kertyvien kulujen määrää. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet muuttaa tontinvuokravastiketta tarpeen mukaan. Päätettiin valtuuttaa yhtiön kaupparekisteriin merkitty isännöitsijä toteuttamaan tonttikauppoihin liittyvät toimenpiteet sekä allekirjoittamaan asiaan liittyvät asiakirjat. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden maksamien pääomavastikkeiden lainanlyhennysosuuden ja osakaslyhennysten määrällä. Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet pensasaidan istuttamisesta Adjutantinkadun ja Adjutantinkujan nurmikon rajalle. Kustannusarvio 8.000 € – 11.000 €. |
| Vesimaksu | 18 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Parveke | Kyllä, lasitettu |
| Ilmansuunta | Länsi, luode |
| Tilojen kuvaus | Eteinen; Ovipuhelin kameralla, kaapistot, siivouskomero, lattia pähkinäparketti, seinät maali. |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lisätietoja kunnosta | Keittiön kaapiston ovet uusittu 2021, kaikki seinät paitsi eteisen seinät sekä yhden makuuhuoneen ja olohuoneen tehosteseinät maalattu 2021. |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Kiinteät valaisimet, parvekekaihtimet, parvekkeen infrapunalämmitin, makuuhuoneiden pimentävät rullaverhot, kh:n rullaverho, parvekkeen matot ja takka (takan nuohous kuuluu osakkaan vastuulle)., (Kauppaan ei kuulu: Irtain.) |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö, muu |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset | Asunto Oy Espoon Adjutantti lunastusoikeus yj. 9 § osakkeenomistajan ja yhtiön lunastusoikeus koskee autohallipaikkoja, moottoripyöräpaikkaa ja varastoja. Lunastusoikeutta ei kuitenkaan ole, jos osakkeen saaja on taho, joka samassa yhteydessä ostaa yhtiön asuinhuoneiston hallintaan liittyvät osakkeet tai osuuden niistä. Asunto Oy Espoon Topaasi lunastusoikeus yj. 18 § koskien varastoja sekä autohalli- ja moottoripyöräpaikkojen myymistä yhtiön ulkopuoliselle taholle. |
| Tulisijat | Takka |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | 2 x jääkaappi/pakastin (Bosch), keraaminen liesi (Bosch), astianpesukone (Bosch), uuni (Asko 2019), liesituuletin, paikka mikroaaltouunille, kaapistot, taso laminaatti, välitila lasi, lattia pähkinäparketti, seinät maali. |
| WC-tilojen kuvaus | Pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, wc-istuin, bideesuihku, mukavuuslattialämmitys, lattiakaivo, kokonaan laatoitettu |
| Saunan kuvaus | Sähkökiuas, lattia laatta, seinät paneeli. |
| Olohuoneen kuvaus | Takka, lattia pähkinäparketti, seinät maali. |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 3, Kahdessa makuuhuoneessa kaapistot, pimentävät rullaverhot, lattia pähkinäparketti, seinät maali. |
| Kattotyyppi | Tasakatto |
| Kattomateriaalin kuvaus | Bitumihuopa |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | As. Oy Espoon Adjutantti |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Braleva Kiinteistöpalvelut Oy Heikkiläntie 7, 00210 Helsinki Puhelin: 09 801 3044 Päävastuullisena isännöitsijänä toimii Peter Holmqvist Puhelin: 0103276446 Sähköposti: peter.holmqvist@braleva.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Kyllä |
| Taloyhtiöön kuuluu | Kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, väestösuoja on verkkokellarikäytössä eli erillistä väestösuojaa ei ole, vaan verkkokellarista tulee tarpeen vaatiessa väestösuoja, jätehuone, kaapeli-tv Elisa, Saunalahden Kiinteistöliittymä (perusnopeus on 25Mbit sisältyy vastikkeeseen). Taloyhtiössä on kuitu vedetty huoneistojen sähkötauluihin asti. Talossa on aurinkokennot, jotka tuottavat sähköä yhteisten tilojen valaistukseen. 7.KNX-taloautomaatio; huoneistokohtainen sähkön, veden ja lämmitysenergian kulutuksen seurantajärjestelmä. Sähköauton latauspisteen asennus mahdollista. Talo on suunniteltu vuoden 2010 alusta voimaanastuneiden, tiukkojen energiamääräysten mukaisesti. Talossa on mm. tehokas lämmöntalteenottojärjestelmä ja laadukkaat ikkunat, jotka lisäävät talon energiatehokkuutta. Lisäksi esim. talon hissi kuluttaa merkittävästi vähemmän energiaa kuin perinteiset hissit. |
| Taloyhtiön autopaikat | Autohallipaikkoja: 45, Autopaikat omilla osakkeilla. |
| Tehdyt remontit | 2019 Parvekelasitusten kuntotarkastus sekä huoltotyöt 2020 Porraskäytävän autohalliovien lukituksen muuttaminen myös avaimella toimivaksi 2020 Palovaroittimien asennus 2020 Skanskan takuutyönä toteutettava ilmanvaihdon huoltoluukkujen suurennus 2021 Kiinteistön kuntoarvio (Vahanen) 2021-2022 Rappauskorjaukset 2021 Ilmanvaihtokanavien puhdistus sekä ilmamäärien säätötyö 2021 Katon huoltopuhdistus 2021 Ulko-oven avausmekanismin uusinta 2022 10-vuotiskorjauksen loppuunsaattaminen 2022 Lämpöjärjestelmän säätö 2022 Väestönsuojan tiiveyskoe sekä varusteiden inventointi/uusinta 2022 Pyöräkellareiden lattioiden huoltomaalaus 2022 Hissin etähuoltovalvonta |
| Tulevat remontit | Erilaisia huolto- ja korjaustoimia suoritetaan seuraavan 5 vuoden aikana 2023 Märkätilojen silikonisaumojen uusiminen ja tiivisteiden tarkistus 2023 Väestönsuojan lattian huoltomaalaus 2023 Märkätilojen silikonisaumojen uusiminen ja tiivisteiden tarkistus |
| Energialuokka | C2018, On lain edellyttämä energiatodistus |
| Tontin koko | 2345 m² |
| Tontin omistus | Vuokrattu |
| Tontin vuokra | 27 397,11 € |
| Tontin vuokraaja | Suomen Asunnot ja Tontit Ky/OSUUS LUNASTETTU |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 30.12.2056 |
| Kaavoitustiedot | Asemakaava Espoon kaupunki (09) 81621 www.kartta.espoo.fi |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Ruokakaupat: K-Supermarket 300 m, Sello 2 km, posti Sello, kirjasto Kirjastoauto, Sello, terveysasema Leppävaara (Galleria). |
|---|---|
| Koulut | Postipuun koulu 1-6 lk 800 m, ruotsinkielinen ala-aste Monikon koulukeskus 2,6km. |
| Päiväkodit | Postipuun päiväkoti 700 m, Mäkkylän päiväkoti 1 km, ruotsinkielinen päiväkoti Monikon koulukeskus 2,6 km. |
| Liikenneyhteydet | Bussipysäkki: n. 300 m, josta Helsinkiin, Leppävaaraan ja Espoon keskukseen, Juna: Mäkkylä 600 m ja Leppävaara 2 km Raidejokeri tulossa v. 2024 |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Takan kunnossapitovastuu on osakkaalla. Takkaa on nuohottu säännöllisesti. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. 17.10.2023 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin käynnistää sähköautojen lataussähköverkon rakentaminen ja hyödyntää taloyhtiön sähkökeskuksen olemassa olevaa vapaata kapasiteettia sen rakentamiseen. Lataussähköverkkohankkeen kustannus on arviolta noin 55.000 euroa, eli noin 1200 euroa per autohallipaikka. Lisäksi päätettiin, että kukin latausaseman tilaava osakas kustantaa latausasemiensa hankinnasta ja asentamisesta aiheutuvat kustannukset. |
|---|
